[公告] home-sale版規 (2.1.1版)

[gogin (愛查實價登錄的勾勾)]

本板規實行時間  由正式公告後正式實行

序言

。本版為房地產公眾討論版，屬於各位使用者，不屬於任何人，版主為任期制
。版主對內應保障使用者之言論自由，對外應保障本版使用者之最大權益

。使用者應互相尊重、獨立思考、勇於負責，勿以互相攻訐為樂
。本版各種發言可能影響使用者重大金錢決策，盼仔細拿捏分寸

。所有板規及於個人，並非僅止於帳號
。使用方式僅止於房地產相關討論，不應無限延伸

。執行任何板務相關行為應依循標準流程及相關規定
。板規無法涵蓋部分，向上依循本國法律規定

。各式發言應立意良善，盡量充實內容並樂於分享，珍惜本版所提供之空間
。基於言論自由原則，板規訂定之懲處僅作警惕之用，無任何意圖


違規發文水桶14日標準

1-1  鬧版文
     -與房地產主旨無任何相關之文  情況嚴重者得以退文處理

1-2  戰政治人物文
     -針對特定政治人物謾罵、取不雅暱稱綽號，戰政策文不在此限
     -經檢舉由2-5版務委員會認定，任何人皆可檢舉

1-3  回公告文
     -對公告文有任何意見者請於該公告內推文

1-4  惡意引戰
     -經檢舉由2-5版務委員會認定，任何人皆可檢舉

1-5  注音文
     -文章或推文內含注音符號者，該字之發音無法正常輸入者不在此限
     -如推文含注音符號明顯為非故意者不罰，由版主認定之

1-6  發言無意挑起不必要紛爭或使其他版友的反感者
     -經檢舉由2-5版務委員會認定，任何人皆可檢舉

1-7  電腦顯示為一行文、未滿20字文
     -直接刪文並於標題註明，不另外公告

1-8  內文有明顯國罵髒話
     -從嚴認定，發語詞亦同，任何人皆可檢舉

1-9  內容過多符號或簡體字致難以閱讀者

     -三個(含)以上非必要的符號或簡體字即定義為過多

1-10 張貼土地或房屋買賣文未依規定及相關文章格式撰寫
     -格式規定詳說明2-1、2-2、2-3

1-11 未經同意修除推文
     -經被修改或刪除者檢舉，版主查證屬實，修改者劣退

1-12 洗文章
     -直接刪文劣退並於標題註明，不公告，定義詳說明2-2
     -如情節尚屬輕微，可不劣退處理

1-13 揪團文未依規定發文
     -揪團文規定詳說明2-6
     -如揪團需付費(如付費說明會、演講等)視狀況加退文一篇
     -目前不接受內容有收費服務的廣告(買賣房屋除外)

1-14 違反文章分類使用說明之使用辦法
     -任何人皆可檢舉，相關說明詳文章分類說明2-4

1-15 人身攻擊
     -經檢舉由2-5版務委員會認定，限當事者本人檢舉

1-16 未經他人同意公布完整或局部站內信件或水球紀錄
     -不需經過檢舉，若經過同意需在文章內特別註明，檢舉信不在此限

1-17 未經他人同意公布他人個資及隱私
     -不需經過檢舉，若經過同意需在文章內特別註明，緊急協尋文章不在此限。

1-18 內容包含恐怖連結、噁心連結、色情連結、病毒連結
     -不需經過他人檢舉

1-19 對重大災難或往生者及受難者過度消費、過度延伸
     -經檢舉由2-5版務委員會認定，任何人皆可檢舉

1-20 立場反覆或反串發文引起他人厭惡者
     -經檢舉由2-5版務委員會認定，任何人皆可檢舉

1-21 以各種方式發表海外不動產或法拍代拍等買賣文章
     -直接刪文，標題註明，不公告，文章劣退

1-22 本尊水桶時開分身發文者
     -任何人皆可檢舉，由站方判定，經查證屬實者將累加本尊水桶天數

相關說明

2-1  買賣文章規範
     刊登面積以坪為單位        (1平方米=0.3025坪)
     售價開價以新台幣萬元為單位    (1億=10000萬元，1千=0.1萬元)
     賣屋文未依格式刊登者、開價不清、內容資訊標示不明、無實價登錄資訊
     買屋文未依格式刊登者、開價不清
     如為代理人非屋主請註明  代理人不得收取服務費
     仲介須附上營業員登記字號與經紀人字號
     如自己即為經紀人仍須註明
     提醒後請立即按大寫E修改文章
     30分鐘內無改善者版主直接刪除並於標題註明
     水桶14日  不劣退  不公告


