推 aass5566: 正解 01/15 15:16
→ zzahoward: 管委會連鎖車都不行 為什麼你覺得可以禁止?XDDD 01/15 15:18
因為鎖車是鎖到私人的財產
但是"公共區域"的專用規定
是可以用規約規定的
→ maniaque: 電動輪椅表示:看我看嗎??? 01/15 15:18
→ stkoso: 確實 不過是設定油車專用車位而已 01/15 15:18
※ 編輯: Sturmvogel (118.168.235.49 臺灣), 01/15/2025 15:20:04
推 zstan2008: 規定就是規定，買錢就去獨棟墅，沒人管你，不爽就去搬 01/15 15:19
→ zstan2008: 去同意的社區，吵有用嗎？ 01/15 15:19
→ zzahoward: 你知道亂停車的鄰居甚至外人 就算寫在規約裡也不能鎖車 01/15 15:19
所以這段廢話想表達什麼?
→ aass5566: 大家防災意識越來越好 這禁令之後會越來越多 然後等某 01/15 15:20
※ 編輯: Sturmvogel (118.168.235.49 臺灣), 01/15/2025 15:21:07
→ zzahoward: 我只想問你們真的當過管委會嗎.... 01/15 15:20
→ aass5566: 次電車真的在地下室火災無法滅… 應該90%以上地下室都 01/15 15:20
→ aass5566: 不會再讓電車進了 01/15 15:20
→ zzahoward: 不 假如你影響到他的使用權 基本上管委會官司會輸 01/15 15:22
公寓大廈管理條例先去看看吧
※ 編輯: Sturmvogel (118.168.235.49 臺灣), 01/15/2025 15:24:12
噓 yurian: 難怪立院都可以不服從多數 現在在的問題就是缺電 dpp就不 01/15 15:23
→ yurian: 敢再大力推電車 你還要她去管社區的自治這種小事 搬家吧 01/15 15:23
→ zzahoward: 我舉例好了 區大看某鄰居不爽 把他車位用障礙物圍起來 01/15 15:23
→ zzahoward: 你覺得社區會贏? 01/15 15:23
請問這跟規約的關係是?
是區權會決議圍的嗎?
→ yurian: 社區的規約要先送縣市政府 01/15 15:23
不一定
送核備是一個方式
但是規約只要區權會通過
法院就認為已經有效力了
※ 編輯: Sturmvogel (118.168.235.49 臺灣), 01/15/2025 15:26:18
→ PPAPwww: 火災風險高，這理由足夠了，風險控管 01/15 15:25
推 aass5566: 惡鄰條款：全社區投票 把人整個趕走都行 01/15 15:25
→ zzahoward: 財產權的位階在不違法情況下絕對高於區權會 01/15 15:26
你這不是廢話
但是在共同持份的情況下
車位的專用權力來自規約
區權會有權力決定約定專用的用法
※ 編輯: Sturmvogel (118.168.235.49 臺灣), 01/15/2025 15:27:46
→ aass5566: 人命安全位階 >>> 財產權 懂？ 01/15 15:26
推 mtc5566: 笑死 這臉打得有夠響 01/15 15:27
→ maniaque: 也別擔心啦,反正這個決定早晚會變成迴力鏢打到決議者 01/15 15:31
推 yurian: 現在有灰色地帶啊 因為如果被認定是易燃物 那就是消防法 01/15 15:31
→ yurian: 規的問題了 01/15 15:31
→ maniaque: 畢竟豐田也剩沒多少台還在堅持用鎳氫大電池 01/15 15:31
→ maniaque: 至於講財產權的,建議去看一下土地法34-1 01/15 15:32
→ yurian: 停放車子法律上是沒有限制什麼車子 所以這當然有的吵 但 01/15 15:32
→ yurian: 是規約過了區權除非法院判定無效… 01/15 15:32
→ maniaque: 基本上就是多數決,你有財產權持分,我也有財產權持分,ok 01/15 15:32
→ maniaque: 不是1/1 的,大家就是互相互相,票多的贏,票少的輸(by韓導 01/15 15:33
→ yurian: 從判例來看是可以用規約限制你停汽車以外的車輛 那車種呢01/15 15:34
→ yurian: ？說不定也是可以的lol01/15 15:34
→ maniaque: 土地法34-1,整棟只有你一戶不賣,照樣可把你的房產併賣~01/15 15:35
推 aass5566: 總之 就是規約（區權會投票）最大01/15 15:36
→ zzahoward: 重點是管委會也不能罰 你要怎麼限制?01/15 15:37
→ zzahoward: 區權會什麼都可以過啊 至於實際手段怎麼擋?01/15 15:39
管委會當然不能罰
區權會就可以了
不然之前那個停車被罰一百多萬是怎麼來的
※ 編輯: Sturmvogel (118.168.235.49 臺灣), 01/15/2025 15:40:31
→ aass5566: 區權會最終的手段：惡鄰條款 把整戶的人全部趕走 01/15 15:39
