[新聞] 金管會將出手打房貸

[fytnship (<(￣︶￣)>)]

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內文：

 金管會將出手打房貸

2018/06/22 | 財經政策

魏喬怡、彭禎伶、呂清郎／台北報導

銀行辦理房貸授信皮要繃緊一點了！金管會銀行局副局長莊琇媛21日表示，金管會觀察近
年購置住宅貸款與建築融資逾放比率確實有上升的趨勢，現階段金管會將先觀察，但若有
必要，會對不動產授信集中度高的銀行針對個案採行「高度管理」。

金管會放話可能從嚴管理，央行理監事會議也未對豪宅緊箍咒鬆手，貸款成數上限六成並
未鬆綁。央行總裁楊金龍更直指，央行還是會密切注意高價住宅的情況；他同時提醒，長
久來看，未來預期將是升息循環，目前美國升息，歐洲及日本比較慢，但「不可能永遠如
此，台灣也是一樣」，房貸戶要留意自己的利率承擔能力。

根據金管會和央行兩大主管機關掌握的數據，銀行最新的建融、住宅貸款逾放比率分別為
0.23％、0.26％，各是五年和六年多來新高，呈現走升的趨勢；但逾放比率不到1％，仍
屬偏低水準，因此目前僅算「觀察期」，主管機關還沒有打算馬上採取立即措施。

楊金龍說，整體來看，銀行房貸品質尚屬穩健，統計至今年4月底本國銀行的房貸逾放比
率雖有0.26％，仍低於全體放款逾放比率的0.28％。但央行也特別調查銀行二胎房貸及房
貸寬限期情況，顯示央行對銀行相關授信也不是全然放心。

根據第二季央行業務局對20家本國銀行授信問卷調查結果，其中12家銀行承作二胎房貸，
至去年底貸款餘額319億元，占比0.7％；銀行房貸寬限期方面，至今年3月底有19家承作
，貸款餘額1兆543億元，占比為15.78％。

央行表示，相關數據顯示二胎房貸方面，大銀行承作比重不高，並且貸款條件相對嚴謹；
至於房貸寬限期風險控管，各銀行也採取審慎態度。

金管會先前便持續針對不動產授信集中度的銀行採高度管理，但銀行改善後由銀行自行管
理，面對房貸逾放比率上升，金管會強調，目前先觀察，但若有必要，會考慮是否對集中
度高的銀行重新採個案式的高度管理。

莊琇媛分析，建築貸款逾放增加主要是前幾年有房地合一稅的問題，造成投資需求下降、
市場價格又不好，就容易出現逾放，但主管機關規定不動產放款要提1.5％的呆帳準備，
目前銀行對房貸、土建融態度謹慎但還不到緊縮的程度。


心得：

主要是為了兩大風險做準備

1.房貸寬限期餘額比例為15％、貸款餘額高達1兆543億元

2.再來的國際升息循環

已經積極在處理手上物件的根據 並非空穴來風
當然 認為都無影響的確是可以繼續放著沒差


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為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!!
      1."假的"虛坪制  ：公設坪也要你用實居坪的價格買
      2."假的"持有稅基：公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易
一切假象都只是誤導而已 利用資訊不對稱來讓不查的人上鉤
營造出易炒房的環境 房價炒過高後 一般受薪的居住需求者根本買不起
想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價"