     買賣房地文須強制在標題後加上縣市與鄉鎮市區
     選買或賣屋後會出現
     [買//] 或[賣//]
     以下為範例
     [賣/苗栗/大湖] 方正馬路邊必賣建地
     或
     [買/台南/不限] 農地可以種水稻
     提醒後請按大寫T修改標題
     30分鐘內無改善直接刪除
     標題格式錯誤者不水桶不劣退

2-2  洗文章定義

     -兩小時內發表三篇以上文章或一天內發表五篇以上文章 且每篇字數不超過100字者
     -同一天於本站各版發表文章超過總計二十篇者
     -新聞張貼僅計算心得字數 未達20字者依洗文條款辦理
     -手動置底文依照此版規辦理。
     -同一物件之售屋文於七天內重複張貼，回自己的售屋文到版上亦同
      如同公司同事刊登前，請先查閱七天內是否刊登過，否則以此板規處罰
      七天的定義是如為一號刊登，必須等到八號才得再P。
     -無關房屋買賣的廣告文、頂讓文或  無意義文情況嚴重者

2-3  實價登錄規範
     如有售屋文
     必加上強制放內政部版實價登錄查詢結果
     網址如下
     http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action

     如以往  必須放上近期附近成交行情
     查到什麼  請放給大家看
     行情有高有低  讓看文者自行判斷

     但該物件兩年內有成交紀錄者
     必須單獨標示  不得併於附近成交行情
     需以圖片刊出  亦可用文字代替並標示於文章內

     最近一筆如以文字標示
     可如以下範例

     交易年月：      104年3月
     交易總價：      5,150,000元

     如有違規者
     一律水桶14日
     會先標註並鎖內文  詢問原PO是否為同一筆
     如一天沒回應  視同同筆資料
     成交價格、實價登錄資料可以直接張貼
     在實價登錄出來前所發表的成交價格 力求與將來實價登錄的數字相同
     若有違者 經版友備份檢舉 文章刪除 不水桶不劣退

2-4  分類使用說明

     [買屋]:有購買不動產需求者，請依預設格式填寫發表，一人七天限PO一篇。
            七天的定義是如為一號刊登，必須等到八號才得再PO。
     [賣屋]:有銷售不動產需求者，請依預設格式填寫發表，一人一天限PO一間。

     [新聞]:不動產相關新聞發表，請依預設格式填寫發表，一人一天限PO三篇。
            所謂新聞的認定為三個月內新聞，由媒體刊登日計算。
            新聞標題需依原媒體標題，不得任意自行更改。
            但有重複新聞刊登者，已先刊載者優先，後者刪除不水桶。
            轉載新聞必須要有超過20字以上的心得，不滿20字刪除不水桶。

     [請益]:對不動產相關內容提出具體問題之文章。

     [閒聊]:類似心得的想法分享，可以假設架空方式討論，一人一天限PO一篇。
            但閒聊內容不得背離事實差距過大引起他人反感

     [建議]:對本板之板務或公共議題提出之具體建議文章。
     [公告]:本版之板務或公共議題發表，惟板主專用之分類。

2-5  版務委員會
     home-sale版版務委員會來裁判是否違反板規
     版務委員會將依照文章#1NJYukKo之規定辦理
     版主權只有依照判決結果並依照板規處理之權利

2-6  版上任何共同出遊、看屋、團購、聚餐、版聚等現實社會之活動
     請依[揪團]標題發文
     旨在活絡版友良性交流、拓展人脈、提升良好人際關係 本版可提供平台
     惟在外活動請注意安全
     在外之任何行為 交通問題、金錢往來、投資風險等皆屬個人行為 與本版無關
     類似行為請依[揪團]標題發文

     違者刪除文章  不另通知

2-7  違反板規為初犯者且微罪者  可以申請水桶釋出
     如板規1-5 1-7 1-9 1-10 1-14等
     需來信與原給予水桶之版主來信  並告知下次不再犯
     可視狀況給予刑期減半或免刑的紀錄
     但  違規紀錄一樣會在  會視為日後累犯之參考

