Re: [閒聊] 恐怖的年改丟貨潮要來了！

[TFTOLED (ttoo)]

        我想這串討論有些部分離題了，

        例如軍公教退休過的多爽，

        年底投票要給誰好看，

        這都不該是本板討論的重點，

        我們應該著重在「年改對房價的影響」，

        我們是房板，不是嗎?


        例子人人會舉，我也舉2個我身邊的例子，

        1個簡13公務員+教師夫妻檔，原本退休可領10+5萬，現在砍到剩6+3萬，

        是沒錯，他們有2間繳清房貸的舊房子1間自住1間出租，

        但他們跟我說，原本計畫退休後換新房，年改之後只能繼續住舊房了，

        我想這就是所謂的消失的淺在買盤吧。


        另1個簡13的公務員，年改前剛好買了1間新房，

        想說退休月領10萬付完房貸還可以過的很好，

        年改一砍剩6萬，

        每天擔心錢不夠用，他是說他暫時不會賣房，

        但已嚴重排擠其他消費，其他消費減少致使整體經濟蕭條，

        間接也是會帶動房價的下跌的，


        不要自欺欺人，

        無論是新房賣不出去，或是經濟蕭條間接影響房地產，

        年改就是會對房價產生不利影響，

        只是這個效應，是隨著年改三讀早已過去，

        還是隨著審定書下來，

        才剛要大規模的醱酵~



※ 引述《leoth (小貓)》之銘言：
: 既然大家對退休老師持有房子很熱烈的討論
: 但是，你們只想到因為繳不出房貸而拋棄房子嗎？
: 怎麼沒想到他們也有可能早就繳完了！！
: 就算沒繳完，也有對應方法，比如，當包租公/婆，對租屋客加價租金來支付！！也沒損
: 失到啊！！只是把錢轉嫁給租屋客負擔！！
: 所以，不要以管窺天來看待！！
: 對嗎？
: ※ 引述《qwert1122 (松板就是強)》之銘言：
: : 很多家裡有退休公教警的  應該都收到重新審定通知書了..
: : 下個月7/1開始 將有感調整
: : 算得方式很多..有人18%今年直接歸零 有人2年後
: : 所得替代率要降到60%左右...
: : 很多替代率將近100%的會很有感覺
: : 買房子用退休金繳貸款！
: : 入不敷出 終究要拋售！
: :  本來一個月7萬 繳5萬貸款 省吃儉用還可以養房子
: : 現在被砍到剩4萬多 真的養不起房了...

