[請問] 社區管委會權限

[IorixLeona (Never again!)]

有關社區管委會的問題

本社區是25年左右的老房子，平時自聘３名管理員，都只給最低薪資
本社區在4月底的時候選出了新任管委會
於昨日上任

但是，在5/29的時候，無預警公告說從6/1起改為保全公司進駐，而且設門禁（大門有做
磁卡，但還有側門沒做），凌晨12:00~早上8:00沒有管理員...等等

昨天也確實開始實施了

但是另一張公告卻說6/21才要開區分所有權人會議討論漲管理費一事，也就是說新任管委
會"先把錢花掉"，事後才要"討論"漲價的事

我想請問的是，管委會雖然一定程度代表住戶

但像這種重大變動，可以私自先斬後奏嗎？

而住戶一定得是區分所有權人，才有資格開會發言嗎？

（很多管理費是房客繳，房東根本不出現，漲價也是轉嫁到房租上而已）

雖然還沒到開會日期，尚不知簽約狀況

想請問如果開會後決議不漲價，是否可以要求私自做決定的那幾個委員，自己支付跟保全
公司的違約金？畢竟本來就是他們自作主張，有何理由使用公款呢？

PS:本社區基金餘額150萬左右

共10台電梯
尚有7台電梯還沒換鋼索及新式操作面板，按往例，一台電梯要花２５萬左右
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另外非本社區朋友說
基本上要夠有錢的社區才會請保全公司

真的是這樣嗎？

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推 azdy: 電梯換鋼索應該沒這麼貴
→ azdy: 自聘管理員的總成本，不一定會比使用保全公司派遣划算
→ azdy: 一般社區規約常會授權管委會可決議動用某金額以下的費用，不
→ azdy: 然事情也很難推動
→ azdy: 如原po對居住社區事務關心，可先了解社區規約，及認識一下代
→ azdy: 表您戶的委員
推 jamee: 通常20萬以上的工程才會透過區權會來決定.
→ jamee: 我知道某個案場保全公司管理服務費才36K哦~那個點才1個管理
→ jamee: 員在顧. 所以不是有錢的社區才會請保全公司. 那個社區才24
→ jamee: 戶.
→ jamee: 電梯換那個有分昇級版和通用版. 25萬我猜是通用(台版)
→ jamee: 至於換保全公司, 通常也是要經過區權會同意通過才行.
→ jamee: 不過法律上, 管委會就可以自己決定更換保全了.