[問題] 為什麼很多人買房焦點都只在頭期款

[Jangfather (整個發了)]

我的意思是為什麼很多人會有一種幻想是


覺得頭期款很難存，然後存到頭期款就等於買到房子了

剩下的貸款慢慢繳總會繳的出來

這是什麼樣的概念

我聽到這種說法不下數次

幹 2000萬的房子你頭期存完還剩下一千多萬要繳

連存頭期都很難了怎會覺得貸款還掉剩下的一千多萬很簡單？


有人可以開示一下嗎



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.138.131 (臺灣)
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推 VoV: 先買先贏,反正貸款繳不出來,賣掉還是賺
謝謝 算上通膨  再算上百來萬的機會成本 哪間頭期繳完再賣掉會比投資股票市場還賺
想了解
→ kimura0701: 頭期有了就穩了
※ 編輯: Jangfather (114.26.138.131 臺灣), 06/08/2023 22:14:42
→ ownlife: 能存出頭期 繳貸款應該不難阿~
→ sirloin: 每個月繳幾萬就真的還好啊
→ s2500205: 頭期款是單次一大筆支出 貸款是每月小
→ s2500205: 筆支出
→ eva19452002: 問題是也要保佑工作一直都在，20年都
→ eva19452002: 一直有工作，一旦被fire就準備法拍了
推 tg9456: 最甜蜜的負擔～
→ GeogeBye: 存到頭期款 剩下的不就重複操作而已
推 bluenight9: 能出頭期 其他每月捏著懶O繳還行吧
推 nznz: 有些人連頭期款都存不到,薪水只有3,4萬 扣掉
→ nznz: 開銷 什麼時後存到頭期款？
推 cake51640: 頭期比月繳款難存多了吧
→ anmimo: 預售屋：
噓 amaranth5566: 第一戶五倍槓桿，均值本來就贏股市
→ bojan0701: 3-4萬薪資且沒後援，就不該去想2000萬
→ bojan0701: 房，銀行也不敢貸...
推 YAYA6655: 2000萬，一年漲200萬，財富自由阿
推 XDdong: 跟股票比不太對 經濟火車頭不會跌
→ XDdong: 自住的話 每個月還少租房成本 但我還是買
→ XDdong: 不起 嘻嘻
推 abiggun: 就…認為房市永動機 先買先贏 繳不出來就
→ abiggun: 賣掉 不用管這些人啦
推 carefree427: 賭民進黨連任 房價噴噴噴
推 kenmore: 因為房價一直漲，脫手還賺
→ tyngyi: 認真回 早五年在中南部買房 頭期款有了
→ tyngyi:  剩下的繳房貸跟繳房租不會差太多 不過現
→ tyngyi: 在狀況差有點多就是
→ ethel617: 因為多數人買不了房的問題就是沒有頭期
→ ethel617: 款
推 qozxcv: 有爸爸贊助還怕繳不出來後面的嗎？
→ jeff0811: 寬限期
→ tinybunny: 合法開5倍槓桿才能爆富啊，買股還要現
→ tinybunny: 金風險高槓桿率低，但房買了要一直工
→ tinybunny: 作到貸款繳完這長期間還是風險
推 ketao: 頭期款繳完再拿房子貸款比較有底氣 心態問
→ ketao: 題啦
推 jay16814: 還沒繳完錢 房子是銀行的 很多人不懂
→ j835111: 去年房價就跑贏股市不少了吧，朋友買的預
→ j835111: 售還沒完工就先漲兩成了，到現在不知道多
→ j835111: 少了
推 aladean: 就是要麻痺你呀，要不然幹嘛推40年房貸
推 knik119: 連頭期都沒怎麼買房。且頭期款是1年就存
→ knik119: 的到的嗎？這我比較想請教。
推 mrecct: 不懂投資才會嘴40年房貸
推 bearKQG: 都很難呀 只是頭期款最難 永遠追不到
→ bearKQG: 買自住一間房哪叫投資
推 monarch0301: 投資自己老死的地方不叫投資？不然
→ monarch0301: 叫保本？
→ kimmyariel: 所以很多人才說買房後壓力很大 沒生
→ kimmyariel: 活品質 因為買了每個月房貸跟月薪不
→ kimmyariel: 成正比的房子
→ kimmyariel: 但卻嘴裡說很爽 至少自己有了房子 可
→ kimmyariel: 是不能隨意換工作 每個月兢兢業業的
→ kimmyariel: 存不到錢 這樣有比較好嗎
