推 shudies: 林口真的不大，挑你喜歡的房子比較重要。 07/09 01:51
推 stevensevens: 養地出租不是要幫忙蓋鐵皮牽大電嗎？現在行情多少 07/09 03:08
→ stevensevens: 啊？ 07/09 03:08
※ 引述《aaa810824 (Chiu)》之銘言：
: 這幾個月在林口密集看房
: 工作地點是龜山華亞園區一帶
: 但是比較喜歡林口的氣氛
: 假日都在outlet附近晃
: 所以看房目標鎖定在林口中段約十年的中古屋
: 預算2-3房 單價25內（前段太貴了...）
: 但是越往中後段，上班距離就會越遠
其實你在華亞園區附近 從你住的地方就算是中山路一帶過去那 開車不用30分鐘
實際上不過就10公里不到的路程罷了 重點在看你上班時段會不會閃過車潮
中山路附近到高速公路約3公里 到最靠近華亞科技園區的文華國小附近差不多再多4公里
: 是個價格與時間的拉扯
: 後來發現南勢的房子
: 以outlet到南勢的相同距離
確實南勢附近到三井附近大約在1公里內 距離相對差不多等於家樂福附近到三井距離
南勢附近是住宅區用地 所以普遍商家會比較少一些 不過喜歡純住宅區的寧靜可以考慮這
: 如果是從outlet往中後段開始推
: 覺得往南勢的價格下降更快
: 發現南勢甚至是可以考慮新成屋
: 南勢新成屋和中古屋價差非常小
因為早期南勢囤地的建商取得成本比較便宜一點
只是最近在拿出來蓋拿出來賣罷了
中古屋大多都是第一手屋主想賺錢的問題 所以價差不大倒是真的
: 南勢新成屋來說就考慮2房為主
: 當然南勢相對要考慮未來轉賣較困難
: 以及有一些工廠在附近（？
你看到的鐵皮廠房 大多是地主做公司自用 或是租人家用的
簡單蓋拿來養地收租金蠻划算的
: （個人比較喜歡居住和工作區域分離，
: 這也是不選擇龜山的原因）
: 於是房子看越多越覺得選擇困難
: 預算上勉強可找到中段十年屋2+1房兩衛
: /南勢新成屋2房1衛
: 希望版友可以協助分析優缺點....
: 也歡迎更多也在林口看房的版友互相討論
: (可站內）
: 其他背景：
: 不確定是否會住一輩子（可能轉賣）
: 未來可能會有通勤竹科的需求
: 還年輕，目前套房租金七千多
: 附上一些印象較深的看房心得
: 南勢新成屋：
: 美麗莊園 低總價(1+1房)
: 但是隔兩房客廳無開窗
: 廁所也無開窗
: 南方沐林
: 房子本身蠻不錯,但是坪數比較大
: 總價較高地點又很偏（農地旁）
: 和洲甜me2，二期 囍洋洋
: 我去問甜me2的時候已經完售
: 覺得甜me2地點在南勢熱鬧的地方
: 都是住宅 還有公園 很不錯
: 可惜完售 所以去問二期
: 現在還在施工的囍洋洋
: 在甜me2後面 相鄰(對面)透天區
: 大概要九月才施工完成 能約看樣品屋
: 不知道有沒有版友能提供和洲建設(寶佳)的一些資訊或是住在甜me2的居住分享
: 中段十年左右中古屋：
: 夢想之都
: 3房2衛 格局通風等等都不錯
: 但若是面文化三路 低樓層會吵
: 2房我看的剛好坐向東北跟格局
: （洗手台在廁所外面）較不優
: 富利達
: 3房2衛 格局跟夢想之都機乎一樣
: 不是面對大馬路 比較清幽
: 側面有一大塊建地目前沒蓋房子採光超級好
: 但未來蓋房子有不確定性
: 停車場大多機械式 停車場是最大缺點
: 以上，感謝閱讀
林口最近新建案還是很多
基本上最近新建案都比較離重劃區邊邊角角居多
精華區商業區 少部分亞昕還在養地以外 大部分的建地都開發的差不多
價格上還是個案表現 像長虹系列 福樺 中悅系列 就有他自己的價格市場存在
南勢附近商業機能要等新林國小那附近帶動的商業發展起來才會再熱鬧一些
預算夠的族群 南勢早期的透天系列可以買 因為10年20年後不用擔心不好轉手
還是有機會再合建轉蓋成大樓
目前容積率最高沒使用完畢的住五30年國宅
據說就有人默默在吃 吃完繼續收租
不過這種國宅的玩法 就是適合錢多生利息的置產族群進場罷了
自住客看到這類的建物 大部分就是看不上眼就是
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