[心得] 遇到奇琶屋主與代書

[pink02 ()]

小妹今日剛交屋

由於是買屋新手 非專業投資客 所以遇到好多問題 有如經歷一場奇幻冒險

以下有錯請指正

總之就是我買了一間中古屋 屋主本身就是房仲 所以未透過房仲業交易

只透過代書進行往來溝通

奇幻之旅於是展開

1.代書line不開

我跟屋主建了一個line的群組 代書也加進來了 結果很多時候

line都找不到代書

代書回覆:開line很耗電 要省錢

回憶起白天到代書家談事情 他總是不開燈 好像串連起什麼了xd

2.銀行匯錯錢

我們貸款370  頭期付了150(總價510)  結果銀行最後370全數付進履保帳戶

導致代書匆忙打給我 問我是不是要請屋主把多付的那十萬匯還給我

我說:為何不請履保把那十萬直接匯還給我?

代書說 他也是第一次遇到這種事

後來我婆婆詢問他怎麼會發生這種事

他還回我婆婆:喔喔你不要怪銀行跟你"媳婦"拉 應該是溝通上有誤會

咦咦咦  我從頭到尾跟履保公司都沒有聯絡 現在是要讓我們婆媳之間有誤會嗎xd

3.賣方拒絕提供水電費結清帳單

在今日交屋時 我告知賣方請提供上一期結清水電瓦斯費的帳單

賣方說:繳費帳單是否留存為個人行為 他又剛搬家 沒有留存也是剛好而已拉

且當初買賣合約有註明要請他留存帳單嗎??

他順便請我看下午可否請假 自己去水電瓦斯公司辦過戶 順便結清帳單就好拉

我一時語塞 求助代書 代書也只說他不是房仲 沒有收服務費 無能為力

順便曉以大義 買賣是"緣分" 不要計較太多

我只好求助房仲界朋友 朋友請我告知他們:

要我自行結清可以  但請預付五千元費用 多退少補

兩小時後 屋主立馬拍了電費及瓦斯結清的帳單給我

剩下的水費 代書也很阿莎力的說要幫忙處理

突然變身好心人 讓我有點錯愕 哈哈

4.辦理驗屋交屋是否需要請假?

由於屋主很強力要求六月底前驗屋交屋要完成

不管我老公人身在國外 就是不肯延到七月中

代書也很配合屋主 請我配合他們（咦)

好 這口氣我也吞下來配合他們

壓垮駱駝的最後一根稻草是

代書突然要求我驗屋交屋要一日完成  也就是要我請假請一天

我很生氣的說 先生 我薪水不多 但一天薪資也是要1333

屋主也很生氣地在群組說 他一天工資五萬

我又請教房仲業朋友 朋友說:從來沒聽過驗屋交屋有需要一定要在平日白天完成的

再來我很堅持驗屋交屋不要在同一天(你怎這麼有信心 你的房子沒問題 不用覆驗)

