[請問] 貸款利率 & 投資問題

[mikemagic88 (Mikemagic88)]

這問題是我突然想到的

先不考慮可行性

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假設貸款1000萬20年還好了(利率2% & 3%)

http://www.sinyi.com.tw/knowledge/loan.php

試算結果:

月付50,588元 -> 一年60萬左右

月付55,460元 -> 一年66.5萬左右

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中華電股票算一股100元 -> 一張100,000元

1000萬可以買100張

然後一股股利5.5元 -> 一張5500元 -> 100張550,000

-> 2%來算 一年賺的-房貸=  -5萬 -> *20年 = -100萬

-> 3%來算 一年賺的-房貸= -10萬 -> *20年 = -200萬

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20年後把中華電股票賣了不賺不賠的話

是不是只花100-200萬左右就買到房子了?

我這樣的想法理論上是對的嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.187.116
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→ hellopiggy: 請問一下：買股票的錢哪裡來的...
貸出來的 咦...該不會貸款拿不到錢 只能真的付在房子上嗎@@
推 MELOEX: 傻瓜 首先你要20年2%一定是房貸才有的價錢
→ MELOEX: 其二 如果你買房貸款 錢會直接撥給賣方 不會過你手
推 MELOEX: 退一億兩千萬步來說 就算就算錢讓你過手 你把錢全部給中
→ MELOEX: 華電信
→ MELOEX: 請問你現在 這個當下 你拿什麼給賣方？？？？？？你用什
→ MELOEX: 麼買房子
那我了解了 看來事情完全不是我想的那樣@@
※ 編輯: mikemagic88 (118.160.187.116), 11/14/2016 03:40:41
→ MELOEX: 你放在股票的錢是銀行要給你付給賣方的阿
→ MELOEX: 錢不是憑空出現的
推 MELOEX: 而且你的算法是錢全部變股票 先不管付錢買房子的首要bug
→ MELOEX:  你每個月要還銀行的五萬多又從哪裡來
推 dustree: 你沒押房子銀行為何要借錢給你? 他自己去買中華電就好了
→ dustree: 啊 而且誰告訴你穩賺的?
推 ChungLi5566: 以前大家也說宏碁定存股  現在？
推 zs111: 你能確定中華電會一直賺嗎
推 elizas1201: 因為你根本沒想到賣房的賣方, 賣方會呆呆的分月拿錢
→ elizas1201: 嗎? 當然是全拿啦, 所以你貸出來的款項是給賣方. 若是
→ elizas1201: 2胎房貸(用名下的屋子去貸款), 利率可能就沒那麼好.
推 elizas1201: 其他的貸款大概只有學貸才會比房貸還低.但學貸應無法
→ elizas1201: 一次貸你1千萬.
→ elizas1201: 更別提信用貸款, 比房貸高. 要2%大概是房貸
推 hakkiene: 所以你身上資金到底是借到多少？借一千萬買房又借一千萬
→ hakkiene: 買股？
推 vvvvv33v: 要貸款可以找我，約1.7%起，貸一百萬本利攤一個月約還50
→ vvvvv33v: 00