[請問] 公寓頂樓陽台是公共空間嗎?

[Iwanz1018 (貢丸?)]

我租的套房是3樓公寓~~從來沒上去過頂樓

最近想洗床單,洗完拿去頂樓曬

結果3-4樓的中間隔一道白鐵門無法上去

想請問一般的公寓頂樓是算整層住家的公共空間

還是歸最上層屋主所有呢?

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→ HT2: 正常來講全棟
→ BigCat: 看契約，我家是頂樓(我家)和靠我家的陽台
→ BigCat: 另一邊的陽台是蓋公寓的原房東所有
→ BigCat: 我家這邊原本是開放給大家用，結果就是有住戶上去亂丟煙蒂
→ BigCat: 甚至偷我們放在小儲藏間的東西，後來沒辦法就鎖了
→ HT2: 正常最樓頂怎樣都是全棟所有，不能上鎖
→ BigCat: 所以說我們不是你講的正常狀況，這邊契約有分
→ BigCat: 另一邊的陽台是原房東所有，但是頂樓(我家對面)是另一戶
→ BigCat: 然後另一邊陽台是原房東所有，但房東又租給人加蓋小房間，
→ BigCat: 有被檢舉過但沒超過法定高度所以沒有檢舉成功的樣子
推 HT2: https://reurl.cc/A1Kp8e
→ BigCat: 對，但是那個平台是我們「買下來」的
→ BigCat: 並不是「買頂樓」，而是「買頂樓和陽台」
→ BigCat: 不過說實話我也對契約有疑問，因為頂樓上鎖有逃生問題
→ BigCat: 所以在疑似小偷的那一戶搬走以後就象徵性貼個公告就算數了
→ BigCat: 總之我會建議原po找屋主或定契約的人問看看，我家這種情況
→ BigCat: 在我們這一帶也不是特例，就是供參這樣
→ sdiaa: 法律是公用啦 實際多是高樓層私占
→ sdiaa: 一大堆加蓋滿一整層也當成歷史共業不拆~
→ BigCat: 簡單講假設ｎ年前買一戶200萬(先不問樓層價差)
→ BigCat: HT2的案例可能是200萬買了頂樓，但是頂樓住戶順便佔了陽台
→ BigCat: 但我們這一帶的狀況是有人200萬+1xx萬(舉例)買住房+陽台
→ BigCat: 甚至我家對面住戶(租房)跟陽台(屬原屋主)的契約還是分開的
→ BigCat:                        *跟另一邊的陽台
→ BigCat: 所以問契約最準，住戶契約沒有包括陽台的話原po就沒問題了
→ sdiaa: 87%是前屋主占了公用空間再賣你 作無本生意...
→ BigCat: 前屋主就是蓋房子的人，這個有確認過
→ sdiaa: 極少數是頂樓蓋一半 剩下是他家的陽台
→ BigCat: 兩年前另一邊加蓋被檢舉的時候我有找家人研究過契約問題
→ sdiaa: 要看權狀啦 買賣契約一堆連頂樓加蓋一起賣~
→ BigCat: 有啊，權狀也在
→ BigCat: 我自己覺得不合理是在陽台私用的話一上鎖大家都不用逃生了
→ BigCat: 不過老一輩的相信我之術有時候說不通
→ BigCat: 何況蓋房子的屋主和家裡的契約權狀都在，也不好多說了(默
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