[閒聊] 板上升息討論不用吵了 看這篇

[gothmog (上海極司非爾路76號)]

升息到底對房市影響如何 不用吵了 這篇正解



1.升息對房地產而言是利空消息？


答：

過去還有「升息負擔加重不利房市、降息才有利房市」說法。

不過台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，目前國內利率與房市狀況顯然脫鉤，自從美國
FED前前任主席柏南克實施量化寬鬆開始，國內央行利率一直偏低，也多次宣布降息，但
對於房市影響有限。


他指出，特別是在房地合一稅之後，即便穩定偏低的利率，加上銀行積極的房貸業務，都
無助被重稅勒緊脖子的房市，因為無人看好房市後勢而加以投資，利率再低也沒用。



2.今年若升息 對房市影響為何？

答：

陳炳辰表示，五大銀行自2016下半年迄今都維持在不到1.7%的房貸利率，以500萬房貸的
利率試算，最新的房貸利率1.633%、20年本金加利息攤還，每月繳款約兩萬四千元，而20
18升息機率高，雖然升息半碼每月也僅多繳200元，但因不動產市場現況並不穩定，信心
上的打擊恐為今年房市埋下不定時炸彈。



3.年底要選舉 政府不敢升息？

答：

陳炳辰說，2018適逢九合一大選，政府對於不動產市場積極態度轉為保守，不願得罪年輕
選票，像是宣傳地方建設績效等方向，都會免於成為區域房市升溫的助力，不動產市場持
續盤整，包括房貸利率、貸款餘額等數據應不會再有特殊表現。



4.到底今年有沒有可能升息

答：

政大金融系教授殷乃平認為 ，聯準會升息使資金外流，雖然可使新台幣走貶，但也會使
國內資金緊俏，台灣央行在考量維持國內資金流動性下，會避免升息，因為依照目前的台
灣經濟現況，升息不論對金融與經濟都會產生較負面的影響，除非國際貨幣緊縮趨勢突然
加速，否則台灣央行不急著升息。


政大金融系教授朱浩民認為，可以觀察聯準會6月的會後聲明，除非大幅提高升息速度或
次數、加速緊縮的預期，若維持目前的緊縮步調，或是變化不明顯，預期台灣央行下半年
才會考慮升息。



個人心得：

給不想看廢話的簡單結論

房地合一稅後 房市已經一攤死水 升息雖然實值對房貸戶負擔不大 但會是壓死駱駝的最
後一根稻草
房市會出現信心恐慌 這也是央行遲遲不敢升息原因


依照目前美國聯準會公布的升息時程表 今年台灣不太可能升息 但2019年應該hold不太住
因爲雖然聯準會6月升息、縮表，會加重國際金融市場的緊縮力量，也會對金融市場產
生壓力，但預計靠近第4季時才會生效，進而影響到其他國家與台灣


