Fw: [合約] 寵物條款

[accw426 (王安迪)]

※ [本文轉錄自 rent-exp 看板 #1RCIv3ny ]

作者: accw426 (王安迪) 看板: rent-exp
標題: [合約] 寵物條款
時間: Tue Jun 26 02:02:39 2018


先讓我廣告一下台南寵物友善出租平台

https://bit.ly/2Kkiojf

還麻煩大家多多加入推廣一下

因為本身有養柴犬

有感於在外面租房子真的很不容易

對於寵物出租有一些想法

我所觀察到的現況是

1.寵屋租客逐年增多，但是市場上願意開放飼養寵物的房東整體比例不到1/10

  寵物租客的市場其實是越來越大，但是限制確沒有減少。

2.現代飼養寵物的觀念已和傳統飼養觀念不同，上一世代的房東在租賃房屋的時候會

  直覺性的說不，代管團隊也無法進一步的去溝通(也不願意再和房東溝通)。


3.新的租賃專法並未針對寵物這部分有所說明。


我大致上蒐集了一下房東反對養寵物的原因不外乎

1.噪音，特別是當主人不在時會有噪音，
  以至於主人會自以為自己的狗狗很乖不會吠叫的錯覺

2.環境衛生，覺得貓狗兔就是髒就是臭，隨地大小便溺

3.破壞傢俱，撕咬破壞傢俱以及尿過的床墊仍有氣味。

少數提到的個案

1.我不想去碰室友摸過狗的門把....(這個我真的不想多說甚麼

  難道摸X的手你就能接受?)

2.前房客棄養動物人不見......

關於以上種種，有養寵物的大概都知道怎麼回應，我也無心在此模糊焦點，

相信有常識的飼主都知道如何帶著自己的寵物在都會叢林中生存而不被討厭。

今天我想提倡的是，在一些客觀條件適合飼養寵物的物件(整層屋子、獨立套房)，

房東是否能就個案討論協商，增列寵物條款，而不是一開始就拒絕。

寵物條款的內容，我和幾位目前有在出租寵物的房東討論過，

有一些想法，其實也就是針對上面提到的幾點反對飼養寵物的憂慮所訂的規定。

內容不外乎就是出租人有權利要求承租人立即搬離，就傢俱損壞的部分進行賠償。

(傢俱原來的價格可能在合約一開始就要先說明清楚，私以為一份合格的契約早就

應該要標示傢俱價格，因為我想不論是人為破壞或是寵物破壞其賠償的價格應該

是一樣的吧......。)

反正就是我可以給你住，但是你的寵物如果違反合約上的規定，你就是搬。

(個人我甚至可以接受房東增訂一個月檢查一次房間的規定，是有多奴......)

我比較兩難的地方在於，政府的角色應該要哪一種


第一種是正面積極作為，推廣房東出租寵物套房

1.與收容所或是社福團體合作，如果是出租收容所領養來的動物可享有一些福利

  例如某些數字網站的免費廣告或是租稅減免等

2.將寵物條款也正式列入專法，明確規範兩方權利義務。


3.一些客觀條件可以飼養寵物的物件(整層房屋或獨立套房)，房東在廣告物件的時候

   不可以直接拒絕，(有點類似兩性平等工作法的概念)，而是應該要寫面議或視情況

   決定。

第二種就是消極不作為

但至少要求內政部有一個寵物條款供大家參考。


最後，我當然知道政府沒有權利去干涉人民的私人契約簽訂，

但至少不要讓有寵物又沒有錢買房子的年輕人成為次等公民

(對，很多人都會說你幹嘛不去買房，就沒問題啦~~~~~哀 我也知道阿)

以上是我一些想法，想跟大家討論。







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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.245.220
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: accw426 (119.14.245.220), 06/26/2018 02:04:11
推 ph1142002: 幫推。但台灣的人性應該只有向錢看才有機會
推 funnycat: 看到這篇99%真的要推~
→ funnycat: 但真的無法去限制或是弄個寵物條款
→ funnycat: 直覺性的說不 或許房東心中真的不喜歡寵物 甚至厭惡
→ funnycat: 但是只要只是個想法 而沒有真的去殘害生命
→ funnycat: 那就不能說房東怎樣
→ funnycat: 老實講 要不要租給你 我 或是任何人 房東都能自主決定
→ funnycat: 但 換個角度 從我們飼主的角度換到房東的角度來想
→ funnycat: 也會怕會不會像新聞上播的一樣 弄的亂七八糟 弄壞一堆
→ funnycat: 然後就寵物和人直接消失 人間蒸發呢?
→ funnycat: 我們有我們的立場想法 房東也是
→ funnycat: 不能光就不願意租給養寵物的人而去道房東的不是
推 funnycat: 畢竟 房子是你的 只要不是違法用途
→ funnycat: 就不能去強迫 強制你一定要做什麼用途或一定要租給誰
→ funnycat: 不能去違反持有人的自由意志
我提倡的不是立專法強迫房東接受，而是應該有個方法讓雙方有討論空間

