[新聞] 台灣低薪最恐怖的隱形原因：房價飆漲

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台灣低薪最恐怖的隱形原因：房價飆漲 - The News Lens 關鍵評論網

文：黃彥菩

台灣低薪問題嚴重，經濟數據有所成長，人民仍未真正增加所得，探其低薪原因眾多，包含物價通膨、房價飆漲、加班文化、產業過度集中、政治腐敗、產業未升級、教育體制失敗、企業壓榨勞工、台灣投資環境惡劣等原因。

高房價扼殺服務業獲利，抑制從業員工薪資

在台灣，服務業佔GDP比重約六成多，從事服務業人口也最多，而服務業起薪與之後薪資成長也低於製造業。於2017年主計總處「人力資源調查」指出，低薪受僱者集中服務業「批發零售業」「住宿及餐飲業」等服務業，因此部份服務業低薪與台灣低薪有很大關聯性。

近年炒房問題嚴重，台北房價甚至比東京高，但薪水卻不到東京的一半，相當悲哀。台北捷運站外許多小店面一個月租金至少三四十萬起跳，主要幹道或大商圈一個月租金高達百萬的也不少，特別是大型餐飲業需要較大坪數空間，一個月租金一百多萬的根本是常態。近年來也常看到許多餐飲店與零售店撤出台北東區、台中公益路，探其原因是房東惡意漲房租，甚至漲四、五倍，這種情況不誇張。

服務業租金佔成本比例相當高，特別是需要有固定店面與人潮的餐飲業與零售業，每月付上數十萬甚至數百萬租金，這是要賣多少杯手搖飲、多少份牛排、義式料理才能夠抵銷這些租金成本呢？再者原料食材、員工薪資、裝潢、水電等其他成本計算下去，再加上消費者低薪尋求高CP值，導致服務業經營更加困難，抑制整體餐飲、零售業獲利與發展。

之前從台中公益路撤出的赤鬼，每月租金高達八十萬元，而公益路其他店面甚至每月一百多萬元的不在少數，導致部分店家撤離或歇業。在服務業租金成本過高下，獲利逐漸下降甚至虧損（其實很多店都是虧損硬撐），更難以對員工加薪，也無法有足夠獲利聘請更多員工，導致員工低薪與工作負荷量過重。長遠來看，企業也無足夠資金拓展其他分店，無法增加就業人口與產業規模增長，也造就台灣服務業低薪、惡性循環的經濟問題。

地主房東不勞而獲，對台灣經濟無幫助

這些現象造成了地主、房產業不勞而獲，從餐飲零售企業中獲得大量租金收入，甚至不用繳稅，每個月躺著賺都有五、六十萬甚至上百萬收入，但這些租金收入其實是服務業企業該有的獲利與從業員工薪資。地主、房東與房產等相關產業就像一頭巨大怪獸，將市場消費的錢吸過來自己肚子裡，這也是為什麼有錢的愈有錢，沒錢的永遠低薪與窮忙。

而這些地主、房東等產業對台灣經濟卻無實質上貢獻，並不能產出實質上的產值與增加就業人口，因此更造成M型化薪資與產業投資萎縮。房東地主永遠錢滾錢，炒房炒得好快樂，可以剝削服務業為主的企業與從業員工。


Photo Credit: Reuters/達志影像

金融壽險建商忙炒房，政府應遏止並投入新產業

台灣炒房元凶莫過於金融壽險、建商、富二代與台商回流之企業。我們常看到金融業毛利與營利都創下歷史新高，背後都來自於有價證券增值、處分房地產利益等金融商品操作，也許多金控壽險業將資金投入炒股、房地產大賺暴利財。

而近年常看見台商回流與富二代，回台灣不投入新產業研發或是有實質產出的產業，而是將資金投入金融市場或房地產。因為這些領域是最快能夠賺錢的地方，不用擔心建廠、研發等風險，利用錢滾錢讓富人更富有，而產生的高房價都由多數受薪階級承受。

這些金融業、台商回流與富二代美其名是增加資本市場規模，但投入的卻不是對經濟有幫助的實質產業。對台灣經濟有幫助，應要投入有實質產出的「實業」，在台灣建廠投資、聘請人力、投入研發並產出高附加價值的產品，或投資新創產業讓台灣新創有所發展。

