Re: [討論] 電動車充電設備在公寓大廈裝設的難處

[kkro002000 (患難見真情)]

原文恕刪

我想到一個很貼切的例子

ACC其實就跟充電座很像

當ACC普及到平價車款的時候

高價位有ACC的車銷量? 現在很明顯了

同理

假設30年後充電座的普及

每棟大樓都有充電座好了

一棟賣30萬/坪免費送你充電座 跟一棟我有充電座要32萬/坪

結果充電座反而變成負面因子

所以 講充電座影響房價

就跟ACC的車會比較貴一樣

現在ACC下放到哪一層級的車了?

別說BMW要加價買 那是因為他叫BMW不因為他的ACC比較香!!

得證 你房子可以賣比較好不是因為有充電座 是因為你的位置比較好!!

所以會覺得充電座讓房價可以比較好的

就跟現在有ACC我應該價錢要好一點的一樣邏輯

很顯然現況市場不是

如果我買房子建商說有充電座要加錢 我一定叫他拆掉賣給我 不然這個錢扣掉給我沒座的

一天有一百組客人這樣殺的時候 建商就會拆了Y

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.46.221 (臺灣)
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※ 編輯: kkro002000 (114.32.46.221 臺灣), 11/17/2020 21:20:28
→ francej     : 充電做本身沒值幾個錢啦 值錢的是有夠粗的電線拉到
→ francej     : 你的車位  這線都拉好預埋好了，你是要建商怎麼拆
→ francej     : 你要他拆 還得付人家工錢吧
→ kkro002000  : 既然成本沒多少 那干麻多算錢？跟隔壁沒座的賣一樣
→ kkro002000  : 錢就好
→ francej     : 值錢的是建商已經幫你把14mm X 3電纜從B1的電錶箱
→ kkro002000  : 不值阿 油車車主用不到 轉賣的大眾也用不到
→ francej     : 走預埋好的管路一路到你B4的車位
→ kkro002000  : 沒有市場價值 電車車主市佔率太少 投資成本太低
→ kkro002000  : 沒有投資價值的房子只能自住 你要多花錢買我沒意見
→ kkro002000  : 啦 賣不出去的房子是不會產生價格的
→ kkro002000  : 你覺得比較值錢是要等賣的出去才叫「行情」
→ kkro002000  : 100萬買有ACC的國產車 跟60萬買有ACC的國產車 價格
→ kkro002000  : 低的銷量一定比較好
→ kkro002000  : 那決定銷量的就不是ACC 是其他東西
→ francej     : 別的縣市不敢說 台北市肯定有行情的
→ kkro002000  : 沒多少影像啦 要不要看不動產估價報告上面 充電座
→ kkro002000  : 設備影像價格有沒有1% 搞不好這個項目都還沒有勒
→ kkro002000  : 你房子拿去銀行貸時候你可以問問你有充電座銀行願
→ kkro002000  : 意多貸你多少
→ francej     : 台北市3000萬的房子  1%就30萬  等於說車位拉好電線
推 DoraeCookie : 其實法規有修了，新建案我記得強制要預留充電樁線路
→ francej     : 就可以加價30萬賣 還不錯啊
→ DoraeCookie : 所以不是建商佛心，是沒留使照請不下來...
→ kkro002000  : 我隨便說1%你就真覺得1%？ 好吧 樂觀 我喜歡
→ kkro002000  : 那間好銀行記得分享
推 bill97385   : 物以稀為貴，普及就不值那個錢了
→ slash66     : 房子絕對不會因為有沒有充電座影響到價格的
→ kkro002000  : 房地產之所以值錢就是因為一個空間不存在兩個物件
→ kkro002000  :  有不可取代性 所以位置決定一切 一棟樓高低樓層都
→ kkro002000  : 有價差了
→ kkro002000  : 你這個空間買了這棟 就不可能有一模一樣的房子 只
→ kkro002000  : 有在平行宇宙有吧
推 hanchueh    : 充電設施本身只值5-10萬 但是保證能裝充電這件事
→ hanchueh    : 就會影響買房的意願了
→ hanchueh    : 畢竟以後賣房也是要賣給會想問能不能充電的人
完全不像喔 市場大家都有車不等於都有電車
每個開車的人都要停車 可是不是每個開車的人都需要充電座
請不要老是用這種大家都有電車的概念去偷換
電車目前在買房的消費者擁有的比率是多少?
在市佔率還是油車大的市場 你的小座座就不可能是必要品
不是必要品就不是主要影響價格的因素
依據狀況還可能是砍價的原因!!