推 mizjimmy: 之前還有看到抱怨寵物毛會塞壞冷氣的，一直好奇到底是
→ mizjimmy: 房東提供的冷氣太爛還是真的會有影響
推 Narok: 毛塞冷氣我是沒遇到過…只是嫌冷氣爛就妙了，你可以自己換
→ Narok: 一台啊
→ accw426: 哭哭看來不樂觀 除了有養寵物的懂之外 其他都被罵的頗慘
我不是養貓的
但是房東方都是攻擊貓尿狗吠
貓尿到底是有多難處理啊
一直以為有貓砂就沒啥問題........
租屋版還說要把整面牆打掉重弄
真的這麼誇張啊
※ 編輯: accw426 (119.14.245.220), 06/26/2018 08:08:58
推 pretzel: 因為有些人的貓不結紮或用的沙貓不喜歡就會亂尿
推 utt1416: 我有房客也是養柴犬，柴犬的毛弄到整個樓梯間都是，包括
→ utt1416: 別人放在門外的鞋子，我都不知道他怎麼辦到的，其他房客
→ utt1416: 都來跟我抱怨，還好他快搬了（合約到期）
推 mijiang0715: 如果房東不租養寵的一樣租得出去的話 就不會考慮這些
推 utt1416: 還有養兔子的，啃咬家俱，尿在裝潢的木櫃上沒馬上清，導
→ utt1416: 致尿滲進木櫃裡...我本來不介意養寵物的，但遇的這種主人
→ utt1416: 真的無奈！
推 Deager: 貓尿的氣味好像真的很難處理，之前出差需要短租時，本身
→ Deager: 在做清潔業的房東特別叮嚀不能養貓，他曾經因為貓尿滲進
→ Deager: 磁磚縫的氣味消不掉只好全部敲掉重鋪磁磚
推 puzzlej: 推。租屋目前遇到兩個很好的房東，沒有任何條件讓我養貓
→ puzzlej: ，回饋給他們的就是更努力的清潔，希望比搬來時的屋況更
→ puzzlej: 好@@他們也覺得平時根本沒感覺有貓，來收租或修東西也不
→ puzzlej: 覺得有貓味。覺得應該推廣如何篩選房客，不好的房客就算
→ puzzlej: 沒寵物他也可以把房子弄得很噁心，重點是房客的問題才對
推 starlkj: 真的貓尿味很難處理，我因為貓尿味敲掉3面牆壁重新處理..
推 sylvia25856: 房子是房東的收入來源 房東一定會希望自己的房子不要
→ sylvia25856: 折舊太快 或不要被破壞 所以拒絕寵物跟菸酒真的沒辦
→ sylvia25856: 法.....
→ antin0426: 我覺得如果污損硬體用翻新賠償，房東可能會接受，像之
→ antin0426: 前貓咪抓沙發後來我買了一個新的給房東，可能房東覺得
→ antin0426: 省事又沒損失，就沒多說甚麼，但我覺得大部分房東更害
→ antin0426: 怕跳蚤之類的，因為會影響其他戶。
推 sylvia25856: 我目前的套房可以養貓 兔子等小型動物 但是因為對面
→ sylvia25856: 房客搬走時 所有傢俱都有貓爪痕和很重的貓尿味 導致
→ sylvia25856: 房東拒絕再讓訪客養動物 我還是因為住非常久了 房東
→ sylvia25856: 才願意寬貸
→ sylvia25856: 而且我們入住其實都有簽合約 保證寵物不會破壞傢俱
→ sylvia25856:  違者扣押金 結果房客直接不見 押金還不夠重新買傢
→ sylvia25856: 俱勒...
推 suzan: mi大 關於貓毛塞冷氣 可看 #1OHgGnN5
推 somia012: 政府頂多做到幫忙寫一個寵物專用版本租賃契約，房客自己
→ somia012: 下載去和房東談
→ somia012: 我自己養寵物，但我如果有機會當房東，我一定嚴格面試審
→ somia012: 核+契約書+事後檢查。嚴格審核不等於刁難，而是你租屋又
→ somia012: 想要養寵物，本來就該自己努力去解決這些問題
→ somia012: 我反而是覺得台灣取得寵物太容易，才會一堆白目養了又
→ somia012: 棄養。
推 somia012: 另外你第一個正面作為的第1項絕對不可行!人心太可怕了，
→ somia012: 前陣子才有人為了補助，連續從收容所領養幾百隻貓，拿了
→ somia012: 補助之後貓全部丟掉的新聞
→ somia012: 立意是好的，但人性是黑暗的，寫法律的時候，絕對不能
→ somia012: 站在人性本善的觀點來寫
推 noriko0415: 我之前租的地方，也是房東不給養寵物，原因是之前有
→ noriko0415: 老鼠屎說養了貓整間房間都屎跟尿，房東被嚇到
→ noriko0415: 後來我千拜託萬拜託外加掛一堆保證房東讓我入住，前
→ noriko0415: 提就是只要有因為寵物干擾到任何人事物就搬離
