Re: [討論] 關於吃住的生活費用開銷疑問

[deemster (一芯二葉)]

※ 引述《easonyaowei ()》之銘言：
: 感謝大家給了很多參考的訊息
: 在此想再請教一下
: 關於在大陸昆山租房，是否有甚麼租屋網頁值得信賴可推介的
: 或是有甚麼值得信賴的大陸租屋房仲公司等等
: 租房時，除了押金外，是否還有租金以外的費用　（例如管理費等）
剛來的幾天，你可以先住在連鎖酒店或者同事願意借用一間房間給你也行。
連鎖酒店的話，你可以第一天先住，然後再跟酒店談，你要住半個月~1個月
價格可以優惠嗎？

我在大陸10年，每次找房子都是使用搜房網。
不過說真的，這些網站基本上都是呼蘭你的，都是讓你主動與房仲聯繫。
你看的那些房子，基本上不是租掉了，就是屋況與實際不符。
這些網站的主要用途，就剩下價格參考了。

來這邊之後，你直接去找房屋仲介，這個就比較快。
告訴對方你的最高預算、租房要求、地段，這樣就可以了。
最好是你的預算基礎下減300~500，讓房仲去想辦法。
不過你的只有2000~~有點辛苦就是了。

租房簽約的時候，你跟房東會付給房仲一個月房租作為仲介費（50%/50%）
簽約完成後再付款即可。

昆山的話，應該都可以談到押一付三，也就是壓一個月，付3個月的租金。
每一季度再付3個月。

簽約的時候，務必確認水、電、瓦斯度數。注意一下是什麼類型的水電費，
有些單身公寓採用的是商用電，電費會比較貴一些。

屋裏的家電、家具、屋況、電錶、水錶、瓦斯表，必要時要求房東優先處理。
之後，記得拍照存證。照片需要有時間。如果可以要到房東微信，請先發送給房東。
自己截圖存證。省的退租有糾紛。

如果房東有要求水電瓦斯等，額外的押金，請讓房仲幫你寫在合約中。

再來就是每個月的管理費，這個一般都會包含在租金裏面，少部分房東會要求外加。
如果遇到外加的，你可以讓房仲談。

如果你們公司需要你們每個月拿發票回去報銷，那就看是不是一定要租房發票。
如果不是，就隨便找。如果一定要，就去居委會開。稅金看是房東付還是你自己付。
一般房東都不會付的。畢竟要額外支付稅金。

其餘的，就是屬於個人自行的費用支出。
例如寬帶費、桶裝水費、水電瓦斯費

大概是這樣，寫的有點雜，別介意。
額外提醒一件事，如果你不確定是不是可以長期在這家公司。
你最好在簽約時，跟房東說【如果公司工作有調遣、派駐外地等情況，有可能會縮短
租賃時間，房東是否同意在一個月前提出解除合同。】如果房東同意，就讓房仲額外
寫在合同中。避免跟某個WIC一樣，發生退租有問題的情況。

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推 afflic: 詳細推
→ Jedidiah: 南寧這裡都是押二付三的 T_T
→ trec: 上海仲介費不是聽說可以談到30% ??
→ trec: 青島很多都是要一次付一年租金，遇到佛心的房東才會同意半年
→ sagarain: 都看吧 怎麼談都是不一定的
→ sagarain: 總之要先想好自己情況在要求仲介
→ bobju: 上海仲介費就我所知一般是35%, 問過太多人都是這麼說.
→ deemster: 對不起各位，我沒有注明仲介費的比例只適用在昆山
→ bobju: 我自己是付35%, 跟房東簽約當下付押租, 房東也付給仲介35%.
→ bobju: 其實是可以自己找到房客想轉手租讓的, 這種方式可以省下仲
→ bobju: 介費, 但是從租房網站上要過濾到[正港的, 非偽裝的]也要有
→ bobju: 點運氣, 未必能準確找到.
推 easybluea: 請問各位的%數是指月租價還是合約價？
→ bobju: 樓上, 月租金的35%, 而且只需給仲介一次.