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噓 xxxxxmay: 關三天
推 HarryHTC: QQ YG56 幻想凱文看到這篇直接崩潰
噓 QQeevv: 怎麼會?  看你們自high很好笑
推 HarryHTC: 哦 的確 因為你還在租房
→ QQeevv: 一直透露相當多多的心態  可惜你沒資格
→ QQeevv: 想當
推 wei5566: 有錢人都現金買 沒差
推 nelley: 終於要準備升息了嗎
→ Brotherone: 我永遠記得4.5年前就一堆人說要升息，然後當年台灣還
→ Brotherone: 降息 笑死人
推 kid1a2b3c4d: 現在的利率已經降無可降 升息是必然的 不過還有得等
噓 weivvv: 沒從炒地皮著手改革，根本沒用
推 cerwvk: 關鍵在升息幅度. 4,5年前,不升息,造就了炒房風氣,
→ cerwvk: 個人覺得炒居住跟炒食物價格的沒兩樣. 惡質.
→ cerwvk: 暗示不升息央行總裁彭淮南：通膨展望穩定. 我想非等到
→ cerwvk: 惡性通膨來到, 才會升息吧. 日常生活通膨, 明顯且有感啊.
→ cerwvk: 結果造就炒房風氣,彭淮南我想要負一部分責任.
→ fytnship: 以我們央行的作風不會先升 都是被動跟著跑居多
→ cerwvk: 島國炒房? 一整個無言.
推 newhander: 套套：都用現金買房，不怕。
推 Ax0101: 講到套套、崩潰關鍵字，馬上就有人跳出來給人洗臉，笑死人
推 vaughn: QQ，你房東叫你租金要按時繳
→ vaughn: 租個小套房，然後來這裡當多多裝有錢，網路真是造福人群
推 dollshin2: QQ
推 stevenme: QQ
推 HarryHTC: QQ
推 Kaskade: 吸血房蟲都很有錢 都嘛繳清了 哪需要寬限期啊 。什麼 都
→ Kaskade: 套到開始繳本金了 哈死好
→ Kaskade: 死好 沒錢跟人家炒什麼房 不是整天在版上酸人買不起嗎？
→ Kaskade: 原來自己都用寬限期只繳利息喔？ 哈
→ Kaskade: QQ
推 cherrybabe: 貸款還沒繳完有什麼臉出來當溫拿多？慘魯套還差不多！
→ cherrybabe: 房子還是銀行的，搞不清楚狀況，炒必需品還得靠融資開
→ cherrybabe: 槓桿，八位數的新建案一次付清買斷再來說自己深不見底
→ cherrybabe: 。
推 antiyahoo: 呵呵我租金減房貸每個月還有便當錢
推 antiyahoo: 我每個月減掉包括房貸等所有開支之後還有二十幾萬
→ antiyahoo: 87才會還清房貸
推 amordelcor: 八位數不就千萬 深不見底？
→ amordelcor: yahoo你真厲害
推 Petrovsky: 台灣沒升息 但房價卻慘跌
→ Petrovsky: 台北市豪宅慘賠4000萬 有兩個案例
→ Petrovsky: 賠千萬以上的 一堆個案
→ Petrovsky: 所以 其實央行升息 台灣房地慘 會井噴的 XD
→ Petrovsky: @神都已經預告了
推 qwert1122: 代表風暴快來了 趕緊出手
推 amordelcor: 風暴要來 當然再等等
推 endoxans: 台灣根本不敢升息，會一堆壞帳
→ sesfan: 如果不升，會越多人把資產轉美元套利，台幣越貶油價物價越
→ sesfan: 升，通膨壓力就來
噓 hultese: 聽樓上經濟大師的準沒錯
推 rockhart: 逼不得已不會升息；打法多筆持有重稅才是重點，人民真好
→ rockhart: 騙，政府只是假裝打房。
噓 QQeevv: 小v又想釣魚了  加油~  一折   總有一天~
推 nicolaschen2: 幫QQ QQ
