Re: [閒聊] 第一次存款破百萬的時候在想什麼?

[Subaru5566 (愛上速霸路)]

※ 引述《CuLiZn5566 (同理心5566)》之銘言：
: 不過股票不要殺低追高
:
: 不要聽奇怪的明牌
:
: 不要亂開槓桿
:
: 其實不太容易大賠啊

槓桿開最凶的，其實是房地產啊。

在美國窮人最常用的FHA loan，你down payment只要放3.5%。
即便你得付稍貴一些的PMI(Private Mortgage Insurance)。

假如你單身在美國中西部，買了間3 bed 2 bath的小房子10萬美金。
用FHA loan，頭期款3500美金，加一些雜費，大約3000美金，開頭
也不過丟個1萬美金不到，為了方便計算，算成1萬美金好了。

過兩、三年，你的房子漲到11萬美金，你的投資報酬率是100%啊;
因為你本金是1萬，而不是10萬美金。

你住其中一間房，兩間租給人，貸款、稅金和保險都有人幫你付了。

現在雖然利息一直漲，美國去年最低2.5%，現在破7%，讓很多房子價格下修。
但長期來看，實在沒什麼好怕的。

我之前在美國中部買的房子，第一個租客租950美金，因為現在利息高，沒人想
買房，反而推升租金上漲; 我第二個租客，我就給他調到1300美金了。

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推 tzboy: 怎麼可以醬                              你好我要飛美國
之前我碰到個博士，說在台灣時當英文家教，說一堆人在托福階段就放棄了。
疫情後很多名校，也不要求這些東西，但要花幾百萬出國，賭在自己身上，也不容易
推 CuLiZn5566: 本56是從台灣搬錢來美國買 前一陣子台幣升值更趁機搬
→ CuLiZn5566: 了不少 把台灣的房子都押滿了Q_Q
→ CuLiZn5566: 在台灣被慣壞了 4%+的利率真的用不下去...
破7%不知多久了。
再來你真有研究房地產的話，就會發現台灣房價會一直這麼高，也是被長年低利率
慣出來的。

上面舉例FHA Loan，是給FICO低的人用的，如果你信用良好，一般conventional loan，
是可以首付放3%，PMI比FHA便宜很多
※ 編輯: Subaru5566 (125.142.124.150 韓國), 12/04/2022 02:12:28