台灣產業面臨問題有產業研發不足、產業投資萎縮與新創難以取得資金，這些多餘氾濫的資金應投入這些經濟問題上，都遠比炒房對台灣經濟來得有幫助。金管會與政府應該嚴厲制定法律，明訂金控業與壽險業需有部分比例投入創投或是新創產業投資，而不是放任金控壽險業瘋狂炒房，唯有將氾濫資金投入有實質產出的產業，才能增加就業與增加勞工薪資。

這些多餘氾濫資金投入房產、股市等金融市場，所得的暴利最終流向金控高階主管、房產房東、房建業等，有錢人錢滾錢，低薪的愈低薪愈痛苦，造就M型化收入。而大量的房產交易額也造就了美化的數據，但這些數據背後卻是無意義的炒作與漫天喊價所堆疊出來的，而不是實質上的經濟產出，這也是為什麼經濟數據進步，但人民卻感受不到的原因。

瘋狂炒房是台灣低薪最恐怖的隱形原因

台灣政府要解決低薪，先解決房價，先解決惡質建商、地主房東與金融壽險業吧！唯有讓房價回歸正常價格，讓服務業租金成本降低，有足夠獲利聘請人力加薪與拓展規模，服務業的低薪才能解決。

責任編輯：彭振宣
核稿編輯：翁世航


心得

通篇廢話
就是因為房價飆漲
台灣人才會努力工作
不然台灣怎麼會進步?
以前年輕人就是房子太便宜
才會不思進取
房價就是要高
年輕人才願意努力

而且房價漲
大家才會賺錢
房地產是經濟的火車頭
房價不漲
經濟何來進步的可能?
空空只會抱怨
多多卻買好幾間房

有錢人已經在買房了
窮人還在抱怨房價貴

只有高房價
台灣才有進步的可能
不然外勞 陸資 投資客 有錢人都要把房子買光了
最後問一句

不買房
老了住哪裡?