所以就改約在前天以及今天平日晚上下班後進行

由於今天複驗完 代書直接約我們進行正式交屋文件的一些paper作業

我好聲好氣問說 可以直接在房子這邊的社區一樓會客室進行嗎

不然房子跟代書家距離至少有六公里以上

代書說不行  因為他不是房仲 沒收服務費

喔喔喔 所以我今天複驗完在飛車奔去代書家 總算簽完所有文件

然後在回家路上忍不住哭了 總有一種對買賣房屋不熟 導致被欺負的感覺

也或許是我的錯覺 只是這一來一往鬥智的感覺真的很累

總之奉勸大家 買賣房屋之前請做足功課



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.105.38
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1530284372.A.E46.html
※ 編輯: pink02 (218.164.105.38), 06/29/2018 23:01:34
推 stkate: 代書有收服務費啊......
推 Fujiwarano: 所以你婆婆找的代書 關屋主是仲介有事嗎?
→ Fujiwarano: 屋主是一般人 你也是找這位代書阿
→ Fujiwarano: 我看完整篇你都在抱怨你奶奶找的代書
→ Fujiwarano: 為什麼你要讓你奶奶找代書你在來抱怨他呢?
推 a410601: 婆婆跟媳婦常鬧不合；不是沒有道理的XD
→ Fujiwarano: 代書講的沒錯啊 他又沒收你服務費 他收代書費是設定
→ pink02: 所以本版不能抱怨代書嗎
→ pink02: 況且代書給我的收費明細 除了設定費還有服務費
→ Fujiwarano: 不是不能抱怨代書 只是覺得你要求的一些點就沒必要
→ Fujiwarano: 代書的確賺你沒多少錢
→ Fujiwarano: 只是想跟你說 你婆婆找的代書大概是他認識的朋友
→ Fujiwarano: 然後跟代書哪需要鬥什麼智  多付10萬你自己也沒算清楚
→ Fujiwarano: 然後LINE請聊不重要的事就好了 重要事請打手機
→ Fujiwarano: line語音雖然免費 但通話品質很差 而且常常來電聽不到
→ Fujiwarano: 一般貸款金額確認以後 本來就是扣除頭款金額補足剩下
推 six: 可以請履保匯給你，之前有類似的情況。
推 aday0607: 強勢跟弱勢的一方，至少還是找個有經驗的或從業人員，
→ aday0607: 往好處想至少沒有遇到什麼騙局
→ six: 阿，我記錯了，我的情況不一樣@@
推 avexgroup: 明明是婆婆，干奶奶屁事
推 strams: 奇葩
噓 wahaha02: 告死這個袋鼠啊
推 wahaha02: 奶奶xd，太好笑了。
推 wahaha02: 而且，什麼叫袋鼠沒賺你多少錢？請看看字面的意思吧，代
→ wahaha02: 替你書寫文書，那是以前不識字，現在大家都識字了，袋
→ wahaha02: 鼠這種東西早該廢除了
→ pink02: 我只是想問：有必要騙我不懂叫我請假嗎
→ pink02: 我又不是代書 履保也不是我接洽 為何是我的錯
推 jcjan: 錢超額進履保戶應該是放款銀行那邊搞錯與履保無關
推 a410601: 買房買到這麼憋屈，我也是醉了！
→ a410601: 樓主看來只想討拍拍
※ 編輯: pink02 (114.39.245.184), 06/30/2018 08:41:36
→ foxher: 原PO不用生氣，若知道房板有多少房仲代書，你就會知道在
→ foxher: 這邊抱怨這個沒有用的...
推 nicolaschen2: 代書沒收錢？喝喝
推 nicolaschen2: 用line聯絡==用line打語音？有人在超譯甚麼？
推 inconspicous: 還以為你最後火大不買咧, 結果還不是吞下去
→ tamacugi: 代書的重點是保障交易安全，跟醫生重點是要救命一樣，你
→ tamacugi: 有順利登記過戶，代書就算盡了他該盡的責任
→ tamacugi: 想當大爺就找仲介，當然你付給代書跟仲介一樣多的錢，
→ tamacugi: 我（代書）也保證讓你當大爺的
推 deltaz: 我猜婆婆價錢殺到沒行情，硬凹認識的，才會稍微幫一點點
→ deltaz: 忙都不想
推 inthenchen: 認識的最貴，你怎麼知道婆婆沒殺價，以後自己找吧
推 tamacugi: 亂殺價的大概就是盡基本責任，正常收費的就會用正常服
→ tamacugi: 務態度，再進一步幫客戶做節稅規劃的，就看心情
→ tamacugi: 有自以為省幾千塊的代書費，常常沒省到後面更多的稅費
推 s26492755: 我這邊代書全力配合  還從蘆洲過來新莊跟我驗屋交屋
→ s26492755:  有問必答   還說有問題隨時打過去
推 mountain513: 原po請問你的代書是仲介找的還是破片找的呢？
→ mountain513: 你沒有付仲介公司服務費，服務當然有差啦！仲介服務
→ mountain513: 費要510*2%真的很貴ㄟ
→ mountain513: 修正：婆婆找的呢？
推 birdbirdy: r找大中介就好啦
→ lordguyboy: 便宜的代書最貴
→ taoist9999: 奇怪了？買方為什麼不找你信任的地政士？
→ taoist9999: 如果你連這個都不清楚的話，被修理也是應該的。
→ taoist9999: 是你婆婆找的地政士，請怪你婆婆。
→ kay11234: 只付代書的費用卻想享受仲介的服務
→ supa64: 最新一篇.當事人跳出來了wwwwwwwwwwwwwwww
噓 h760108: 來補噓
→ apple123773: smile
推 a410601: 期待看續集，不要停不要停！
→ foxher: 原PO出來講話阿，怎麼沒聲音了？
→ jin956: 當事人跳出來了.搬板凳....
噓 milerful: 不要讓原po不開心，快出來寫續集!!
推 coaxa: Hey 粗來面對R
噓 abyssa1: 都在怪代書 說真的不熟你可以找房仲 但你大概又嫌貴
噓 devil4126: 代書是婆婆找的，出問題怪屋主？
噓 Kenlife: 補噓
噓 lupinyoyo: 我很少噓人的......
噓 ppc: 都說對你有利的 受不鳥
→ AWPER: 當事人都出來指正了 不改文章嗎
→ Derrick906: 回來噓
噓 YukiTW: 標準台女視角
噓 haman: 小妹 快回家吧
噓 courtesy: 都是事實就show證據，順便指明是哪個代書，就算你找的
→ courtesy: 一樣可以抱怨，至於屋主若覺得少賺當然不想配合你