[心得] 台中買房畢業心得分享(太平)

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房板的各位晚安：

想當初自己一年前在房板發一篇請益的文章，問著適不適合買房的問題，

的確那個時候還有些不確定性困惑著，

如今在這個端午連假，意外結束了將近一年半看房的日子！





回顧起想買房子的原因，自從九二一把老家震壞之後，開始租屋的生活直到現在，

如今我長大了，爸媽老了，想讓他們從老舊公寓換一個好的生活環境，

心理盤算著最終目標是新的透天，如果買不起新的至少買個震後建的比較安心，

可惜現在無法一步到位，簽約的是新的電梯大樓，

也計劃著十年左右，有能力換到透天，當然住得習慣也不用搬沒關係！





廢話說完，開始分享看了哪一些建案給想在太平買房的參考，

在剛看房的前半年，因自備款不夠的關係只能看震後中古屋，

看了幾間發現買了中古屋的話，再住十年屋齡也將近三十了，

應該賣不出去，而改看新建案，還是提一下兩個舊案子：

1.中山路二段的自立新城(屋齡18年)：

　遇到兩次出售，一間三樓一間五樓，開價都是498萬，

　估狗以後才發現是軍眷住宅，也是經歷過九二一毀損後，於民國九十年重建，

　室內採光通風不錯，缺點就是對面是803醫院、格局不好、

  以及頂樓防漏水已經不行、停車問題，

　看完就放棄了！

2.育賢路上的太子鎮(屋齡19年)

　現在搜尋591還能看到七樓開598萬(不含車位)，跟一年前看差不多價格，

　我個人覺得不值得，寧願買新的，爸媽卻對太子建設讚譽有加，

　差點就要出價跟仲介談被我阻止，買下去總有種不甘心的感覺，

　雖然公設比低，一樣的問題，再十年後我能否脫手？


至於新的建案，一開始就鎖定中低樓層(低於七樓的三房含車)的成屋，因爸媽不敢住高，

其他條件就是離舊家越近越好、不需太多公設也用不到，

下列說明順序則隨意無特定，前幾間都是樹孝路上的小綠帶的，

服務非常好，店長人也很好，如果有機會成交是甘願給他們手續費的，

可惜想要的物件沒在綠綠手上，不然就是價格太離譜，有機會可以拜託他們！


1.和築F1(寶佳)不面74：

　離老家最近的建案，看完之後才知道和築是寶佳旗下的，但我不介意，

　看板上不少都說能躲則躲，那太平要閃的案子太多了……，

　F1滿意的地方單純是生活圈熟悉，總價較低，格局普通，公設基本配備，

　室內採光至少有一間房間略暗，主臥衛浴開窗的地方覺得尷尬，

  基地旁邊是國小預定地(個人認為是扣分因素)，

　綜合上述因素爸媽覺得還可以，保留！

2.裕國豐順(裕國冷凍)：

　這間是看房初期看的案子，估狗後發現有一些訊息，加上總價開太高放棄！

　當天看房發現還有公設沒有點交無法使用，滿誇張的……。

3.坤悅淳境(聚合發)：

　初期看來賺經驗值的，印象中格局不行，室內裝潢不喜歡，

　爸媽覺得整棟基地太細長會擔心，開價968整個黑人問號，完全不考慮！

4.新光和園(明產建設)：

　這棟幾年前剛蓋好時有親戚買這當投資用，知道以前總價多少所以不考慮，來賺經驗，

　看的是十樓空屋無裝潢，開價838還是798滿誇張的，

　優點只有看出去風景好，沒什麼特別印象！

5.豐謙時代菁英(豐邑)：

　完全不知道在貴什麼的一個案子，知道是商業用地沒錯，單純位置好一些而已，

　當初有認識的人牽線拿到一個相對於實價還低不少的價格，

　看房當天有事我沒親自到場，是爸媽去看，比起其他案是高級些，

　只是對經歷過九二一的人，遇到豐邑還是會能避則避吧，至少我們家是這樣，PASS！

6.總太明日(看面溪的3F、8F)：

　格局、採光不錯，戶數太多，卡了一個還固定住的中島不喜歡，

　低樓層陽台看出去一定一堆電線，高樓層的風景是好些但電塔在附近，很近的附近，

　價格開普通，小綠看我們有點猶豫就給了8樓選項，爸媽覺得價格夠低還行，

　出售戶數多，面向哪邊及樓層還可選擇，想了幾天，

　我認為地點不對，戶數多過雜，公設太多用不到，放棄！

7.大河戀(昌祐)

  基地位置不喜歡，靠廟真的是缺點，戶數過多，是因開價低想看看，

　格局、採光普通，有去看靠廟旁那一棟真的很悲劇……


看到這邊暫時跟小綠說再見，畢竟手上也沒那麼多案子，就開始看預售屋。


1.四季水悅(佳福-寶佳)

