Re: [新聞] 台灣低薪最恐怖的隱形原因：房價飆漲

[jamo (hi)]

其實商圈就是移轉而已

舉全國知名商圈為例,這幾十年來台北知名商圈
西門町 -> 忠孝敦化 -> 信義計畫區
大約十幾年前西門町沒落,忠孝敦化因為捷運蓋好,茶街氣勢正旺
經歷年年租金漲價,質感無法提升,於是人潮移轉到信義計畫區
到陸客自由行,西門町又風華再起

近幾年電商崛起,mall 興盛
也可以視為另一種商圈移轉,電商的房東就是 pchome,淘寶,shopee
mall 的房東就是背後的大股東例如微風,sogo

shopee 一統電商版圖之後會大降租金促進交易?
sogo 的黃金櫃位會便宜租讓廠商發薪水給員工?
不要那麼天真了好嗎~

而商圈移轉只是商業行為
brown sugar 收了,自然會有其它的 lounge bar 來接收 brown sugar
的客戶.甚至老闆會到別的點重起爐灶
只要客戶需求不變,市場上永遠都有商家在服務客戶


不變的是,房東永遠是房東,魯蛇永遠是魯蛇

唯一不同的,以前魯蛇努力,還有機會慢慢跨越階級成為房東
未來,魯蛇再怎麼努力,也幾乎不可能以個人之力發展出電商平台或者 mall
所以就是跨越貧富差距的路又少一條

但是呢,酸酸永遠不會懂這些東西,因為它們永遠不屬於在房地產成功的一群
房版酸酸就這樣,看到別人努力成功,就是各種酸
也不會想想看自己該怎麼辦成為成功的一員
只希望既然我買不起房,那就大家一起均貧,
然後呢,沒然後,沒任何建設性,就是一句話,我爽~~
這種可悲的發言充斥許多空空的言論

