[新聞] 買特斯拉錯了嗎? 他在社區停車位設充電

[GeoffreyG (駿)]

獨家 | 買特斯拉錯了嗎? 他在社區停車位設充電樁判拆除


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原文內容：

新竹一名經商的林姓男子去年3月買了一輛特斯拉電動車，告知管委會將在大樓停車位旁裝
設充電樁後，沒等管委會同意，就裝好充電樁，事後區分所有權人會議投票否決林男請求，
但林男認為使用電動車的權利被侵害，不願拆除，管委會只好提告請求回復原狀，新竹地院
認定林男未經管委會及區權會同意，任意裝充電樁，判他須拆除。可上訴。

法院審理時，住在新竹華揚天下社區的林男主張政府為促進節能減碳、改善空氣品質，推動
電動汽機車並給予補助，因此他買了特斯拉，但他住大樓，不可能從自家拉設延長電線到地
下室停車位為特斯拉充電，必須裝設充電樁。經商的林男還舉出《建築技術規則建築設計施
工編》規定，「停車空間應依用戶用電設備裝置規則，預留供電動車輛充電相關設備及裝置
之裝設空間...」，並強調由專業的充電樁廠商來裝設，用電安全無虞，使用的也是自家的
電，不是社區公用電，管委會及區權會卻要求他拆除充電樁，不僅有違政府推動電動車美意
，也不合現今潮流，因為電動車將日益增加，何況社區如果沒有充電樁，以後房價可能受到
不良影響。

管委會則主張，該社區從未設置汽車充電樁，而且依據新聞報導，充電樁屬於高壓電流，且
充電用電耗量大，若有品質不良或裝設問題，極可能導致電線走火，而世界各地均有安裝特
斯拉充電樁導致失火的情形發生，況且如果社區貿然開放，將導致裝設充電樁的住戶變多，
該社區是10幾年的中古房屋，當初建商裝設電路管線時，是否有顧及電壓能否負荷如此大的
電量，這些都是管委會要考量的，且需要時間徵詢所有住戶意見。

管委會表示，2019年4月10日請林男帶著充電樁廠商來管委會說明，隔天林男就傳LINE給總
幹事，說廠商會進入停車場施工，當時總幹事明確告知：「管委會尚未決議，所以請先暫停
施工。」但林男置之不理，仍安排廠商於同月16日來施工。
管委會強調，充電樁設置會牽扯到公共空間及可能須另設獨立電錶的情況，涉及住戶對共用
部分使用的特別約定，依法須經過區分所有權人會議以規約同意，不是管委會能輕易決定，
後來管委會將此議案提交由區權會處理，林男卻沒有出席表達意見，最後區權會決議不予通
過，還進一步設立規約，禁止住戶隨意於公共空間設置軟硬體設施，處理過程合法合理，並
非侵害林男權益。

新竹地院認為，購買電動車的消費者並非人人可以任意設立充電樁，況且特斯拉廠商有在特
定地點設置充電站，林男在擅自裝設充電樁之前，也是前往充電站充電，管委會及區權會不
同意他裝設充電樁，並未妨礙或影響他使用電動車的權益。
此外，該社區規約規定，住戶若任意變更、設置不屬於專有部分的設備，管委會得命住戶1
個月內回復原狀，逾期未回復原狀者，得由管委會回復原狀，費用由該住戶負擔。一審因此
判決林男須將充電樁及相關管線拆除並回復原狀。可上訴。
記者走訪位於新竹的該社區，但總幹事表示，管委會對此案不便回應。記者另聯繫林男的律
師，截稿前未獲回應。


針對判決，律師連世昌指出，停車位的功用是停放車輛，即使住戶擁有停車位產權，但超出
「停車」範圍的使用，仍須經過區權會同意並符合社區規約。
連世昌表示，管理社區停車場、停車位是管委會的權限，而裝設充電樁可能牽涉到使用社區
機電室或是連接、改變電路等問題，更是必須經過區權會同意後修改相關規約，「建議住在
社區的民眾購買電動車之前，先向管委會問清楚能不能在車位旁裝設充電樁，如果先斬後奏
，事後恐怕要面對被迫拆除的風險」。

社區停車位的使用常發生糾紛，律師廖芳萱舉例說，有人會在停車位旁邊的空間擺放置物櫃
，或是放置雜物，想說又不會影響其他車輛進出，應該沒問題，或是汽車停車位除了停放汽
車，旁邊空間再停一輛機車，甚至有人在一個停車位擠進2輛汽車，這些「方便」的做法都
可能因為違反社區規約，遭鄰居抗議或管委會制止。

