推 HCracker: 推這篇 06/03 12:53
推 chungb: ok 06/03 15:45
※ 引述《IorixLeona (Never again!)》之銘言：
: 有關社區管委會的問題
: 本社區是25年左右的老房子，平時自聘３名管理員，都只給最低薪資
: 本社區在4月底的時候選出了新任管委會
: 於昨日上任
: 但是，在5/29的時候，無預警公告說從6/1起改為保全公司進駐，而且設門禁（大門有做
: 磁卡，但還有側門沒做），凌晨12:00~早上8:00沒有管理員...等等
: 昨天也確實開始實施了
首先，請翻一下你們的住戶規約(如果有的話)
裡面一定會提到零用金多少(管理員、保全員可使用)
各委員、主委、管委會可動用金額權限
如果在規約裡頭有規定，動用金額也符合，這部分沒有問題
: 但是另一張公告卻說6/21才要開區分所有權人會議討論漲管理費一事，也就是說新任管委
: 會"先把錢花掉"，事後才要"討論"漲價的事
: 我想請問的是，管委會雖然一定程度代表住戶
: 但像這種重大變動，可以私自先斬後奏嗎？
承上，如果規約有定
這就沒有甚麼先斬後奏的問題
這個要跟調漲管理費分開來看
: 而住戶一定得是區分所有權人，才有資格開會發言嗎？
: （很多管理費是房客繳，房東根本不出現，漲價也是轉嫁到房租上而已）
發言是沒有資格限制的，但是能不能投票就要看規約怎麼訂定
: 雖然還沒到開會日期，尚不知簽約狀況
: 想請問如果開會後決議不漲價，是否可以要求私自做決定的那幾個委員，自己支付跟保全
: 公司的違約金？畢竟本來就是他們自作主張，有何理由使用公款呢？
漲不漲價跟請不請保全沒有關係
最後就算不漲價、不請保全
你的所謂「要求」也是要走法律途徑釐清責任
: PS:本社區基金餘額150萬左右
: 共10台電梯
: 尚有7台電梯還沒換鋼索及新式操作面板，按往例，一台電梯要花２５萬左右
: -----------
: 另外非本社區朋友說
: 基本上要夠有錢的社區才會請保全公司
: 真的是這樣嗎？
哪有甚麼有錢社區才請保全
我就問幾個問題：
1.三個管理員領最低基本工資，那勞健保、勞退、特休誰付？不要說他們自付喔
2.三個管理員休假誰代班？不要說三個人互相輪休喔
3.三個管理員如果表現不好要換掉，資遣費怎麼算？不要說不給喔
這是最簡單的三個自聘會出現的問題
如果沒有要照法規走，委外絕對比較好
最起碼以上三個問題都是由保全公司負責
不然誰要當管理委員，誰在出事的時候上法院
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