噓 MilkTeaMan : 笑死 05/09 19:29
→ JeanSijhih : 「笑親房」是什麼概念？ 05/09 19:59
推 BMW740Li : 浴室馬桶設計在樓梯好有畫面XDDD 05/09 20:07
推 chillybreeze: 50-60坪是地坪還是建坪？建坪60坪怎麼該雙車庫五大 05/09 20:17
→ chillybreeze: 房？ 05/09 20:17
地坪,這邊甚至有建案裡面有比較高價的,快百坪的
但是他們基地面積(就是建蔽)不高,甚至有的只有到 50% 左右
45-50 坪的地坪,建物一樓通常是最大的,但也只蓋到20出
反正現在比較少人蓋小透天就是了
所以現在透天價格被定在 8~9甚至上千,就是這樣子
反正鎖定的客層本身經濟就不會太差,加上又會去貸個款
但非都市真的是買來住的,因為從蓋好開始就是跌價....
這邊有看過13年的建案,當初新成屋應該也是五百到六百多吧,
風格就比較接近現在的,可是牆面也是用偏類似瓷磚但是有紋路的風格
前陣子看,法拍三拍掉到四百多,不知道標出去沒.沒有發肉了.
※ 編輯: maniaque (1.200.126.70 臺灣), 05/09/2021 20:46:13
推 chillybreeze: 你的透天在那裡？怎麼這麼便宜，建地地坪50坪以上建 05/09 21:18
→ chillybreeze: 坪最少蓋130坪，四車庫大花園都沒問題，六千萬能買 05/09 21:18
→ chillybreeze: 到都偷笑了 05/09 21:18
大哥,您不知道什麼是 建蔽率 容積率 嘛??
130/50 = 260% 容積率 耶...
鄉下地方這邊就算都計住宅區,容積率也頂多 150% ~ 180% 左右
好啦,你六千萬拿來,我抽一半,
三千萬請建商在我們這邊找地,幫你蓋你要的規格,
一千萬買地(我們這邊行情大概是 五萬/坪 算前段,通常四萬就喊得到這樣
有貼七萬的黃珍珠板,我看到都在笑....騙外地人的)
一千萬差不多可以買兩百坪的建地.
兩千萬蓋房,剩下的三千萬,我賺.
看要不要順道幫你挖個消防蓄水池當游泳池,讓你每天跟 愛人's 在裡面游泳開趴.
我們這邊看過建案的裡面特別戶,建地也才近百坪,算裡面大間的,
雙併格局,賣大概是1100~1200左右.
不是我唬爛,實價登錄上面都有得查.
※ 編輯: maniaque (1.200.126.70 臺灣), 05/09/2021 21:33:29
→ grace132004 : 應該要去買房版戰吧? 05/10 00:19
→ grace132004 : 蓋房成本 大家也大概知道多少 也知道建商多貪 05/10 00:23
→ grace132004 : 我相信500萬可以蓋+裝潢的不錯 05/10 00:23
推 chillybreeze: 那我只能說你說的地方超偏鄉，我們南部這透天最少也 05/10 07:47
→ chillybreeze: 要三千萬起跳 05/10 07:47
齁~~~別這麼說啦....
好歹附近也是有鐵路的大站,兩條省道,到國道又只要十公里就可以上交流道
但說真的,我上去台南嘉義溜達時,我看鄉村非該鄉鎮市區裡的透天
價格也差不多高一些,最多多一半,要透天蓋到三千萬?
基本上蓋大樓比較划算,建坪也比較多吧
※ 編輯: maniaque (1.200.126.70 臺灣), 05/10/2021 08:24:46
推 Windcws9Z : 抹石子牆其實很貴.. 05/11 05:20
工吃比較重,又是垂直壁
→ Windcws9Z : 所以現在500萬最多二丁掛，不然就是都上防水漆 05/11 05:23
→ Windcws9Z : 不過油漆也沒很便宜就是 05/11 05:23
相對啦....
→ Windcws9Z : 蓋50坪~60坪500萬真的很難，現在法規不同惹 05/11 05:25
→ Windcws9Z : 主要還是購地成本，都能拿出1000萬去買地的 05/11 05:28
→ Windcws9Z : 不會有這葛問題QQ 05/11 05:28
不要壓工期的話,我是覺得應該有土包會接.
and這兩年鋼價大漲,我朋友要蓋的,營造報都報調到7W/P
(一開始才報五萬多,現在...回不去)
碰到他時,他偶爾跟我哀哀叫(我有在給他出餿主意)
但後來也是說有問到5萬多可以做的,
只是因為照還沒下來,動不了
※ 編輯: maniaque (1.200.126.70 臺灣), 05/11/2021 09:11:15
推 Windcws9Z : 工期還是要壓，只是說不要抓到很少 05/12 18:58
→ Windcws9Z : 不壓工期的話，那完工時間會..混久 05/12 18:58