廖芳萱表示，社區是大家居住的環境，就是不能任性，舉凡影響建築外觀、妨礙進出、逃生
及公共安全，或是擾亂鄰居安寧的行為，大家都不喜歡，如果為了自己便利執意去做，不僅
可能挨告後被判決必須停止這些行為，可能還要承擔損害賠償責任。（丁牧群／台北報導）


心得/說明：
這個車主也太衝動了

還沒跟管委會住戶談好

就自己先裝充電樁

現在法院判敗訴

搞到車要到外面去充電

看來要買電車最好還是住獨棟透天

不用這麼麻煩愛怎麼裝就怎麼裝


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→ shuuptt     : 住社區本來就要等區權會決定了，這麼急幹嘛
推 Gary9163    : 未經同意直接裝，膽子也是蠻大的
推 BITMajo     : Karen
噓 amou1030    : 買透天就對了，萬事都不用看管委會臉色
噓 dearjohn    : 買車沒錯，先斬後奏才是主因吧？
→ G4SR        : 如果特斯拉一台平價賣4.50萬，住戶反而聯合設充電
→ G4SR        : 樁，因為電車經濟效益大於油車，大家都想換
→ SNLee       : 沒獲得同意自己先裝才有問題吧
推 yyhsiu      : 這個先斬後奏有夠北爛，這麼有愛乖乖用超充
→ TaiwanNeko  : 住透天沒這問題
推 kkro002000  : 住透天沒這個問題
噓 Sciarra     : 住社區就該認份 不是你想怎樣就可以怎樣
噓 cheetahspeed: 特粉水準不意外
→ fallheart   : 無視規則沒什麼好說啊
推 AustinRivers: 社區本來就不是想裝什麼就裝的
→ asdhse      : 買油車沒這困擾
→ lahugh      : 先斬後奏賭錯了
噓 xsoho       : 活該
推 mouz        : 社區不同意？當然是批評社區不懂進步故步自封囉
推 hanchueh    : 我覺得還是要得知車主那方面的說法才公平
噓 blairkimi   : 社區大火車主能負責嗎
推 chungj      : 油車大火誰負責
推 vmcjormp    : 買透天的想要怎麼裝都行別為難社區了
推 seed77788   : 這有什麼好聽車主說法的，管委會給他機會在區權會表
→ seed77788   : 達意見都不去，被拆剛好而已
→ lin0888     : 活該
→ v550237     : 搬家吧 自己不想遵守遊戲規則 硬上被拆剛好
噓 dnm08       : 以後記得買“停車充電位”
→ bluezoo     : 看這判決就知道禁售燃油車政策根本是笑話.
噓 kayajoke    : 記者下這什麼爛標題
→ dendi       : 干政府政策啥屁事，自己高興裝就裝，買透天自己裝
→ dendi       : 啊
推 d1438a      : 特粉誰敢嘴
噓 jj888888    : 智障標題…
推 cashliu     : 笑了，這就是日常
推 Cucoco588   : 先斬後奏，難怪會被拔掉
推 lawson      : 住大樓沒輒 只能向管委會申請同意
推 shine465    : 買特斯拉前先買透天不是喊假的
→ lawson      : 最快的方式就是自己去當委員或主委
噓 david524    : 以為買電車就要讓你充電,其他住戶就沒人權？
→ preisner    : 這規定只能建築要預留啊, 不代表你可以不經同意就裝
→ preisner    : 拿這建築規定當理由, 真好笑
噓 finals      : 是他自己問題 也不出席 也不溝通 難怪被拆
→ suitup      : 笑死 特粉快來護航民智未開
→ sammy98     : 生氣氣 乾脆把整個社區買下來
→ petitebabe  : 標題太爛了吧
→ EEERRIICC   : 鄉民沒遇到管委會被老人把持的，保證食古不化
推 kissa0924307: 這沒先告知就理虧啦
推 willwillwill: 買了特斯拉得到大頭症
噓 mosszombie  : 自己亂搞當然錯啦...
推 Fiesta5566  : 新竹市區不EY, 買在竹科要申請就相對簡單多了
推 REMEMBERYAU : 拿環保二字就想為所欲為活該敗訴
推 hanchueh    : 其實關新里也一堆新建案不能裝 管委會終究是人
→ ctx1000     : https://reurl.cc/EzvR91  判決書
→ ctx1000     : 臺灣新竹地方法院 109 年竹簡字第 409 號民事判決
→ ctx1000     : 與其等住戶的說法 看判決算了
推 XXXXBANG    : 特粉不意外 好像全世界都欠他們一樣