人生要多跟正能量的人相處
負能量,遠離之~


※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言：
: 東區再多一間關門了
: http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=391387
: 這次是已經營業20年，老牌知名爵士音樂餐廳Brown Sugar
: 店家貼出公告
: https://attach.setn.com/newsimages/2018/06/13/1399982-XXL.jpg
: 新聞中也提到
: ---------
: Brown Sugar Live＆Restaurant 黑糖餐廳是信義區老牌音樂餐廳，已營業超過20年，沒 想到卻在昨日突然貼出公告宣布停業，原來是不堪負荷逐年上漲的租金成本，經營出現困 難，老闆才決定暫時休息，另覓其他店面。
: 現今大多數屋主卻是「一年一漲」，屋主年年漲房租，許多餐廳因已經花大把錢裝修，不 得已只好忍耐續約，但「只要稍有不力，餐廳要被房租拖倒，也是很快」。
: 「屋主以為自己多了不起，訂了個不斷拉高的高價，寧空也不降，自鼎泰豐一走之後，東 區就死了，多年來空了不少店面。
: ---------
: 而且房租的影響是連鎖效應
: 店家成本提高->品質下降->顧客不願意來
: 如果許多店家都關門->商圈瓦解
: 不過對於地價炒起來許多可能住國外的屋主來說可能沒感覺，反正錢早就賺起來，後面是否有賺沒差很多，但心態也不想降價
: 但如果放任這個情況出現，其實也很難發展有品質的觀光或者好的內需
: 畢竟沒拿出好的商品以及品質，要讓人願意消費也困難
: ※ 引述《xxxxxmay (5x天)》之銘言：
: : https://www.thenewslens.com/article/97939
: : 台灣低薪最恐怖的隱形原因：房價飆漲 - The News Lens 關鍵評論網
: : 文：黃彥菩
: : 台灣低薪問題嚴重，經濟數據有所成長，人民仍未真正增加所得，探其低薪原因眾多，包
: : 含物價通膨、房價飆漲、加班文化、產業過度集中、政治腐敗、產業未升級、教育體制失
: : 敗、企業壓榨勞工、台灣投資環境惡劣等原因。
: : 高房價扼殺服務業獲利，抑制從業員工薪資
: : 在台灣，服務業佔GDP比重約六成多，從事服務業人口也最多，而服務業起薪與之後薪資
: : 成長也低於製造業。於2017年主計總處「人力資源調查」指出，低薪受僱者集中服務業「
: : 批發零售業」「住宿及餐飲業」等服務業，因此部份服務業低薪與台灣低薪有很大關聯性。
: : 近年炒房問題嚴重，台北房價甚至比東京高，但薪水卻不到東京的一半，相當悲哀。台北
: : 捷運站外許多小店面一個月租金至少三四十萬起跳，主要幹道或大商圈一個月租金高達百
: : 捷運站外許多小店面一個月租金至少三四十萬起跳，主要幹道或大商圈一個月租金高達百
: : 萬的也不少，特別是大型餐飲業需要較大坪數空間，一個月租金一百多萬的根本是常態。
: : 近年來也常看到許多餐飲店與零售店撤出台北東區、台中公益路，探其原因是房東惡意漲
: : 房租，甚至漲四、五倍，這種情況不誇張。
: : 服務業租金佔成本比例相當高，特別是需要有固定店面與人潮的餐飲業與零售業，每月付
: : 上數十萬甚至數百萬租金，這是要賣多少杯手搖飲、多少份牛排、義式料理才能夠抵銷這
: : 些租金成本呢？再者原料食材、員工薪資、裝潢、水電等其他成本計算下去，再加上消費
: : 者低薪尋求高CP值，導致服務業經營更加困難，抑制整體餐飲、零售業獲利與發展。
: : 之前從台中公益路撤出的赤鬼，每月租金高達八十萬元，而公益路其他店面甚至每月一百
: : 多萬元的不在少數，導致部分店家撤離或歇業。在服務業租金成本過高下，獲利逐漸下降
: : 甚至虧損（其實很多店都是虧損硬撐），更難以對員工加薪，也無法有足夠獲利聘請更多
: : 員工，導致員工低薪與工作負荷量過重。長遠來看，企業也無足夠資金拓展其他分店，無
: : 法增加就業人口與產業規模增長，也造就台灣服務業低薪、惡性循環的經濟問題。
: : 地主房東不勞而獲，對台灣經濟無幫助
: : 這些現象造成了地主、房產業不勞而獲，從餐飲零售企業中獲得大量租金收入，甚至不用
