[問題] 房產抵押問題

[Sunblacktea (陽光紅茶)]

 潛水很久第一次發文 ，
實在很困擾不知該怎辦所以想問問版友的意見參考

家人約72歲，打算申請房產抵押（房子是他的）
目前預估可借1050萬、申貸23年、每個月領38000
（往後每個月扣掉利息、能領的錢越來越少這樣）
個人身為法律上唯一繼承人也需要簽同意書
但經過試算，以借15-20年來算的話預估屆時可能要還約
650-800多萬
評估過後自己到可能無法償還這麼多錢
（即使房屋進入法拍程序也一樣，尤其無法確定到時的房價）

現在卡在
1、是要先咬牙抗家人所需的各種費用（他生病，目前雖有申請長照但額度不夠用，仍有
需要自費的部分，往後所需的費用可能更多）
（個人賺得不多，老實說可能也無法抗很久，到最後還是得借錢）

2、還是就乾脆同意從現在就開始向銀行借錢，屆時再考慮如何清償的問題呢
（主要是對於未來眾多的不確定因素無法掌握感到煩躁）

以上，再麻煩版友們了



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.163.252 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1693132721.A.FA6.html
→ jeff0811    : 三萬八你付，然後房子過給你看他要
→ jeff0811    : 不要
→ edith01     : 看看有沒有以房養老方案。po房版問
→ edith01     : ，若賣房之類的記得不要被別人拖著
→ edith01     : 走，多問多查資料，若要看護則問社
→ edith01     : 工看能不能請外籍看護
→ edith01     : 我是說價錢多問多查
→ Sunblacktea : 給樓上 我說的就是以房養老方案哦
推 yayayogo    : 這就以房養老，你扛不了家人長照費
→ yayayogo    : 用，就以這個方式活用資產，也不會
→ yayayogo    : 窮的剩一間房子
推 milk7054    : 先咬牙扛吧，複利就算1.5%滾20年很
→ milk7054    : 可怕
推 pinkbest    : 為什麼前半段文字亮亮的 看得不舒服
→ chigo520    : 房子是他的要馬你吞要馬到時候房子
→ chigo520    : 就賣掉還貸款
※ 編輯: Sunblacktea (49.216.163.252 臺灣), 08/27/2023 19:37:48
→ chigo520    : 個人覺得反正本來就是他資產 等到
→ chigo520    : 時候看殘值再來考慮要不要繼承
→ Sunblacktea : 利息以2.6%計算 本金+利息差不
→ Sunblacktea : 多就是該還原文提及的數字
→ Sunblacktea : 意思是先簽 到時再看情況選擇拋棄繼
→ Sunblacktea : 承／限定繼承這樣嗎
→ Sunblacktea : 老實說個人偏向希望保留房子（以自
→ Sunblacktea : 己的能力到時不一定能買房）求穩定
→ Sunblacktea : 試想過很多可能性 如果還是只有這幾
→ Sunblacktea : 條路可以選的話個人會再謹慎考慮
噓 eva19452002 : 請洽生活法律板或花點小錢找律師ok?
→ eva19452002 : 這種事關一輩子的巨額金錢不去找專
→ eva19452002 : 業律師而上來聽信不認識的網友我只
→ eva19452002 : 能說你有勇氣，take care
→ Sunblacktea : 給樓上 律師是有的 但是簽當天才能
→ Sunblacktea : 詢問意見 基本上我信不過家人所以會
→ Sunblacktea : 先自己去試想各種可能性 第一次遇到
→ Sunblacktea : 這種攸關人生的重大事情著實難以決
→ Sunblacktea : 定+不安到才會先上來詢問版友
→ Sunblacktea : 個人會依據版友想法與專業律師的意
→ Sunblacktea : 見去做決定的
→ eva19452002 : 加油，希望能渡過難關
→ medama      : 2啊
→ medama      : 可以去房版問看看
推 marklin709  : 有考慮過直接賣房嗎？錢再分年贈與
→ marklin709  : 子女
→ medama      : 直接賣房笑死 連住的地方都沒了
→ Sunblacktea : 好的謝謝 賣房不行啦...賣掉連住的
→ Sunblacktea : 地方都沒了+1
→ Sunblacktea : 且家人行動不便所以這個選項沒有考
→ Sunblacktea : 慮
推 kamayer     : 妳這是以房養老吧？ 如果是直接以你
→ kamayer     : 為債務人長輩出房產做抵押權設定，
→ kamayer     : 先借個三四百萬呢？
推 kamayer     : 優點是一次能有大筆資金，缺點大概
→ kamayer     : 是每個月要還房貸，如果長輩提早離
→ kamayer     : 開那還可以一次將剩餘的錢還給銀行
→ kamayer     : ，本金減少利息也會減少
推 chigo520    : 你去諮詢看看吧先以房養老 等到長
→ chigo520    : 輩過世後 再重新貸款這樣對你的壓力
→ chigo520    : 應該是最小的
推 ppp2026034  : 直接賣掉 用租的加長照錢 應付10年
→ ppp2026034  : 綽綽有餘吧 房子他的想怎麼用不是
→ ppp2026034  : 很合理嗎？
推 Yi12Bird    : 長輩離開後可以跟銀行轉貸成一般房
→ Yi12Bird    : 屋貸款 分20年攤還的這種 600-800萬
→ Yi12Bird    : 不至於貸不下來
→ Antihsieh   : 有房板
→ Sunblacktea : 因為難以預估未來大概會花多少錢 所
→ Sunblacktea : 以沒考慮到可以先借現金的部分 這點
→ Sunblacktea : 也會列入方案與律師討論的 謝謝!
→ Sunblacktea : 也謝謝以上提供意見的版友
推 Popcornsalty: 賣掉 換一間700萬 剩300萬加你賺的
→ Popcornsalty:  應該夠用了
推 Popcornsalty: 房產抵押 應該都低估了
→ sareed      : 以後利息很大可以掛帳 但借下去房子
→ sareed      : 應該就掰掰了
噓 andy8715    : 妳唯一確定的事情只有妳還不起貸款
推 jerrylin    : 這種抵押就是房子給銀行了
→ jerrylin    : 還還個屁
→ jerrylin    : 你有錢能搞定當然就不需要抵押