→ aass5566: 區權會全部投票是可以把你趕走的 懂？ 01/15 15:40
推 lain2002: 不能鎖車可以鎖卡 01/15 15:43
推 Anyotw: 竟然有判例，但都是區權會瑕疵。判決決議無效 01/15 15:44
→ Anyotw: 來看看有什麼心證 01/15 15:45
推 ag1987: 公用部分、專有部分、約定專用部分要先釐清，專有部分非 01/15 15:49
→ ag1987: 規約與公寓大厦條例能限制，核備程序也非核准程序，還有 01/15 15:49
→ ag1987: 禁止養寵物相關公園大厦條例是說明養寵物禁止事項而非能 01/15 15:49
→ ag1987: 禁止人民養寵物，條文文法容易誤解，也很多人無限上綱規 01/15 15:49
→ ag1987: 約位階 01/15 15:49
推 alittleghost: 不關管委會的事啦！能搞到區權會通過，那權力真的就 01/15 15:55
→ alittleghost: 是這麼大，管委也不怕你告，反正也只是代表全體住戶 01/15 15:55
→ alittleghost: 出席而已，直接用公積金請律師，之後賠錢也是公積金 01/15 15:55
→ alittleghost: 或漲管理費，又沒差 01/15 15:55
推 CMCC: 當然可以，限制電車進入車道，車道可是公設啊 01/15 15:57
→ CMCC: 要飛進停車位，一樣要進入車道，啾咪 01/15 15:57
→ CMCC: 只要通過區權會表決，寫入規約，該罰的一點也不會少 01/15 15:58
推 PrinzEugenX: 不能鎖車但是可以罰錢，罰金拉高就好了，一個晚上罰 01/15 15:59
→ PrinzEugenX: 你6000，有多少人撐得住 01/15 16:00
推 tedpc: 這個問題還是要有保險制度來支持，有了保險制度支持的情況 01/15 16:09
→ tedpc: 下，相信住戶們接受的程度也會比較高 01/15 16:09
推 misson: 區權會不合理的罰錢，也是會被法院判決無效的，例如禁養寵 01/15 16:11
→ misson: 物之類的案例 01/15 16:11
→ misson: 不是區權會同意就能訂一堆罰金 01/15 16:12
噓 blackstyles: 哈哈哈 活該啦 再笑重機啊 01/15 16:14
推 misson: 有大樓訂禁養，可以既有寵物的住戶搞上去法院，這條就沒 01/15 16:14
→ misson: 用了 01/15 16:15
推 misson: 如果本來就開電車在停，新規約理論也不能溯及既往 01/15 16:16
推 basterds: 人家電車比照殘障車位優先，違什麼法了 01/15 16:17
→ CMCC: 禁養本來就很難執行，但可以表決公設內寵物不落地及排泄、出 01/15 16:18
→ CMCC: 入使用寵物籃。 01/15 16:18
→ CMCC: 處理公共區域，絕對沒問題 01/15 16:19
推 frank111: 有些人了然阿，連基本法條都看不懂，專門開篇文解釋也 01/15 16:24
→ frank111: 看不懂，這邊什麼時候水準這麼低了? 01/15 16:24
→ maniaque: 罰錢的歐....上次那個車庫門轉向,被區權會授權的規約 01/15 16:25
→ maniaque: 罰了近百萬的,記得新聞有報,判原告(住戶)大部分照付吧 01/15 16:26
→ maniaque: 至於養寵的,看你養啥啊,沒被發現就不算數啊.... 01/15 16:27
→ maniaque: 林北養黏菌當寵物也被罰啊?? 黏菌很可愛啊~~科科~~~ 01/15 16:27
推 alwang: 養香港腳的細菌 被發現就腳腳不能進社區 01/15 16:29
推 CMCC: 之前有車停車道擋道的，記得也罰了不少，社區每小時進帳。有 01/15 16:31
→ CMCC: 錢人的玩法真是爽。 01/15 16:31
推 jayemshow: 社群網路真的低端一堆 肯定又是老人 老番顛 01/15 16:33
→ jayemshow: 本篇作者都講那麼清楚了 還看不懂硬要吵 又舉什麼看不 01/15 16:34
→ jayemshow: 懂的例子來反駁 最後還問當過管委會嗎??? 莫名其妙 01/15 16:34
→ hank12332: 管委會決定不能停(不行)，區權會通過不能停(可以) 01/15 16:37
→ arcross: 那麼舊的車位沒登記在共有就可以不屌區權會吧 01/15 16:42
去申請個門牌號碼看看
能幫你的車位申請到門牌號碼
就是獨立產權
推 lizardc1: 你說的對 但這裡是台灣 只會處理提出問題的人 01/15 16:52
※ 編輯: Sturmvogel (118.168.235.49 臺灣), 01/15/2025 16:59:22
推 hank9201: 區權會訂個罰款 都不繳 就是強制執行 跟不繳管理費一樣 01/15 16:59
→ hank9201: 概念，不用鎖車啊 01/15 16:59
推 mantislin: 別小看一部停於地下室電動車燃燒產生巨大的傷害！若你 01/15 17:00