→ ctx1000     : 但可以上訴 粉絲可以等看看
→ pocketwolf  : 那個理由很好笑 明明就只是愛炫泡
→ ctx1000     : 看判決書夠公平吧 覺得還不公平那隨你了
噓 ultratimes  : 社區火大直接拍賣你的房子都可以
噓 ron0803     : 帶風向標題
→ Fiesta5566  : 充電椿嫌惡指數已經大於變電箱跟高架橋了....
→ boardsee    : 買特斯拉有這麼囂張？
→ ultratimes  : 我們就是這樣，哪些住戶敢出怪聲，直接強制搬遷
→ ultratimes  : 並拍賣你家房屋
→ ctx1000     : 那是惡鄰條款有過吧  通常走到這也是法院認證過的
推 titantang   : 他以為想裝的只有他一家？跟管委會沒溝通好就硬上，
→ titantang   : 就算安全無虞也要拆你，要不然怎麼對其他住戶交代？
噓 joiedevivre : 記者錯了 為什麼小時候不讀書
推 hanchueh    : 啊就是恐龍法官啊 寫什麼新聞報充電是高壓電
→ hanchueh    : 家用充電根本不是高壓電
→ ctx1000     : 他是沒寫好 跟高壓沒關 要寫電流 你可以跟被告說阿
→ ctx1000     : 反正被告可以上訴
→ sammy98     : 判決內容 明明都和高壓電無關 .....
噓 LSND        : 要裝這種東西要自己先選上主委再說，87
噓 l6333133    : 以為買電車就要讓你充電,其他住戶就沒人權？素質有
→ l6333133    : 夠差
推 rainbow321  : 誰叫你要買電動車 嘻嘻嘻
→ kylin123    : 白癡標題
推 helsinki1234: 嘻嘻
推 BraveCattle : 最關鍵點在沒經過管委會或區權人大會同意，住大樓還
推 Andosinjo   : 車板的人正常多了！每個特斯拉車評，第一個心得就
→ BraveCattle : 沒這點認知，被拆也怪不了人
→ Andosinjo   : 是，車主要確定生活圈能解決充電再買。哪有人先買
→ Andosinjo   : 車再硬上充電樁？然後開會也不出席...
推 joiedevivre : 車板是民智未開 要加特斯拉社團才能看高水準發言
推 asdf70044   : 誰叫你要住社區
推 kkro002000  : 記得買到有充電座的加價賣給特粉 他們一定願意買
→ m996360     : 加價也只能賣給他們了，一般人誰理你
→ m996360     : 結果就是炸彈互丟
推 milichang   : 特黑們真可愛，在底下互推
推 freshbox7   : 先斬後奏的問題，社區本來就該遵守規範，先溝通
噓 gjhuang     : 笑話，誰叫車主不住透天，話說未經同意就裝設，膽
→ gjhuang     : 子夠大的
噓 j6ru04jo3   : 不會把整棟大樓買下來喔？
推 toeic900    : 特粉不意外呀，世界以特為中心旋轉
→ ultratimes  : 再上訴的話，管委會也能不跟你玩了，直接賣你房子
→ marunouchi  : 買發電機擺停車格總可以了吧
推 aleckleehaha: 社區先斬後奏 一定是欠人家拆
→ ctx1000     : 直接賣也要有程序的 還以為什麼都不用做喔
→ ctx1000     : 講的跟買購物網站買物品一樣輕鬆是哪招
推 Alu76521    : 活該
→ DYE         : 應該裝在市政府或是總統府門口
推 wryyyyyyyy  : 管委會沒通過硬幹活該
→ Fiesta5566  : 其實不如停公園地下停車場
推 foxher      : 其實管委會的顧慮是對的，地下室燒起來是整棟遭殃
推 hanchueh    : 沒錯 所以地下室不該放置任何易燃液體
→ hanchueh    : 應該在大樓外額外設立加油站 出門再加油
推 appleball200: 直接自己拉一條220v用旅充不行嗎？
→ appleball200: 220v就冷氣電源，老社區應該也可以負荷
→ appleball200: 一晚可充100公里，一般人很夠用了
推 hanchueh    : 安全上來說用充電樁還是用旅行充電器根本是一樣
→ appleball200: 台北新竹通勤搞不好都夠
→ hanchueh    : 會覺得旅充比壁充更安全的根本不科學
推 yesyesyesyes: 住社區本來就該要先經過管委會同意啊
→ appleball200: 220v就冷氣電源阿，社區線路有這麼脆弱？
推 jump693     : 區管會沒同意就裝唷 那掰掰了
推 pensees     : 重點是沒經過管委會同意。美國管委會連賣房子租房子
