Re: [討論] 有買房的經驗嗎?

[pooi (懶熊糖=v=)]

公司有給你繳本地的稅和社保嗎？需要一年以上
如果沒有，基本別想買，連補繳都不能算數

如果有，那你可以往下考慮
但單純想投資，看別人賺跟自己現在進場賺又不同
別人當初是100萬房子翻倍變200萬
你現在進場買200萬房子能漲到300萬就不錯了
能不能翻倍變400萬要打問號

但是別人100萬跟你200萬最後賺的效益差很多
所以你不是要自住而單純投資要慎重考慮

確定要買的話，貸款你可以試試
如果你有在大陸繳稅和社保可能有機會
但我沒看過台灣人真的辦成功過
而且這邊房貸利率很高
一般都是想辦法從台灣搬錢過來 二胎房貸之類都可以

還有選房，千萬不要看美美的樣版房和開發商給你
畫的餅就輕易決定
就我看來，好的學區房內100-120平米的房子
是增值最快及最抗跌的

什麼別墅、酒店式公寓、交通很偏遠的建案都不要考慮

如果只是單純想投資賺錢
大陸很多理財都有5%而且一年內就回報
如果買的是預售屋，很多都要近2年後才交屋
拿了房產證也要滿個2-5年才好賣
時間週期拉很長
※ 引述《goaltending (阿正)》之銘言：
: 大家好:
: 本來只是想待3年,看來要長期待了
: 目前是住公司宿舍,看了旁邊大陸朋友,買房都賺,也想投資;
: 若單純討論購買的方式和貸款,有人可以分享經驗嗎?
: 我是在昆山
: 謝謝

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 222.93.149.119
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WorkinChina/M.1511964358.A.8A8.html
推 amiru3: 大陸有限制持有兩年才能脫手賣出嗎？
→ pooi: 大部分地區沒有，但是多數2年內脫手稅會很高
推 ROTFL: 仲介說稅都是由買方出，賣方沒差
→ pooi: 未滿兩年要多繳5.5%營業稅
→ pooi: 所以二手房會比較難賣而且仲介也因此要你降低售價
→ toothache: 稅都是買方出  T-T
→ jimei2: 一般都是賣房實拿 所以稅跟仲介費都是買方出
推 MatsuiHideki: 現在沒有營業稅了啦  兩年內賣要全額繳11%增值稅
推 kyw96: 港澳台人士不需社保就可以購買一套啊！不過若買在上海的青
→ kyw96: 浦、長寧、徐匯，需要有一年的稅單即可，基本公司都會代扣
→ kyw96: 代繳的。