Re: [問題] 車道部分被占, 該怎麼處理?

[ejrq5785 (問問哥)]

在這邊問問到似是而非的答案機率很高啦 真的 問問哥我很有經驗

以下提供一個「刑事」判決給你參考一下，對了民事我覺得也有不當得利可以請求
不當得利不以有實際損害為要件 所以其實你們民刑事都可以主張 加油

https://bit.ly/3oHzBft
臺灣橋頭地方法院刑事判決111年度易字第13號

事實：
A明知鄰地為B.C所有竟意圖為自己不法利益，基於竊
佔之犯意，未經B.C等人之同意，於民國110年3月29日僱用不知情之工人在本案土地上
，挖出壕溝各1條（各長約50公尺、寬60公分），供己建設工廠挖掘地基所用而竊佔之，
迄同年11月19日始回復原狀。嗣B.C至本案土地查看，因而報警循線查知上情

被告說
訊據被告固坦承其有僱工開挖地基，使用到鄰地等情，惟矢口否認有何竊佔犯行，辯稱：
地主原來有答應，是後來才說說地借給告訴人。該地雜草叢生，蓋廠房有利經濟發展，依
照民法第792條，「應許」鄰地所有人使用其土地，是沒有拒絕權利，負有容忍使用的義
務。立法為了整體經濟發展，防止有些人不明原因就是不讓別人利用，社會發展因這些人
而停滯，屬法律容許範圍，本件欠缺違法性云云

法官說：
按刑法第320條第2條之竊佔罪，為即成犯，於其竊佔行為完成時犯罪即成立，以後之
繼續竊佔乃狀態之繼續，而非行為之繼續。換言之，被告竊佔行為在其開挖動土時即已成
立。證人即告訴人於偵查中證稱：被告有到我家找我等語（見他卷第5頁），於本院審理
時證稱：被告曾找少年仔去我家要談，但我已經提出告訴了，要怎麼租土地；被告來問我
時已經先佔用，我不要被告的錢，我要求回復原狀，這是我的權利等語（見本院易字卷第
81、82、87頁），故雖可認被告事後有意向告訴人取得土地合法使用權，但也無從改變其
已然構成犯罪之事實。

㈣民法第792條不能阻卻違法

　　　⒈告訴人於110年4月6日至高雄市政府警察局湖內分局茄萣分駐所報案，有該所受
理案件證明單可考（見警卷第25頁），被告遂委由洪千琪律師於翌(7)日寄送存證信函給
地主，內容略以：因興建廠房營造過程中有使用到鄰地，依民法第792條規定，台端應許
可使用，不得阻撓或拒絕。待完工後再行協商補償金事宜等語，兩名地主則覆以：貴公司
營造前未為任何協商或徵求同意即擅自使用，使用期間來函強求應同意自無道理。應於使
用前事先談好使用期間、補償金及事後如何恢復土地原狀，未予協商或同意前，均不同意
貴公司再行使用等語，告訴人亦去函被告表示：本人係土地借用人也是管理使用人，貴公
司興建地上建築物地基結構及工程搭建鷹架嚴重越界，本人已報案，請貴公司逕行拆除等
語，有洪千琪律師110年4月7日存證信函、施俊吉、鄭伊然110年4月14日存證信函、告訴
人110年7月14日存證信函附卷可憑（見警卷第27頁、他卷第55至60頁）。依此，被告在告
訴人已透過向當地警察機關報案表達反對其使用土地之意後，委由律師向兩名地主主張民
法第792條之規定，惟兩名地主及告訴人均表示不同意等事實應可認定。
　　　⒉按民法第792 條本文規定：「土地所有人，因鄰地所有人在其疆界或近旁，營造
或修繕建築物有使用其土地之必要，應許鄰地所有人使用其土地。」法文雖未表明「請求
」二字，但既規定「應許鄰地所有人使用其土地」，而允許之反面為請求，無請求即不生
允許，故應解為是一種請求權，倘鄰地所有人不請求使用時，土地所有人並不當然負容忍
其使用之義務。如鄰地所有人經請求而不獲允許時，尚須訴請法院判決，命土地所有人容
許，始得使用其土地，否則未經允許或法院之判決，擅自使用或支配他人之土地，在民事
上應構成侵權行為，在刑事上仍不得謂非竊佔他人之不動產（最高法院85年度台非字第95
號判決參照）。查被告在事前並未獲得地主或告訴人之同意，事後雖有意向告訴人協商，
告訴人明確表示不允許被告使用，均如前述。此時雙方訟爭性已現，就有無必要性、容許
使用之範圍並無共識，被告即應訴請法院判決，無由先自行佔用再強求告訴人僅能接受補
償，否則任何人無論有無正當理由，均可執此條文毫無限制的佔用鄰地，尚非事理之平。
　　　⒊辯護人雖認民法第792條係避免鄰地所有人阻礙經濟發展，要求鄰地所有人負有
容忍義務云云，雖非全然無稽，但該條規定毋寧是在調和相鄰地所有人權益，在必要合理
範圍容許他方使用自己土地，略加限制鄰地所有人之權利，但不能謂為了經濟發展而可任
意犧牲他人權利。況且，開挖前有鑑界為被告自承在卷已認定如前，並有界址照片可憑（
見警卷第63至67頁），被告倘有意避免糾紛，自可事前與告訴人商議租金補償、回復原狀
的方法，或要求包商在界址內施作，無論是為了擴大廠區範圍而增加自己經濟利益，或是
一時便宜行事，有意忽視界址，尚難認被告所為係純粹為社會公益、經濟發展。在雙方的
個人權益有所衝突之情形，不能任由被告逕自認定自身權益必然優於告訴人，而應訴由法
院定奪。至辯護人另聲請發函最高法院民事庭，如鄰地所有人不同意使用土地，是否應先
訴訟方可使用云云（見本院易字卷第43頁），因本院認欲調查之事項已屬明確而無再行調
查必要，併此說明。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.208.233 (臺灣)
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→ foxbrush    : 原案件整修龜裂漏水外牆是能產生什麼不當利得？
我就已經貼判決給你看了 這個判決的末端 還說竊占者受有不當得利 是「犯罪所得」
㈡查被告無正當權源竊佔本案土地面積共計達60平方公尺(計算式：50X0.6X2=60㎡)，受
有相當於租金之不當得利，依前揭規定，自屬其犯罪所得。