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噓 StuLeo: 簡13跟老師沒領那摸少
推 amordelcor: 他們買哪？ 總價是？
推 ronet: 就是這樣
推 mcyangtw: 這些人真的是買房忠實戶
推 amordelcor: 如果佔比例多是有機會再向下拉
推 cancboy: 好爽 勞工要5個月才有這錢吧
推 Csir: 不會房子賣光去40年舊公寓住就好嗎
→ hhao0124: 繆論
→ hhao0124: 給零分
→ skypatrick: 閱，與市井小民不同邊，下一位。
推 skypatrick: 150k->90k，100k->60k。好奇有多少連房都沒有的勞工可
→ skypatrick: 以領這個數字？
→ missucrystal: 這跟誰可以領多少無關吧 是說潛在買盤的消失...
推 amordelcor: 是的 所以看這些人能買哪 就有影響
噓 pz5202: 終於要消滅一些炒房房蟲了！
→ sagarain: 簡13很高了吧
→ TFTOLED: 樓上大大:一個是新店水岸，一個是昆陽站。與您不同檔次
→ TFTOLED: 的，請放心
→ TFTOLED: 另外剛好有一天在南勢角捷運搭車遇到另一個簡13的，他說
→ TFTOLED: 他住南勢角。簡13不貪污大概就這個水準啦
→ amordelcor: Ohoh
推 kkman815: 推 真實數據。推文氣噗噗
推 KrisNYC: 最高是14 高級公務員基本上群居新店水岸...
→ ppnow: 年改是政策，跟投票當然有關。退休金減少，房價我不確定，
→ ppnow: 但民間消費一定減少
→ TFTOLED: 簡13已經相當於民間大公司的協理廠長級了，但薪水差了5-1
→ TFTOLED: 0倍。 惟戰勞工與軍公教並無意義，這與房價走勢無關
→ missucrystal: 我看這篇只是單純要討論年改對房價可能的影響 結果
→ missucrystal: 有人就是硬要扯到勞工跟公教的對立議題...
推 amordelcor: 年改就是有影響消費 至於丟貨潮...
推 dollshin2: 怕的是大崩盤..
推 cutesuper: 他老婆最少有3.2萬 不是3萬
→ cutesuper: 另外簡13有些單位甚至都主官了
→ Csir: 臺北市需要崩盤一次，但是做夢比較快
推 Petrovsky: 不是不崩 只是時機未到
→ Petrovsky: 逃命波給你逃 以為是W底嗎? XD
→ hhao0124: 因為公務員，因為錢不夠多了，不買房，改消費其他產品
→ TFTOLED: 嗯嗯，我是簡化尾數，是三萬多沒錯
→ hhao0124: 反而刺激其他消費造成景氣循環，經濟大好，房價上漲
→ hhao0124: 經濟學看你怎麼唬而已
→ TFTOLED: 樓樓上以為是季芬財?
→ TFTOLED: 你這太虎爛了，我身為國考經濟學100的人，不能接受你的
→ TFTOLED: 論點
→ hhao0124: 因為錢不夠，房子賣出應付基本支出，造成物件流動，GDP
→ hhao0124: 累積
→ hhao0124: 怎樣都能唬，拜託，好嗎
→ hhao0124: 你的兩個舉例自身矛盾，沒看出來嗎
推 maypcc: 錢不夠，代表要賣房子的人變多，然後房價更便宜
→ amordelcor: =.= 有這種說法？
推 maypcc: 40萬教師被影響，假設1%最後還不出貸款，市場上就多4K間房
→ maypcc: 畢竟這次砍得幅度算是滿大的，看到哀鴻遍野就知道有人可能
→ maypcc: 買房時沒有估好自己的還願能力，而且沒想到政府會砍這麼多
推 hanktan: 現在才知道政府一直舉債發消費卷刺激經濟，不過是只發給
→ hanktan: 少數人
推 sssaaa1: 簡13公務員非常少 不過教師年改前月退6.5萬是很常見沒錯
推 peterliam: 別的我不敢說 我確定簡13公務員絕對很少...
→ peterliam: 偏偏提到的是年金改革 這一點人會影響多少呢?還是您要
→ peterliam: 說他們其實除了薪水都深藏不漏，財產都超級多會影響市
→ peterliam: 場?
推 cutesuper: 經濟學確實怎樣唬爛都可以啦 不過田野調查 問一下那些
→ cutesuper: 當事人 一般消費肯定會受影響XD
→ cutesuper: 但要說大到可以衝擊房市 真的多慮了
推 IS0987: 簡13超高的耶= =
→ IS0987: 有人幹一輩子也沒升到
推 cutesuper: 拜託 光簡任就一堆人升不到了XD 還13職等
噓 GIFT1988: 能當到簡13絕對家族也有點本事 說穿了不需靠薪水過活
推 IS0987: 同意樓上，會排擠其他消費這點認同
→ IS0987: 樓樓
→ IS0987: 原po這例子舉的有點...
推 blove: 消費影響早就開始了
推 maypcc: 還要考慮預期心理，被砍還會擔心之後會不會第二次
→ maypcc: 我相信一定會影響房市，而且軍公教穩定的保證會不會就失靈
→ maypcc: 銀行端放貸也會偏於保守
推 cutesuper: 一定有影響 但有多大 像第一篇講的那樣真的多慮
推 Petrovsky: 的確 砍一次 就會砍第二次
→ Petrovsky: 軍公教 應該沒有傻到認為 只會砍一次吧
推 amordelcor: 嗯 公司營運不好 又要灑幣兩兆風電 只好砍退休金 大家
→ amordelcor: 共體時艱了 XD
推 Chothort: 以為公務員人人都簡任喔XD
推 sdhpipt: 這位的朋友都是大官啊 XD 簡13的職位很少喔！
→ sdhpipt: 差不多副縣長或者疾病管理局長是簡任13
推 kingof303: 早該砍了
推 YAYA6655: 狂賀阿，房蟲消失一半。政府改的真好。
噓 smallcooo: 舉例賣虎爛，公立教師哪有砍到剩三萬的 我認識的國小退
→ smallcooo: 休老師 目前月領六萬多
推 Petersen: 退休老一輩觀念是寧願省吃儉用也要買房
→ Petersen: 所以會排擠其他消費，但要賣房難
推 iuirigi: 這佔少數影響不大吧 該買的還是會買 要跌也是緩跌 或緩升
推 cutesuper: 10年後確實會從6萬到3萬多 不過那時候都多老了
推 wsx1983: 國中老師月退9萬多
推 nelley: 本篇有理推
推 batista1980: 滿實際的。 就像每年看公司停車場換了幾台好車多少就
→ batista1980: 知道公司今年發的好不好
→ batista1980: 原本夠同時付房貸跟生活支出的，砍個2萬生活支出就少
→ batista1980: 一塊了，不影響購買決策是騙人的
噓 madcloud: 22k都能活了，躺著就領這麼多要縮減消費?