[請益] 該怎麼避免買到投資客的房子？

[l1204l (傑尼龜喝咖啡)]

最近在新店看到一間裝潢蠻美的35年老公寓裝潢採光都很好，
要說問題只看得出有點壁癌而已，真的很心動
但陪看的朋友說這樣子的裝潢通常都是投資客，看不到的問題其實更多
目前白天晚上都有去看過，觀察下來只看得出水管是通的
沒有阻塞，水壓小了一點但裝個加壓馬達應該就好
電的部分不知道怎麼看
天花板沒有漏水的跡象，但樓上也在出售沒有人住，所以也說不準
是真的蠻苦惱的，因為房仲一直說屋主不是投資客
房子才剛裝潢好一年多，本來是要當度假用的房子
但因為交通不便所以很少來，才會想要脫手
第一次買房所以想請問一下大家我該怎麼判斷屋主是不是投資客？
還有該怎麼找出這間房子的其他問題呢？

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推 spencer2567: 度假會買公寓來度假?? 我是不信拉
推 msk127: 一卡皮箱即可入住
推 wwwson1256: 買公寓來度假XD
推 Garbolin: 這種案子80%都是投資客啊 重點是避免買到的原因是什麼
→ Garbolin: 也有裝潢品質很好的投資客啊
推 Kaskade: 渡假 要移民房子要賣 屋主不缺錢 房仲話術我都會背了
推 magickevin: 入手沒多久，有裝潢，99%投客，理由都假的
推 amordelcor: 便宜比較重要吧
推 chyunyou: 賣方是身分，真的不重要......
→ mrschiu: 買或借紅外線相機手機拍照就知道各種龜裂和漏水...
→ mrschiu: 一般人介意的是這個...
推 peachings: 揪是投資客 不然你去買新屋好了
→ shauyuan: 自住客賣房不會特意裝潢
推 ggoi: 用裝潢增加賣相順便遮老屋各種問題 這不是常識嗎
→ ggoi: 若有漏水問題不是裝潢可以改善的 沒拆裝潢也沒法驗
→ mrschiu: 裝潢與否只是一種行銷的選擇我記得以前看川普我是接班人
推 Initial5566: 看謄本過戶時間阿...持久夠久的就還好吧
→ mrschiu: 好多集都有團隊賣房子的比賽其中好幾隊寧可不整理直接賣
推 mnb1234: 有當時候裝潢的明細嗎？
→ mrschiu: 都賣輸有裝潢的被川普火掉...但那個是大多頭的時代在做的
→ mrschiu: 現在就是會有各種猜測但沒有絕對...
推 Narok: 就不想被人賺啊…然後自己弄花更多，我甘願啦
→ basebo11: 有些專門的投客..裝潢一級的..是無良的投客才掩蓋..
推 KYOLONG: 我遇過投資客售出六年了漏水還是幫他處理的免費哦（他說
→ KYOLONG: 賺很大所以這小錢幫他處理一下ok)
→ kage01: 小心只做外表 基礎草草弄
推 Petrovsky: 這個就是投資客啦 XD
→ Petrovsky: 老公寓 買不久就要賣 還有裝潢 87%就是會漏水的投資房
→ Petrovsky: 而且仲仲再三強調不是投資客 絕對就是
→ gary520gary1: 投資客怎麼了嗎?他賣的價格如果合理有差嗎
→ Petrovsky: 佛洛衣德曾經闡述過一種心理機制 說東就是西
→ Petrovsky: 極具洞察力
→ basebo11: 那我家面朝西  就是朝東囉?
推 Windsinep: 什麼渡假用的！假的啦，百分之百是投資客。
→ Windsinep: 投資客裝潢的房子除非本來就沒問題，要不然都能省則省
推 jamovam: 會擔心的話就看看新成屋，多比較看看你就知道了
推 kid1a2b3c4d: 看他有沒有之前裝潢施工單據留下 然後看有沒有水電
→ kid1a2b3c4d: 重新弄 別說單子遺失，一個幾十萬的工程你沒有把單
→ kid1a2b3c4d: 據保存下來其實我個人是不太相信～
推 bob70278: 除非你能接受原始屋況，不然自己買自己裝潢其實不會省多
→ bob70278: 少錢
推 bull5310: 買新成屋跟建商買
推 hubert0719: 重新裝潢粉刷 如果有壁癌 大約半年就有症狀 一年大概
→ hubert0719: 就恢復原形
推 leoth: 這樣也能斤斤計較，不如買新房子
推 lOOYEAR: 這問題很簡單，你只要把現在的房價，加上以後可能要處理
→ lOOYEAR: 塞事的費用加在一起，如果可以接受，就買。
推 newstyle: 投資客的東西一定不好嗎?!
→ mydarkfight: 沒有不好啊 只是屋況通常會經過“粉飾”
推 Neymar: 你可以拆掉重新裝潢囉，管他是不是投客
推 Kornfeil: 真的就怕管線太老會有問題，所以我都先看新屋跟預售屋
