Re: [閒聊] 房市景氣復甦訊號

[OkitaSougo (土方去死吧)]

※ 引述《soufon (Google)》之銘言：

是說 五月的移轉棟數數據一出來

真的是什麼妖魔鬼怪都跑出來了

不得不承認　我一開始也嚇一跳

想說　哇　真的要回溫啦

不過再仔細看一下...嗯...好像哪怪怪的...

: 今年至今，房市交易量明顯提升
: 尤其以台北台中新竹最為明顯
: 跟我之前預測的幾乎吻合

請問 你之前除了大力唱多新竹之外還預測了什麼?

可以讓我朝聖一下嗎?

不過如果你講的只是無腦多的文章的話就免了

壞掉的時鐘一天中準的次數可能比你還多

這種風向文 版上有個@神也就夠了

然後　重點來了

你說的新竹　新聞根本沒提到移轉棟數數據

只有永慶的交易量數據有提到新竹縣  但還是"減少1％"

然後我去搜尋五月份關於新竹的交易量新聞　只找到這篇
https://news.housefun.com.tw/news/article/374748195634.html

請問你說的新竹最為明顯　是明顯在哪裡?


: 完全按照我劇本走，高雄桃園不意外的
: 房市表現相對不佳，高雄房價甚至可能跟台南黃金交叉
: 高雄、桃園很簡單，七大都會中發展相對落後

高雄我沒意見  但是桃園量增40.3% 也跟你講的不一樣

雖然桃園一大部分也是新成屋交屋衝出來的就是了

: 沒有其他五都的高科技研發工作
: 薪資相對也比較差，無法吸引人才定居
: 所以價格鬆動
: 換取交易量明顯
: 台北 台中 新竹 不用講，真的是用噴的成長

直接進入重點  我們重新來檢視這篇新聞

6/01 pds1         □ [新聞] 六都5月建物移轉數突破2萬戶大關 創今年新高年增16%。

第二段開始
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永慶房屋業管部謝志傑經理表示，5 月六都交易量較上月增加 25-47% 之間，整體平均增
加 36.6%，回升幅度明顯，其中以台北市量增 46.9% 最多，主要受到 4 月比較基期偏低
，市場買氣呈現回穩。而新北市 5 月移轉量月增 38.6%，前三大熱門行政區為板橋、淡
水區與新店區，其中板橋區有浮洲合宜宅交屋潮約 467 戶，淡水區則是有海洋都新約
 249 戶交屋，拉抬整體交易量能。

其他都會區，如桃園市量增 40.3%，主要因素為部分行政區有交屋潮的情況，包括桃園市
中壢區、桃園區、蘆竹區與平鎮等區，5 月交易量皆是今年單月新高。另外，台南市增加
 39.6%，因永康區爆量比上月與去年同期呈現 1.2 倍至 1.5 倍的漲幅，推升台南市交易
量突破 2000 戶的高量。

謝志傑分析，4 月交易量統計偏低，加上 5 月各都會區普遍又有交屋潮挹注，單月呈現
交易熱絡的氛圍，但實際二手房市況來看，仍維持平盤整理格局，房價能否受買方市場接
受，是整體交易量能否回溫關鍵。

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是說 人家房仲都直接明白的講了  5月的數據是交屋潮衝出來的

這可不是板上空空說的 是房仲自己說的

你這麼急著喊盤要人進場不會太誇張了點?

我當然也是會懷疑房仲是不是在帶風向啦

但人家房仲畢竟也是要靠交易量吃飯的

帶這種風向好像更沒意義


: 尤其今年很明顯，各地詢問度高
: 學區 機能 交通好的區域更是一位難求
: 對這幾區域有興趣的
: 可以考慮看看，確實感覺增溫很多
: 價格有機會再次上攻
: 台南就是南部明顯的例子了
: 各種環境已經超越高雄，房價已經走增
: 甚至快屌打高雄，跟高雄許多年輕人移居台南南科有關

我想先請教一下  您是從哪得知詢問度高的?

莫非您是房仲相關業者? 不過從您之前的發言好像看不太出來...

不過說到台南  剛好上面有提到

台南市增加 39.6%，因永康區爆量比上月與去年同期呈現 1.2 倍至 1.5 倍的漲幅，
推升台南市交易量突破 2000 戶的高量。

當然永康區也算是有學區啦

但只有永康區爆量  不覺得哪怪怪的嗎?

而且 南科也不在永康區啊

請問您的預測到底跟結果哪裡符合了呢??


: 北部中部就台北台中新竹
: 建議資金可以的話，真的可以考慮進場
: 否則好的區域，素地難求，歷史一再重演
: 而七大都會最不看好桃園跟高雄
: 跟工廠產業 污染環境 低薪 市容 學校都有關係
: 是其他五都之後的選擇
: 這兩區價格會持續往下走
: 但是交易量可能跟跌幅有關
: 價格下跌越重，交易量才可能明顯回穩
: 結論： 精華城市
: 如 台北 新竹 台中
: 大家喜愛的居住好環境，有能力可越早進場愈好
: 台南 南部之首選，負擔輕鬆，可即早進場
: 桃園 高雄性質太像，一北一南剛剛好
: 因為長期工廠城市，污染跟藍領居多
: 素質不齊，加上高雄低薪問題嚴重
: 桃園市容交通問題嚴重，都是不適合居住的城市
: 都不建議考慮，有能力北部往台北新竹
: 中部往台中
: 南部往台南
: 若是真的缺資金，可先租上述區域
: 真的太想買房、太急著買
: 再買桃園跟高雄，但是要有一直跌下去的風險
: 畢竟未來就是走M型，強者恆強 弱者越弱的方向