給想賣房的人建議：

2018年底前賣掉 價格應該不會太差 風險也低

你想撐可以 但升息的不確定性 會讓你風險大增 畢竟房子不是今天拿出來 明天就賣掉
等到確定升息
你要賣你理想價格 難了 不要低估無知群眾的恐慌力量


給想買房的人建議：

等到2019年宣布升息後 你會笑到睡不著

如果2018年就宣布升息 那你會笑更久






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.174.104
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1529891564.A.CF1.html
※ 編輯: gothmog (114.136.174.104), 06/25/2018 09:57:20
※ 編輯: gothmog (114.136.174.104), 06/25/2018 10:01:11
推 vxat: 升息一定有差啊,利率差1%,貸20年去估總還款金額可是多10%
※ 編輯: gothmog (220.135.31.220), 06/25/2018 10:12:47
→ roseritter: 好奇有資料可以看到 貸款數額件數分析嗎
噓 redmi2: 持有成本是每年都要付 所以要乘以持有年數來看 就當乘10拉
→ roseritter: 只貸500萬的  佔比是多少
→ gothmog: 一般民眾，根據調查，7成屋主可承受升息3碼內的壓力
→ gothmog: 可怕的是心理恐慌 升息將為房市「補刀」
※ 編輯: gothmog (220.135.31.220), 06/25/2018 10:18:07
推 leocat: 3碼XD FED搞不好給你升個10碼，啊不就都去跳樓了
→ mydarkfight: 利率調低可是房價一直墊高
→ redmi2: 然後成本升降 會影響房價 還要再乘一個數字
→ mydarkfight: 要怎麼對房市有幫助
推 amordelcor: 所以現在就房地合一在carry XD
推 aimlin: 一半屋主可以承受10碼吧 怕啥
→ aimlin: 才升2.5% 最好會拋售啦
推 Petrovsky: 號外! 號外! 北市豪宅慘賠破紀錄!
→ Petrovsky: 中山區豪宅 慘賠6000萬!
→ Petrovsky: 本魯有新梗了 XD
→ Petrovsky: 話說 那個個案地點不佳 其實不是真豪宅
→ sagarain: 現在哪還賣的動 該跑的都跑了吧
→ Petrovsky: 慘賠只是 個案 XD
→ sagarain: 升息應該會造成市場窒息量
推 vxat: redmi2 利率差1%每月還款金額就是多10%跟年數沒關係
噓 vava5566: 這個教授對利率的看法是錯的。
推 redmi2: vxat不是這樣看 專業的是看和無風險利率的比較 這會是資金
→ redmi2: 最後走向的平衡點
推 cool189: 所以升一次 房價會降多少啊 應該不到一成吧
推 vxat: 要算無風險利率就更嚴重啦 現在貸款1.6% 定存大約1% 來回差
→ vxat: 2.6% 升息1% 假如兩個都+1%, 差值就變成4.6%
推 redmi2: 有興趣就自行研究吧 數學有點多 不過我的算法是經的起考驗
→ redmi2: 的 XD
推 Petersen: 之前降息半碼0.125% 結果房貸利率才降0.07%
→ Petersen: 現在升息1%  房貸會增多少%?
→ Petersen: 降的很無感，升也很無感，除非一次直接升個1%、2%
推 visa9527: 直接紅牌，罰利息升 12 碼
推 mopigou: 笑死,有人比教授還懂利率
→ boringuy: 大多自住戶升1%也可承受，怕得是槓桿太大的投資客
→ gothmog: 升息的主殺傷力在於市場恐慌
推 a386036: 房貸利率跟其他利率脫鉤  一口氣便18%
→ gothmog: 我個人覺得要調到3% 都不知道要等到民國幾年
推 amordelcor: =.= 如a38那樣整個經濟會趴掉吧
→ gothmog: 不過廣大的人民群眾才不管這些 聽到升息就怕到褲子掉了
推 alexenderpp: 同意……市場會彌漫恐慌心理
→ alexenderpp: 2018選舉年笑央行不敢升息
→ alexenderpp: 必勝客都嘛默默掃貨
→ alexenderpp: 建議套套可逢低加碼攤平
→ gothmog: 就跟股票利空一出 無量下跌一樣