推 nicolaschen2: tosca經濟大師不是說不會升息？
推 HarryHTC: QQ 果真崩潰
推 QQeevv: 賴家還不夠丟臉嗎 XD
推 ppdogliu: 想升息，看看那些官員會同意嗎？早就擋了好多年
推 penpony: QQ每天這樣秀下限還不夠丟臉嗎XD
→ QQeevv: 你被賴家王瞧不起耶   租屋的~
推 HarryHTC: QQ 根本下限王
→ HarryHTC: 愛酸又愛挑撥 但是弱爆了
→ QQeevv: 別崩潰啦  XD  你都跳針到去酸租屋的了
噓 ppnow: 前幾天才說建融利多，現在打房貸，dpp到底在搞什麼
推 HarryHTC: 我只酸QQ
推 vaughn: 哈，我是不是釣魚，你自己最清楚吧，租屋小子
推 vaughn: 每天躲在租屋套房然後來這裡亂，這是怎樣的悲慘人生
→ vaughn: QQ
推 Petrovsky: 信@神得永生 XD
推 kusomanfcu: 房貸是啥小？
→ QQeevv: 加油唷~你釣不到der  一折慢慢等唷~
→ QQeevv: 賴家王  謝謝你的關注  加油  XD
推 gamehome522: QQ急了 別激動沈住氣
→ black205: 可能跟幻想王住同間吧  床友
推 YouGot5566: 賴家王htc整天泡在這版 看來心中其實很想買XD
→ YouGot5566: 想要五折買到是吧 慢慢等囉 看四十年後有沒有機會
推 kevinhon: 四十年後可能已經作古了，沒關係，爸媽的古蹟還是可以住
→ kevinhon:  XD
→ morrislek: 不懂為什麼空空會覺得升息是房市的末日，有能力升息，
→ morrislek: 表示社會財富累積將變快，長遠來看，應該會推高房價，
→ morrislek: 對股市應該也是短空長多，升息看空經濟，不覺得邏輯有
→ morrislek: 衝突嗎？
推 vaughn: 明明就是多多自己覺得升息是房市末日，一直說不會升息
推 hultese: 當然會升息啊 就跟版上預言大師好幾年前就預測會升息和
→ hultese: 全台房價腰斬一樣
推 amordelcor: 現在最快第四季升息？
推 Neymar: 喊久了總會中的，就和SwayN年前喊跌，中一次就有一堆信徒
→ Neymar: 高潮
推 vaughn: 房價漲了十幾年，賺翻的一堆，而沒買的買不起的，反正就一
→ vaughn: 個樣，可憐的是這幾年買的，就算帳面有小賺，但心裡每天被
→ vaughn: 利空折磨，還要每天來這個版取暖，看到現在沒在跌才能安
→ vaughn: 心入睡，真的很QQ
推 vaughn: 尤其那種薪水半高不低的，這幾年用積蓄當頭款買房想幾年
→ vaughn: 賺個幾百萬就跑那種，買的時候想的很美好，預售屋下訂不軟
→ vaughn: 手，結果現在不賺不打緊，還賣不掉，本來的積蓄卡在頭款
→ vaughn: 不說，薪水還有一大半得乖乖繳房貸，就算薪水夠繳，生活
→ vaughn: 還是會受影響，被逼著省錢，然後生活痛苦指數很高，斷不了
→ vaughn: 頭的其實沒比較好過，還是QQ
推 vaughn: 然後每天找不會跌的答案，安慰自己不會升息，升息沒差，安
→ vaughn: 慰自己政府不會打房，政府自己都在炒房，然後看著房價小跌
→ vaughn: ，賣了捨不得，捨得賣的卻也沒人接，心裡折磨跟凌遲一樣
推 QQeevv: 辛苦了  打這麼多字
推 amordelcor: 說得像自己的感受 =.=
推 vaughn: 說的你的感受，那我只能替你QQ了，哈哈
推 vaughn: 你們可以一個繼續假裝下斡裝有錢多多，一個繼續酸空空以免
→ vaughn: 被看穿是租小套房的宅宅，這裡很溫暖的
推 amordelcor: 你真的要加油了 強顏歡笑對身體不好 你是賠很多嗎？ @
→ amordelcor: @