→ linyap: 買房後能用的金融工具不少 光是轉貸 增貸
→ linyap: 寬期限。再加上房子又不用持有一輩子，總
→ linyap: 遷徙或搬家的需求嘛。我只是一般自住而已
→ linyap: 不用扣一堆帽子給我 XD
→ linyap: 但你說買房都會賺我不覺得。我買的第一間
→ linyap: 漏水壁癌老公寓，持有快十年之前從來沒有
→ linyap: 漲過。最近這幾年才吃到疫情紅利，但漲價
→ linyap: 後實價也才395。
→ linyap: 你就知道其實房子很多，但很多屋況大家都
→ linyap: 看不上，大家要的都是新房子（攤手）
→ kiki88: 看看大陸就知道如何變房奴了
噓 g9xuggf: 頭期款很難 那銀行也不會貸款給你啦=.=
推 shiningwine: 頭過身就過啊
推 jimmy4205: 在台灣就是低利息五倍槓桿的穩定資產
→ jimmy4205:  說實話除了會被房貸綁架 我真不知道
→ jimmy4205: 怎麼輸
→ Vitamax: 貴呀
推 OKnight: 你有做房仲的朋友就知道，真正把貸款繳完
→ OKnight: 的人很少，都是漲價賣掉再換更大的新房
噓 rock8035113: 邏輯有問題？三四萬薪水想買兩千萬
→ rock8035113: 房子？
推 nc88953: 行銷方式，賣方目的是賣掉，買方繳不繳得
→ nc88953: 完，賣方無所謂啊，先享受後付款的方式一
→ nc88953: 樣
→ yanshan963: 對啊 很多人貸款卻好像房子已經是自己
→ yanshan963: 的了一樣
→ william7711: 買房誰說一定要把剩下的款都還掉？
→ william7711: 你貸30年 30年後都不知道會怎樣了擔
→ william7711: 心什麼
推 Lleytonhewit: 貸八成的話五倍槓桿 誰說一定不會
→ Lleytonhewit: 比股票賺的 ???0.0???
噓 benboman: 門票 你邏輯不好齁
噓 flamer: 因為門票還真的是重點。
→ teve429: 利息有夠低的吧，建議升到5%以上
推 rs813011: 買了之後爽住五年後就死掉了賺翻
→ Noreendong: 可見你沒買過房，新竹預售轉約1700萬
→ Noreendong: 的房子頭期就要拿500萬了。中古屋也沒
→ Noreendong: 好到哪裡去，房價漲太高銀行鑑價跟不
→ Noreendong: 上，屋主開2千，銀行只核1500，剩下50
→ Noreendong: 0也是自己生吼
噓 chobit199685: 可憐
推 NSYSUEE: 2000萬頭期400萬，剩餘1600萬房貸的話，
→ NSYSUEE: 平均一個月要繳6萬，你一個月薪水有10萬
→ NSYSUEE: 當然沒問題囉，如果你一個月薪水不到10
→ NSYSUEE: 萬，銀行也不會借你的，你拿到的成數會
→ NSYSUEE: 很低，可能只會貸給你6成或7成，依你的
→ NSYSUEE: 薪資水平計算
→ NSYSUEE: 不是每個人都一定可以貸到八成，別做夢
→ NSYSUEE: 了，銀行也不是吃素的，在你身上巴不到
→ NSYSUEE: 皮，你還可能會還不出來，銀行也不是慈
→ NSYSUEE: 善機構
推 hhi0531: 你低薪也沒有銀行趕貸給你，先提升到銀
→ hhi0531: 行肯貸再煩惱這些
噓 bravo233295: 可憐 你最聰明
推 apple0123: 繳到他兒子還在繳的概念
推 afacit: 誰跟你說要繳完？
推 fake: 如果買房是當投資 有沒有繳完貸款根本不是
→ fake: 重點 又不是說你繳完貸款才能賣掉
推 hank9201: 房子穩漲，後面就算沒錢還賣掉，也能在
→ hank9201: 賺幾十甚至百萬
推 Morphee: 穩贏的局你看不懂，回家爸爸十塊比較快。
→ pony78912: 付利息給銀行，銀行在貸給建商，建商在
→ pony78912: 賣高價屋
→ Ralu        : 推薦一位算命及改名老師 目前line上
→ Ralu        : 粉絲已超過9000人 當我人生要面臨
→ Ralu        : 選擇時 她給了我很大的幫助
→ Ralu        : 想算命的朋友可以加她的line:@agb30
→ Ralu        : 80r 她會算紫微斗數 還會看姓名學
→ Ralu        :  算的很準 很推~