[心得] 魯空三峽北大買房畢業心得

[jun1229 (手指淤血)]

  各位房版多多、空空、套套，及各位前輩好，小弟在房版潛水做了幾年的功課受益良

多，今天趁著閒暇時間發表此文，分享自住心得，並在此感謝太太與我一起努力買下屬

於自己的家。

兩年多前跟太太成家後，各自從原生家庭搬出來，一開始當然是沒錢購屋直上，於是開始

了租屋人生。當初選定租屋地點時，從台北市開始找起。無奈靠近工作地點的房子租金

實在是吃不消，只能轉往新北市中永和板橋一帶開始找起(小弟我是土生土長雙和人)

幸運的在中和找到CP值高房東又nice的租屋後，原想說就這樣一直租屋下去。但在生活

空間日益不夠以及中永和擁擠的環境讓太太不是很自在，便開始萌生自己買房的想法。

  在空閒時間裡打開各大房仲網以及591之後，一路從台北的邊緣汐止、林口、板橋找

起，發現不是天氣很可怕就是通勤時交通壅塞程度異於常人(沒錯就是在說林口)，板橋

則是房價高到讓家庭月入6位數的我們負擔不起(不想跟原生家庭求過多贊助)。這時太

太發現三峽北大特區這裡雖然稍遠，但房價是落在我們能負擔的範圍 ，加上我們有生

小孩的打算，北大這裡似乎是適合教養小孩的地方。做了些功課後小弟我內心感到十分

的澎湃，於是找了個周末開著車帶太太來北大閒晃。下了交流道後，印入眼簾的是寬廣

的人行街道以及井然有序的街景。這讓平常住習慣擁擠的中永和的我們感到印象深刻，

雖說這裡的外食又貴又難吃得讓我們驚呆了(至今仍無法想像為何生意一間比一間好)，

但平常晚餐會自己下廚的我們這個不是個太大的問題。

  花了點時間研究實價登入以及北大特區各個社區後，小弟便在版上發文徵求帶看。

讓我意外的是，一開始完全沒仲仲理我.......心中默默的想到底是我開價太低還是沒

有在我預算中的房型。有天晚上收到了在大家口中惡名昭彰的北大王小陳的站內信，想

說人家都發站內信了就給他帶看看好了。一見到本人，感覺完全不像版友口中講得這麼

78啊!本人是真的還蠻誠懇的。在交換了一下想法後，小陳是還蠻快抓出在我們預算內的

幾個社區(先排除了寶咖咖跟遠雄系列)。就這樣一路跟著他從萬寶隆、春成、愛在歐洲

歐洲系列、竹田系列以及心六藝後，看到了一間預算內又很喜歡的社區。在請長輩一同

前往看屋後，長輩表示感覺還不錯只是屋內有些地方需要整修。於是我們就衝了，當天

下了斡旋後請小陳約約看屋主願不願意出來談。結果正要準備開車回中和的時候，小陳

急摳給我說屋主願意出來談要我空出晚上的時間。由於小弟我第一次買房沒啥經驗，想

說擇日不如撞日就等看看好了(註一)。不等還好一等就等到晚上九點屋主才來。見面後

就各自帶開進小黑屋。中間的過程就不贅述了(吃餅乾跟來來回回寫價碼)。就這樣折騰

了許久，小陳回來說我們跟屋主的價差差10萬，要不要各退一步我方加五萬屋主少五萬

雖說小弟拜讀了版上各種談判心得的文章，也深知價格要硬態度要軟的道理。但因為註

一種下來的果讓我們十分疲憊，就答應小陳我們價格往上加。想當然加上去之後一定超

過屋主的底價，果真沒多久後看到屋主偕同賣方仲介以及代書出現在我們的小黑屋裡面

寫了一堆文件以及押付款日期後終於被放了出來。雖說超出了一點點當初設定的底價，

但還是買在實價登錄的低標沒有超出我們的預算。

  雖說小弟不是開車王的信徒，但對於買在我跟我太太都喜歡的地方，開車通勤能在一

個小時內到公司是能接受的(感恩國三讚嘆國三)。假日看房的日子裡，在北大特區裡到

滿滿看房的人潮以及帶著小朋友的家庭短暫的讓我有沒房市看扁以及少子化的問題。小

弟在此先行畢業了!