→ noriko0415: 最後是被對面房客說我家貓很吵（？？），當月馬上就搬
→ noriko0415: 走了QAQ
推 freya1125: 之前遇到隔壁套房養小狗的，整層公寓真的都是狗狗的味
→ freya1125: 道，很不舒服
推 q2520q: 貓尿如果是木頭地板滲進去後那個味道是用不掉的，不過說真
→ q2520q: 的，那種可寵的套房生活機能不要太誇張真的是秒殺，最近看
→ q2520q: 套房的感想
→ SredDonita: 寵物合約太不切實際了。
→ SredDonita: 真的開制式合約，房東會很虧。
→ SredDonita: 因為政府不可能讓房東「照原購入價求償」
→ SredDonita: 折舊後的費用和重新裝潢或購置家具的差額還是要房東
→ SredDonita: 自己吞。
→ SredDonita: 那樣房東只會更不願意出租給有寵物的人。
→ SredDonita: 且租約沒有公證就不能強制要求房客遷出。
→ SredDonita: 真的出事，房東要先花好幾個月和房客上法院打官司。
→ SredDonita: 公證要錢要時間，很少有房東願意弄。
→ SredDonita: https://i.imgur.com/jzS3QuL.png
→ SredDonita: ..............
推 Kai88: 之前在醫院候診時遇到大家在聊天
→ Kai88: 用豆腐砂的主人都沖馬桶裡覺得很方便
→ Kai88: 其他人問不會堵塞嗎？她說管他的反正是租的
→ Kai88: 還以為是開玩笑 結果上一間就是馬桶堵塞才搬…
推 Narok: 我都不想吐嘈在房版的發言了…居然有人貼過來
噓 k44754: 嘻嘻，通篇廢文
→ k44754: 滿滿自助餐
→ k44754: 沒人逼你養寵物喔 要養不會自己克服風險喔
→ k44754: 連次等公民這種幹話的講得出來~~
噓 k44754: 千萬別出去說給人笑話阿，嘻嘻
推 spmark: 作者在rent-exp版回應網友時說"那就不要租給貓"
→ spmark: 有興趣的自己去看....我覺得他跟拒租養寵的房東，心態一樣
→ accw426: 是我自己轉貼的歐 想要多聽聽大家的想法
→ accw426: 那就不要養貓啊這句話是要幫其他類別寵物求情
→ accw426: S大不要把人都想的那麼壞 而且房東也有權利拒養啊
→ accw426: 我並沒有譴責或汙名化拒養的房東歐~~~心胸寬大點
推 somia012: 不是不要把人想得那麼壞，而是那一點根本沒有理由，憑
→ somia012: 什麼租房又想養寵物政府就要給補助?補助的錢哪裡來?
推 spmark: 我沒把你想得壞阿，也知道是你自己轉貼的
→ spmark: 我只是覺得你沒有立場發這樣的文章
推 bingnaicha: 公寓大廈管理條例的禁養寵物比較有影響吧
噓 alai1119: 痾你的言論跟那些房東有什麼差別
→ accw426: 我的立場是保障雙方權利確認義務 促進雙方協商溝通
→ accw426: 並沒有要犧牲房東的權益然後讓寵物租客爽
→ accw426: 但討論下來的確目前讓雙方自行私下協商比較好
→ accw426: 有條款似乎沒幫到甚麼忙
→ accw426: 目前看來只能市場自己調節供需平衡
推 oiixooi: 鄰居大多租客，寵物常帶來噪音與髒亂，十分困擾，但錯不
→ oiixooi: 在寵物，是租客的責任，租房子很難看出租客的約束力如何
→ oiixooi: ，所以無論有沒有這個條款，也難杜絕這類老鼠屎，對方闖
→ oiixooi: 禍大不了蒸發，留下爛攤子叫房東跟其他住戶怎能接受
噓 qq204: 該限制的是養寵物的不是房東好嗎?
→ spmark: 你的立場？討論這議題之前，先把問題根源看清楚，再來討論
→ luzzi350: 雖然說有常識的飼主就會避免影響他人，可是沒惡劣飼主就
→ luzzi350: 是多到會影響正常飼主...我住大學附近養寵物學生很多，
→ luzzi350: 遇過用過的貓砂噴的整個樓梯都是也不掃，也遇過狗狗味道
→ luzzi350: 超重上下兩層樓都聞得到，還有跳蚤蔓延的，搞到後來可以
→ luzzi350: 養寵物的地方都不給養了。
→ luzzi350: 再補個例子，我隔壁房的貓跑到冷氣上尿尿未告知房東，下
→ luzzi350: 一個房客住進來才發現冷氣有異味...對房東來說這種事防
→ luzzi350: 不勝防不如乾脆禁止。
→ qq204: 大學生養貓狗喔 沒啥好說的十個九個雷
→ qq204: 我還看過抱狗到學校 讓狗拉屎在電腦教室椅子上的