Re: [求助] 上海遇到租屋糾紛

[deemster (一芯二葉)]

我不是法律專業的，但一些基本的常識還是有的。
就你這一篇，給你一些意見及想法
※ 引述《fioneer99 (練習英聽)》之銘言：
: 大家好，文章有一點長。
: 我在上海長寧租了一間套房，當初的合約載明，如要提前解約，
: 需在1個月前告知，但不須支付任何違約金，也不須找好下一個房客來接替。

在法律上，你怎麼舉證你有在一個月前告知？
一般都需要透過EMS寄送存證信函給你的房東，這一份存證信函
將來到了法院，才會有效力。

: 因為我在上海暫時找不到合適的工作，5/20有跟房東及房仲說我只住到6/5，
: 對方說同意幫我轉租，而不是契約上的提前通知即可，並且我要另外付800元
是房仲說，要幫你處理，還是房東？
如果是房仲，一般800也是等到轉租確認之後，才會給的。
如果是房東，他委託房仲去處理後轉租成功了，也是得再付一筆房仲費用。
憑什麼因為你的臨時退租，就要房東損失這一筆費用？

: 人民幣的仲介費，我同意了。我也說不管找不找得到新房客，我只住到6/5，
你只住到6/5號，不管有沒有找到新房客…………這個誰有答應你了？
如果你說了，但是房東沒有表明同意，也就是你自說自話。
證據在嗎？

: 對方還概算了到時會退款的金額。一方面5月底時，我把6月整月房租付了。
: 等於是我們另外約定:我在6/5退租時，押金+6月剩餘房租-水電費用-800後，
: 餘額當天退還給我。
這句話的但書是~~~轉租成功之後，會依照這個標準退給你。
但沒有轉租成功~~~那就是另外的事情了。

: 但是今天，房東說按照合同，租期多久就要住滿多久，對於合同有提前解約的條款，
: 電話中 完全否認，還要我把合同再看清楚@@
像制式合同中，肯定有當乙方提前退租的條款。
例如我手上的這一份昆山市租賃合同中：乙方租賃期間如提前退租，需要徵得甲方同意。
未經甲方同意擅自解除合同或提前退租的，甲方沒收保證金和剩餘天數租金。

: 房仲也說，因為找不到新房客，所以在找到新房客之前的房租都要我付，
: 等找到新房客後，才會把剩餘款項退還給我，也就是說，如果未來1個月
: 他都找不到人，我的錢就全被扣光了...
很合理呀。你的問題，造成房東的損失。

: 不論是按照合同，我5/20告知了，依一個月前告知的條款，
: 我應該住到6/20，我也願意多支付6/5~6/20的房租(雖然我不住了)
: 或者按照後來的約定，我也願意支付800仲介費。我都照著規矩在走。
: 房東今天接了我的電話後，假裝喂喂喂聽不清楚，然後就關機了= =
這個就是房東不厚道了。但是我們不是你們雙方當事人。
就單純依你回覆其他版友的內容上，我覺得你應該是電話中跟房東吵鬧。
那房東會關機，我覺得就很正常。
但也可能是你很和善的跟房東說，房東擺爛不處理。至於那一種，
只有你們自己雙方知道了。

: 感覺就是不想處理這件事，反正我房租可以住到到6月底，到時沒繼續繳費
: 他再出面趕人就好，如果我提前離開對他更好，何況我還有1個月押金在他那。
依照合約，你沒有按時支付費用，是可以逐日計算你的違約金的。
當你違約超過15天，房東就可以終止合同，並沒收押金及剩餘租金。
並且依照合同內容，應該還可以到法院起訴你。
反正房東是本地人，沒事走走去法院逛逛，有大把的時間跟你耗。
你可以耗的起嗎？通知你幾次之後，你拒不到場，就判你輸了。
這樣你還要負擔各種費用（包含但不限於訴訟費、律師費、交通費、誤工費、
申請財產保全費、執行費、租金、損失……blabla一堆費）

: 確定對方賴皮又態度消極，剛剛去派出所報警，警察完全能理解對方的不合理，
: 願意提供派出所場地讓大家坐下來溝通，但房東和房仲都說自己很忙，沒時間過來。
: 警察就建議我去人民地方法院訴訟。
這個是官方說法。先協商，協商失敗走司法流程。你認真了。

: 以上陳述，都有合同，微信對話，銀行轉帳資料為證。
: 現在我碰到麻煩了，我過幾天就要離開上海，更難處理此事，
房東很清楚你要離開，所以跟你耗時間。
銀行轉賬資料，只能證明你轉了錢給房東。至於什麼錢，目前只能各說各話。
微信對話，是不是能成為證據，這個我真的不知道。
合同……這個看起來，對你是不利的。

: 如要處理，又要繼續住在這，等於自己又把房租消耗掉。
: 誠心求助版上神人，現在我應該怎麼做?
: 不要叫我找房東，我叫不動他，或者需要有權單位出面召集大家才有可能了。
: 也想請人幫我訴訟，所有租屋相關資料我都會提供，我的個人身分證明及
: 聯絡方式也可提供。向房東索取回來的款項，怎麼分配也可以討論 .> <.
代理，這件事情沒有那麼簡單的。也沒有你想象的那麼容易。
光我買房需要讓老婆代理簽合同，就得跑公證處、跑台灣拿一堆文件。
然後等上1~2個月，才可以拿到公證處發給我的代理公證資料。

律師應該可以成為你的代理人。
我記得我以前找過律師，3000塊起跳吧？你覺得你的官司勝算有多大？
如果贏了，扣除律師費，你還能拿回多少？
如果輸了，你還要負擔多少費用？
: 這兩天在上海都可以見面，希望有好心人願意幫忙，謝謝。

所以，不是我不站在受害者的立場想事情。
而是就算站在你的立場，你在這個案子也沒有太多的勝算。
而且，你的時間、成本耗得起嗎？

以上，希望有專業的律師來解釋一下，補充一下小弟有錯誤的地方。

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推 isaacc: 佛心
推 onemore: 你人太好給推
→ fioneer99: 如果不是真的束手無策 我是真的不想走到法律途徑這一步
→ fioneer99: 其他的東西就如我原文所說，不過還是謝謝您!
→ fioneer99: 昨天請晚上房東無論如何都該見個面溝通，對方不理睬，
→ fioneer99: 我原文所說的就是實況，其他猜測性的問題我就無從回應
推 makibear: 最重要的是請律師走訴訟符不符合成本概念（包含金錢與
→ makibear: 時間）房東裝死跟你耗也對你無益，想辦法拿回押金就不
→ makibear: 錯了
推 blurry:    當初就應該找小豬短租啊想住就住想走就走，結果住一個
→ blurry:    要簽約的害死自己。
推 jeffych: 推 好心人