→ mantislin: 專屬停車格電動車起火了導致社區二億公共財損！一輩子 01/15 17:00
→ mantislin: 發生一次立馬破產！ 01/15 17:00
→ jinshun: ( 各種恐嚇仔每次遇到油車燒的新聞都會瞬間閉嘴 01/15 17:07
噓 GOPOL: 還二億勒 好可怕喔~~嚇死我了 等一下踩一下電門壓壓驚 01/15 17:33
推 Goldx5: 我現在看房子都找有充電樁的，不是因為我要開電車，是因為 01/15 17:45
→ Goldx5: 可以淘汰一些笨蛋太多的社區 01/15 17:45
→ maniaque: 有充電樁的基本上就以首購新住戶或投資不住等轉賣 01/15 17:48
→ maniaque: 至於要是某樓說笨蛋太多,可能會直接迴力鏢打到自己父母 01/15 17:49
→ maniaque: 反正個人造業個人擔,別罵別人父母是笨蛋,自己父母被罵 01/15 17:50
→ maniaque: 就在那邊7PUPU 01/15 17:50
→ maniaque: 氣到想跟別人輸贏 01/15 17:51
推 Senga41: 有電動車專用停車位 也有油車專用車位 有趣XDD 01/15 17:57
推 Goldx5: 咦，為什麼要怪到父母呢，又不是在罵他們 01/15 18:00
推 lolicat: 有人是不是管委會和區權會分不清楚... 01/15 18:01
推 yesyesyesyes: 二樓連公設的概念都不懂就別嘴砲了 01/15 18:24
推 omanorboyo: 車位都可以禁機車停 當然能禁電動車啊 01/15 18:38
→ sttyuio5083: 電車放地下室本來就是顆炸彈 01/15 18:44
推 naligono: 2樓去當看看管委再來秀吧 笑死 01/15 18:46
推 j32072: 會輸 快去告 明天立刻賺 01/15 18:55
推 polestar0505: 窮酸澱粉不買透天獨棟一直情勒其他人不知道在幹嘛 01/15 19:15
→ alwayswith: 現在的車位都不是自己的01/15 19:23
推 illya65536: 買車位還不能用呵呵01/15 19:29
推 studylance: 別花時間看充電樁社區，快去看透天比較優越01/15 21:34
→ lanew914817: 這帳號出桶 就準備引戰了01/15 23:00
推 bluetory99: 某z就槓精啊規定全不懂一句你當過委員嗎就想繼續抬槓01/15 23:05
→ bluetory99: 真的笑死人01/15 23:05
問題是當過委員的人很多啊
當過委員跟懂不懂好像是兩回事
噓 plice: 精闢01/15 23:39
※ 編輯: Sturmvogel (1.162.89.121 臺灣), 01/16/2025 00:26:19
推 apple00: 規約效力跟笑話一樣 老社區車位一位兩停屢禁不止 老害都 01/16 12:44
→ apple00: 笑主委紙老虎 01/16 12:44
→ apple00: 過年期間一堆住戶朋友親戚車子停別人車位都趕不走了 還罰 01/16 12:45
→ apple00: 款喔 01/16 12:45
你可以去問問那個被罰一百多萬的車主
看看規約對他來說是不是一個笑話
※ 編輯: Sturmvogel (118.168.239.3 臺灣), 01/16/2025 14:44:14
→ maniaque: 不要把擺爛的管委會/區權大會當作是唯一 01/16 14:52
→ maniaque: 不然為何很多管委會找不到人當主委??? 01/16 14:52
→ maniaque: 處理人的問題,麻煩死了 01/16 14:53
→ finals: 我個人當過主委經驗....通常沒有主委想當壞人 01/16 21:43
推 boggy: 建議大家都去當當社區委員，就知道很多事就算你社區投票過 01/16 21:44
→ boggy: 了還是辦不了啦...... 01/16 21:44
→ finals: 除非社區發生很誇張違法的事情 不然你去弄人家 簡直自找 01/16 21:47
推 finals: 麻煩...光是互告跑法院就很夠你受 01/16 21:49
推 finals: 我上一屆主委就是被住戶告 搞到他常常跑法院抓狂不幹 01/16 21:53
→ maniaque: 能夠堅持好品質,把小區管的好好的,小區住戶要感謝啊 01/17 09:38
→ maniaque: 主委也是要上班要養家活口 01/17 09:39
→ maniaque: 大社區隨便兩三個機掰住戶濫告,人家很快就崩潰不幹啦~ 01/17 09:40
→ maniaque: 更不用講,別忘記,可別以為只有又老又大的社區才會出現 01/17 09:41
→ maniaque: 機掰老人,多的是以前就這樣, 01/17 09:42
→ maniaque: 不是因為變老人而機掰,而是機掰人變老了 01/17 09:44
→ maniaque: 千金買房,萬金買鄰 01/17 09:45
→ maniaque: 萬金就要去開裝甲車....(冷) 01/17 09:45