　格局普通，公設也沒太多花招，但基地位置……騎車路過真的有豬屎味，

  代銷主打離精武站很近很近不用幾分鐘，實際上嗯……

　看A5棟低樓層的含B3車位開價900可談，沒有吸引力PASS！


2.總太美樂地(總太)

　去看的時候樣品屋拆了，說剩沒幾戶，單價鎖死17.8一坪，

　代銷剩後排六戶兩梯的低樓層的，光線整個不行，育賢路末端路超窄，

　公設花樣很多，基地位置學區好像在北屯的軍功國小，

　建商是知名的總太，也是當經驗值的一次！


3.櫻花濱城(寶佳)

　基地位置離老家近，看的時候鷹架還未拆但已經可以看三樓實品屋及裝潢戶，
　
　面溪的景色真的好，公設不多，戶數單純，四戶兩梯光線也很好又通風，

　當時有活動是B3搭地下三樓車位768，

  代銷有直接給樓層價差讓我選B棟5樓、7樓、8樓，

　也有看A3的2、3樓，價格真的很低……非常心動，

　目前唯一缺點就是車道出來是單向祥順路讓爸媽有所猶豫，保留！


4.湖濱新綻、雙星(林維)

　對，很突然就看到東區去了，知道價格差很大一段，爸爸還是想看一下，

　基地在新建國市場對面，位置個人認為很好，樓層別太低、面向選過就不是缺點，

　整體看完很滿意，問題就是買不起……看心酸的。


5.學學一中(佳福-寶佳)

　一樣在東區，基地離一中商圈近是優勢，格局細長方型不喜歡，七樓以下配機械車位，

　當初被廣告戶價格吸引進去，看了才發現完全不想買。


6.櫻花青上森(寶佳)

　基地離家近，整體生活商圈熟悉，戶數單純，離74近又不吵，採光應該不錯，

　公設沒有多餘的設施，停車場挖到地下二樓而已，乍看還喜歡，

　但查過旁邊是社會住宅用地且興建中，而且中庭是超大開放空間，是扣分因素，

　由於剛開案不久當時沒表價，爸媽覺得還可以考慮一下，保留！


7.大智然(昌祐)

　也是被廣告戶688吸引去看，廣告戶在F棟4樓，

  但F棟無論高低樓層都會被南邊的建案擋住視野，

　本體有兩棟，6戶兩梯跟4戶兩梯，印象中F棟是6戶兩梯的，

　代銷一直強調太順路以後會拓寬，加上13單元發展潛力加持之下是看好的，

　有請代銷開4戶兩梯(D棟5F)含地下3F車位的價格，開840左右可談，

　看樣品屋說格局有分三種，大部分的格局是差在主臥室有沒有更衣間，

  第三種格局忘記了，

　廚房一字型很小，小到冰箱應該沒位置放進去，公設沒有太多餘的，都是基本，

　礙於附近生活圈不大熟悉，也是先保留！


8.勝美誠(勝美-寶佳)

　去接待中心時代銷說剩兩間可以選，考量戶數過多直接放棄！


9.太平平欣段694地號新建工程(太子建設)

  這個連開案都還沒開，因為是太子建設爸媽很喜歡，離家又更近，

　從二月就開始關注，忍不住打電話去問得知下半年開案，

　查了一下建築執照發現是商業用地，有游泳池，電子媒體寫總銷案在24.5億左右，

　反推一下大概知道開價跟時代菁英應該不相上下，爆預算但是保留！


10.御品天下(御宮庭建設)

　 這個案也是打著開價768起的低價吸引去看，基地七樓高，總戶數20戶左右，

　 室內坪數好像22還23左右很小，很難對這個案子有興趣……



另外還有幾間沒看的如下

買不起的：惠宇新觀 大毅樹幸福 大毅好幸福 曙光之旅 勝美悠活郡

沒機會看的：櫻花青邁 櫻花村上森 佳福帝璽 佳福皇璽 水岸之星 公園i-park

沒興趣看的：寓上樂灣 順天璞玥 幾何講義 櫻花沐然 總太東方悅 總太2020


每每看完一個案子都跟家人討論，要找到心中100分的案子真的很難，

除非有強大金援之下才能無後顧之憂，不然上述看過的建案都有缺點，

從2016年底看房子到現在還是沒有跌價的感覺，

家人也有提議是否該休息個半年左右，等待其他案子，也許房價會開始跌，

剛好端午連假，心中保留的案子有了轉機，談了幾天出價ok就簽了，

老實說第一次出價格也不知道是高是低，這個建案在我心中就值這個價吧，

雖然也擔心房地產會跌價，買來自住的好像暫時不用在意這個問題，

另外建築基地的綠牌真的幫了很大的忙，用建築字號就查得到詳細資訊，

如果是大一點的建設公司，把地號下去估狗也許還能知道買地的成本，

啊，最後提一下太平區，之前有人發文問過，

我從小在太平長大，治安是有變好一些的(有感)，

以往晚上11點後馬路就有飆仔呼嘯，近年來已經少很多，

生活環境商家進駐也多，交通有了74很方便，真的覺得舒適不少，

希望這篇文能幫助到正在看台中太平的人，終於解脫啦！


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.180.107.221
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1529514034.A.550.html
推 JuanWang: 恭喜買房
→ IS0987: 恭喜畢業囉
推 kid1a2b3c4d: 恭喜畢業
推 kid1a2b3c4d: 順帶一提 我覺得不是治安變好 而是那些飆車的也畢業
→ kid1a2b3c4d: 了XD然後現在年輕人不愛飆車
這樣說還滿有道理的耶XD