: : 繳稅，每個月躺著賺都有五、六十萬甚至上百萬收入，但這些租金收入其實是服務業企業
: : 該有的獲利與從業員工薪資。地主、房東與房產等相關產業就像一頭巨大怪獸，將市場消
: : 費的錢吸過來自己肚子裡，這也是為什麼有錢的愈有錢，沒錢的永遠低薪與窮忙。
: : 繳稅，每個月躺著賺都有五、六十萬甚至上百萬收入，但這些租金收入其實是服務業企業
: : 該有的獲利與從業員工薪資。地主、房東與房產等相關產業就像一頭巨大怪獸，將市場消
: : 費的錢吸過來自己肚子裡，這也是為什麼有錢的愈有錢，沒錢的永遠低薪與窮忙。
: : 而這些地主、房東等產業對台灣經濟卻無實質上貢獻，並不能產出實質上的產值與增加就
: : 業人口，因此更造成M型化薪資與產業投資萎縮。房東地主永遠錢滾錢，炒房炒得好快樂
: : ，可以剝削服務業為主的企業與從業員工。
: : Photo Credit: Reuters/達志影像
: : 金融壽險建商忙炒房，政府應遏止並投入新產業
: : 台灣炒房元凶莫過於金融壽險、建商、富二代與台商回流之企業。我們常看到金融業毛利
: : 與營利都創下歷史新高，背後都來自於有價證券增值、處分房地產利益等金融商品操作，
: : 也許多金控壽險業將資金投入炒股、房地產大賺暴利財。
: : 而近年常看見台商回流與富二代，回台灣不投入新產業研發或是有實質產出的產業，而是
: : 將資金投入金融市場或房地產。因為這些領域是最快能夠賺錢的地方，不用擔心建廠、研
: : 發等風險，利用錢滾錢讓富人更富有，而產生的高房價都由多數受薪階級承受。
: : 這些金融業、台商回流與富二代美其名是增加資本市場規模，但投入的卻不是對經濟有幫
: : 助的實質產業。對台灣經濟有幫助，應要投入有實質產出的「實業」，在台灣建廠投資、
: : 聘請人力、投入研發並產出高附加價值的產品，或投資新創產業讓台灣新創有所發展。
: : 台灣產業面臨問題有產業研發不足、產業投資萎縮與新創難以取得資金，這些多餘氾濫的
: : 資金應投入這些經濟問題上，都遠比炒房對台灣經濟來得有幫助。金管會與政府應該嚴厲
: : 制定法律，明訂金控業與壽險業需有部分比例投入創投或是新創產業投資，而不是放任金
: : 控壽險業瘋狂炒房，唯有將氾濫資金投入有實質產出的產業，才能增加就業與增加勞工薪
: : 資。
: : 這些多餘氾濫資金投入房產、股市等金融市場，所得的暴利最終流向金控高階主管、房產
: : 房東、房建業等，有錢人錢滾錢，低薪的愈低薪愈痛苦，造就M型化收入。而大量的房產
: : 交易額也造就了美化的數據，但這些數據背後卻是無意義的炒作與漫天喊價所堆疊出來的
: : ，而不是實質上的經濟產出，這也是為什麼經濟數據進步，但人民卻感受不到的原因。
: : 瘋狂炒房是台灣低薪最恐怖的隱形原因
: : 台灣政府要解決低薪，先解決房價，先解決惡質建商、地主房東與金融壽險業吧！唯有讓
: : 房價回歸正常價格，讓服務業租金成本降低，有足夠獲利聘請人力加薪與拓展規模，服務
: : 業的低薪才能解決。
: : 責任編輯：彭振宣
: : 核稿編輯：翁世航
: : 心得
: : 通篇廢話
: : 就是因為房價飆漲
: : 台灣人才會努力工作
: : 不然台灣怎麼會進步?
: : 以前年輕人就是房子太便宜
: : 才會不思進取
: : 房價就是要高
: : 年輕人才願意努力
: : 而且房價漲
: : 大家才會賺錢
: : 房地產是經濟的火車頭
: : 房價不漲
: : 經濟何來進步的可能?
: : 空空只會抱怨
: : 多多卻買好幾間房
: : 有錢人已經在買房了
: : 窮人還在抱怨房價貴
: : 只有高房價
: : 台灣才有進步的可能
: : 不然外勞 陸資 投資客 有錢人都要把房子買光了
: : 最後問一句
: : 不買房
: : 老了住哪裡?
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: : Sent from JPTT on my Asus ASUS_Z012DA.
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: Sent from JPTT on my Sony G8142.

