[新聞] 台灣房價年增4.1％ 重返中段班

[aitt (非主流,有何不可(M))]

連結：http://www.chinatimes.com/newspapers/20180620000343-260204

內文： 2018年06月20日 04:09 工商時報 蔡惠芳／台北報導

國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）昨（19）日公布「全球住宅房價指數」
，台灣房價近1年（2017年3月～2018年3月）上漲4.1％，
在全球57個被調查的國家中排名第33，重返中段班行列。

展望2018全年走勢，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛預估，
以全台平均房價已從2017年第2季止跌，走出谷底，現在買氣回穩的趨勢來研判，
2018全年房價將有機會回漲3～5％。

這項調查顯示，全球主要57個國家房價，平均年漲幅約4.8％，單季微增0.2％，
總體來說，貨幣政策壓縮到房價漲勢的平均表現。在全球57個調查國家中，
年漲幅榜首由香港奪得，年漲14.9％。

「全球住宅房價指數」這項調查，是針對全球57個國家，
根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要國家的住宅價格。

黃舒衛表示，台灣房價2017年第1季還下跌1.7％，但第2季在雙北止跌後就轉負為正、
年增1.2％，脫離急跌險境，甚至台中、台南，自2016年初觸底反彈，穩步向上。
總體來說2017全年已上漲5.7％，漲幅排名全球第23名；進入2018年，
第1季仍持續創近年新高。

國泰房地產指數也顯示，2018年首季全台預售新屋平均房價每坪24.91萬元，
已比2017年同期的23.92萬元，回漲4.1％。

展望下半市場走勢，黃舒衛表示，4月五大銀行購屋貸款利率僅1.629％，
創史上第三低，消費者物價指數攀升1.49％，未達央行2％的升息門檻，
房貸成本上漲壓力還不明顯；再觀察建商購地指標，近期全台土地標售市場回溫、
預售推案量增，也顯示建商對未來市場有信心；至於建物買賣移轉棟數指標，
也相對提升。

黃舒衛分析，市場已對於台灣房價表現投下「肯定票」，預估2018年房價，
可望維持3～5％的幅度，溫和回漲。

調查也指出，今年首季北美房價年漲6.6％、亞太漲5.7％、歐洲漲5.3％、
中東漲3.5％、南美漲3％、非洲漲0.5％；唯獨俄羅斯、獨立國協，下跌1.8％。
排名居冠的香港，上季排名第二，本季年漲14.9％，躍居第一；上季榜首冰島，
本季則下滑到第三。

心得：預測2018台灣房價漲幅3-5%,我是看5-7%,畢竟今年景氣算是還不差,
資金充沛,政府維持低利加上振興房市措施推出(建商融資鬆綁,低利貸款等)
以及全球房市持續強勢下,這幾年沒漲的台灣不動產反而可能有潛在上漲空間,
尤其大戶,投資客,內外資乃至主權基金也都有卡位的跡象,土地標案與建案去化
也開始出現捷報了.








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噓 Ax0101: 國際知名獨立地產顧問公司萊坊
推 ganninian: 魯蛇們又要崩潰了
噓 seisio: 哈哈哈哈哈哈哈哈，你就跟股市被套一樣，快叫大家幫幫忙
→ seisio: 不認賠退出就不算賠，台灣一定跟香港一樣，哈哈哈哈，我呸
推 onlythat2002: 好喔
噓 seisio: 這麽看好就槓桿全開啊，身家全壓啊，我看今年會上漲500%到
→ seisio: 700%，真的，開下去就是你的，貸款1兆回5-7兆，好房不買
噓 j90261: 無言
推 hultese: 香港漲15% 真的很扯
噓 seisio: 他x的跟塔利班一樣，快去自爆喔，死了天上有72個處女等你
→ seisio: 媽的一點戰力都沒有，要戰來戰啊，整天只會發廢文，我不會
→ seisio: 說你帶風向，是廢文，廢文，廢文，很重要要說三次
推 weather12: XD
噓 seisio: 你的心得，可能有潛在的上漲甚麼叫可能？也許有不清楚的盤
→ seisio: 子嗎？來，師爺，翻譯翻譯甚麼叫可能的潛在上漲
→ Petrovsky: @神必推 信仰，是不能用理性分析的
→ Petrovsky: 房地慘跟神 都是信仰 XD
噓 HarryHTC: @神有難 56 QQ 幻想王趕緊救駕
推 cerwvk: 全球漲到年輕人買不起的用意,該不會黑手認為地球人太多?
推 fytnship:                           量呢?
推 amordelcor: seisio 您還沒回我您親人要賠售的新埔捷運站房子 ok
→ amordelcor:  可付現幫他脫手 誠意買家
→ seisio: 他有意願，會自己po上來，今天才回覆我
噓 Yunk: 全台灣平均房價指標?這跟我爸媽平均一顆__丸有啥不同?
→ Yunk: 信義永慶每月都在公布各市房價 這種有意義的你直接當沒看到
→ Yunk: 貼這種算法沒人知道又無實際統計意義的東西上來 真棒
推 kisshitdog: 看來要快進場了 跌3年也差不多了~
→ Yunk: 跌3年差不多...樓上你可以去看下以前房市景氣循環時長
→ seisio: 你看，就是有這種人
推 kusomanfcu: 之後除非通膨起來應該就是上上下下的
→ kusomanfcu: 不過通膨方向的政策真的不少
推 pantani: 最近自售才知道要買房的真的很多…
推 QQeevv: 所以不要從 房板 看世界阿 這邊當笑話看
推 amordelcor: 好的～
推 Neymar: 真的，信義房價指數5月指數也是漲的
推 Neymar: 不管mom或yoy，某空空說信義房價指數頗有參考性是真的！
噓 Fukker: 平行時空？
推 YouGot5566: 魯蛇們要崩潰了 等等又會嘴有房的人套套XD
推 for3: 管他漲還跌 看到@神貼的文章也只能信了 XD
噓 DontKobeMe: 最好笑的是口口聲聲說當笑話看又一直上來回覆
→ DontKobeMe: 信義五月漲 你要不要看看前面基期? 只會看漲喔
→ DontKobeMe: 我很喜歡球員Neymar 某帳號用這名字讓我覺得在丟他臉
噓 KuoChingYa: 只看5月漲?每個縣市都漲?只看信義?
推 QQeevv: 魯空說租一輩子也一直上來回覆唷~ XD
推 Neymar: 唉呀，這樣就人身攻擊。我只想說上個月mom跌，yoy漲的時
→ Neymar: 候，某空空說要看mom。我只是提出本月yoy和mom漲的事實而
→ Neymar: 已，有必要那麼悲憤？
推 Neymar: 其實看mom漲跌幅真的看不到真正趨勢，yoy和季成長比較有
→ Neymar: 參考性。我又何時說過不認同前幾年跌的事實了，放寬心，
→ Neymar: 不要看到漲就悲憤，加油好嗎？
推 seelove: 方向不對，這時又回到信義，結果也是成長！應該編制PTT
→ seelove: 指數才是，漲跌幅度都與眾不同
噓 HarryHTC: QQ救駕有功 給噓