[新聞] 等不到房價跌？台中建商：房價將漲15%、

[kinki999 (QQk 廢文被劣文中)]

等不到房價跌？台中建商：房價將漲15%、民眾請做好準備


2023/12/11 15:55文/記者張瀞勻


台中市不動產開發公會發布最新統計，不畏總統選戰影響，今年台中房市前11月推案金額逆
勢大爆發，一舉衝上4,614.3億元，不但超越去年全年的4,502.5億元，並創歷史新高；而全
年推案金額將達4,825.3億元，距離5,000億大關僅一步之遙，同時，台中市不動產開發公會
理事長林正雄也指出，另因應碳費陸續開徵，包括鋼筋、鋼構、水泥、磁磚、鋁銅等各類高
耗能建材，甚至電費都可能陸續附加碳排費用，預期五年內，台灣整體營建業將因此至少增
加15%以上相關成本，也勢必會反應在房價上，請民眾要有心理準備。

值得注意的是，公會原本預估，受總統選戰開打影響，第4季推案將大幅收斂，不料前二個
月推案金額就衝高達1,000億元，單季推案金額站上1,200餘億元，令業界大感意外。

台中市不動產開發公會理事長林正雄分析，除了建商購地貸款有18個月限期開工的壓力、14
期重劃區開發時程獎勵即將到期之外，台積電先進製程落腳台中的「積」情效應持續發酵，
也是主要原因。

對於推案金額續創新高，林正雄指出，原物料及人工成本上揚，導致房價上漲，「不但單價
高了，總價也跟著拉升」。據統計，去年台中市11層以上住宅大樓，每坪實登單價平均約41
.84萬元，今年則拉升至48.38萬元，漲幅達15.6%。

公會統計，今年全年推案金額約4,825.3億元，較去年4,502.5億元成長7.2%；總推案戶數約
2萬1,995戶，較去年2萬5,399戶少了3,404戶，減幅13.4%；前11月平均每戶總價為2,224.1
萬元，則比去年1,772.7萬元增加451.4萬元，增幅達25.4%。

林正雄指出，今年台中房市五大推案熱區，依序為西屯區推案金額1,304.3億元、占總推案
金額的27.0%；北屯區1,073.4億元、占22.3%；南屯區567.9億元、占11.8%；太平區312.3億
元、占6.5%；南區291億元、占6.0%。

其中，又以北屯的14期重劃區、橫跨北屯與西屯的單元八重劃區、西屯的七期重劃區推案火
力最旺，預售單價並頻創區域新高；包括七期「紀汎希」每坪成交單價來到89.7萬元、水湳
經貿園區「親家中央公園」站上85.5萬元、北屯區「THE精銳」73.6萬元等。

展望2024年的房市走向，林正雄認為將呈「量縮價穩」格局，初估推案金額將較今年減少約
一成。主要原因為整體產業景氣仍然不明朗，《平均地權條例》上路衝擊仍待觀察。至於明
年主要推案熱區，目前已知，包括西屯的七期、水湳經貿園區及北屯的14期重劃區、機捷特
區，都有重量級大案將進場，其中又以七期及14期為主戰場。

興富發建設明年在七期「火力全開」，產品涵蓋商辦及住宅，初估總推案金額逾850億元，
包括惠國段90地號商辦案，總銷達350億元，惠國段88地號商辦總銷150億元、惠民段7地號
商辦總銷170億元、「蘿曼蘿蘭」住宅案總銷95億元、惠國段61地號商辦總銷85億元等。聯
聚建設豪宅案「玉衡大廈」，總銷250億元，也是市場指標。

11期、14期重劃區明年硝煙味濃，包括龍寶、國泰、惠宇、豐邑、大陸、寶佳、德鑫、新美
齊、華固等都有大案進場。機捷特區則以富宇200億大案為指標，另外遠雄、鉅虹、登陽也
有新案進場。其他指標預售案，還有西屯寶輝「The Tower」80億元、南屯「精銳ABBA」60
億元、沙鹿國雄案100億元、龍井「精銳WORLD」35億元等。

林正雄指出，因應碳費陸續開徵，包括鋼筋、鋼構、水泥、磁磚、鋁銅等各類高耗能建材，
甚至電費都可能陸續附加碳排費用，預期五年內，台灣整體營建業將因此至少增加15%以上
相關成本，也勢必會反應在房價上，請民眾要有心理準備。


https://estate.ltn.com.tw/article/19019


感謝政府德政，開了1000萬水龍頭，連2.0囤房稅三讀都沒通過，明年喜迎房價大漲15%

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.101.92 (臺灣)
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※ 編輯: kinki999 (114.26.101.92 臺灣), 12/13/2023 00:15:40
推 AKS8158     : 收租收器來
推 milk7054    : 大陸房市：？？？
→ eva19452002 : 全世界房價都在跌，只有台灣例外
推 Brioni      : 還蠻屌的
→ xxx60133    : 台中目前高度 建設 會飆正常
→ xxx60133    : 現在在走高雄老路。 希望不要走偏
→ xxx60133    : 搞到負債累累
推 hinajian    : 來了 在找最後一棒的盤子吧
推 MLARAI      : 房地產領先全球，世界怎麼跟得上？
→ asf78609    : 沒漲我買不起  漲了我還是買不起
→ asf78609    : 隨便你  話語權都在你們那 真真假
→ asf78609    : 假
推 waynewayne56: 首爾都跌兩成了
推 sumbrella   : 建商自己人當然說會漲，請看數據說
→ sumbrella   : 話，不要帶風向
推 naligono    : 所以外國的建商都不會漲原料嗎？
噓 windyroad   : 盧秀燕表示欣慰
→ kinki999    : 數據就是最近房價又漲了
推 ppccfvy     : 才15%也太看不起人了吧，至少30%啦
推 xulu0       : 漲漲漲漲
推 kissa0924307: 因為可以貸八成啊 這樣鄉下透天賣
→ kissa0924307: 1700W 也可以買得起了
推 m4tl6       : 市長本身就是支持炒房的，跟新竹市
→ m4tl6       : 一樣都是自己選的
→ dreamyello  : 笑死 當央行立法院行政院國發會都死
→ dreamyello  : 人？
→ dreamyello  : 房貸利息持有囤房稅誰在管的你要不
→ dreamyello  : 要認真搞清楚
噓 Nyxs        : 自己選的秘書市長
→ zebra79979  : 都貴的一般人買不起了，再繼續漲也
→ zebra79979  : 沒差，我就不信有錢人那麼多
→ apple0123   : 漲就漲，房子是有錢人才買得起，沒
→ apple0123   : 錢的還是買不起
→ apple0123   : 頂多一堆空房賣不出去沒人住，新房
→ apple0123   : 子變新古屋
→ apple0123   : 就看到時候空屋率是多少
推 cms6384     : 穴穴你 民進黨
噓 andboypig   : 直接帶頭喊價炒房價 越來越猛了
→ sakujira    : 那個政黨上來都一樣，不會想到就在
→ sakujira    : 那邊民進黨
推 Nemophila   : 台灣有三個議題任何政黨都不敢讓人
→ Nemophila   : 民直面：能源、房價還有戰爭
推 Curtis1257  : 利率不漲還補助房貸，就是再助長房
→ Curtis1257  : 地產