參考消息網2月27日報道 外媒稱，26日公布的官方數據顯示，中國大城市房價繼續走高，
購房刺激措施推動了銷售。70個大中城市新建住宅均價在去年12月出現好轉後，今年1月
同比繼續小幅上漲。
據美國《華爾街日報》網站2月26日報道，1月新建住宅均價同比上升1.0%，而去年12月同
比上升0.24%。這主要是因為深圳新建住宅均價大漲51.9%；剔除深圳後，新建住宅均價僅
上升0.26%。
報道稱，1月70個大中城市新建住宅均價連續第九個月環比上升，隨著更多購房刺激措施
（包括降低按揭貸款利率）的實施，很多城市新建住宅銷售繼續增加。
據《華爾街日報》根據中國國家統計局公布的數據計算，1月新建住宅均價環比上升0.27%
，而去年12月環比上升0.20%，11月環比上升0.19%。
另據路透社2月26日報道，中國樓市在2016年開年延續整體上漲之勢。最新數據顯示，1月
70個大中城市房價同比及環比皆出現上升且漲幅擴大，其中一線城市漲勢洶洶，同比漲幅
超過20%。
路透社根據中國國家統計局26日公布的數據測算，今年1月70個大中城市新建住宅（包括
新建商品住宅和保障性住房）銷售價格同比上升2.5%，為連續第四個月上升且漲幅較去年
12月的1.6%明顯擴大。
“城市間房價分化現象依然延續，房價明顯上漲主要集中在一線城市和個別二線城市。”
國家統計局高級統計師劉建偉解讀稱。
報道稱，就同比變動來看，1月房價同比上漲城市個數繼續增加且漲幅繼續擴大，新建商
品住宅價格同比上漲的城市有25個，比上月增加4個，且上漲的25個城市漲幅均比上月有
所擴大。
劉建偉表示，一線城市房價上漲尤其明顯。無論是新建商品住宅還是二手住宅，一線城市
房價同比平均漲幅都高於20%，遠高於二線城市1%左右的同比平均漲幅，與此同時，絕大
多數三線城市房價同比仍在下降。
報道稱，從環比來看，1月房地產市場也保持了之前的熱度。據路透社測算，1月新建住宅
銷售價格較上月上漲0.4%，為連續第九個月上漲，且漲幅較前月擴大。
一線城市房價環比漲幅亦表現搶眼。數據顯示，1月北京、上海、廣州、深圳4個一線城市
新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均比上月明顯擴大，平均漲幅分別比上月擴大0.5
和1.2個百分點。
分城市看，年初漲勢最猛的深圳和上海新建商品住宅價格同比分別大漲52.7%和21.4%，在
70個大中城市中絕對領先，環比亦上漲4.1%和2.6%。
報道稱，在本地樓市加劇升溫之際，上海市出台新政優化土地和住房供應結構，明確要求
進一步加大商品住房用地中小套住房供應比例，其中中心城區不低於70%，郊區不低於60%
。
最新路透調查顯示，受寬鬆政策繼續支持及熱點城市帶動，2016年中國住宅市場均價預計
上漲4%，將延續上年溫和上漲勢頭，同時隨著去庫存逐步推進，今年房地產投資增速有望
止跌企穩。
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資料圖片：參觀者在房地產博覽會上觀看沙盤。新華社發（施健學 攝）
【延伸閱讀】德媒：春節後京滬房價“瘋漲” 中小城市樓市慘淡
參考消息網2月24日報道 德媒稱，春節過後，京滬房價迎來新一輪上漲，與此形成鮮明對
比的是很多中小城市樓市的慘淡光景。
據德國之聲電台網站2月23日報道稱，春節過後，京滬樓市交易量大增，房價呈現快速上
漲。據中國媒體援引地產專家稱，“300萬已成北京買房起步價”。
報道稱，中國媒體在形容京滬這一輪房價上漲時，紛紛使用了“瘋狂”這個形容詞。不過
，這種“瘋狂”並非是全國性的。與此形成鮮明對比的是中國部分中小城市的樓市庫存積
壓和房價回落。對此，中國官方近日推出了一系列“去庫存”政策。
嚴重的區域分化
總部位於芝加哥的房地產及資本管理公司“仲量聯行”的中國研究部總監周誌鋒分析，京
滬新一輪房價上漲的主要原因是“市場情緒”。雖然“去庫存”政策不涉及北京與上海，
“然而政策釋放出來了一個信號，政府目前在寬鬆過程中，讓購買者認為房價會上漲，因
此集中入市”。
報道稱，對於目前中國樓市嚴重的區域分化，周誌鋒認為原因在於城市經濟發展的持續性
