我真的完全低估買房在公寓的各項問題....
為了建築外牆裂縫，著實讓我苦惱。
尚未搬家入住，樓下（三樓）就貼紙條反應反應我裝修導致他家陽台裂縫漏雨，
但實質原因是因為建築五樓到二樓裂縫，雨水滲入，導致鋼筋鏽蝕膨脹，進而撐開室內牆面裂縫，
順著裡外裂縫導致漏雨嚴重。
樓下表明想處理掉這問題，也願意分擔費用，但問題來了，
根據臺北市建築物外牆修繕管理要點，
三、申請人對建築物進行該棟二層以上或一樓樓高超過四．二公尺之外牆修繕，應委請開業
建築師設計及監造，並由合法登記有案營造廠商負施工
四、申辦外牆修繕應備書圖文件如下：
（一）申請書。
（二）建築物權利證明文件。
1.建築物及土地登記簿謄本正本。
2.建築改良物測量成本果圖正本。
3.公寓大廈區分所有權人會議決議同意之證明文件（......
相關法規還有 公寓大廈管理條例，
公寓社區需要管理負責人，而那動公寓社區要如何界定都是個問題....
事前我以為左右十戶搞定就好，做了一點功課才發現，
可能不止我樓上樓下十戶而已，而是整棟連著的建築物可能都要算一個社區，
要取決地政機關的使用執照如何刊載
我的媽呀，我為了合法去做一件事情我需要先請假去地政搞清楚「社區」要如何定義，
要找區分所有權人開會出席達到某個百分比，先是遴選管理負責人，簽到完成協議做好會議記錄，
然後接著開會協議修繕建築外牆.....
我怎麼可能有這種時間啊....
我隔壁鄰居又是個不友善的人，他的論點很奇怪，
最近一次因為我家換鎖，隔壁因為噪音開門察看，男戶長60-70年紀開頭第一句「三樓貼的紙條你有去找嗎？」
我當下真的超不爽的，我是你細漢還是你是我老子？
我跟你素昧平生不能有禮一點？
我也不想打壞關係先是和顏悅色解釋外牆緣故，表明我有去找三樓談這件事情
他老兄居然又一個論點很奇怪「誰家漏水他樓上應該處理」
我真的很想說，你他媽都跟你說外牆是屬於公共問題應該一起解決，
而且二樓到五樓的裂縫完全不是我的問題
我還表明我自家同樣位置也有相同問題，
他居然說我也可以請求樓上處理，........
非常好，一個不明事理的人。
先前裝修前拜訪各戶，隔壁也是最討厭的一戶
(按電鈴）沒有聲響，應是門鈴壞掉
我請我女朋友在樓上門口等，我下去一樓按對講機的電鈴，
我說我新來要裝修，想拜訪
男戶長居然說，「好，不用了」（就掛掉了）
幹？
我上去跟女朋友討論，女朋友建議我說，「我們就在門口等，想拜訪....」諸如此類，
我就差不多照說，對方應對講機時候，一樣男戶長，得知我們正在他門口，
依然是「不用了」
幹。
「幹」加句號，不用逗號了。
樓下三樓雖然口氣算是理性，但他也有類似論點，
覺得他家漏水是樓上造成的。
要麻是合法乾淨沒有問題，但曠日費時還有可能不能成事，
要麻是裝死漏水到老，建築慢慢壞掉
剩下最後的選擇就很有爭議，絕對問題很多
老實說，還沒有住進去事情就這麼多，我也真的不可能熱心做一個管理人，
除非我上班太過清閒，不然實在無法
假若我初次熱心解決眼前問題，我日後也很容易被推選去當冤大頭
從買房子、裝潢，到現在，我也不太記得我假日何時有好好休息過，
都麻有各種大小事情要處理，光是剛進來裝潢，就發現鋼筋裸露、橫樑崩裂，
為此還要找仲介、找修繕廠商、找結構技師、找前屋主商討室內修繕事宜，
雖然最後結果妥善解決，但真的令人煩惱白髮
我還真的有點頭痛，如果要做球把球給樓下，還是要用灰色去處理這件事情，
還是說要把自己弄得累死搞臭，還是需要再思考思考...
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