上面一堆似是而非的言論　我就不一一挑出來講了

我不是要唱多桃園  但問題是桃園的人口移入是除了台中之外明顯有在正成長的

雖然多是吸收雙北外溢的人口  但問題是桃園的建設速度也超乎你想像

同樣的價格　在桃園能買到幾乎是雙北1.5~2倍大的坪數 還是新屋

工廠城市不代表不能轉型  更何況桃園那麼大  也不是每個地方都有工廠

你要用這點來唱衰桃園　我也只能搖搖頭

然後　只要雙北價格沒下來的一天　桃園就不可能下去

這是之前早就分析過的　數據顯示兩者趨勢也是連動

雙北蛋黃蛋白價一抬　人就往桃園和新北外圍流

這種價格平衡在機捷和高鐵健全之後更加確立

拜託不要再講一些亂七八糟的來誤導別人


然後重點是下半年

9月有歐洲央行的量化寬鬆退場 + 第二波A股納入MSCI

Q3目前被金融業內人士預測升息機會高

年底有九合一選舉

這些對於市場上的熱錢和交易氛圍都有明顯影響

除非真的是當下不買不行

不然怎麼看都應該先讓子彈飛一下


我不是單純要唱空  雖然我的確是看空

但重要的是　前一波高點真的害了太多人套住

我自己身邊就有不少例子  雖然多是自住

但只因急著買 白白少掉好幾年薪水

拜託這些叫人家趕快進場的

除非你自己在這波已經身先士卒進場

不然這種口頭亂喊盤　叫人接刀抬轎的行為

我個人覺得頗糟糕


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.127.243
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1527900495.A.AC6.html
噓 soufon: 你怎麼不拿我貼的那篇？那篇統計是個縣市公家單位的統計
→ soufon: 喔
這篇的數據跟你的那篇是一樣的　都是政府單位的移轉量

你那篇也沒提到新竹啊 我很認真幫你找了就是找不到

還是你有數據可以拿出來讓我參考一下?
※ 編輯: OkitaSougo (123.192.127.243), 06/02/2018 09:02:00
推 Yunk: 有人被打臉還7pupu喔
推 Kircheis13: 神打臉
→ hultese: 要不要也分析一下台中
推 aimlin: 台中無感啦
→ aimlin: 11期四字頭
推 aimlin: 西區6字頭
推 mist3182: 這是真的嗎？
推 ronet: 他套牢太兇了，多多變得語無倫次
推 leoth: 竹北王套牢到崩潰了吧？想要拉大家下水
推 soufon: 我沒拼命亂喊多喔，我不像高雄王，狂吹高雄多好，結果害一
→ soufon: 堆人現在慘套，看看高雄跌多慘，房價都快七大都會墊底了
→ soufon: 看看青埔地區，青埔王亂喊多，結果現在青埔跌也很兇
→ soufon: 怎不說他們？ 我也不是無謂喊多好嗎
→ soufon: 台北新竹台中外地人多，環境好很多，研發 軟體 金融高階
→ soufon: 職缺都在這三地，怎麼比
噓 QQeevv: 量增  都是交屋潮  現在只租不買
推 polestar0505: 鬼島不一樣只會漲不會跌 要井噴了多、套還不掃貨
推 lin190ya: 推
→ Petrovsky: 媒體、仲仲都會用話術帶風向
→ Petrovsky: 前幾天 全能出貨所 又在帶風向
→ Petrovsky: 節目跟你說 最近副都心房價 大幅下殺
→ Petrovsky: 目前成交價約落在 50萬/坪  XDD
→ Petrovsky: 其實應該已經跌到40萬/坪 跟你說50萬/坪  嘖嘖
推 aimlin: amax都60幾萬了
→ ting701: 南科跟永康本來就有關
推 kkman815: 推。
推 guk: 請大家真的不要買。
噓 inthenchen: 這個人的文章就笑笑就好幹嘛回？想洗文章？你也沒解釋
→ inthenchen: 北市移轉量為什麼增加，最好北市很多新建案啦！拿原文
→ inthenchen: 章底下推文就來湊一篇文章？
→ inthenchen: 真有人看竹北王就買房的？那他還真的買房比較好吧！買
→ inthenchen: 其他金融商品肯定虧更多錢！因為太好騙了！
推 amordelcor: XD
推 jeromeshih: 推
推 creulfact: 高雄哪有跌多慘啊？平行世界嗎？沒什麼漲但也沒什麼跌
→ creulfact: 好嘛
推 creulfact: 每次想買看到精美總價還是翻白眼
推 jo78jo78: No哥生氣會跟No姐吵架哦
推 Narok: 高雄跌多慘？？沒有啊…高雄一直漲耶
推 jaguars33: 天龍人從買雜誌報紙業配淪落到上ptt帶風向了 好委屈啊
→ mydarkfight: 高雄有漲哦....跌都是沒人要的....
推 zxcas: 他就是個笑話，別太在意他，只會黑桃捧竹XD
推 foxher: 看竹北王被打臉就是爽