[請益] 台中南區興大附近的大城香榭

[linlillian (lillian)]

最近在看南區中古屋，想入手第一間房子。
有看到學府路和忠孝路交叉口的大城香榭，有一間2房2廳一衛平面車位開價898萬，屋齡8
年。
請問各位大大這棟社區有雷嗎？
議價空間可以到多少？
因為小妹是第一次買房預算也不高，很怕錢打水漂...拜託各位大大有了解這個社區的給
我一點建議

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推 kid1a2b3c4d: 沒坪數沒辦法給意見喔 不知道多大
推 bccbc: 南區898...
推 zkw: 兩房八年屋 898，太跨張
推 hcu7: 不如買西屯
推 abc333: 請出門後延忠孝路走150公尺看看
推 brighthead: 我都開價減車位打八折，得750，你這還八年屋再繼續減
→ brighthead: ，從650談！898都可以買西屯南屯了
推 seuil: 898買新的可能還有找？興大苑表示
→ seedhorse: 898興大苑應該都是很爛的樓層格局吧
推 c24934610: 898 在南區可買全新2房＋平車
→ c24934610: 這一年看遍南區新建案
→ basebo11: 南區最近很貴的ㄛ
→ basebo11: 今年三月政府標售土地，南區國圖附近三筆都標脫，71-83
→ basebo11: 萬，那邊附近有中興跟中山大學，地下道填平，道路狀況
→ basebo11: 變好，南區有小漲的潛力的
→ linlillian: 這個格局含平面車位是40.596坪，主附建物加起來大約22
→ linlillian: 坪，從103年和104年相同格局大小的實價登記一坪在20萬
→ linlillian: 到22萬多都有，近幾年沒有看到相同格局的買賣紀錄，
→ linlillian: 我是因為父母住南區所以看南區的房子，預算750上下最
→ linlillian: 多800是極限，請大大們指點這樣的預算在南區能買哪裡
推 qqkerk: 京x特區系列都不錯啊 雖然屋齡高 但是便宜多了
推 ONESKY999: 40坪有些建案都做到三房…這兩房很大啊！
→ basebo11: 學府路主要是中興學生支撐租屋市場，未來學府路要貫穿
→ basebo11: 接公館路，可以再擴大範圍找找，五權路國圖附近也不錯
→ basebo11: 。
推 ganninian: 南區買超過500的都盤子
推 sunplus: 南區和平國小旁 櫻花建設正在蓋 中低樓層兩房+平車800內
→ sunplus: 建成路興大苑兩房據說應該賣完了
→ sunplus: 忠孝路與國光路交叉口是變電所距離大城香榭約200公尺
噓 terry456: 房版房仲又來了
推 digging: 櫻花的兩房根本不到40坪，所以不能這樣比更何況櫻花的風
→ digging: 評。我建議還是自己多看房才有感，網路資訊只能當作參考
→ digging: ，終身大事不能兒戲
推 digging: 不過確實近期南區的房市中心就是在靠近櫻花孩子王附近那
→ digging: 輻射出來的區塊，建議買房範圍可以擴大，這樣看更多案子
→ digging: 才可以來比較。其實自住有時候的確買新古屋是好選擇：)
推 digging: 大城至少中規中矩，樓板高有3.2米，有些案子不一定能達
→ digging: 到。我看櫻花孩子王就只有3米，這些都是不同價格的差異。
推 hultese: 國圖館旁惠宇打算賣30/p以上 大趨勢來說南區現在補漲中
→ hultese:  但當然還是要看個案
→ linlillian: 謝謝各位大大的指教 覺得南區好屋真的不多
推 Clement0526: 南區現在貴成這樣?
推 carpfish: 幾個月前我就說過南區會漲了...
→ basebo11: 南區某幾個區塊有些比較大的地，買地價格越來越高，蓋
→ basebo11: 出來成本提高，賣價自然上漲，而且道路縫合南區受益很
→ basebo11: 多，復興路，建國南路附近某些長久以來被地下道封阻的
→ basebo11: 不便區域，會變方便，南區繁榮區域會移動的
→ basebo11: 不過希望漲價不要漲到雙薪家庭無法承受的地步，房子總
→ basebo11: 是要主人，人多區域繁榮才可能
推 digging: 近期寶佳在孩子王拿來當底後，才會推出復興路丁丁藥局那
→ digging: 塊地，還有嘉磐的案子，不過基地小戶數少應該很貴，我這
→ digging: 一年來觀察很意外的是，南區人口自住率很高，房子似乎也
→ digging: 不難租掉，這點是我始料未及的
→ basebo11: 南區相對西區南屯，價格低點，人比較容易入住，又有中
→ basebo11: 山跟中興兩大學校，租屋市場算蠻活躍的，只是房子越來
→ basebo11: 越貴，租金自然上揚，屆時也只是老屋主賺，新買屋主成
→ basebo11: 本太高，租金價格較老地主劣勢，曾經買西區套房165w，
→ basebo11: 要租7000一個月，後來才發現大家都租5000-5500而已，就
→ basebo11: 賠點錢把套房賣了。。
→ weivvv: 全民拒買啦！台南大樓2房賣8.900萬是要賣給外星人嗎
推 iphone15s: 一直喊八折買的是真的都有買到？