，及其對人口的吸引力。
“這些（中小）城市為何會有（樓市）庫存？其GDP主要靠固定資產拉動，反過來大城市
的產業發展更領先，更多高附加值產業，更多就業機會，導致了人口向這些地區的聚集。
比如，北京、上海在過去10年常住人口增加非常快，這些人都會考慮買房子，因此，這里
就有源源不斷的需求存在。”
這位房地產專家同時表示，在供應方面，一線城市經過了多年快速發展，已經比較成熟，
這幾年供應量整體上在減少。“需求在增長，供應在減少，這必然推動市場房價向上走。
” 他預計，如果沒有政策面干預，一線城市房價在2016年還會進一步攀升。
大城市繼續漲
據中國國家統計局官網報道，2015年12月“一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，
環比漲幅明顯高於其他城市;大部分三線城市仍然處於庫存逐步消化階段，環比仍在下降
”。
報道稱，近日中國政府出台了“去庫存”政策，降低部分二線城市以及三線、四線城市的
房貸門檻、實行契稅營業稅優惠，然而房地產專家周誌鋒預測，“中小城市樓市的下行壓
力將繼續保持”。
他表示，中小城市的購買力有限。“這些城市面臨人口流失，當留不住當地人才時，誰來
買房？”
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資料圖片：房價
（2016-02-24 09:35:00）
中新社長沙2月23日電 (楊湘徽)中國官方2月連續出台降首付、降契稅等去庫存新政，加
上地方放寬購房條件的政策出台，二三線城市的住宅成交量出現節後回暖的跡象。
“春節上班後，我們幾個樓盤的客戶來訪量接近翻番，成交量也有明顯增長。”2月23日
，長沙的一位房企工作者告訴記者，成交量大的戶型多為小三房或兩房這種剛需戶型。因
為連日來銷量不錯，樓盤年前的促銷政策22日開始悄悄取消。
據長沙市房地產監測系統數據顯示，2月14日至20日，長沙住宅網簽套數有小幅增長，但
均價為每平方米6076元人民幣，環比下跌15.70%。在中部六省中，長沙房價仍排省會城市
末位。與之相對應的是，截至2016年1月，長沙住宅庫存1188萬平方米，存量在中部六省
的省會城市中排名第一。
在新政刺激下，武漢、福州等二線城市節後也迎來旺銷，但多數樓盤並未漲價。“二線城
市銷量的增長主要因為政策的寬鬆削弱了消費者觀望、博弈的情緒。”湖南中原資源中心
總經理陳世霞表示，二三線城市尤其是三線城市房價難以走高，與城市人口的流入量和庫
存比相關。
據報道，雖然許多二線城市，如杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門等庫存量已出現連
續4個月環比下跌、連續6個月同比下跌的態勢，但國務院發展研究中心副主任王一鳴近日
分析，中國房地產庫存或需6年5個月才能消化掉，主要集中在二三線城市。
中原地產市場研究部發布的數據顯示，截至1月底，二線城市中，青島存量最大，超過
1800萬平方米；三線城市中，呼和浩特存量最大，超過1755萬平方米。
庫存長期積壓，造成二三線城市開發商拿地積極性仍未回升。中國指數研究院數據信息中
心監測顯示，2016年2月15日至2016年2月21日，監測的40個主要城市土地成交量環比減少
44%，出讓金環比減少52%。
“就長沙而言，2016年開年至今，無一宗真正意義上的經營性用地出讓，樓市去庫存主基
調未變。”陳世霞分析。(完)
【延伸閱讀】春節假期後首周中國多地樓市成交“井噴”
中新社北京2月23日電 （記者 龐無忌）猴年春節之後，中國多地樓市成交迅速回暖，一
線城市繼續“領漲”。
中國指數研究院23日發布的數據顯示，春節假期結束後首周（2月15日-21日），各地樓市
成交大幅回升。中指院監測的32個主要城市商品住宅成交面積環比大幅上漲673.2%，同比
上漲也超過500%。各線城市均明顯上升，一線城市漲幅最大。
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環比來看，這32個城市中，一二三線城市樓市成交環比均明顯回升，其中北京、上海、廣