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.187.22
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1529575350.A.288.html
推 leoth: 恭喜
推 IS0987: 恭喜喔
推 ganninian: 恭喜 小心魯蛇們眼紅亂噓
推 batista1980: 恭喜! 林口上下班時間塞車真的會崩潰
推 flytofish: 回想我第一次看到北大王本人時也有同樣的感覺XD
→ flytofish: 恭喜啦，方便問一下最後買在哪個社區嗎？
→ jun1229: 最後買在心六藝
推 qazwsxyu: 我最近也買在北大這 真的住起來很舒服 平日晚上學勤路上
→ qazwsxyu: 一堆人出來溜小孩
→ jun1229: 另外小陳說他這幾個月成交七間還八間，他說不在意被鄉民
→ jun1229: 圍毆
推 amury: 恭喜、至於北大小陳，單純推測網路上真的是另一個人格。
→ jun1229: 對，現實生活中完全看不出來他要教育我XD
推 gadacha: 恭喜
推 amordelcor: 恭喜
推 bob70278: 恭喜畢業～
推 QQeevv: 恭喜喔
推 kutkin: 網路上又沒錢賺，罵人當發洩
→ kutkin: 你有錢給他賺當然不一樣
推 flytofish: 心六藝這社區很棒，每坪單價也是在北大當中相對較高的
→ BMW220i: 怎麼房版的畢業和股版差這麼多XDD
推 mandywu: 鄰居您好～歡迎入住XD
06/21 19:29
鄰居您好～
推 YouGot5566: 恭喜買房 小心被魯空眼紅酸套套XD
推 jecko: 恭喜
推 wingtone: 恭喜！好奇不加5萬會怎樣？
這就是重點了，成交後屋主淡淡的說看到有人下斡旋就出來談了。然後他缺錢價格不要太
差就接受了。所以成交當下其實沒有很喜悅。直到這個月開始裝潢後逐漸有家的感覺才感
到開心
推 silentocean: 不會後悔的，北大環境真的是全國少見的優質
→ silentocean: 心六藝很不錯，恭喜
推 gamehome522: 恭禧你 在幾年換我了!
推 BrandonMai: 恭喜
推 andy2151: 可透露大約價錢嗎謝謝
推 zaknafein: 跟591開價相比 大概可以打幾折呀
一般來說八折開始談，多少成交各憑本事。只能說北大特區價格很硬。
→ flytofish: 心六藝的價位實價登錄大概都落在29-30萬左右
差不多
推 sptr4ds: 恭喜，可以要良心房東聯絡方式嗎？哈哈
是附廚房的大套房，我八月初才會搬離。需要的話可站內信
推 F0r: 恭喜
※ 編輯: jun1229 (118.150.166.147), 06/21/2018 21:19:20
※ 編輯: jun1229 (118.150.166.147), 06/21/2018 21:23:27
噓 KoBeWaNnAbE: 破壞市場行情
真是抱歉小魯空人生第一次。買貴就算了。
推 sibom: 北大不錯 家人住大義路上坐各種公車都方便
當初太太就是覺得快速公車系統很發達，上下班不需要我載也方便才會想搬過來住
※ 編輯: jun1229 (114.136.229.236), 06/21/2018 21:44:52
推 Sillyclown: 北大真的難吃又貴
才沒吃幾次就驚呆了，該感謝住家樓下有摩斯嗎XD
→ mayko: 永裕居的一案比一案貴..
永裕居最近要開始蓋的預售屋價格聽說突破天際
※ 編輯: jun1229 (114.136.229.236), 06/21/2018 21:56:57
推 punkdog: 推 希望那裏有捷運
捷運路線就在隆恩安置宅那邊沾醬油碰到，北大特區內就不用想太多
推 as891339: 推
※ 編輯: jun1229 (114.136.229.236), 06/21/2018 22:00:07
→ mayko: 最新要蓋的是生才的啦.永裕居的快好了吧,春天才看到移植一
→ mayko: 堆櫻花,不過這兩家建商都在比貴的...
我入手兩房價再ㄍㄧㄥ一點可以摸到歐洲系列的三房
→ mayko: 台北客運三峽的發車站三個算兩個在北大,公車比較方便.
推 toyokawa: 推北大
※ 編輯: jun1229 (114.136.229.236), 06/21/2018 22:20:05
推 polome: 北大王如果離開網路也這種態度會被打吧
推 kilolima: 推一個，請教，如果工作在中和及新店，假日往台北市區跑
→ kilolima: ，住北大適合嗎？
我覺得可以，快速公車921到景安站941到新店，單程大概30-40分鐘上下。開車的話20-30
分左右。假日搭939大約40-50分鐘進台北東區
※ 編輯: jun1229 (118.150.166.147), 06/21/2018 23:01:53
推 gadacha: 適合啊 中和有908 921 新店有941 台北有939