→ pensees     : 給誰都可以介入咧
推 berryc      : 笑死、還拿節能減碳環保來當護身符 。還好法官沒上
→ berryc      : 鉤
→ roiop710    : 社區無知的老人多，所以沒電學常識，請專業會被嘴
→ js52666     : 沒等管委會同意，就裝好充電樁
→ js52666     : 這個要上色
→ DYE         : 停車位讓你停車 就算車子裡油箱有部分汽油
→ DYE         : 跟你把停車位存放大量汽油  這是兩回事好嗎?
→ DYE         : 有點消防常識與法規的常識好嗎?
→ DYE         : 法規的定立就是一刀切 大量易燃油品儲存就要符合規
推 hanchueh    : 說得很好 所以那種電動自行車電池外露起火的
→ hanchueh    : 完全不該拿來當作禁止電動車封閉式電池充電依據
推 genelin     : 我們大樓，區權會直接表決一次處理，未來要裝的人只
→ genelin     : 要付一萬左右的費用，其他由大樓金去付，沒人有意見
→ genelin     : 畢竟這本來就是未來趨勢...除非你未來不開車了
推 sean87028   : 先不管能不能裝，家用冷氣大不了10a上下，如果一個
→ sean87028   : 大樓只有10台特斯拉，用36a充也還好，如果20台30台
→ sean87028   : 大不了降低到16a，10a也行，總安培數是差不多的
推 Hua0722     : 跟他買什麼車沒關係啊，自己硬上又不出席會議，怪誰
→ Hua0722     : ？
推 appleball200: 220v旅充舊版上限20A
噓 seed77788   : 紅明顯，副教主可以再亂帶風向沒關係，這篇新竹地院
→ seed77788   : 判決理由哪一點提到本件是因為用電安全才判車主敗訴
→ appleball200: 大坪數冷氣，算2000W = 約10A
→ seed77788   : 的？第一段會提到高壓電流那是原告管委會主張的事實
→ seed77788   : ，跟法院的判斷根本無關。法院判決車主敗訴的主要理
→ seed77788   : 由是因為安裝充電樁所鋪設線路依公寓大廈管理條例應
→ seed77788   : 經過管委會同意；在停車場設置充電樁也要經過區權人
→ seed77788   : 大會決議通過，本件車主都沒有取得同意就硬幹，自己
→ appleball200: 也還好阿，就一個家庭多裝兩台大冷氣
→ seed77788   : 看不懂判決胡亂指摘法官是恐龍，我認為你有更正的必
→ seed77788   : 要
推 hanchueh    : 是原告主張的非事實
→ appleball200: 哪有一家多裝兩個大冷氣就燒掉的，這什麼爛社區
推 justin521   : 住大樓就是這樣啊
→ ctx1000     : 原告主張本來就可以寫在判決書上吧
→ ctx1000     : 被告的陳述也有寫吧  但那個跟最後判決理由無正相關
推 hanchueh    : 實際判決應該是因為這個社區的規約當初就給管委會
→ hanchueh    : 很大控制軟硬體裝設拆除的權力
→ hanchueh    : 他買了這個房子住在這等於就是同意這些規約
→ ctx1000     : 那又如何 人家規約你可以搬過去住改掉他
→ hanchueh    : 所以現在碰到管委會要拿規約來壓他也只能照辦
→ ctx1000     : 77788是要你說人家恐龍法官有問題
→ hanchueh    : 改規約需要的多數跟修憲差不多 搬家比較容易
→ ctx1000     : 你不想試者去改 當然搬家阿
推 sai1268     : 標題殺人，根本就沒得到同意就安裝才被拆
推 iamandre    : 住戶裝設硬體 這很難站得住腳
→ iamandre    : 我放個腳踏車在我車格 就有人有意見了
→ ctx1000     : 我看過的車格(有放汽車4.6x米吧) 還放了4台腳踏車XD
噓 seed77788   : 阿社區規約就是這樣，你也不照規則走，也不提修社區
→ seed77788   : 規約，所以敗訴，請問法院判決的問題在哪裡？麻煩副
→ seed77788   : 教主舉出來
推 TaiwanNeko  : 沒辦法，民智未開
→ bbbing      : 人家環保愛地球，你們不要礙事
噓 kingof303   : 可憐哪 要買不住透天
噓 SiriusJinn  : 特粉自以為高智商，連人和都做不到，可悲
推 imshamus    : 以為牆面自己的喔，一點概念也沒有
→ imshamus    : 某特粉沒買過房是不是？基本常識不是？
