[新聞] 頂樓景觀宅撐不住 中山北路豪宅慘賠6000

[ffbbhh (粉筆)]

連結：
http://estate.ltn.com.tw/article/5548

內文：
最新內政部公佈實價揭露資訊中，中山區高價宅「中山富御」今年3月交易頂樓15、16樓
戶，總坪數為184.89坪，總價為1.77億元，每坪單價為107.69萬，謄本資料顯示買方為自
然人，賣方則為兆升投資，該公司董事陳奕仕經查應為威剛科技前董事，也是威剛目前董
事保達投資監察人。


令人訝異的是，當初兆升在2013年預售時買入總價來到2.38億元，單價145.76萬，
賠售了6092萬，單價跌幅26.12%，總價跌破2億關卡，頂樓景觀宅落至該社區中低樓層價位。


台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「中山富御」樓高16層，戶數共56戶，屋齡3年，
擁林蔭大道中山北路第一排，是早期的官道，地理位置優越，加上商圈發展成熟，有婚紗
、飯店及精品店聚集，又有捷運民權西路站及中山國小站加持，房價維持百萬行情，中高
樓層則在110~130萬。



而此次交易算是相當重摔，陳炳辰表示，該社區最高單價正是頂樓戶的145.76萬，從預售
持有到今年約4年，等於1年賠1500萬，最後成交單價107.69萬，也等於是4年前預售時9樓
以下的單價，由於房市緩步回溫中，且當地商圈具備價格支撐力，該筆揭露也沒有特殊註
記因素，應出於賣方個人資金因素。


心得：

這一定是個案
應該不是高樓層
大概景觀很糟
生活機能可能不優
八成在小巷子裡面
肯定是屋齡過老
絕對離捷運很遠
有錢人不會賠錢賣房


(老實說還真的跌蠻慘的)


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.43.63
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推 iamala: 幫QQ
→ Tosca: 有錢人賠了六千萬 還是有錢人
噓 xxxxxmay: 個案啦，買家亂賣造成的，空空不要高潮好嗎？
推 alexenderpp: 有錢人之所以成為有錢人
→ alexenderpp: 是知道懂得停損……
  有錢人應該會避免買在相對高點吧,當然停損也是

推 cherokee2006: 個案，完全沒參考價值，不是一堆人跳出來說根本沒跌
噓 Ax0101: 真正的有錢人賠再多都不會賣，反正錢多到炸又不缺錢，幹
→ Ax0101: 嘛賣？口袋深的投資客有幾千萬能賠，隨便賣隨便賠也沒差，
→ Ax0101: 口袋淺還不願意面對現實的才慘...本來就沒多少錢賠了又繼
→ Ax0101: 續凹...不要等到災難來了...才想到逃命...越來越多投資客
→ Ax0101: 吹哨壯膽...其實都在跑了...你...還要當最後一個跑的嗎...
→ Ax0101: 那會被笑死外...還會賠死...
推 amordelcor: 跌真慘～
推 roc1110: 多多套套表示：你心得都把理由講完了，那要我去那裡生理
→ roc1110: 由出來...
推 HarryHTC: 個案....咦! 不是說屋主不會賠錢賣嗎? 肯定是AB約還有賺
推 dragontwo: 再多跌個1億我就買得起了
推 jeff0323: 這種案子不是這樣看的吧 腰斬再腰斬再腰斬 買得起很多嗎
→ jeff0323: 本來就確實超漲上去了當然跌回來
推 ttc021770: 價格過度膨風的下場，但對多數每坪70-90萬元的建案
→ ttc021770: 似乎仍不會動搖
推 newstyle: 只有自住客撐盤的狀態下，對生活周遭環境越來越要求了
推 dick01411: 先賣先逃，賺的早就離場了。
推 OnePiecePR: 他說回溫ㄟ
推 alexenderpp: 回溫就是現套，阿不是！是入場時機點！
→ alexenderpp: 樓下Petro
推 kage01: 高總價啦
推 Petrovsky: 個案 還用說嗎? XD
→ Petrovsky: 自從大安區2個 慘賠4000萬的 個案 又多一個冠軍個案了
→ Petrovsky: 話說 看新聞圖片 那邊應該是民權中山 星巴克旁邊
→ Petrovsky: 那邊地點蠻差的 中山北路三段已經離精華地段很遠了
→ Petrovsky: 這幾年 婚紗早就倒光了 精品店也倒的差不多
→ Petrovsky: 晶華附近有一些而已
→ Petrovsky: 中山北三段 甚麼都沒有 只有一個外勞教堂
→ Petrovsky: 週末時 外勞蜂擁到那邊 那時候 根本不像在台灣喔
※ 編輯: ffbbhh (223.136.43.63), 06/26/2018 12:06:23
→ Petrovsky: 很有異國情調
推 amordelcor: 那裡真的很像外勞的租界 =.=
→ black205: 婚紗倒不少間+1
推 bob70278: 反正買的起的人本來就不多，沒關係啦大家開心就好
推 cosmos506: 6000萬差不多60塊的感覺 個案 謝謝指教
推 newhander: 有錢人有6000能賠，但套套賠個300還不準備跑路。
→ protoco: 這不是個案啊XD多得是沒爆出來的跌價賣的房子
噓 QQeevv: 你要買豪宅喔？
→ togs: 推P大  那邊外勞真的一堆  婚紗也倒了  有點偏遠
推 TheAnswerAI: 洗個錢  也要讓利啊 懂不懂啊
→ kage01: 大安森林公園之前辦穆斯林活動 也是滿滿的穆斯林啊XD
→ kage01: 台灣已經超過70萬人勒
推 F0r: 有錢人口袋深不見底
推 Petrovsky: 新生南路那個清真寺 很高級喔
→ Petrovsky: 中山北路三段那個 感覺普通
→ Petrovsky: 似乎是教會 不是清真寺 但沒研究不確定
推 jinso7410: 工讀生Key錯而已 多多別慌
推 turgnev: AB約，個案，魯空不用替有錢人擔心。
推 perlone: 個案啦
噓 codehard: 節稅AB約稅 你不懂有錢人財務操作 井噴啦
推 Aesti: 太棒了  魯空終於買的起景觀豪宅了
推 Jasai: 這棟蓋超醜，應該中山北路最糟的新建案
→ Jasai: https://i.imgur.com/fqtQEDU.jpg
推 Petrovsky: 台灣房子 不予置評 XD
→ Petrovsky: 陶珠隱園 也長的......
→ Petrovsky: One Park Taipei 名字抄海德公園一號
→ Petrovsky: 但是 那個設計根本是商辦
→ Petrovsky: 倫敦有些商辦 就長那樣
→ Petrovsky: 然後配上 日本傳統庭園造景......整個很有趣 顆顆