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推 passionyeh: 當朝權貴就沒有人要打房,顯然房租,房價都不是重要議題
噓 garlos: 講那麼多就是既得利益者在低價時買入 現在年青人沒繼承就
→ garlos: 吃鱉 你收入都去繳房貸了 緊縮消費 你以為經濟好到那去
→ garlos: 有啦 年青人都買不起了 只好買車買iphone被笑不上進買房
→ garlos: 根本笑死人的圍圈理論
推 Ron51320: 老闆股東賺飽飽 員工苦哈哈 分紅費用化後台灣越來越沉淪
推 roc1110: 多多：沒錢閉嘴，管你什麼正不義!
推 sjyang: 薪水漲四倍你看大家不是馬上去買房，然後房價又漲了，再循
→ sjyang: 環一次。
推 AdamHuangNew: 隨便一個人亂寫也一篇
推 QQeevv: 你要弄哭幾個人
→ j0618204: 房價高，年輕人努力幫房東賺錢嗎，廠廠
推 ganninian: 為何一定要買房 住家裡不好嗎 魯蛇們沒那個屁股就別吃
→ ganninian: 瀉藥
→ ppttpptt: 民進黨帶頭炒房，覺青怒了
→ pds1: 南部租金低 薪資高?
推 aitt: 很現實的是台灣內需市場有限.面積小.還有環保問題
→ aitt: 以及缺電..
→ aitt: 科技業的蓬勃當然也帶動經濟.但內需經濟反而是不動產不好
→ aitt: 表現出來的數字就不太好看
推 aitt: 而且很現實的是金融業需要不動產業幫忙賺錢
→ aitt: 就連政府的國庫也需要不動產業幫忙解渴
推 seelove: 地主房東不勞而獲？不知道哪門子理論
推 seisio: 最大問題是沒有投資標的，如果產業前景比房產好，資金何處
→ seisio: 去
推 KiroKu: 投資的問題我也想過 理論上去買國外股債都比買房租人好
推 aitt: 重點是房產在保本型投資商品當中可是難以取代
→ KiroKu: 但大部分人有錢只會想到買房子
→ aitt: 定存? 公債? 哪個比得上房產? 房產不只能收租
→ aitt: 重要的是還有潛在可觀的資本利得
→ aitt: 台北房價在2002-2014這12年資本利得多少? 220%
→ KiroKu: 房產是過去紀錄很好 但本身單價高 難以像股債分散風險
→ aitt: 相當於你在2002年買進1000萬房子.到了2014年賣出
→ aitt: 可以賣到3200萬,淨賺2200萬
→ aitt: 單價高? 重點是房產供不應求情況持續.資金不斷湧入
→ aitt: 走勢依然會維持一路堅挺
→ KiroKu: S&P 年化報酬也有9.9%了 累積12年也不比北市房價差
→ aitt: 特別是在一些價高到幾乎沒有太多自住客的地方
→ aitt: 反而會變相形成另一種籌碼鎖定變得更易漲難跌
→ aitt: 問題s&p的波動劇烈很多.比起偏向保本的房地產而言
推 KiroKu: 但你一千萬要是壓到不會漲的地區 就算房價平均漲再多也無
→ KiroKu: 用 除非可以買很多間分散風險
→ aitt: 就好比香港的銅鑼灣.中環.尖沙嘴這些地方有多少自住買盤?
→ aitt: 根本就是賣給錢很多的投資客與有錢人而已
→ aitt: 可是這些地方的房價漲幅還大過全香港的平均值
→ aitt: 重點永遠是地段.系統性上漲每個地方都會漲
→ aitt: 但是地段好的永遠漲更多
→ aitt: 除非政府禁止房產作為投資用與外資投資.房價才可能合理化
→ aitt: 問題是這樣違逆自由經濟精神.連獨裁國家也不敢這樣玩
→ aitt: 以前有一說.借錢炒房的開賓士.借錢炒股的搭公交
→ aitt: 這在兩岸三地似乎都講得通
噓 seisio: 滾啦，姓a的，當你個版，拿不出數據，整天跟香港比，我呸
→ seisio: 我不否認量化寬鬆讓全球的房市上漲，地段好難貶值，但普片
→ seisio: 來說台北市的地段好房，是否都高屋齡？你整天要年輕人去
→ seisio: 買這些房，試問地震來，這些房子撐的住嗎？是否資產歸零
→ seisio: 再來，依你的時間點來說，當時投資etf，以頭期500貸款1000
→ seisio: 投報率是350%，第一次直接買500萬，每個月投入5萬至今年
→ KiroKu: 泡沫前夕大部分人也都覺得很會一直漲 更會加劇泡沫程度
→ seisio: 你來跟我說看看哪個投報率好，這些分析都是事後諸葛，可你
→ seisio: 一昧的鼓吹，是你套太牢了嗎？要不要分析你財務狀況
推 Yunk: 不要跟@神認真 不然你會覺得在侮辱自己的智商...
推 zealeliot: 你的心得反串的很無聊
→ seisio: 再來，大陸是你買好房，說好聽是70年，別忘了那是共產國家