噓 mike1124109 : 買車跟寫標題的人一樣智
推 id41030     : 有錢買特斯拉，沒錢查法條?
推 id41030     : 這車主腦袋不知道裝什麼
推 bighat0413  : 沒同意所以被拆很合理啊，哈哈
→ bighat0413  : 充電問題沒搞定就買車，搞死自己了吧QQ
→ suitup      : 來了來了 民智未開終於出現了
→ suitup      : 等等 教主連判決都看不懂 那也不是文組阿
→ suitup      : 那他是什麼？ 自宅警備組？
推 CORSA       : 標準的環保文青特色 想以「環保壓倒一切」無視他人
→ allenxxx    : 環保愛地球的條件是我不出錢,不然環保干我鳥事
推 wjm20kimo   : 搬家啊，新竹也有電動車友善社區啊
推 speedythief : 先斬後奏就算本來想勉強同意也會變不爽
→ geniusw     : 不照規定就拆 傻傻的
噓 bakuman     : 副教主又要被桶了
推 wisdom      : 這就是住大樓的缺點。自己的產權不能自由處分。所以
→ wisdom      : 我怎樣都要住透天，愛怎麼搞就怎麼搞。等Model Y上
→ wisdom      : 市我就自己在家裡裝充電樁爽充。
→ welcome     : 兩敗俱傷,車主損失施工費用,社區損失房價跟訴訟成本
推 MacD89      : 竹科一樣啦 區權人大會不給過 要在樓層鑽孔誰會給過
→ MacD89      : 一些電動車友善的社區其實也是只有B1可以吧？
推 lakb24      : 活該被拆，當社區是他家哦
推 SEEDA       : 這車主水準真爛
推 hanchueh    : 反正想開電車的人就遠離這社區吧
→ ctx1000     : 這局可以玩成這樣當然不用玩(遠離為佳)
推 hanchueh    : 新竹除了這些建案還有很多選擇
→ hanchueh    : https://i.imgur.com/d0xkntX.jpg
推 QQbrownie   : 沒買透天開什麼特斯拉
推 maniaque    : 副教主的"恐龍法官"高論，還真令人大開眼界....
→ maniaque    : 這判決合法合情合理,連這樣都可以批法官恐龍
→ maniaque    : 那,法治觀念是不是已經嚴重偏頗了點???
→ maniaque    : 看不慣就一堆特車車主自己揪一團蓋一棟大樓啊
→ maniaque    : 然後裡面到處都是插座,到處都是充電樁,爽齁~~~
推 hanchueh    : 恐龍法官的部分是法官拿超充當作不影響權益的理由
→ hanchueh    : 但事實上目前新竹超充根本不能用
→ hanchueh    : 所以這判決還是有問題的
→ ctx1000     : 看來先斬後奏不影響其他人權益就是了
推 hanchueh    : 先斬後奏當然有錯 我意思是判決有瑕疵
→ hanchueh    : 但應該也不足以到可以推翻
→ ctx1000     : 快去跟被告說阿  你要做的事是這件事在不是在這主張
→ ctx1000     : 這邊誰管你瑕疵 你當每個人都是法官喔
→ maniaque    : 到底是法院法官恐龍,還是副教主被害者妄想
→ maniaque    : 我想大家應該都腦袋很清楚,分辨得出來
→ maniaque    : 今天就是"停車位" "停車位 "停車位"
→ maniaque    : 這位置買來就是用來停車的，好嗎???
推 darktasi    : 特粉：不給我裝充電樁的都是垃圾
推 spencer2567 : 爽啊 完全不溝通就自幹 土匪？
推 sting47     : 先斬後奏真是…而且還不去區權會 太囂張了吧
推 comelin99   : 住大樓本來就這樣
噓 facebookig  : 活該夕鶴
推 Bigcookie2  : 住大樓 可憐那
→ liao14523   : 哈哈哈我笑死 沒告知自己安裝是怎樣
→ yahahah     : 不告知的下場
→ tayatiffany : 這題就是先斬後奏啊 也不算針對特斯拉 冷氣亂裝一
→ tayatiffany : 樣要你拆啊
→ dixieland999: 除非你把整個停車場都買下來，否則那就是公共空間
→ dixieland999: 線路也不是只在你車位裡面，要走出去那就是大家的事
噓 AZBTPATONY  : 可憐 還敢不買透天啊
推 srewq       : 先斬後奏就跟美麗灣一樣啊，欠拆
推 N48212      : 不是個案了，有些住戶難搞
噓 bustyma19   : 擅自安裝就是二工，且有變更防火區劃之疑
→ tedcat      : 沒充電樁房價受影響都講的出來。。。