[請益] 請問我斡旋出價要多少才合理

[hhcis (hhcis)]

最近看了一間新北的大樓，
有一些小缺點(客廳暗房，
低樓層窗戶外面離對面鄰居很近)，
但大體上價格，格局，位置，
學區都還不錯，


屋主已經托售一年多，
之前開價太高，最近降價求售，
感覺屋主有售屋的壓力，
按照一年前的實價登錄總價應該1050左右，
但也曾經有成交在880萬低點紀錄，
我考慮房子要整理，加上一些小缺點，
加上一年來房價應該有跌
(只是因為這大樓沒成交，所以沒有近一年的實價登錄)
我只想出1000萬。

因我第一次買房，請問應該
下斡旋金開900萬保留加價空間，
還是直接開實價登錄的低點850萬，
或是直接出滿足點950
(但是最多加一千萬，沒買到就算了)，
請各位先進解惑，謝謝大家

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.222.251
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※ 編輯: hhcis (1.162.222.251), 06/05/2018 02:29:07
→ leaff: 直接出1000，然後不再加
推 Narok: 我的話會先出900再分兩三次加…，畢竟看你的說法這物件是
→ Narok: 有一些缺陷的，要知道最高的實價有可能是高樓層沒缺陷的，
→ Narok: 不過上限還是取決於你多想要它
→ Narok: 你可以把880假設成最爛的那一戶…XD
推 light1d: 900+1
推 wahaha02: 客廳暗房是大缺點，請直接不要買，拜託
推 deltaz: 看你多急，很急就肯定價錢會被拉高被出貨，不急慢慢磨價
→ deltaz: 錢好很多
推 HarryHTC: 當然是先880往下開價
推 deltaz: 出到一個仲介願意勉強收斡旋的價格就好，然後再慢慢退到
→ deltaz: 自己能接受的價錢
推 beebeebee: 賀喜成交
推 yulon99: 下斡旋金開900萬保留加價空間+1
推 annzheng: 當然是照房版教的實登打七折開始出啊（誤？
推 amordelcor: 880吧 都一年了
推 sacrum: 當然從越低越好啊
→ sacrum: 對方願意收斡至少代表有譜 你何必把底價先拉高
→ Neymar: 當然是最低的800萬那一筆再打七折開始喊啊，版上空空有教
→ Neymar: 所以是616萬開始喊，仲介不鳥你就不要買，對吧？（噗
推 chenyeart: 我出過不再加的，還是被房仲盧叫我加，而且後來沒買到
→ chenyeart: 我心得是，買家喜歡享受殺價快感，可能屋主也喜歡加價
→ chenyeart: 個人經驗，給你參考
推 moonngenki: 開1000太高了，客廳暗房其實很糟欸
推 happyonly: 租過客廳暗房，不要啊...
推 alexenderpp: 之前880成交不就是從800左右開始喊  那你為什麼要出
→ alexenderpp: 到1000呢？800斡旋看看 都低樓層了
→ chng8371: 感覺是中和
推 rpg1510: 開1000 仲仲表示：真爽～一次就達底　不過狀況還是要做
→ PttAmy: 我的經驗是,我心中會有一個價錢,這個價錢差不多是實價登錄
→ PttAmy: 的中間值,但是開價時開一個低於實價登錄的價錢,不是口頭
→ PttAmy: 開價(我也賣過房,那種口頭開價我都是不理的),而是下了斡
→ PttAmy: 旋金支票,這樣如果真給你低於實價買到,不是很棒,如果沒有
→ PttAmy: 就是見面談,最多談到我心中原來設定的價錢
推 MeeToo: 想撿便宜700 想出誠意800 不在乎錢900 腦子浸水1000
推 lovemost: 我會出850，態度放軟但是價格要硬
推 tino40carter: 850!! 但你心裡要守住底價
推 pp02358: 880
推 szy248175: 800開始喊啊
推 pipigy: 反正你出多少仲介也不會直接回報屋主，重點是看仲介的反應
→ pipigy: 去判斷屋主的空間，再來考慮你買到機會大不大
推 airmoto: 我個人會先出890斡旋 然後加到950 就不加了
推 HolyMilk: 自住的話別選客廳暗房，嚴重影響身體健康
→ black205: 花錢買了之後忍耐力會五級跳 放心
推 yxwchen: 1000絕對會成交，可以開低一點
→ abcccbbs: 出1000很危險啊 會不小心成交
推 foxher: 買房子自住，第一要件住的安心，你覺得客廳暗房算缺點，
→ foxher: 就算屋主降100w你買了也住的彆扭，何苦。
→ iele: 新北除了永和有甚麼學區好的?
→ dymagic: 你開1000他還是叫你加價，不如880起價，沒買到你也沒損失
→ moonngenki: 板橋學區不錯啊
推 julienchiu: 開880，來回加3次，950-980說不定就成交
推 deeder1: 以我的經驗，出850，有機會成交在900～950
推 schrei: 客廳暗房一回家心情就開始阿雜 建議放
推 gpee: 五折出價