推 aibor: 恭喜唷！能買到心目中的房子一定超開心的～
→ rockhart: 恭喜，有便宜有推
推 penpony: 小心像三樓一樣很愛自介XD
推 ups: 恭喜 !
推 sunsand: 房價長期來說一定是漲的，恭喜。
推 handsomekou: 旁邊有變電所那間嗎？
推 garlos: 以前租過一陣子北大 人是越來越多 高速公路也是越來越塞
推 j90261: 恭喜，看了你的文讓我這個魯空知道終究還是要買房
其實小魯本來沒打算這麼早買房。因租屋空間真的不夠的關係開始找下一個租屋地點。無
奈公宅抽不到然後雙北電梯大樓的租金漲幅讓我覺得很不可思議的情況下才捏著LP買下去
。
推 mandywu: 我在看心六藝時曾借了幾次台電的檢測儀器測量電磁波（當
→ mandywu: 時測量靠近變電所那邊的三房），都是低於德國健康住宅協
→ mandywu: 會規範的健康安全值1毫高斯（大約在0.1-0.3毫高斯間），
→ mandywu: 然後發現手機、冰箱等電器一運轉就是超高的幾十毫高斯...
→ mandywu: 然後就寬心了，因為怕的話連電器都不能用啊！
True. 根據台電資料這個變電所最高電磁波的數值為16毫高斯。每距離一公尺電磁波強度
會少1/4以上。再來這個變電所已經室內化了。我相信就算在靠變電所那側的房型測到的
數據會跟背景值差不多。小魯理工背景，平常工作環境就有一堆機器提供滿滿的電磁波了
。充其量也不過因要盯電腦的關係造成視力有點退化。我個人真的是不在意啦（世界公園
那邊緊靠污水處理廠還比較可怕一點）。
推 beaune: 三峽好吃的東西有很多啊～北大特區沒有的話到街上吧
推 CO2: 恭喜 外食覺得貴又難吃 來桃園讓你吃到捶桌
※ 編輯: jun1229 (223.137.176.212), 06/22/2018 08:40:45
※ 編輯: jun1229 (223.137.176.212), 06/22/2018 08:47:24
推 leavefly: 恭喜~難吃又貴是有改善中啦
推 DrSheldon: 愛歐也是寶卡卡阿 矛盾了
加減看啦，一整天泡在那邊也沒事做
※ 編輯: jun1229 (223.137.176.212), 06/22/2018 10:07:47
推 andy2151: 方便向您詢問一下貸款可以貸到幾成嗎?感謝
現在看成數不太準, 一般來說北大最高就7-8成之間
未來金管會是否會真的出手限縮銀行放款成數很難講
推 j1o2s3e4p5h6: 多軍+1
個人覺得在每個階段有多少能力做多少事
※ 編輯: jun1229 (140.109.214.4), 06/22/2018 11:55:23
推 DrSheldon: 看都市計畫圖 變電所這區塊以後要到捷運要去籠埔比較近
→ DrSheldon:  因為會規劃一條在農改旁的路 前提是麥仔園要有動作
推 cchaha: 請教平日到東區上班不會很塞嗎? 下班回家也很久...
買之前有評估過, 我上班時間比較彈性而我太太上班時間比較早, 這樣算是稍微避開
塞車的問題
推 HarrisonChiu: 鄰居~  週六開所有權人大會XD
鄰居您好XD~明天會去報到
※ 編輯: jun1229 (140.109.214.4), 06/22/2018 13:09:01
→ YouGot5566: 看你發文跟回推文 觀念不錯 成功者找機會
→ YouGot5566: 失敗魯空就是繼續抱怨XD
→ YouGot5566: 抱怨房價貴 怪東怪西 就是不怪自己不努力XD
→ YouGot5566: 北大還有jasons超市 真的不錯
推 alexenderpp: 大家都越買越外圍……
→ alexenderpp: 離開中永和後到北大整個視野
→ alexenderpp: 超展開！XD
→ alexenderpp: 去大溪、復興鄉踏青超方便的XD 恭喜
推 Twinkling: 恭喜
推 chiane: 想知道您佛心房東資料跟租房的地點價格可以嗎XD
推 bebemom: 北大外食真的貴又難吃。
推 dormice: 推 恭喜
推 silentocean: 北大現在吃的很多，不會難吃啦！好吃的也不少
→ silentocean: 主要是環境交通機能真的很優，恭喜！
→ silentocean: 中永和來到北大看過後就回不去了，真的
→ silentocean: 跟換成大電視螢幕一樣，被寵壞了
→ silentocean: 現在看屋看到一樓沒有人行道，實在很難說服自己買
真的是回不去了，溜狗溜小孩沒寬廣的人行道真的是很不行。
推 newstyle: 那邊的小學好像不太夠
→ mayko: 爆炸的是桃子腳,龍埔跟北大..不少直接轉分發三峽其他小學
→ mayko: (免遷戶籍),所以每年都是剛剛好...樹林這邊總班級數比較少
→ mayko: 桃子腳國小部額滿不是新聞..是設籍要多久才是重點...
桃子腳真的很爆滿
※ 編輯: jun1229 (223.140.232.218), 06/25/2018 08:59:11
推 sp0501654: 歡迎鄰居 （旁邊當代city)