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推 JuanWang: 你會被噓 先補血
推 taco13: 看一堆人軍公教年改高潮就知道 政府沒辦法讓勞工薪水增加
→ taco13: 所以選擇發均貧卡
推 MrEric: 本日最勵志的文章
→ mrschiu: 自己跳出來說高房價是某族群撐起的高物價是該族群消費的
→ mrschiu: 這群人造成高房價高物價耶太危險惹能不改革嗎？...
→ mrschiu: 這種自信和優越感也非常令人感動呢...
→ mrschiu: 高房價和高物價的元兇是另有其人...某族群自己跳出來很怪
→ Csir: 你都說努力也沒用了  這樣想當酸民也不行?
→ Csir: 逼我們窮人拿武器上街頭革命嗎~
→ sdhpipt: 捷運完工反而是西門觸底反彈吧 西門沒落的時間更早啊
→ sdhpipt: 至少1990左右就一堆人喊西門町沒落了 一堆電影院收攤
→ sdhpipt: 近十幾年反而是西門回升的時代 人潮或話題度都有回升
噓 xxxxxmay: 與其抱怨，不如努力工作賺錢買房 這是窮人永遠不懂的事
→ xxxxxmay: 情
推 StanGetz: 的確
→ StanGetz: 他們需要的是人民公社和大鍋飯
推 shter: 其實走向衰退的時代自然就會出現共產黨的想法
推 j90261: 窮不是沒原因的，你都跟他講方法了他還是攤在那，錢從天上
→ j90261: 掉下來也要伸手去接吧~沒辦法，自慰最快
推 AdamHuangNew: 沒辦法革命只好當酸酸 ！選我正解
噓 cerwvk: 你真的知道炒股，炒房地產的差別嗎? 我以為這是基本常識。
→ wahaha02: 歡迎拿武器上街革命 拜託你了
噓 batista1980: 就是一個不勞而獲，對社會沒貢獻，又以為自己很厲害
→ batista1980: 的概念
→ batista1980: 更重要的是現在大家都想下車，拼命拉人來接手
→ batista1980: 要幫人抬轎趕快衝吧！
→ batista1980: 成功有很多種，有的成功別人覺得厲害，有的被人厭惡
→ batista1980: ，不是沒有理由的
推 ganninian: 那些魯蛇看得懂就不會是魯蛇了
→ lovemost: 房東跟魯蛇比很可笑
噓 cerwvk: 不炒作房地產就是魯蛇?
噓 batista1980: 不當房東就魯蛇? 有事嗎？
推 kusomanfcu: 科科，這太偏頗勒。
噓 batista1980: 台北很多好店因為貪得無饜的房東漲租關門，換個店結
→ batista1980: 果根本帶不起人潮，搞到最後空在那放夾娃娃機的故事
→ batista1980: 屢見不鮮，大真的很愛夾娃娃的才會喜歡這樣吧！
→ batista1980: *大概
推 batista1980: 這種真是有夠有"建設性"的
噓 batista1980: 原來對一般人來說房價越高可支配所得越高，好均富啊
→ batista1980: ！
→ F0r: 看在你炒大陸房地產，台北只敢租房子的份上 給你箭頭
→ F0r: 我支持你把中共那邊炒到爆掉，ㄧ坪一百萬人民幣
→ F0r: 台灣武力打不贏中共，炒房詐騙的功力未必輸
→ F0r: 組什麼國家隊網銀/國家隊半導體 勝率太低；應該組暗黑國家隊
→ F0r: ，透過高超的金融操作逐步腐蝕大陸根基，20年後台灣屌打
噓 amordelcor: 幫噓一下好了 忠言逆耳呀
推 racoon151: 東區沒落真的活該。一堆房東貪得無厭
推 amordelcor: 東區房租半價 大家就會去逛嗎？
噓 AIronKuma: 看好快點掃貨 哪那麼多廢話 就你問題最多
→ batista1980: 不用講東區半價，你先幫Brown Sugar喬個6成讓它不用
→ batista1980: 般我馬上去消費
推 Petrovsky: 東區就是崩潰 房價、租金 跟糕點相比 都已經崩跌
→ Petrovsky: 去年還說 東區房東不缺錢 不會降價租/售
→ Petrovsky: 寧願養蚊子 XD