還有民法的不當得利不以有實際損害為要件，只要侵害了應歸屬於他人的權利，無法律上
原因就有可能會成立...不用再討論實際上受有甚麼損害 不當得利跟侵權行為不一樣
推 noobmuch    : 吃飽了可以參考這篇
※ 編輯: ejrq5785 (111.242.208.233 臺灣), 04/25/2023 11:18:40
→ ejrq5785    : 其實根本不用懂這些 .用別人的東西要先問過人很難?
→ ChungLi5566 : 你貼的這個是可以在自己的地挖地基卻跑到隔壁的地開
→ PtT0615s    : 上一篇樓主就已經很明白了他很不爽沒告知就先上工
→ ChungLi5566 : 始挖 讓自己的地基貼著邊界最大化 那就是非必要
→ PtT0615s    : 不爽就開戰阿，一堆人在那邊勸和根本多餘
推 frank111    : 白話是可借用，但要先取得地主同意
噓 foxbrush    : 拿建商蓋房和民眾外牆修繕相比，要不要直接去打官司
→ foxbrush    : 看看結果
→ foxbrush    : 大律師
推 ryu38       : ChungLi5566就貼一半法條就說人家有義務借地有夠可
→ ryu38       : 笑，事主鄰居可是連講都沒講就直接鷹架加上去
推 alwang      : 這個案例好像有上新聞 把工廠排水溝蓋在別人土地上
→ wisdom      : 這個法官的說法是，民法說“應許”，是借用人要先請
→ wisdom      : 求，被借者於法應該同意。要先有請求，才有應許。不
→ wisdom      : 是借用人拿著雞毛當令箭直接佔用。另外被借用人也可
→ wisdom      : 以不同意，那借用人也不能直接佔用，要上法院打官司
→ wisdom      : 由法院判決確實有借用必要，命令被借用人需要出借，
→ wisdom      : 才依法可以佔用。總之不是什麼法律說你應該要同意我
→ wisdom      : 就二話不說搭下去再說。連問都不問就佔用別人土地怎
→ wisdom      : 麼可能是對的
→ kenny888    : 不談損害談得利啊，得利在哪呢
推 maniaque    : 簡單講 "只要事先開口告知要使用,就沒有觸犯刑法的
→ maniaque    : 條件,亦即一方發動請求權時,就回歸到民事範疇,不涉
→ maniaque    : 刑事"
→ maniaque    : "一旦開口說要用,就算地主不同意也沒用"
→ maniaque    : 但是這架鷹架的態樣,不一定會被判有罪
→ maniaque    : 可以去看本篇樓主引來的裁判書的 事實段(四)4
→ maniaque    : 這部分 樓主可能"漏列"了,建議補上,裁判書不能只挑
→ maniaque    : 有利的看
→ maniaque    : 畢竟該判決書是開挖別人土地,以明顯屬於竊占使用
→ maniaque    :                            已
→ maniaque    : 就跟停車停到別人家土地一樣.... 是竊佔嗎??成罪嗎?
推 ryu38       : 事主有問題就要舉證鷹架妨礙他出入
推 kidrock     : 你舉的案例是挖壕溝 跟原po這件整修漏水建暫時的鷹
→ kidrock     : 架案例事實差滿多的，不覺得法官會判竊佔，甚至民
→ kidrock     : 事都過不了
→ maniaque    : 民事此類通常會先丟到調解,因為走法條原告一定敗訴
→ maniaque    : 去調解還可以談到比較對原告有利的條件
→ maniaque    : 法院判就實打實照地價給你公訂價的租金,保證讓你哭
→ maniaque    : 就像你去商業區租店面,要是照法院公訂價,房東哭死歐
→ maniaque    : 而且你還只是持分人之一.....裁判費搞不好都還不夠
推 xyz0963360  : 原po看起來是地主之一，有其他地主同意應該就算達
→ xyz0963360  : 成應許的要件了吧？