→ seisio: 國家30-40年要都更，價錢他說了算，你要一言概括，來啊，
→ seisio: 我說看看哪裡一樣
→ Mei5566: 資本主義就是這樣啊
→ seisio: 我他x的看你言論就整個無腦，連報酬都算不清，全都是事後
→ seisio: 你想表達的胡言亂語是甚麼，大家快來幫你解套嗎？還是不論
→ seisio: 薪水多低，買下去就對了，那沒工作被法拍時，你要幫我們還
→ seisio: 敢的話說啊，被套aitt給鄉民貸款，賠的你承擔啊，我累操
→ aitt: 問題如果接下來房價漲了呢? 目前的大環境對於房市
→ aitt: 是比較有利多頭吧..
→ aitt: 有些時候總是要尊重形勢吧
→ seisio: 你從哪裡看到利多，我看到的可是違約率不斷上升，你知到次
→ seisio: 級房貸問題是在利率調整一年，違約率到2%時，就有房款公司
→ seisio: 宣布破產，你知到前幾天央行關切寬限期的事嗎？
→ seisio: 再來，你知道不需要調整利率，只要有無風險套利，就會產生
→ seisio: 扁值嗎？看看你愛的香港，上個月香港央行做了什麼事
→ seisio: 哪個型勢，來，說給我笑一下
→ seisio: 目前美國qe收是現在進行，歐元也要收qe預計在下半年，這代
→ seisio: 資金緊縮，通膨上升，購買力下降，，來啊說看看，哪裡利多
→ seisio: Aitt你臉是欠打是不是，一連串消息面跟基本面我都說了，
→ seisio: 你皮還有哪邊在癢的，說出來讓我刪一刪耳光
推 nelley: 這篇文章這樣好嗎？說出真相了。。。
→ seisio: 國庫要房產解渴？1實價登錄未來就是實價課稅，誰要進入？
→ seisio: 2外匯存底能帶給國庫的錢，遠高於稅金，你知道台灣是靠著
→ seisio: 央行的刻意貶值，來跟台幣存款對衝嗎，這才是央行獲利模式
推 seisio: Aitt出來啊，讓我看看你的笑死人論點
→ Petrovsky: 網路論壇巴爾幹化 XD
→ seisio: 整天在喊多，真的要叫陣又躲起來，真是，你智商多少啊？
推 kenwillians: 土地比台灣小的國家多的是，但房價比台灣貴的只有香
→ kenwillians: 港，一切看政府要不要打房而已
推 wtmjs: 高級反串XD
推 benny3579: 哇，多多才沒時間鳥空空，都在掃貨
噓 lsw0529: 這篇文章講的一點也沒錯 心得的部分胡扯一通
→ lsw0529: 如果是反串的話不是很ok 因為一點也不好笑
→ pizza2882525: 所以什麼時候要鬥地主?
→ YMH: 心得反串給箭頭
噓 Ax0101: 早跑的少賠出國玩，晚跑的整天帶風向喊香港，笑死
推 Csir: 買不了房沒地方住就睡在好房子樓下阿  要趕你就威脅死給他看
→ black205: 現況很多是爽住投報超低的新古屋 呵呵
推 seisio: 爽住新古屋，來，我給你說一下，我的親戚，在三年前簽ab約
推 seisio: 實價19xx萬，實買16xx萬，用寬限，夫妻月收15萬，現在寬限
→ seisio: 期到了，賠兩百內都要賣，爽住？7年級頭都這樣，月收15很
→ seisio: 漂亮了吧，房屋位至在新北頂級地段，來，爽在哪？你來接啊
→ seisio: 我幫你們牽線，賠一百賣給你，爽住，不要笑死我
推 amordelcor: 我有興趣 新北頂級地段是新板特區吧 可以說一下屋齢
→ amordelcor:  路名 主建 坪數 車位？
推 seisio: 就你說的，在新埔旁，3年屋，一車位，3房室內30，獨棟大樓
→ seisio: 你站內信我，我是在跟aitt開戰
推 F0r: 我喜歡你的心得 讚
推 cerwvk: 合計月收15, 已經在前10%了. 看來是預計上漲, 寬限期到了
推 F0r: 15xx內新板頂級地段嗎？幾坪？
→ cerwvk: 就賣掉. 但是沒想到, 現在房價下跌. 所以不論如何都得殺出
→ cerwvk: 不過就算是寬限期到了, 雙薪月收15撐不住嗎? 有好奇到.
推 Hall: 菲神戰過了啊…無需認真啦 台北民生東路有空去看看有多少貼
→ Hall: 紅單待租~經濟火車頭 噗! 慢慢玩吧。
推 F0r: 貸款一個月八萬 超過收入59%了
→ F0r: 50%
推 F0r: 如果先生11萬太太四萬 想要生小孩 媽媽自己帶
→ F0r: 這樣繳完貸款剩3萬養家很硬
推 cerwvk: 3萬真的很硬, 但是小孩給長輩帶, 應該撐得住. 不過每個人
→ cerwvk: 情況不同, 我想應該是有考慮過, 決定殺出了.
推 amordelcor: 已私 謝謝
→ cerwvk: 金管會：房貸寬限期 今年到期5,429億元. 有多少人要殺出?
推 F0r: 房子不是非要自己買不可, 有收入以後再買也可以啊
→ F0r: 但是小孩成長只有一次