板規疑異解釋

3-1 可判別個體:文內可直接判別並直覺聯想程度達50%以上
                  例: 。 lohateve                                  =100%
                      。 loxxxxve                                  > 50%
                      。 xxhatexx                                  > 50%
                      。 某某某在吃飯
                         A.文內或討論串有很多某某某                < 50%
                         B.文內或討論串只有一個某某某              =100%
                         C.文內或討論串只有一人提到吃飯            =100%
                         D.文內或討論串有很多人提到吃飯            < 50%

3-2 可判別群體:舉凡完整涵蓋各種種族、性別、年齡、職業、學歷、地方、政黨、
               本站各看板使用者、等等可明確分類之群眾集合。

3-3 版規採一罪一罰，若於兩個月內頻繁被懲處，且涉及違反版規達五項以上或者
    屢勸不聽者，可視情節之重大與否考慮將該使用者歸類為本版不受歡迎人物，
    將該使用者作長期水桶處分。分身ID據查證屬實將視為同ID。

3-4 引戰必須確實引起版上不必要之紛爭，必要之紛爭不算引戰。


版主自律規範

4-1 版主產生方式

4-1-1 本版版主任期以一年為一任，一次遴選出一位新版主，每年12月初新版主上任。

4-1-2 遴選方式循民主程序由本板板友票選或組務站務建議方式產生，不得私相授受。

4-1-3 選舉規定及過程務必公平、公正、公開。

4-1-4 原版主可連選連任，選舉規定與其他候選人相同。

4-1-5 版主為完全任期制，如版主因故解職，將臨時選出遞補版主完成該卸任版主任期。

4-1-6 11月初~11月中候選人政見發表，11月中~11月底進行投票。

4-1-7 依L_LifeInfo組務規定，符合參選人資格皆可參選。


4-2 版主執行版務規範

4-2-1 版主必須遵守版規，違反版規時必須接受相關懲處，並自行解職或接受罷免。

4-2-2 對於所有檢舉文都必須判定是否違規後方得結案，具有最後決策權力

4-2-3 任何與版主相關之檢舉應迴避並主動移請小組長協助判定，不得私自處理。

4-2-4 版主有義務處理任期內所有版務，並視情況舉辦活動。

4-2-5 每年12月、3月、6月、9月，依多數使用者建議對版規進行調整，力求嚴謹。

4-2-6 不得徇私偏袒，必須保持中立，勿枉勿縱。

4-2-7 版主有義務協助查證版內使用者使用分身帳號之行為。

4-2-8 版主有義務協助查證版內文章修改紀錄。


檢舉與申訴

5-1 檢舉格式

5-1-1 名詞解釋:文章代碼 如 #1KI3wdLj 可在文章前按大寫Q取得。
               檢舉帳號 如 lohateve  正常狀況下可以肉眼辨識。
               違反規定 如 1-13      違反的板規代號。

5-1-2 必須於置底檢舉文內依格式推文檢舉，否則版主不一定會主動處理。

5-1-3 檢舉推文格式內容:文章代碼/檢舉帳號/違反規定 (請務必以"/"將三者隔開)
5-1-4 檢舉時間與違規時間若相隔20天(含)以上，版主不得受理，直接不處分結案。

5-1-5 發站內信向版主檢舉，版主必須直接刪除不得受理。

5-1-6 無法於板上發言者請依相同格式發站內信向版主檢舉，並說明為何無法發言，
      版主收到檢舉後，需於置底檢舉文內依格式代檢舉人推文檢舉。

5-1-7 檢舉對象為違反本版版規的使用者。


5-2 申訴辦法

5-2-1 申訴對象為本版現任版主。

5-2-2 因版主處理版務引起爭議時，可依此辦法提出申訴。

5-2-3 申訴前務必先洽詢版主進行爭議性版務處理討論以取得共識。

5-2-4 若與版主無法取得共識，請至L_LifeInfo看板依規定提出申訴，要求相關懲處。

此版規為修正自

1.home-sale版規草案I (1.05版) 作者 lohateve (阿懋)
  時間  Fri May  3 21:30:24 2013
2.Induction所修版規   修訂日期：2015.5.14
3.lohateve所修訂版規 修訂日期：2014.10.23

