Re: [閒聊] 買房傾向20年老房大坪數還是新成屋

[LaAc (深淵戰士)]

※ 引述《qhan6410 (蕙仔)》之銘言：
: 努力好一段時間終於有一些積蓄能夠買房
: 一直很糾結要買比較多年的老房大坪數還是新成屋
: 畢竟現在的房價並不便宜
: 買完以後還得裝潢什麼的
: 新成屋很多都是小坪數10出頭坪不知道住起來舒不舒服
: 大家會比較建議哪種呢？
: (未來一定會再換房的話)
最近剛買房，過去一年看房的時候有認真想過這個問題
兩個選擇都各有利弊，歸根結底還是看自己的需求
但說真的，看了這麼久真的體感上覺得20年中古屋＞新成屋

首先，新成屋的公設比高到不可思議
而且建商很愛強制綁車位
所以一間權狀近30坪的房子實坪（主建坪）可能15坪左右而已
不唬爛，不信的話自己去查漢皇XX
而就是這麼小的房子還可以硬隔出三房出來
認真講我真的不知道住這種房爽在哪

至於20年老房，按照一般台灣人使用房子的習慣
的確基本上水電管線什麼的都要全換
但是這其實沒有到那麼花錢
畢竟都買來自住了，目光放長遠不差這點錢
至於說什麼20年太老啊、住10年就得換房的，那純屬想太多啦
按照這個講法，我看台北市根本沒什麼房子了
這一兩年來台北5X年老公寓我都看好幾間了
甚至有些外觀還比中永和2X年華廈好看
這就是維護得當的房子
都看使用者怎麼用房子啦


不過話又說回來了，反正你未來會再換房
看來也不是要一步到位
那沒差啊，乾脆多捏一點買那種地段好一點的低總價小房子
這種增值快又容易賣，換房輕鬆無負擔

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.42.192 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1764170284.A.25D.html
→ gg553       : 水路管線怎麼換你知道嗎？
→ kevin28     : 樓上 花錢找專業啊 難不成你生活所
→ kevin28     : 有東西都自己種 自己做 自己修嗎
→ kevin28     : 自己換整間2x坪電線幾萬而已不到十
→ kevin28     : 萬
推 VoV         : 老房還有公設老舊漏水問題,不是只
→ VoV         : 有翻修自己的坪數就能打發
20年的中古屋通常有管委會可以處理這種事情
另外，如果公設漏水影響到自己那戶
且是買賣後半年內遇到漏水這種重大瑕疵
都可以要求前屋主幫忙修繕到好
※ 編輯: LaAc (49.216.42.192 臺灣), 11/27/2025 07:55:15
推 kevin28     : 你以為新房沒漏水嗎 看看一堆預售
→ kevin28     : 交屋慘狀 心更累 因為新屋搞得像中
→ kevin28     : 古屋一樣
推 momomom     : 現在的營造超猛的  品質真的看人品
推 sojay       : 1F的意思是水管全換是大工程 全部
→ sojay       : 牆都要破開 沒有電路拉線那麼相對
→ sojay       : 簡單
嫌麻煩或是貴可以不換，就賭人品而已
我看房的時候也看過5X年自住老房從來沒換過管線
※ 編輯: LaAc (49.216.42.192 臺灣), 11/27/2025 10:00:35
→ Amushlalala : 20年大樓公設也有25-30% 差別在雙逃
還是比36～4X%的公設比好...
→ Amushlalala : 生通道.排煙
→ Amushlalala : 安全財 火災當下會覺得值得 沒用到
→ Amushlalala : 就覺得很廢
→ Amushlalala : 要更低公設的大樓要買到30年華夏了
→ Amushlalala :  921前的建築法規
※ 編輯: LaAc (49.216.42.192 臺灣), 11/27/2025 10:35:33
→ Amushlalala : 現在翻修的價格貴很多 拆除.清運費
→ Amushlalala : 漲兩倍了 除非你都不動裝潢 只重做
→ Amushlalala : 電線電箱.浴室明管
以這個屋齡的中古屋來說，不動裝潢是滿有可能的
我自己是只有新買家電就覺得差不多了
→ Amushlalala : 我老家就是這樣 裝潢都沒動 浴室弄
→ Amushlalala : 明管 電線重拉 醜了點但還能住
※ 編輯: LaAc (49.216.42.192 臺灣), 11/27/2025 10:38:48
推 VVizZ       : 通通改明管然後騙自己工業風就好
→ Amushlalala : 看預算看需求 沒有一定對錯
→ Amushlalala : 新屋豪華公設.雙逃生通.排煙 有爽
但是要小心，想買新房的一定要去看公設
現在有些剛交屋的新房公設拖著不點交
都完工超過一兩年了還在拖不知道衝三小
將近4成房款拿去買不能用的公設，真的慘
→ Amushlalala : 度跟安全 但室內少10%
→ Amushlalala : 沒錢就20年 賭用不到雙逃生.排煙
→ Amushlalala :  鄰居會不會重拉不知道
→ Amushlalala : 更沒錢的就40年  賭火災加地震
原則上是這樣，但其實地點＞年份
台北5x年老房也是可以賣比新北1x年貴
※ 編輯: LaAc (49.216.42.192 臺灣), 11/27/2025 12:05:25
→ VVizZ       : 鱉傻了逃生通道根本火災用不到
→ VVizZ       : 煙跑得比人快 真正發生火災最安全
→ VVizZ       : 的方式是躲回家關緊防火大門塞好門
→ VVizZ       : 縫然後就打119 安靜等待救援
→ VVizZ       : 地震如果震垮樓了你覺得逃生梯還完
→ VVizZ       : 整嗎?
→ VVizZ       : 火災你去跑安全梯只要有一個智障
→ VVizZ       : 忘記把門關上濃煙灌進來就是嗆死整
→ VVizZ       : 條安全梯的人而已
推 ilanekid    : 目前住在權狀50實際40坪的30年老屋
→ ilanekid    : ，省下來的錢充實內在軟硬體，爽！
→ nckuff      : 挖 你買房了喔= =
→ kai1989     : 中永和新建案公設比超高又很貴= =
推 SkyReaching : 換水管電線本來就沒多少錢啊
→ SkyReaching : 是沒換過嗎？