Re: [新聞] 台灣低薪最恐怖的隱形原因：房價飆漲

[jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)]

東區再多一間關門了
http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=391387

這次是已經營業20年，老牌知名爵士音樂餐廳Brown Sugar

店家貼出公告
https://attach.setn.com/newsimages/2018/06/13/1399982-XXL.jpg

新聞中也提到
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Brown Sugar Live＆Restaurant 黑糖餐廳是信義區老牌音樂餐廳，已營業超過20年，沒 想到卻在昨日突然貼出公告宣布停業，原來是不堪負荷逐年上漲的租金成本，經營出現困 難，老闆才決定暫時休息，另覓其他店面。

現今大多數屋主卻是「一年一漲」，屋主年年漲房租，許多餐廳因已經花大把錢裝修，不 得已只好忍耐續約，但「只要稍有不力，餐廳要被房租拖倒，也是很快」。

「屋主以為自己多了不起，訂了個不斷拉高的高價，寧空也不降，自鼎泰豐一走之後，東 區就死了，多年來空了不少店面。
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而且房租的影響是連鎖效應
店家成本提高->品質下降->顧客不願意來
如果許多店家都關門->商圈瓦解

不過對於地價炒起來許多可能住國外的屋主來說可能沒感覺，反正錢早就賺起來，後面是否有賺沒差很多，但心態也不想降價

但如果放任這個情況出現，其實也很難發展有品質的觀光或者好的內需

畢竟沒拿出好的商品以及品質，要讓人願意消費也困難

※ 引述《xxxxxmay (5x天)》之銘言：
: https://www.thenewslens.com/article/97939
: 台灣低薪最恐怖的隱形原因：房價飆漲 - The News Lens 關鍵評論網
: 文：黃彥菩
: 台灣低薪問題嚴重，經濟數據有所成長，人民仍未真正增加所得，探其低薪原因眾多，包
: 含物價通膨、房價飆漲、加班文化、產業過度集中、政治腐敗、產業未升級、教育體制失
: 敗、企業壓榨勞工、台灣投資環境惡劣等原因。
: 高房價扼殺服務業獲利，抑制從業員工薪資
: 在台灣，服務業佔GDP比重約六成多，從事服務業人口也最多，而服務業起薪與之後薪資
: 成長也低於製造業。於2017年主計總處「人力資源調查」指出，低薪受僱者集中服務業「
: 批發零售業」「住宿及餐飲業」等服務業，因此部份服務業低薪與台灣低薪有很大關聯性。
: 近年炒房問題嚴重，台北房價甚至比東京高，但薪水卻不到東京的一半，相當悲哀。台北
: 捷運站外許多小店面一個月租金至少三四十萬起跳，主要幹道或大商圈一個月租金高達百
: 捷運站外許多小店面一個月租金至少三四十萬起跳，主要幹道或大商圈一個月租金高達百
: 萬的也不少，特別是大型餐飲業需要較大坪數空間，一個月租金一百多萬的根本是常態。
: 近年來也常看到許多餐飲店與零售店撤出台北東區、台中公益路，探其原因是房東惡意漲
: 房租，甚至漲四、五倍，這種情況不誇張。
: 服務業租金佔成本比例相當高，特別是需要有固定店面與人潮的餐飲業與零售業，每月付
: 上數十萬甚至數百萬租金，這是要賣多少杯手搖飲、多少份牛排、義式料理才能夠抵銷這
: 些租金成本呢？再者原料食材、員工薪資、裝潢、水電等其他成本計算下去，再加上消費
: 者低薪尋求高CP值，導致服務業經營更加困難，抑制整體餐飲、零售業獲利與發展。
: 之前從台中公益路撤出的赤鬼，每月租金高達八十萬元，而公益路其他店面甚至每月一百
: 多萬元的不在少數，導致部分店家撤離或歇業。在服務業租金成本過高下，獲利逐漸下降