推 kevinhon: 看這版投資客都被慘套跳樓法拍了，不是正好撿便宜，不好
→ kevinhon: 嗎？
→ codehard: 投客裝潢通常花俏不實用 用便宜的木板釘釘 外表漂亮就好
→ codehard:  你把抽屜拉出來 門開一開 敲敲看 大概就知道材質好壞
→ codehard:  自己要用的通常不會太差 投客的問題是反正只要賣掉就好
→ codehard:  用一些爛東西 濕氣重一點木板就翹起來 有的還漏水 要
→ codehard: 花錢全換很麻煩 不弄又很不爽 不如全拆了重弄 寧可找一
→ codehard: 間沒裝潢的老屋明確知道你到底要花多少 也不要買一間幾
→ codehard: 年以後就壞光光的房子
噓 TommyHil: 100%投資客
推 IS0987: 會怕就別買，別花錢去賭這個啊
推 gn004340952: 包裝過的很難看見瑕疵 而且價格會疊加上去 買來自己
→ gn004340952: 裝潢還比較實在
推 zino: 就是投資客啊！！
推 liu1981sssss: 實價七折砍下去，管他是不是投資客
→ Mei5566: 度假咧，哈哈哈
推 jackychou: 其實投資客的價錢常常比自住好談
推 amordelcor: 現在投資客很難賣 你就照（空屋實價-拆除費）再打折去
→ amordelcor: 議
推 cicatrix: 新店的公寓自住客 90%屋況都很爛 捨不得花錢讓自己住好
→ cicatrix: 點
推 Taohsinchun: 你以為自己是自住客？你也是投資客
→ cicatrix: 關於新店房地產 可以私我
→ cicatrix: 新店投資客不多，投資客少的地方價格都很硬，只有自住
→ cicatrix: 客可以賺到房地產漲幅的大波段，投資客只能吃到一點肉
→ cicatrix: 湯，賺一點就跑了
→ ex1986512: 投資客逃命潮 砍比前次交易低就好啦  有漏就拆 沒漏賺
→ ex1986512: 到裝潢
推 Petrovsky: 必勝客帶著勝利的微笑 以神的視角俯瞰台灣房地慘
推 lefan: 用力殺，價格合理為何不能買投資客的呢？
推 devil4126: 新店投資客超多好嗎。
噓 krit1009: 紅明顯 實價登錄看看入手價 再探探屋主底價 就知道是不
→ krit1009: 是投資客了
推 JayPark: 買公寓度假.........是花蓮宜蘭嗎XDDD
推 Celtic8879: 有人會買35年公寓來渡假嗎？
推 takchou: 為什麼公寓水壓小裝個加壓馬達就好了？抽不到水不會過熱
→ takchou: 燒掉嗎？
推 yulon99: 頂樓的水塔都會有存水，開水龍頭加壓馬達才會啟動
推 ebv: 我看房仲的說法很制式 八成是投資客 不過又如何?你自己把關好
→ ebv: 難不成真的度假用你就不把關? 自用也很多用騙的啦~還是小心~
→ RicRubio: 新店投資客不多呵呵呵
→ katzlee: 新店渡假???
推 cicatrix: 新店投資客跟其他比起來真的很少啦
推 nelley: 新店渡假笑了。是要去碧潭踩天鵝船嗎？
推 takchou: 投資客都不敢承認自己是投資客是因為...？
推 linwukin: 35年重新裝潢  你覺得屋主要賣 還會給你裝潢?
推 zanns: 好奇投資客賣房為何不敢承認+1
→ zanns: 價格有競爭力，房子又沒問題為何不敢大方說~
推 ee4bdog: 不是看謄本嗎
推 ppnow: 投客不一定比較差，很多自住賣屋完全不整理，我就是XD
推 rockhart: 便宜裝潢幾乎都是投資客
推 frank111: 百分之兩百是投資客，簡單點去調用電紀錄就知道
→ frank111: 再來看裝潢花多少錢也可推測，一間30坪裝潢自住少說80萬
→ frank111: 那種簡單釘個天花板，刷個油漆，用料便宜的都是投資客
推 batista1980: 新店交通不便.....
推 cucudodo: 其實投資客的房不一定不好，但看屋我覺得最重要的是屋齡
→ cucudodo: 自己比較喜歡五年以內或是預售屋
推 ixdezalex: 投資客的房不一定不好，但不好的比率比較高
推 ususwe: 不久前去甲山林的售樓總部有跟他們的房產分析師聊到投資客
→ ususwe: 的這個問題，發現其實投資客的房不一定不好，主要還是要能
→ ususwe: 判斷屋況到底真的好不好這件事比較重要，覺得他們能回饋的
→ ususwe: 東西蠻多的，可以先去他們官網https://bit.ly/2LAT0q6 看
→ ususwe: 看相關的資訊
推 kevin620: 看20間以上房子 自行判斷