→ Petrovsky: 東區那種破爛地區 東區有錢人自己都不想逛 呵呵
推 amordelcor: 你去也沒辦法帶人潮過去呀 我不是去信義 就是西門町
→ amordelcor:  商圈轉了就轉了
→ Petrovsky: 我看 東區房東自己都偷偷跑去表參道、青山購物 顆顆
噓 cherrybabe: 賣個上海二三環的房子是能有多溫? 去十二點的外灘
→ cherrybabe: 講給那些開牛馬蛙的人聽聽看  呵呵
推 JamCh: 所以說不患寡而患不均就是這樣
推 sunsand: 說的挺中肯的  可是魯蛇會懂就不會魯了
推 Petersen: 忠言總是逆耳，先幫你補個血 XD
推 Neymar: 蠻有趣的觀點，東區店租降就會人潮變多？
→ batista1980: 原來漲租店遷走剩娃娃機跟商圈沒落無關啊？ 有趣!
推 Neymar: 前面不是很多人提說，天氣這麼熱，誰還願意逛東區店面，
→ Neymar: 降租後，天氣就變逋熱了？
推 Neymar: 東區調高店租是一回事，人潮商圈轉移是一回事，而且前幾年
→ Neymar: 店租遲遲不降，有些店降店租了，人潮有回來嗎
→ Neymar: 為空而空為反而反就是某些空空大腦邏輯，不意外。
推 Neymar: 再說一遍，忠孝東路商圈人潮隨著信義商圈的崛起，以及西
→ Neymar: 區京站和西門町商圈的反轉，人潮優勢不再像以前一樣是因，
→ Neymar: 店家調高店租逼使更多店混不下去為果，切勿倒果為因，邏
→ Neymar: 輯可以加強點，加油好嗎？
推 batista1980: 愛漲等人走了，回不去了活該啊！ 就像版上整天幻想租
→ batista1980: 金可以想漲就漲一樣
噓 batista1980: 漲完爆了沒人租就不要哭啊！ 誰叫你貪
→ batista1980: 人變少是因，調漲租金是果，真是100分的神邏輯呢！
→ batista1980: 原來人潮變少是租金調高的原因，真是頭腦好棒啊！
→ batista1980: 要不要查一下字典"因果"的定義
推 batista1980: 加油好嗎？
→ batista1980: 先搞清楚人潮變少這件事是"原因"還是"結果"再來嘴吧
→ batista1980: ！
→ batista1980: 為凹而凹的大腦邏輯, 不意外啊！
→ batista1980: 連先調漲租金還是先人潮減少的時間順序都弄不清楚也
→ batista1980: 可以講一堆，挺厲害的，不愧必勝客，為凹而凹的極緻
推 Neymar: 所以，降租金之後，之前鄉民嫌棄逛東區太熱的原因就不在了
→ Neymar: ？你只要回答我這點就好啦
→ Neymar: 降店租天氣就不熱，這蠻天才的邏輯，噗
推 Neymar: 還有降店租之後，網路訂購人潮又願意回去逛街了？
推 Neymar: 對了，現在連五分埔降店租也沒人回鍋啊（攤手
推 amordelcor: 哈哈哈～
噓 batista1980: 人潮回不去死好啊！ 我哪時說調降商場就會回去
→ batista1980: 我從頭到尾只有說漲租害死好店=>商圈沒落啊！ 回不去
→ batista1980: 活該啊
→ batista1980: 為什麼要幫別人腦補呢？ 明明就是斡旋王跟你才一直拼
→ batista1980: 命提降價商圈回去啊
推 amordelcor: 你還好吧 =.=
推 Neymar: 你還好吧？自己說東區店租降價某些店面不搬就會去消費...
→ Neymar: 因為降租東區就不破爛（某P論點）？就會想去逛？
噓 batista1980: 你眼睛還好嗎？ Brown Sugar 在東區?
→ batista1980: 找小三抓包被甩，離開小三人家就要跟你復合?
→ batista1980: 啊！ 上面那句是舉例，不是說誰，多打了個"你" sorry
→ batista1980: 總不能不復合就說分手跟小三無關吧？
推 amordelcor: 小三是天氣太熱？
推 Neymar: 是不是東區有差？降店租人潮就會像你一樣又去消費不是你訴
→ Neymar: 求的嗎？lol