: 甚至虧損（其實很多店都是虧損硬撐），更難以對員工加薪，也無法有足夠獲利聘請更多
: 員工，導致員工低薪與工作負荷量過重。長遠來看，企業也無足夠資金拓展其他分店，無
: 法增加就業人口與產業規模增長，也造就台灣服務業低薪、惡性循環的經濟問題。
: 地主房東不勞而獲，對台灣經濟無幫助
: 這些現象造成了地主、房產業不勞而獲，從餐飲零售企業中獲得大量租金收入，甚至不用
: 繳稅，每個月躺著賺都有五、六十萬甚至上百萬收入，但這些租金收入其實是服務業企業
: 該有的獲利與從業員工薪資。地主、房東與房產等相關產業就像一頭巨大怪獸，將市場消
: 費的錢吸過來自己肚子裡，這也是為什麼有錢的愈有錢，沒錢的永遠低薪與窮忙。
: 繳稅，每個月躺著賺都有五、六十萬甚至上百萬收入，但這些租金收入其實是服務業企業
: 該有的獲利與從業員工薪資。地主、房東與房產等相關產業就像一頭巨大怪獸，將市場消
: 費的錢吸過來自己肚子裡，這也是為什麼有錢的愈有錢，沒錢的永遠低薪與窮忙。
: 而這些地主、房東等產業對台灣經濟卻無實質上貢獻，並不能產出實質上的產值與增加就
: 業人口，因此更造成M型化薪資與產業投資萎縮。房東地主永遠錢滾錢，炒房炒得好快樂
: ，可以剝削服務業為主的企業與從業員工。
: Photo Credit: Reuters/達志影像
: 金融壽險建商忙炒房，政府應遏止並投入新產業
: 台灣炒房元凶莫過於金融壽險、建商、富二代與台商回流之企業。我們常看到金融業毛利
: 與營利都創下歷史新高，背後都來自於有價證券增值、處分房地產利益等金融商品操作，
: 也許多金控壽險業將資金投入炒股、房地產大賺暴利財。
: 而近年常看見台商回流與富二代，回台灣不投入新產業研發或是有實質產出的產業，而是
: 將資金投入金融市場或房地產。因為這些領域是最快能夠賺錢的地方，不用擔心建廠、研
: 發等風險，利用錢滾錢讓富人更富有，而產生的高房價都由多數受薪階級承受。
: 這些金融業、台商回流與富二代美其名是增加資本市場規模，但投入的卻不是對經濟有幫
: 助的實質產業。對台灣經濟有幫助，應要投入有實質產出的「實業」，在台灣建廠投資、
: 聘請人力、投入研發並產出高附加價值的產品，或投資新創產業讓台灣新創有所發展。
: 台灣產業面臨問題有產業研發不足、產業投資萎縮與新創難以取得資金，這些多餘氾濫的
: 資金應投入這些經濟問題上，都遠比炒房對台灣經濟來得有幫助。金管會與政府應該嚴厲
: 制定法律，明訂金控業與壽險業需有部分比例投入創投或是新創產業投資，而不是放任金
: 控壽險業瘋狂炒房，唯有將氾濫資金投入有實質產出的產業，才能增加就業與增加勞工薪
: 資。
: 這些多餘氾濫資金投入房產、股市等金融市場，所得的暴利最終流向金控高階主管、房產
: 房東、房建業等，有錢人錢滾錢，低薪的愈低薪愈痛苦，造就M型化收入。而大量的房產
: 交易額也造就了美化的數據，但這些數據背後卻是無意義的炒作與漫天喊價所堆疊出來的
: ，而不是實質上的經濟產出，這也是為什麼經濟數據進步，但人民卻感受不到的原因。
: 瘋狂炒房是台灣低薪最恐怖的隱形原因
: 台灣政府要解決低薪，先解決房價，先解決惡質建商、地主房東與金融壽險業吧！唯有讓
: 房價回歸正常價格，讓服務業租金成本降低，有足夠獲利聘請人力加薪與拓展規模，服務
: 業的低薪才能解決。
: 責任編輯：彭振宣
: 核稿編輯：翁世航
: 心得
: 通篇廢話
: 就是因為房價飆漲
: 台灣人才會努力工作
: 不然台灣怎麼會進步?
: 以前年輕人就是房子太便宜
: 才會不思進取
: 房價就是要高
: 年輕人才願意努力
: 而且房價漲
: 大家才會賺錢
: 房地產是經濟的火車頭
: 房價不漲
: 經濟何來進步的可能?
: 空空只會抱怨
: 多多卻買好幾間房
: 有錢人已經在買房了
: 窮人還在抱怨房價貴
: 只有高房價
: 台灣才有進步的可能
