Re: [請益] 透天價格計算

[Tosca ( )]

※ 引述《azlbf (上邪!我欲與君相知)》之銘言：
: 想請問差不多地區的透天與大樓的價錢計算。
: 同樣是面南，正對大馬路（四線道）
: 對面是公園
: 生活機能合格（200公尺有全家/7-11/全聯/康是美）
: 大樓是3年新古（無裝潢未入住）
: 開價35萬/坪 ，總價1620含車位120萬
: 應該可以殺到1500
: 透天是35年老透天，可是5年前有整理過，防水 與樑柱牆面強化 地板重鋪 線路全部重整
:  ，上下水管路更換（有資料可查，我也可以請技師確認）地坪43 建坪31
: 3樓 （頂樓是鐵皮斜頂 除了水塔就沒空間了）
: 開價2300 價格很硬 不能殺
: 賣家換算下來每坪不到17萬
: 可是他的算法是總建坪+地坪去除
: 請問透天的坪單價是這樣計算嗎？
老透天主要是看地坪
土地價格決定大樓單坪價格
你這邊大樓一坪都要賣到30萬了話
這邊算住三好了 容積率算200%就好(台北市是225%)
43坪土地可以蓋出86坪建坪
所以蓋出來就至少值86*30 = 2580萬

他賣你2300 其實不過份
這就是土地價格而已 房子都35年了 幾乎沒有殘值 算送你的XD

我以前聽代銷說 通常土地價值漲到超過一坪25萬了話
就沒辦法蓋透天了 只能蓋大樓

所以相對的 你可以從附近大樓的單價
加上該區土地的容積率
回去換算該區土地的單價
反正等你有自己的房子後 你就會算了XD


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→ Barolo: 你的建坪部份不太對 很多公設可不計容積 所以43坪若設計的
→ Barolo: 恰當 以200%容積率來說 蓋到近3倍應該沒問題
→ Tosca: 是阿 所以老透天才會越來越貴阿
→ Tosca: 蓋三倍了話 他土地價值就快四千萬了XD
推 pponywong: 連棟透天就不行啊 要買老透天 還是要買獨棟的
推 ppegg: 是當拆舊蓋新的建築成本不用錢膩
→ ivana99: 連棟透天有土地有用嗎.....
→ Tosca: 連棟透天還好啦 社區型透天才是沒價值 因為土地是持分
→ edshen: 透天看地坪 臨路與否 跟風水抗性
推 ivana99: 透天太老舊有土地也沒用，根本不能重蓋