推 cherrybabe: 某樓一直下斡看了都膩。說白了也就是口袋沒多少錢想買
→ cherrybabe: 在最低點，有尊嚴嗎，當多多到下洗下景實在很丟臉。啊
→ cherrybabe: 是哪裡口袋深，給阿姨一個見見世面的機會好像是種苛求
→ cherrybabe: 。
推 vaughn: 謝謝你，誰強顏歡笑我們自己最清楚，如果這樣想別人，你會
→ vaughn: 比較好過，歡迎繼續幻想，跟每個星期幻想下斡一樣，不花
→ vaughn: 成本的呦
推 Neymar: 很好，終於承認沒跌了，不再只相信跌的數據了。
推 vaughn: 到現在還在說沒跌的人，還真的只能QQ了
推 amordelcor: 千萬現金就稱不上口袋深呀 還是要說的是九位數？
→ vaughn: 睜眼說瞎話這種事，看來真的需要天份，哈哈
推 Neymar: "看到現在沒在跌才能安心入睡"說過的話馬上吞下去？
→ Neymar: 知道自己睜眼說瞎話就好
→ Neymar: 和1980有異曲同工之妙
推 vaughn: “來這個版”，“取暖”，這些關鍵字都跳過，這種中文能力
→ vaughn: ？？還是繼續踢足球吧
推 vaughn: 這種斷章取義的功力，不去當記者，實在可惜
推 Neymar: 沒關係，大家都知道老闆講過的話都可以吞下去，見怪不怪了
推 vaughn: 噗..大家都知道？？哇哈哈，上面的話說中你了是嗎？
推 Neymar: 所以還是一樣，跌的數據言之鑿鑿，小漲回的數據視而不見，
→ Neymar: 那就不用反串啦
推 vaughn: 買了賣不掉，身上沒現金，薪水被房貸吃大半，前幾年夢想
→ vaughn: 賺的成泡影，然後痴痴的抱著期待再起解套，哈哈，幫QQ
推 Neymar: 的確說中了，知道自己講過的話自己常常吞下去呢，來看足球
→ Neymar: 了，嘻嘻
→ black205: 嘻嘻 吞不少的去了 可以安靜惹
推 vaughn: 哈，搜尋了一下，原來是2014年在最高點，花了2000多萬買了
→ vaughn: 大安區的老公寓，這.....難怪了，我不忍心回了，真心QQ
推 vaughn: 本來賺到的錢，活生生又被吃掉賠掉的痛苦，是最痛的，QQ
推 Neymar: 一點也不心痛耶，之前買房都賺兩倍多了。
推 vaughn: 哈哈，你的反應說明了一切，加油，QQ
推 Neymar: 精神勝利？幻想症發作喔，不錯
推 vaughn: 難怪你對套套這詞這麼敏感，因為對你後面買的這間來說，是
→ vaughn: 買在最高點的套套無誤，很同情你，QQ
推 Neymar: 所以你一樣犯了老毛病啊，買房就是套XD
推 vaughn: 不不，板上很多多多買在低點，但你卻買在最高點，只有你是
→ vaughn: 套套，其他買房的並不是哦，哈哈
推 Neymar: 然後以為全世界每個人買房都貸好貸滿吧，什麼賠掉自備款，
→ Neymar: 什麼花掉薪水一大半，都是自己想像的
推 Neymar: 買在高點又如何？我又沒賣掉是在賠什麼？按照你的邏輯快叫
→ Neymar: 大家賣老家，反正房價不是會大跌，換現金比較快？
→ Neymar: 你的邏輯很簡單啊，買在2014高點就是套套
→ Neymar: 即使自住也一樣啊，那就不用假掰在版友買屋文內說什麼恭
→ Neymar: 喜，反正高點買房自住就是套套
推 vaughn: 2600萬，買超過40年比我還老的公寓，還買在最高點，我真
→ vaughn: 的不忍心再說什麼，你加油吧QQ
推 batista1980: 有在看足球就知道Neymar重點就是假摔啊！ 不意外啦！
→ batista1980:  ok的
→ batista1980: 假摔的奧義就是要以為自己最厲害，大家都眼睛瞎了白
→ batista1980: 痴，然後被抓包被電在那哭
→ batista1980: 一邊哭一邊討拍在那怪別人，哈哈