  和本屆版主群lohateve與gogin政見合併融合而成


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本人不常在電腦前
如水球我  我常常不在
請愛用站內信模式找我  感謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.56.227
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1464826636.A.15F.html
推 zeroyaking: 請教一下 是由今天開始實施嗎 另外實價登錄有點看不懂
→ zeroyaking: 是要放最近成交一筆另外文字敘述 還是這個門牌三年內
→ zeroyaking: 若有成交 需文字敘述呢??
推 newhander: 訂這些規則頭都昏了，板主工作吃力不討好，當這有什麼
→ newhander: 好處嗎？
→ gogin: 簡單說  以往的成交行情必須放  兩年內同一間成交價格也要
→ gogin: 可以文字  也可以用圖
→ gogin: 沒有  板主其實真實身分叫做板工
→ gogin: zeroyaking  這部分我會抓得比較寬鬆一點  畢竟只有我在抓
→ gogin: 可以放最近一筆  也可以放兩年內成交過的
→ gogin: 建議放最近一筆就好  畢竟調謄本  通常只查最近一筆的資料
→ gogin: 這樣方便大家
※ 編輯: gogin (118.167.56.227), 06/02/2016 09:08:03
→ gogin: 針對實價登錄放寬鬆點  畢竟新版規不是嗎
推 lohateve: 很簡單啦，大家會用到的只有第一部份，剩下的都只是說明
推 lohateve: ，看起來字很多，其實也只是盡量嚴謹一點而已，免得以後
推 lohateve: 要一直解釋
推 carterdunk: 推
推 zeroyaking: 意思就是兩年內或最近一筆放上去 如果該戶兩年內有交
→ zeroyaking: 易紀錄需特別寫出來嗎？
→ gogin: 看不太懂 意思就是周圍行情本來就要附上
→ gogin: 再來就是兩年內有交易紀錄的必須附上 上一筆資訊
→ gogin: 因為調謄本理論上都會看到上一筆異動 如上一筆因買賣過戶
→ gogin: 就順手查一下實價登錄是否有該筆資料 這樣而已 有就附上 沒
→ gogin: 有就不用 不知道這樣有沒答覆到您呢
→ gogin: 盡量改成大家都方便作業的方法 目的在使交易透明 而不是要
→ gogin: 讓發文的人水桶
→ gogin: 然後關於實價登錄的版規會有緩衝期 不會馬上水桶 會宣導再
→ gogin: 行
推 zeroyaking: 看懂了 感謝感謝
→ gogin: 可以喔  徵得Justice5566你同意才刪推文  不然我也要桶
※ 編輯: gogin (118.167.56.46), 07/04/2016 10:47:12
→ Justice5566: 謝謝版主 ^^
※ 編輯: gogin (118.167.56.46), 07/05/2016 16:44:12
→ byte: 壓力大開始糊言亂語
→ byte: 仍就有其他房仲
→ byte: 可以年收最少三四百起跳
→ byte: 別那麼不爭氣阿
→ apege520: PPP高就能吸引國際白領 真快笑死
→ apege520: 推錯-.-"
※ 編輯: gogin (118.167.56.130), 08/25/2016 14:42:33
※ 編輯: gogin (118.167.56.144), 08/31/2016 17:56:31
推 game1135: 身為從業人員，以及本身也住在舊莊，真的不建議買在東
→ game1135: 勢街，1.密集度高且坡度陡2.保值性不高，不如買風漾～
→ game1135: 有問題可以站內信
→ game1135: 不好意思幫刪一下
→ gogin: 增加版規  新聞不可自行更改標題
※ 編輯: gogin (114.44.97.253), 10/03/2016 22:01:16
→ HarryHTC: 如果長度不夠怎麼截? 有沒有特別規定?
→ gogin: 太長就太長  放不下就好
→ gogin: 就是不可以改標題
※ 編輯: gogin (114.44.101.139), 10/06/2016 16:43:40
→ HarryHTC: 理解!
→ ayau: 璃心
※ 編輯: gogin (114.42.140.120), 11/08/2016 09:13:00
※ 編輯: gogin (114.42.140.120), 11/08/2016 09:16:05
→ gogin: 細修版規和增加解釋
※ 編輯: gogin (114.42.134.122), 12/26/2016 08:49:58
※ 編輯: gogin (114.42.134.122), 12/26/2016 08:50:24