推 lbyronichero: 先前就對這本很有興趣，感謝分享～～ 05/19 00:15
→ in09: '養育孩子的額外空間'和生育率的關係我一直都存疑,因為很多 05/19 08:23
→ in09: 居住空間小或很窮的地方生育率都比富裕的地方高 05/19 08:24
→ psion: 是可及性的問題 空間小但可及性高 不會有寄人籬下的不安 05/24 06:51
方格子圖文版：https://vocus.cc/article/6a0a80edfd89780001e4e488
「房價飆漲會影響生育率嗎」是一個網路上萬年爭吵的議題，這背後反映的，則是土地價
值飆漲對於整體經濟和社會的重大影響，以及作為資產，土地擁有著無可替代的價值，古
諺「有土斯有財」適恰反映了這樣的觀念。
土地與經濟、財富、政治、社會的影響究竟為何？這本《土地制富：買不起的未來！土地
如何壟斷現代經濟、牽動地緣政治，更決定世代財富命運》，透過從古到今、古今中外的
歷史變遷，深入淺出地分析了土地作為資產的觀念變化，以及其所帶來的影響。
土地跟其他資產有著三樣巨大的不同：總量固定、無法移動且不會自然損耗（不會折舊
），因此他既不同於可以創新的科技業，也不同於其他產業會有生產過剩的情況。
而它的價值，來自於土地上方、週邊人們的生活與產業活動，而不是地主的創新能力（相
較於其他產業，而其他產業需要土地），並且土地屬於「零和資產」，要取得有價值者，
必須從他人手上「取得」，而正因為土地的價值和其他產業的不同，導致了土地並不受到
資本主義規律的約束，從而帶來極大的風險，也帶來了極大的財富與發展可能性。
本書正是從土地的這些特性，從英格蘭人殖民美洲、平均地權的提倡、用提供住宅房貸對
抗共產革命、二戰後各地的土地改革、日本泡沫經濟崩潰、中國預售屋龐氏騙局再到現今
超級明星城市（如紐約、舊金山等）誕生後的住房擴增困難，深入淺出地探究了人類活動
與土地之間的關係，是如何緊密地糾纏在一起。
土地從本來作為封建貴族資產與象徵，到成為炒作暴富的商品，以及企業貸款、房貸乃至
信貸的抵押品，土地資產與金融隨著工業革命的展開，逐步走向緊密結合，在十九世紀下
半業就與經濟危機聯袂引發慘痛的衰退，而「富者田連阡陌，貧者無立錐之地」這種貧富
差距懸殊的情形，不僅引起有志之士的不安，更種下共產革命的溫床，而到二十世紀下半
乃至二十一世紀，共產陣營解體，土地資產與金融的緊密結合，仍然引發巨大的金融風暴
。
因此這本書最引起我注目的，就是土地資產作為金融工具和政治工具的應用。從十九世紀
富有遠見的政治人物針對這些情況，從提出「擁產民主制」，看出了擁有自己資產且能參
與政治的人們，將不會願意為了更激進的革命，去賠上自己所擁有的資產，甚至他們渴望
自己的資產增長，二十世紀美國更由政府來贊助房貸，主張「讓人買一棟房子和土地，他
就遠離布爾什維克革命」。
而台灣人最耳熟能詳者，莫過於二戰後的土地改革。在日本、台灣等地推動的土地改革，
背後都有著上述的思維，由美國麥克阿瑟將軍在背後強力支持，經歷過共產革命的烏克蘭
裔美國官員雷正琪推動兩地的土地改革，用來強化國家生產力，並且在讓農民掌握自有土
地、能夠有動力以此致富的情況況下，對抗共產黨吸引農民、發動革命的利器。韓國也歷
經了類似的情況。
這本書也解答了我過往的一個大困惑：為什麼在日本和台灣土地改革及其後發展模式的成
功，無法複製到世界各地，難道沒有人想複製這一套成功模式嗎？後來發現，這套「東亞
限定」的模式有其歷史情境下的因素，從南越、印度、巴勒維王朝的伊朗再到拉丁美洲，
世界各地推動土地改革，往往成效不彰或事倍功半，而隨著時代變遷與科技革新，這套模
式也於焉告終。
而書中對於日本泡沫經濟的崩潰，和中國學習香港使用土地炒作盲目推動經濟發展，導致
出現龐氏騙局的分析，也深刻吸引我。然而，最吸引我的，仍然是「房價飆漲會影響生育
率嗎」這一點。
生育率低落將對國家未來的人口與經濟帶來巨大衝擊已毋庸置疑，現在的規畫將如同父母
當年覺得對我們最好的規劃一樣，未必能夠應對的上。
作者在書中指出，進入二十世紀下半，全世界多數家庭在人生過程中，父母、祖父母輩會
被迫做下對未來的預測，他們當年對居住、工作地點乃至購屋所做的決定，很大程度上決
定了日後家庭資產的天壤之別，因為地價上漲與跌落，將會影響未來人們的財富積累。
而隨著超級明星城市的興起，擁有房產者與高收入族群則進一步推升房價，即使課徵房產
稅等地價稅收，用在擴建房屋、改善治理與生活品質上仍然不足，加上過時的嚴格法規，
導致改善寸步難行，而作者則根據研究指出，房價上漲也嚴重傷害了生育率，高昂的房價
將使年輕家庭無力負擔養育孩子的額外空間，並加劇貧富差距。
那麼，土地價格推升了房價，那可以抑制，甚至房價崩潰是好事嗎？卻又不然。作者總結
歷史上的案例，指出房價暴落與崩潰將會導致經濟嚴重衰退的危機，正因為土地已經成為
巨大的金融資產，企業、銀行乃至一般人們生活與土地之間的關聯已經密不可分，倘若房
地產資產崩潰，將連帶影響以此做為貸款抵押品的大量企業，引起連鎖效應，從而使人們
大量失業、無力負擔房貸而信用破產，銀行緊縮放款銀根也將影響各行各業，從日本泡沫
經濟崩潰、2008金融海嘯到現在中國房地產崩落，房地產對於經濟層面的影響不言而喻。
那麼，該如何是好呢？作者指出，當今的土地政治已經遠比十九、二十世紀更加複雜，牽
一髮而動全身，他提出了他的看法，但實際上應該如何處理日益高漲的房價問題與土地稀
缺，這場社會實驗仍然考驗各國政府與國民。
讀完這本有趣的書就像跑了一輪土地的歷史，雖然遺憾可惜沒能成為土地的主人，但仍然
看到許多有趣的地方，不僅得知中華民國是少數將土地問題載入憲法的國家（孫中山汲取
了當年土地改革思想家亨利喬治的思想），作者也以此致敬台灣，指出土地議題與我國經
濟發展的相關性，並在台北房價居高不下的當下，寄望這本書能夠給我們帶來更多的思考
。
身居北部的我，也深感到地價與房價的巨大衝擊，透過這本書理解過往巨大的土地議題和
思想，對我來說解惑了許多，也對現在的情況有更多的理解，不論是對於未來提出房價議
題的政策能夠有更多的思辨，以利做出決定，還是對過往歷史的趣味理解，都十分受用，
對於這類議題有興趣的朋友，相信你們會喜歡這本書，推薦之。
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