推 batista1980: 啊！ 推錯版了，不好意思喔！
推 cherrybabe: 沒繳完都還是銀行的，好好踢球繳貸款，還有十六年要走
推 amordelcor: 大家真幽默 哈哈 詞窮只能討論ID的...
推 batista1980: 話說沒事扯我幹嘛，嫌被電還不夠嗎？ 莫名其妙
→ batista1980: 之前講的好像多厲害，結果40年老公寓........好吧
→ batista1980: 這種公寓我小時候已經住18年了，真的沒有很想再住了X
→ batista1980: D
推 cherrybabe: 正在北海道自駕休息，札幌房子物有所值，用不着無限下
→ cherrybabe: 斡，這種必勝客原來住太魯閣，怪不得誤判套在最高點，
→ cherrybabe: 死多死空都是死，跟無腦投資比特幣一樣活該，沒什麼好
→ cherrybabe: 值得同情
→ cherrybabe: http://i.imgur.com/9ro4Zhy.jpg
→ Neymar: 本來就沒啥了不起啊，問題是有人連2千多萬都買不起XD
推 cherrybabe: 會看浪頭的早就跑了，還有一二十年貸款要燒的要認命，
→ cherrybabe: 死硬嘴就好好吹口哨，我們這次就是一群早獲利了結的好
→ cherrybabe: 朋友們出來享受人生，貸二十年為了兩千萬古蹟，那只能
→ cherrybabe: 說是智商跟眼光太高能
推 Neymar: 我自住愛怎麼裝潢住的爽就好，居然還被沒房子的人同情，世
→ Neymar: 道變了
推 Neymar: 為何講的好像買屋之後就不能出國玩一樣...
推 cherrybabe: SARS期間，我850萬收了兩間玫瑰新城50p透天，後來5280
→ cherrybabe: 萬成交，唉，誰買不起還不知道，賺是沒賺很多，至少已
→ cherrybabe: 經獲利了結，才剛要繳本金的酸套呢？呵...
推 amordelcor: Cherry有厲害 哈哈 你也是照行情價賣出嘛
推 vaughn: 前面那公寓，算賺800萬好了，結果賣掉的錢全投入買後面的
→ vaughn: ，竟然選40年破公寓，還要揹千萬貸款，這幾年台北市公寓跌
→ vaughn: 那麼多，賺的錢吃掉快2/3有了吧，難怪情緒起伏那麼大，QQ
推 vaughn: 買在2014，抓最高點跳進去的功力一流，哈哈
推 kevinhon: 有超級房蟲出沒，房蟲哥和房蟲始祖不來批鬥一下？還是骨
→ kevinhon: 子裡也想當這種房蟲？
→ black205: 好可憐 幻想王跟假摔哥差不多時間進場難怪水準差不多
→ kevinhon: 難到小黑是蛔蟲，連別人何時進場都知道？你慢慢肉搜我吧
→ kevinhon: ，辛苦了 XD
推 vaughn: 你自己曾經自介過你買在哪時，不用別人肉搜哦
→ black205: 老化呆？ 成天忘記說了啥.....
→ HarryHTC: 真的是被套到幻想症了 XDD
→ kevinhon: 自介？貼來看看打我臉嘛！難到是桃園市區新房買不到11萬
→ kevinhon: /P 那個推文？難怪各位被酸時都恨的牙癢癢的，幫QQ~
推 vaughn: 其實我們不太關心你，不要一直跳進來刷存在感
推 geniusw: 放屁 胡扯 房子怎麼會跌
→ HarryHTC: 其實我們不太關心你 就是受不了你幻想症發作
推 batista1980: 講Neymar假摔結果跑去檢舉我，有事嗎？ 還真以為自己
→ batista1980: 是巴西球星Neymar喔？ 拜託起床照個鏡子好嗎？ 自己
→ batista1980: 先人身攻擊我都懶的計較了，還有臉去檢舉我?
→ batista1980: 這種心胸真的要小心運不好，如果賠錢真的不意外
推 batista1980: 既然這麼愛檢舉只好陪你玩囉~ 反正我時間多