→ alexenderpp: 朝必勝客之路邁進
→ redmi2: 不是喔 我說過 持有成本加1% 抱10年的話總成本加10% 現在
推 aimlin: 必勝多多
→ redmi2: 房子只是投資工具 以一個投資工具 成本加10% 價個會不會腰
→ redmi2: 斬?
推 amordelcor: 所以房地合一稅對於壓房價非常重要呀
→ gothmog: 房地合一稅是把投資客洗出去 市場上幾乎都剩自住買方
→ gothmog: 少了投資客 房價要往上墊高 就很難 自住客精的跟猴子一樣
→ gothmog: 現在房價雖然沒大跌 但緩跌 價錢上不去 要感謝房地合一
→ york1987: 結果都被外勞掃光光了，台灣人通通睡公園當野青
推 turgnev: 降息房價還會跌，厲害了我的灣
推 amordelcor: 對啊 現在很難投資 要非常低價
推 kusomanfcu: 一樓正解
→ kusomanfcu: 升降息都是緩慢的 恐慌啥
→ kusomanfcu: 除非發生金融危機。出現擠兌
→ kusomanfcu: 升息會讓可貸成數掉下來的。。
→ kusomanfcu: 所以一樓說的那個只會發生在已經購屋者上
→ kusomanfcu: 恐慌要股票才有機會因為流動性問題
→ kusomanfcu: 房價恐慌一直都是因為金融問題引起的
推 amiah: 不符合房版主流，利息日本化，房價香港化才是主流
推 cocoi: 年輕人多好騙， 不敢得罪就選完再動，噗哈哈哈。 都光明正
→ cocoi: 大說惹
推 vvssinn: 能預測就不叫房市了
→ rriver: 版上專家都比央行總裁厲害
→ rriver: 央行總裁都說過 要觀察核心cpi是否突破2%
→ KrisNYC: 唯一問題其實是外資匯入還匯出 前一年有在看都知道
→ KrisNYC: 美國升息但是對台灣是大量匯入買股 but 這個嚴重的but
→ KrisNYC: 是從上個月開始變成匯出了 只要外資持續匯出 第三季
推 KrisNYC: 最慢q4 打包票升定了 講什麼都沒用 幾千億往外匯逼你升
→ KrisNYC: 根本沒人敢不升
→ KrisNYC: 至於那個cpi 自己人編的數字都可以隨便調了 放寬心吧
推 guk: 講的比總裁威。
推 qwert1122: 心裡因素恨重要 繼續安慰自己只升1碼不痛不養吧
推 j42683: 想太多了啦 要升這一碼可能是十年的事情了
推 newhander: 套套根本不怕好嗎，套久了政府自然會幫忙賣
→ roseritter: 還是看美國 彭之前就說過了 只是FED現在動作現在才大
→ roseritter: 到一般有投資的人會注意到   就像KrisNYC講的
→ roseritter: 等錢流出夠多時  最好楊坐得住
噓 Yunk: 結果也是像多多說的找個預言大師來說而已 央行沒講啥都不算
→ OkitaSougo: 升息的影響我之前發文說過了 #1Qx3Ok0w
→ OkitaSougo: 除非升個好幾倍 不然對於自住客來說都過得去 但升息要
→ OkitaSougo: 制衡的從來就不是自住客 而是囤房大戶跟建商
→ OkitaSougo: 還有升息在穩定的經濟環境下絕對是短空長多 讓市場回
→ OkitaSougo: 歸剛需面而非投資客開槓桿炒作的標的 至少不會有泡沫
推 vaughn: 我們不會是鄰近國第一槍，所以先看香港和韓國升再說
噓 Ax0101: 新台幣狂貶，外資持續匯出...
→ Ax0101: 越來越多投資客在吹哨壯膽，但實際上都在偷跑了...升息機
→ Ax0101: 率越來越大...不動產變現還要不少時間...現在跑是小賠...
→ Ax0101: 等災難來了大家都要跑時...會被笑死...還會賠死...
→ Ax0101: 你...還有當最後一個跑的嗎...............？
→ Ax0101: 你...還要當最後一個跑的嗎...............？
推 Ax0101: 真的不要等到災難來了...才想到逃命............
噓 wahaha02: 還是廢話啊，有那個人敢論斷？
推 waitdan: 快買啊，升息就買不起了
推 pds1: 謝謝大師指引
推 easychen: 韓國201712升過一次了
推 morrislek: 稅才是台灣房市變死水的主因吧？升息代表經濟活動變熱
→ morrislek: ，萬物會齊漲
→ morrislek: 覺得吃魚也會變貴了
→ s10910chris: 哪來的重稅