[請益] 透天價格計算

[azlbf (上邪!我欲與君相知)]

想請問差不多地區的透天與大樓的價錢計算。



同樣是面南，正對大馬路（四線道）

對面是公園


生活機能合格（200公尺有全家/7-11/全聯/康是美）


大樓是3年新古（無裝潢未入住）

開價35萬/坪 ，總價1620含車位120萬

應該可以殺到1500


透天是35年老透天，可是5年前有整理過，防水 與樑柱牆面強化 地板重鋪 線路全部重整
 ，上下水管路更換（有資料可查，我也可以請技師確認）地坪43 建坪31

3樓 （頂樓是鐵皮斜頂 除了水塔就沒空間了）

開價2300 價格很硬 不能殺


賣家換算下來每坪不到17萬

可是他的算法是總建坪+地坪去除

請問透天的坪單價是這樣計算嗎？




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推 cobrabaton: 透天是土地價格+建物造價+店面增值
→ azlbf: 所以直接看總價？
推 cobrabaton: 你回推土地價格附近多少一坪，35年建物一建坪算10萬
→ cobrabaton: 足以。所以建物310萬減2300萬除以43坪等於地坪一坪46.
→ cobrabaton: 27萬。如果你能找到比他低的買地自建就好了。
→ cobrabaton: 這個價格都市計畫範圍內一般是住二住三的售價了。
推 sdhpipt: 絕對不可以地坪+建坪啊 這樣算就是亂算
→ sdhpipt: 另 各個都市計畫又不是都有住二住三 一樓這個說法有語病
推 cobrabaton: 你自建一建坪約10-15萬成本（含電梯），內部就無裝潢
→ cobrabaton: 有地磚樓梯扶手然後廚房三機，浴室整套TOTO。土地43坪
→ cobrabaton: 應該可以蓋到100建坪了。約五樓半六樓...
→ sdhpipt: 比如說新北市底下的都市計畫 主要的區域都只有一種住宅區
→ sdhpipt: 一樓說的重製成本計算法我是認同的 就是抓個小錯誤
→ cobrabaton: 我用+號分開表示你要分開去看價格，再來我說一般“都
→ cobrabaton: 市計畫範圍內”，非都市計畫範圍就不是...題目看清楚
→ cobrabaton: 再作答好嘛
→ sdhpipt: 都市計畫範圍內 要看該都市計畫有沒有把住宅區分成幾種啊
→ sdhpipt: 並不是每個都市計劃都有好多種住宅區 XD
→ sdhpipt: 比如說板橋都市計畫 住宅區就只有一種 XD
→ sdhpipt: http://www.jih-yung.com.tw/index.php?p=volume2
→ sdhpipt: 有興趣可以看一下 你看樹林都市計畫 住三反而容積率最低
→ azlbf: 謝謝各位 我在研究一下
推 sdhpipt: 又 我說"絕對不可以地坪+建坪" 是在回應元PO 不是在回1樓
→ sdhpipt: 如有誤會先道歉了
推 sdhpipt: 又 現在臨路住宅區透天可以蓋的面積下降了 一樓蓋室內車
→ sdhpipt: 位的限制變多了 而且透天的屋突免計容積的高度也減少了
→ sdhpipt: 跟十年前已經完全不同
推 deltaz: 不用糾結在賣方的計算方式，你辯論贏了，他還是要那個總
→ deltaz: 價
→ deltaz: 你只要考慮你買了會不會貴太多就好
推 kbill: 2300你出不起 就不用管他怎麼算了
推 ppnow: 我可能會選二案，如果又是獨棟就秒選
→ ppnow: 樓主的物件感覺是在花蓮
推 rainbowcatch: 透天是算地坪
推 leonhsu: 獨棟透天住起來真的很舒服
推 Newstart: 透天都用喊的…看土地 建坪 屋況
→ ivana99: 連棟透天沒辦法重建哦，有地似乎沒什麼用....
→ ppnow: 之前有人貼文分享，連棟可以重建
→ ppnow: 看這敘述好似花蓮美侖區域，如果是那透天比較保值，雖然不
→ ppnow: 便宜但大樓1500更坑，應該是投資客物件，三年未入住裝潢
→ ppnow: btw 591上面的確是地坪+建坪計算，不一定是屋主的問題
→ ivana99: 連棟可以重建啊，風險非常高看你敢不敢擔，弄不好會賠到
→ ivana99: 死！！
→ ivana99: 梁柱跟地基都綁一起，拆掉是可怕的！！
→ ivana99: 如果不是獨棟的老透天，買新大樓會比較好！
→ ppnow: 所以就是可以重建啊，一開始誤導，再改口有風險XD
→ ivana99: 笑死！！我誤導有什麼好處！
→ ivana99: 這跟不能重建幾乎沒兩樣了！！
→ ivana99: 你看左右鄰居會不會搞死你，光鄰損你就要賠多少！