推 IS0987: 哈哈哈，飆車不會傳承下去嗎？不然現在年輕人都在幹啥
推 F0r: 少子化啊
→ F0r: 飆仔也少了
推 IS0987: 喔喔，因為看鄰居小孩剛滿18，整天對機車惜命命，也是改了
→ IS0987: 一大堆
推 bob70278: 恭喜買房～
推 amordelcor: 恭喜
推 j90261: 恭喜你，原來這個版還是有人買房
是，就是我Orz

→ joe581892: 最近也是看太平區，最後買的是靠近老家那一棟嗎?
不是，但買的離家一公里左右，也算近了！

推 hbiaug: 恭喜 沾沾喜氣
推 danny0857: 怎沒考慮曙光一期？單坪不到20欸
沒有看到有在賣耶？可能注意的時間點都錯過了吧

推 gglong: 有分享 有推
推 morrishh: 恭喜
推 rayxiao: 恭喜
推 CozyLife: 推分享
推 ppppt: 賀成交！
推 b2846972926: 想請教太平的建案這麼多 不擔心以後不好賣？
以前會擔心，簽完反而不擔心，賣不出去就繼續住囉，畢竟還是熟悉的生活圈！

噓 hotanger: 誰說三十年的房賣不出去？？
是我啦，我賣不出去啦！

推 teruhyde12: 恭喜
推 alexenderpp: 恭喜  有要分享開箱文嗎？
應該沒辦法...

推 iimkpink: 恭喜啊~
推 James080: 恭喜，同是太平想買房的人！
推 uncledesmond: 想請問樓主為什麼對總太東方悅沒興趣呢，因為總太東
→ uncledesmond: 方悅的位置還比櫻花檳城好一些，那總太東方悅旁邊
→ uncledesmond: 的興願景呢
東方悅的價格覺得不值得，興願景戶數太少，開的也有點高

推 derekk: 你沒在九二一震後買房？ 買哪都賺
推 QQeevv: 恭喜
推 anyu0805: 人生進階了
推 n131419: 好文
推 edison0927: 您看的區域和我差不多，恭喜
推 m81000: 你看的範圍跟我很像，我是去年買的！不過當初看新建案，3
→ m81000: 房室內格局都不太喜歡，最後我是買新古屋！當初房仲代帶看
→ m81000: ，問過住戶管委會成立一段時間，社區品質也好！不用在經過
→ m81000: 新屋點交的陣痛期也不錯！
恭喜！的確不錯呢！

也謝謝大家的祝福:)
※ 編輯: newstarting (175.180.108.100), 06/21/2018 18:28:41
推 insistyou: 推
推 DM1984: 請問原po最後買哪ＸＤ 不方便說可以站內w
推 qqq21314: 恭喜買房 我也住太平 最近開始看 也想得到站內信 哈哈
推 reines: 還好沒買湖濱，半夜非常非常吵......
推 chenxx: 恭喜！看完文收穫好多～
推 cobrabaton: ...飆車傳承XD試問板上有多少人爸爸做什麼你接班的嗎
→ cobrabaton: ？XD飆仔生孩子要能再飆車，至少也要12年吧....除非
→ cobrabaton: 跟很多妹子每年生一個才會傳承成飆車家族XD
推 joyejiang: 恭喜原PO:)
推 ttht: 恭喜買房，謝謝分享
推 cara5945: 恭喜。好奇成交哪個+1請問方便站內信嗎？
推 Ugotit100: 分析詳實很棒的紀錄
有滿多人想知道最後買哪，是櫻花青上森，
還有看到這篇想知道詳細的可以站內信。
※ 編輯: newstarting (101.12.135.239), 07/07/2018 18:12:36
推 nyo124: 恭喜～沾沾喜氣
→ kety3226: 新光和園的租戶經過，旁邊那塊地開始動工了，相同建商
→ newstarting: 樓上你說的是勝麗的案子，雖是寶佳但跟櫻花應該...
→ joe581892: 青上森不便宜呢，要22萬吧。
→ newstarting: 貴歸貴，但頭期已經夠，還有一年多可以存就下手了!
推 jason88633: 太平真的算相對寧靜的地方了，有74號加持，交通真的
→ jason88633: 不是問題，沒有都市的吵雜、也沒有鄉下的不便，算中規
→ jason88633: 中矩的地方
推 sanderaee: 恭喜，謝謝分享，受益良多