[分享] 房租增值稅發票或地稅發票

[IceMakers (走，一起去挪威！)]

根據深圳市國家稅務局 深圳市地方稅務局關於深圳市營業稅改征增值稅試點納稅人辦理
稅收業務的通告——2016年第7號文的第三點如下：

三、營改增後，其他個人出租不動產增值稅由各區街道辦（租賃辦）代征。試點納稅人需
要增值稅普通發票的，向相應街道辦（租賃辦）申請代開；需要增值稅專用發票的，須到
深圳地稅局辦稅服務廳憑繳款憑證申請換開或在申報繳款後申請代開。街道辦（租賃辦）
暫不能代開增值稅普通發票的，試點納稅人須到深圳地稅局辦稅服務廳憑繳款憑證申請換
開或在申報繳款後申請代開。

其他個人出租住房月租金（不含稅）大於30000元（不含本數）部分的綜合徵收率中營業
稅的內容相應調整為增值稅，個人出租住房稅率維持不變，個人出租非住房增值稅稅率為
5%。營改增後我市個人出租房屋委託代徵稅收綜合徵收率為：

（一）個人出租住房
1.（不含稅）月租金小於等於30000元，稅收綜合徵收率為4%；
2.（不含稅）月租金大於30000元（不含本數），稅收綜合徵收率為6.12%。

（二）個人出租非住房
1.（不含稅）月租金小於等於30000元，稅收綜合徵收率為4%；
2.（不含稅）月租金大於30000元（不含本數），稅收綜合徵收率為9.62%



簡單來說，只有月租金大於3萬（不含稅）時，

個人才可以去地稅局申請代開增值稅專用發票，這樣我們可以抵扣1.5%的增值稅稅額。

月租金小於3萬的，只能開具普通發票。

以上對廣大的Wicer不太適用(能住到一個月3萬只能說你土豪)

但對於開小公司跟個人房東承租商辦的小老闆們而言，

或多或少可以省點稅金多吃一餐吧~


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推 philipshow: 月租3萬就叫土豪的話，北京有滿城土豪
→ IceMakers: 皇都果然是不一樣!
→ dailytim: 上海原來是5％所以是降稅了？還是各地不同？
推 shring: 上海也是變成4%