州、深圳四個一線城市房地產成交漲幅最為明顯，環比上漲2171.8%；同比來看，一線代
表城市成交面積上漲幅度也最大，為830.6%。
北京當周商品住宅共成交979套，面積10.34萬平方米，環比明顯上漲2636.24%，同比上漲
395.97%；上海同期商品住宅成交2740套，面積28.13萬平方米，環比大幅上漲1828.47%，
同比亦上漲939.12%；深圳商品住宅雖然僅成交1329套，面積14.66萬平方米，但由於春節
假期期間基數較低，成交量環比大幅上漲2918.74%。廣州商品住宅成交958套，面積10.74
萬平方米，環比上漲2095.40%。
在成交上升的帶動下，中指院監測的17個主要城市庫存總量有所下降，降幅約1.22%。
成交量的回升無疑受到近期政策寬鬆的提振。春節前後，中國相繼降低不限購城市房貸首
付比例；將住房公積金存款利率統一上調為1.50%；減免房地產契稅、營業稅等。與中央
政策相呼應，各地密集推出地方性的“去庫存”政策，包括降低稅費；鼓勵農民進城購房
；回購商品房作為保障房；實施房地產供給側改革等。
成交的回升也帶動一線城市房價的回升。去年5月在北京東五環購買了一套小戶型住宅的
石雅恬可以說完整經曆了本輪房價的上漲周期。27歲的石雅恬告訴中新社記者：“當時沒
想到房子還沒過完戶，同樣的戶型成交價就漲了10萬元（人民幣，下同）。”石雅恬去年
5月以270萬元總價買下一套60平米住宅，現在同樣戶型的報價已經高達350萬元。（完）
（2016-02-23 15:27:00）
【延伸閱讀】媒體:中國降首付為樓市加油添火 房地產要打持久戰
參考消息網2月4日報道 境外媒體稱，為進一步提振樓市，中國3日宣布大部分城市的買房
最低首付款比例從25%降至20%。
據香港《南華早報》網站2月3日報道，中國指數研究院副院長黃瑜說：“這個政策非常及
時。它能鼓勵精打細算的外出務工人員春節期間在老家買套房子。首付款要求現在更合理
了，以前的比例大大高於很多國家。”
報道稱，3日宣布的這一舉措的實施範圍不包括有購房限制的城市。有限購規定的大多是
一線城市，如北京、上海、深圳和廣州，這些城市的房價已經太高，估計會因為需求旺盛
而繼續攀升。
中國把去庫存納入了經濟工作目標，並敦促地方政府出台輔助政策拉動需求。
亞豪房地產經紀有限公司市場總監郭毅表示，新措施將惠及靠近大都會地區的城市和一些
二線城市，因為年輕人往往因為生活成本暴漲而離開一線城市。他認為，這對經濟較弱的
小城市沒什麼幫助，因為那里的人不斷外流，很難產生需求。
報道稱，中央自2014年底以來不斷設法刺激樓市以支撐房地產行業和維持經濟增長。
合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌說，這一最新政策有望鼓舞全國各地樓市情緒。
據香港《南華早報》網站2月3日報道，根據中國政府釋放的信息，提高戶籍人口城鎮化率
、深化住房製度改革、加快農民工市民化將成為化解房地產庫存的重要手段。戶籍改革以
及將農民工全面納入公積金體系等，將是接下來的重頭戲。
報道稱，此外，建立購租並舉的住房製度已被中央確定為主要方向，這意味著住房租賃市
場將得到較大發展。而包括土地供應、稅費調整、融資限制等一系列金融和財政相關政策
的調整，也被認為是樓市去庫存的重要方向。
中央經濟決策部門人士稱，從目前各地兩會熱議的關鍵詞來看，有差異的和有彈性的去庫
存政策或將密集出台。
另據路透社2月2日報道，在中央經濟工作會議明確去庫存為今年五大任務之一後，中國房
地產迎來新年首個利好。央行宣布，不限購城市居民首套房貸首付比例最低可降至兩成，
這將降低居民購房杠杆，擴大購買力，為樓市加油添火。
報道稱，而鑒於中國目前房地產庫存高企，從銷售到投資傳導的時間明顯拉長，即便成交
保持熱度，也難以在投資、新開工上立竿見影，分析人士預計，未來兩三年政策暖風不會
停，以便能打好房地產持久戰。
http://mancluboo.com/20170421_533274.html
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