: 不然外勞 陸資 投資客 有錢人都要把房子買光了
: 最後問一句
: 不買房
: 老了住哪裡?
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推 IS0987: 等到沒人租他們自己就降了，降到一定的程度就有人租了，
→ IS0987: 有人租到時又慢慢漲了，一直循環而已，商圈轉移會有，但是
→ IS0987: 北市又是那種地點再怎樣還是會有人去租，這點屋主自己心
→ IS0987: 裏也是清楚
→ IS0987: 就算到時候租金腰斬了，對這些人來講也就是每個月拿少一點
→ IS0987: 而已
推 IS0987: 如新聞講的這間，他如果是在原址營業20年，那屋主早就算
→ IS0987: 有貸款也早還光了，你說屋主擔心啥？
→ chocoball: 這間好像是這幾年有換屋主  所以才打死不降價
推 amiah: 生命會自己找到出路
推 IS0987: 喔喔，有換屋主的話那可能多多少少還有貸款吧？只是這個地
→ IS0987: 方屋主心態不怕租不掉也是正常吧？
→ IS0987: 就像a大說的，生命會自己找到出路的XDD
→ yyc1217: 循環也不一定會在原地 到那時電商會更發達
→ yyc1217: 甚至現在租金便宜的地方就可能會開始發展
推 IS0987: 講白一點，那個地方肯定會有人租，最壞的情況就是租金價
→ IS0987: 格差了點而已，你要說商圈走了回不來我同意，但是充其量也
→ IS0987: 就是回不到當初高點的價格而已，對房東來講除非是有貸款
→ IS0987: 壓力的，否則只是賺多賺少而已，至於電商這問題其實版上討
→ IS0987: 論也不少了，很多東西電商還是無法代替的
→ IS0987: 關鍵就是在於最壞的狀況就是少賺一點而已，才一堆房東有
→ IS0987: 恃無恐沒在怕
推 Csir: 東區也該瓦解了  變廢墟好了
→ lovemost: 覺得一樓的論點不完全正確，台北市商圈被搞死的太多了
→ lovemost: 我同意你最後的論點，但是這數字可能差到數倍就是了
推 kusomanfcu: 一樓論點只限捷運或火車站旁
→ kusomanfcu: 其他地方人氣掉了就難回
推 andieschen: 英文翻的很好
推 Petrovsky: 對啊 東區就崩潰了
→ Petrovsky: 敦南誠品也要收起來了 真的GG
→ Petrovsky: 消費者習慣改變了 東區要東山再起 很難
→ Petrovsky: 東區不太可能再成為一級商圈 頂多就一般商圈了
推 amordelcor: 不過西門町就再起了
推 kage01: 敦南誠品要收囉
推 kage01: 開了那麼多年 要再多關一點店家 效應才會大吧 最近經過人
→ kage01: 還是不少
推 IS0987: 我是單就松仁這例子來講就是了，當然你要說比較偏的地方
→ IS0987: 商圈走了就回不來我也同意，但是那種地方才應該能撈就撈，
→ IS0987: 比如偏遠地區的商圈，那種地方商圈消失是遲早的，就算房東
→ IS0987: 都不漲也會消失或移轉早跟晚而已
→ IS0987: 所以還是回歸老問題，看地段囉
推 IS0987: 最簡單的例子就西門町，我國中蠻常去的，後面大學學校在
→ IS0987: 附近偶爾去覺得真的有人潮少很多的感覺，現在這1-2年再去
→ IS0987: 又不一樣了
推 IS0987: 另一個是現在光新北一堆地方開了百貨商場，客源勢必也會被
→ IS0987: 瓜分，但是今天也不是東區房東不漲價其他地方就不會開商
→ IS0987: 場，商家做不下去因素很多，我相信房租只是其中之一或者是
→ IS0987: 最後一根稻草，光看現在工讀生時薪應該140，我也不太確定
→ IS0987: 就大概，我學生打工才70塊都漲了一倍了，其他東西更別說就
→ IS0987: 是漲漲漲