推 hanchueh    : 應該就跟平面 vs. 機械車位 有點像吧
推 FUNKYURE    : 買屋考量很多啦 有人喜歡台北老屋 有人喜歡新北新
→ FUNKYURE    : 屋 搞不好就有人喜歡可以安裝充電座的
推 hanchueh    : 當然有啊 不然為什麼有房仲網要把充電許可上網查詢
→ hanchueh    : 一定有就是因為很多客戶都在問才決定直接放上網
→ kkro002000  : 還在幻想你們是大眾嗎 好吧 你開心就好
→ kkro002000  : 記得多買一點買貴一點 只能賣給特粉喔
推 FUNKYURE    : 也有人偏好找預留全熱交換管線的建案啊 這也不是所
→ FUNKYURE    : 謂的普羅大眾 房子的加分條件本來就有很多種 影響
→ FUNKYURE    : 房價的因素太多了
→ kkro002000  : 住套房的也很多喔 接盤的也很多喔 要接自便吧 能賣
→ kkro002000  : 好價就好
※ 編輯: kkro002000 (114.32.46.221 臺灣), 11/17/2020 22:39:34
→ yytseng     : 八千特粉在ptt表現像是8百萬四輪族一樣，毫無0.1%仔
→ yytseng     : 的覺悟
推 milichang   : 還好吧，機車族也是拼命幻想有車有房啊
推 l79cm       : 拜託你三房沒車位的房子跟有車位的房子好不好賣不
→ l79cm       : 是只差那個車位價差，當越多人有的配備你沒有就是
→ l79cm       : 比較差的條件，拿地點比價格那是廢話，台北市沒電
→ l79cm       : 梯公寓比桃園電梯大樓貴誰不知道，但同地段能裝充
→ l79cm       : 電樁跟不能裝就是有差，不能裝的社區有錢還是不能
→ l79cm       : 裝阿絕對不是只差設備錢而已
→ l79cm       : 最好有人會買已經被否決安裝的社區，以後要買電動
→ l79cm       : 車就要再搬家，那當初知道就會選已經可以裝的社區
→ kkro002000  : 所以又在幻想 會買電動車的是所有人嗎?
→ l79cm       : 你才幻想，你發誓以後不可能買電動車嗎，房子買了
→ l79cm       : 只住五年是嗎誰不考慮之後可不可以用
→ kkro002000  : 別老是覺得自己就是市場代表好嗎 選舉是票多的贏
→ kkro002000  : 不考慮喔 五年只要能買到油車我都不考慮買電動車
→ kkro002000  : 老一輩有錢的人現在連ACC都會怕了還跟你買電車
→ kkro002000  : 這些傳統的人就是目前房市的主要消費者拉
→ kkro002000  : 保守派一定是消費者多數拉 願意改變的有多少?
→ l79cm       : 你的市場是你決定嗎歐洲車廠只推電動車你就是要吞
→ kkro002000  : 不改變才是安全感的來源 安全感才是賣點!
→ l79cm       : 不然你只能買國產車，國產車市占都剩這樣還說市場
→ kkro002000  : 福斯出了一台ID4 其他車款是一年就收了嗎 有幾台油
→ kkro002000  : 車款? T-ROC? GOLF 8?
→ l79cm       : 好棒的邏輯喔，老人家有ACC都會怕耶所以以後沒ACC
→ l79cm       : 的車才叫好賣是喔真厲害
老人不會為了ACC多花錢買 有更便宜的就買 小施車行沒看過嗎 甚麼邏輯
你沒ACC的車又賣貴就沒人買拉 有ACC又便宜 ACC就是送我的!
那決定價格的就不是ACC!!
→ kkro002000  : 國產車市佔下降是因為進口價格下降好嗎 埃
→ kkro002000  : 這麼想那記得多加點錢買充電座黑
→ kkro002000  : 以後我投資充電座房子我一定找你賣
→ l79cm       : 你繼續開油車不甘我的事我只是講了一個事實有錢也
→ l79cm       : 不能裝的社區就是擋掉可能買電動車的消費者，誰知
→ l79cm       : 道以後哪天電動車賣80萬油車賣100萬的年代何時到
→ cabin2501   : 會有那一天沒錯，但不在這10年內
→ kkro002000  : 你所謂的檔掉的電車消費者1個然後要放棄99個油車
→ kkro002000  : 的消費者嗎? 這是你的投資邏輯 很棒 很溫馨
※ 編輯: kkro002000 (114.32.46.221 臺灣), 11/17/2020 23:19:15
→ l79cm       : 說你邏輯不好，能裝充電樁的車位有說不能停油車嗎
→ l79cm       : ，哪來擋掉99個油車消費者，邏輯不好真的很難討論
→ l79cm       : ，難怪一堆在反對自己，還有房子買來不是只住十年
→ l79cm       : ，以後要買電車還得搬家舊房還不好賣很可憐
以後甚麼時候一定要買電車了?哪來的? 你又說政策嗎?
政策在哪裡? 歐洲嗎?現在聽說是東南亞跟亞洲非洲的市場部是?
幾年以後買不到油車我好可憐一定要買電座?
大概100年吧 希望我能活到那麼久

