[請問] 贈與稅的問題

[andysamlee (momo)]

是這樣的 最近家族中有購屋置產計畫

簡單來說 就是父母要買房子 但父母名下都各有一房 打算買來用兒子的名義掛著

實際上也是自住 沒有要做投資或是商用之類的

但目前好像只有我想到贈與稅的問題

父母買來 掛兒子名下 這樣不就是父母買房送給兒子?

但 是

那天房仲來家族跟大家開會 我提出這個問題

但房仲弟弟說 這樣不叫贈與 不用擔心~

說亞洲社會父母買房給兒子這個很正常~~~~巴拉巴拉

說國稅局主要是防止我買房 但是是與我無關的人出錢

總之說不用擔心贈與稅 除非是爸媽給一大筆錢讓兒子自己買

??

啊父母先把錢給兒子 兒子去買房子

跟父母買房子買好掛給兒子 這樣不就是一樣嗎XDD?

都是一樣兒子沒錢啊 父母出

所以贈與稅是不是只要是房產掛在兒子名下 兒子身上無能力直接購買(以不貸款舉例)

這樣就是會被國稅局課徵贈與~?


目前我研究了一下兩種節稅模式

一種是父母與兒子之間正式借貸 按照契約中的利息如期償還

類似柯P模式 然後貸款利息可以做為所得稅支出抵減這樣

另一個是兒子談青年首購貸款 然後頭款父母先出 剩下兒子背貸

接著父母一年免稅贈與220替兒子還貸 這樣好像也能節稅?


只是我印象中我用計算機打簡單的複利終值 用網路上說的青年貸款利率 我用20年計算

貸500萬我好像打出來20年後終值約750多萬

這樣想想好像.......也沒有比較划算~??


不知道有沒有相關經驗的前輩可以給點意見或指引?

畢竟家族好像都沒考慮到這塊 只有我想到 但又怕他們沒注意多花錢這樣~

感謝幫忙!!

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推 wensandra: 我那時候是拿現金啦 700多萬去買
→ andysamlee: 可是兒子身上沒有足夠現金啊 這樣不就是跟父母拿(贈與
推 Sugiros: http://goo.gl/eIFmhA
→ andysamlee: 所以就是說 兒子沒有相對給父母相同金額的話 就是贈與
推 hsinyeh: 房仲想賣房子啥都講得出來
推 HSNUism: 父母購買時直接登記給小孩  是贈與不動產  課稅是用公告
→ HSNUism: 地價跟房屋現值  會比贈與現金便宜很多  算起來往往不到
→ HSNUism: 三百萬  所也也不是不可能剛好在免稅額220萬以下
→ HSNUism: 辦一次手續  政府規費會收個六七萬  所以有時為了免稅切
→ HSNUism: 成兩筆反而不划算  加上土地公告地價新制會快速飆漲
→ HSNUism: 可以請代書估辦好整個贈與需要的費用 就知道會不會多花錢
→ andysamlee: 了解!! 因為房仲的代書還沒有接觸 所以才在思考這些
→ andysamlee: 因為感覺房仲的代書出現 大概已經會是8成要買了的狀況
→ andysamlee: 我看還是找時間先約一下房仲的代書問清楚好了 感謝!!
推 hakkiene: 柯P買房都可以跟父母借錢了..難道還有其他疑問???
推 hakkiene: 還有一種最方便..簽220萬的本票當借錢..每年還1~2張
→ hakkiene: 因為你父母每年可以分別給220萬(total 440萬)
→ hakkiene: 政府有立法...民間自然有辦法..不用考慮太多
推 HT2: 父母借兒女金錢買房子，跟贈與還是有分別吧
→ hakkiene: 問題就是界定方法很難...國稅局找上門我可以有辦法解釋
→ hakkiene: 台灣只要有立法 就一定有辦法破解..
→ andysamlee: 跟父母借貸這邊我要再研究一下 畢竟萬稅萬稅萬萬稅XD
→ andysamlee: 借貸應該要有一定的模式 不然國稅局我想沒這麼簡單
→ andysamlee: 感謝各位解答!!
推 zs111: 跟父母借錢不收利息
推 NUNUNU: 算贈與 除非能舉證 (我是代書)
推 NUNUNU: 教你一個辦法,拿出一張紙跟代書&房仲說寫切結書,被課稅你
→ NUNUNU: 們出...你就會聽到實話了