推 aitt: 問題是台灣的人口密度有多高你了解嗎?
→ aitt: 如果光算西部地區人口密度2000人/方公里跑不掉
→ aitt: 重點是還要扣掉一些山岳地帶..
推 Hall: 一堆窮人是要哪來的錢堆高房價 外勞? 挖礦?
→ seisio: 媽蛋，你出來了喔，來，說一下台北市薪資中位數在哪
→ seisio: 人口再多，薪水就哪麼低，我就跟你說我看到的情況，還是
→ seisio: 你也是要殺出，人口再多，也買不起你說的東西啦
→ seisio: 去年香港央行幹嘛了，我們的外匯是幹嘛的，你去瞭解沒
推 amordelcor: 有要殺出可私我 ：） 新板 大安 中正可以收
噓 mopa: 努力工作繳房貸是不得不得選擇,講成是工作動力無法認同
推 Hall: 有錢人早就移民享福了 他會不知道臺灣房市的基期? 有位台北
→ Hall: 房產很多的前輩 也覺得台北房價太高了 不利經濟活動跟人口老
→ Hall: 化
→ seisio: 講你幾句又躲起來了喔？來開戰啊？我每看你的文都歸懶趴火
推 amordelcor: =.= 他有倒你會嗎？ 有什麼好火的
→ seisio: 林杯就台北人啦，人口密度多少我不用看就知道很多，問題是
→ seisio: 你只考慮你想脫手，年輕人買就這一次，大家合理討論，不用
→ seisio: 每次講話都像不買房就撿角一世人，樹沒有長到天上去的啦
推 cerwvk: 炒股我想大家應該沒人會講話, 炒房? 本質就不用多說了,
→ cerwvk: 用合法掩蓋本質, 本質還是不會變的.
推 a10141013: 同意，但資本市場就是這樣，錢跑的比你快
→ a10141013: 餐飲業跟服務業最明顯都拿去繳租金，沒辦法幫員工加薪
→ a10141013: 我買不起房但早就All in進股市，人兩腳，錢四腳。
推 seisio: Aitt出來啊，1資金緊縮2房屋老化3普遍低薪4央行政策5無風
→ seisio: 套利，6收入前10%的人無法承擔正長的價格，7中國地上權
→ seisio: 來給我解釋解釋甚麼叫他媽的驚喜，不然我看你的文一次就打
→ seisio: 你一次臉，直到你不發無腦文張或退出房版
推 seisio: 對了aitt你真的會算投報率嗎？你認為成交減成本除購買價格
→ seisio: 就是投報率嗎？來500現金2004入場etf沒月5萬，我算到去年1
→ seisio: 月就好，給我數字，算不出來是嗎，你在這就別混了，啃林木
→ seisio: 所有想知道位置的，我先問他願不願意在ptt上說，請大家耐
→ seisio: 心，等我詢問
推 seisio: 其實我要告訴大家的是，這種收入好的人都急了，何況一般
→ seisio: 收入，我這篇主旨也不是要賣房，請大家把焦點放在aitt上
→ seisio: 這種言論真的會害死人，你們真的有需求的，我還是會問
→ seisio: 但能少賠，我想是正常邏輯吧，不是嗎
→ seisio: Aitt的言論會把沒有後援，或者不瞭解經濟情勢的人都拖下
→ seisio: 水，以後經濟循環改變，無薪假再來，有多少房子被法拍
→ seisio: 言論是一種力量，請大家糾正他無腦的言論，別再害人
推 ppnow: 覺青：沒競爭力 end
→ ppnow: 房價房租低賺了錢，老闆就會幫員工加薪？還是買更多的豪宅
→ ppnow: 跑車？
推 yufon: 板橋新埔三年屋室內30+車位才賣1500，我怎麼覺得很便宜，
→ yufon: 我同學中和景平星鑽27年大樓目前都開2100在賣
推 lovemost: 租金並不是不勞而獲，這篇的論點不太對
→ lovemost: 炒房的熱錢是問題，但是不應該與租金相提並論
推 amordelcor: =.= 會全信aitt的人 你想救也救不了啦
推 Leika: 實話
→ StanGetz: 高雄薪資應該超高 如果是這邏輯
噓 maicamp: 噓心得
推 amiah: 平心而論，租金不漲，多的利潤也不一定會加薪，馬政府有一
→ amiah: 年經濟成長率達7%，薪水也沒加，大陸近十年經濟成長率6～10
→ amiah: %，強制企業每年加薪7～10%
→ rockhart: 新聞分析不錯，心得掰
推 vatog: 持有稅太低才是主因 西雅圖即使是自住房 房產稅也相當於
→ vatog: 市價的0.6%以上 非自住應該會超過1%
推 rockhart: 多筆持有重稅唯一解，而且還能帶動國家發展（稅收增加）
噓 Hedy5627: 無法苟同原po心得
推 A0908: 當炒房的獲利大於多數企業的獲利率，這樣誰還會願意投入研
→ A0908: 發和新創？這篇很中肯啊，房蟲別崩潰
推 amordelcor: =.= 研發和新創？ 說的比較快
噓 nitero: 無法認同心得
噓 Licor: 噓心得