推 mrLian      : 電車使用者就是少數，影響房價太看得起自己了
※ 編輯: kkro002000 (114.32.46.221 臺灣), 11/17/2020 23:22:00
推 kk085766    : 老實說 充電樁與否真的沒有到影響房價的地步
推 jason2325   : 那我油車要停有充電樁的車位 電車車主有意見請找179
→ l79cm       : 油粉不要再秀下限了啦，私有車位停什麼車私人問題
→ l79cm       : 找我幹嘛，公有電動車位看不懂字何謂優先那是教育
→ asdhse      : 笑死，油車沒這個煩惱，天下本無事，庸人自擾之
→ milichang   : 好了啦阿威 https://tinyurl.com/r2dm6tr
→ lay10521    : 難道獨棟透天漲得比大樓還兇嗎== 最還是要看位置吧
→ kkro002000  : 他們都假定未來大家只有電車買 也不知道多少年
推 jamesk030   : 你的算法本身問題就很大，應該是算成：『兩棟一樣
→ jamesk030   : 的房子，都賣30萬/坪，但一間可以裝充電樁，另一間
→ jamesk030   : 不能，這時候有電動車的買家會優先考慮能裝的那棟
→ jamesk030   : ，甚至開到31萬/坪他也會接受。』
→ jamesk030   : 你拿充電樁來當成提高房價的標的，本來就是錯誤的
→ jamesk030   : 觀念
→ kkro002000  : 所以以後你賣房就是只考慮那百分之幾的電車主 上面
→ kkro002000  : 都說過了一直重複 我也是醉了 不動產投資哪有在選
→ kkro002000  : 小眾的
→ kkro002000  : 捨棄99個潛在買家只等那一個懂我價值的買家 讚 套
→ kkro002000  : 房住滿
推 kazami      : 特粉真的很愛把事情誇大，講的好像同一個區域能充
→ kazami      : 電好像每坪就多個2萬，我覺得房仲可以潛在特粉抓出
→ kazami      : 來，然後把可以裝充電電樁的房子照附近價格加個2萬
→ kazami      : 賣給他，等到他要賣房子的時候才會發現充電樁對房
→ kazami      : 價根本沒價值
→ kazami      : 我覺得這篇用ACC的例子去看充電還比較有可能哩
→ kkro002000  : 就算你這棟可以32萬賣掉 你週圍有五棟一樣價錢的沒
→ kkro002000  : 座30萬賣 你就繼續等那個唯一的電車主 旁邊五棟早
→ kkro002000  : 就賣掉 這邊行情就是30萬 你就是繼續等 等那個緣分
→ kkro002000  : 好像電車會找到你一樣 他不會騙你說他沒電車用30跟
→ kkro002000  : 你買
推 hiro0613    : 就類似買車時多選配的配備不一定能為以後的二手價增
→ hiro0613    : 加？但相同的價格能有多的配備就算自己用不到也會
→ hiro0613    : 選的概念
→ kkro002000  : 免費到能多就多阿 所以決定價格的不是這個免費的東
→ kkro002000  : 西 是別的
→ bbbing      : 挖，好像