Re: [請益] 房客不願意搬該怎麼辦？

[tamacugi (哥吉拉)]

推 tamacugi: 兩個層面處理，一是對房客邊告邊協商搬遷，二是對買方
→ tamacugi: 協商延後交屋，其他動作都只是輔助性質
對買方那邊就不提了

有人說買方跟房客勾結，我想這機率很低

把房子弄到不能交屋，對買方一點好處也沒有


對房客那邊，就是邊打官司邊協商

再講白一點，協商=給錢

講到這裡，一定有很多人不能接受

對這種賴皮房客還要給錢? 正義在哪裡? 公道在哪裡?


歡迎來到現實世界

我只講一個非常簡單的原則

當給錢利大於弊時，那就給錢





至於為什麼要提告

我當然知道提告曠日費時，連律師都不推薦

但我也問一個很簡單的問題

除了提告，請問有任何方式能保證100%能拿回房屋嗎?


答案是沒有!


這種官司一定贏，但或許花N年時間

從告的當天起算，N年就一定保證能拿的回來

拖了x天才去告，那就是x天+N年的時間才能確定拿回來


二來我畫個簡單的賽局圖


**
              房客

          搬      不搬

   給
   錢   (-3，5)   (3，3)
房
東
   告
   到   (-5，-10) (-10，-5)
   底

**

均衡解一般落在給錢搬，或是告到底不搬兩種可能

但是邊告邊協商的好處是

一來提告減少他不搬的利益 3 → 1

再來協商增加他搬的利益 -10 → -3

會形成一個新賽局

**

              房客

          搬      不搬

   給
   錢   (-3，5)   (3，1)
房
東
   告
   到   (-5，-3) (-10，-5)
   底

**

可確保均衡解落在給錢搬家


至於其他有的沒的做法，已經有人分析為何不可行

也就不再多說明了

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1531544615.A.432.html
推 deltaz: 又不是搞成不定期約了，一定拿得回來，只是他賣屋時間壓
→ deltaz: 太緊才會搞成這樣
推 IS0987: 當然雙管齊下策略沒錯，只是我覺得說不定租客名下根本空
→ IS0987: 的= =
→ tamacugi: 是阿，提告是告遷讓房屋，不是告返還租金
推 IS0987: 這種無賴死豬不怕滾水燙，就像我同學的爸爸擺攤賣吃的，被
→ IS0987: 警察開單也沒在怕，因為賺現金名下又沒財產
→ IS0987: 對他來講開一張跟開十張差別不大
推 qooisgood: 當然是遷讓房屋跟不當得利還有損害賠償一起
→ qooisgood: 都上啊 我看房客等看到訴訟標的金額大概
→ qooisgood: 會先嚇到隔天自己跑路XD
→ spmark: 私法的效率比司法高很多，請多多參考
推 inthenchen: 雙管齊下效果好
推 dcat: 那..租客只要在最後賴皮一下，就可以再把租金賺回來了@@？
推 IS0987: 樓上這樣說也不是啦
推 dcat: 如果是臉皮厚名下又沒有財產的話（汗
→ IS0987: 那就...XDD
→ IS0987: 這就跟很多老闆欠員工或廠商貨款，名下空空你也不能怎樣
→ IS0987: 啊
→ IS0987: 告贏也沒啥用
推 inthenchen: 所以說租客真的要慎選...
推 IS0987: 原原po那個，很像連壓金都沒有收，真的蠻扯的！有時候在
→ IS0987: 簽約時一租兩壓這個錢如果拿不出來的話，可能也要多注意
→ taoist9999: 看到簽租賃契約連押金都沒有拿的人，你覺得這個房東處
→ taoist9999: 理事務的能力會有多好？
→ taoist9999: 花錢讓專業的來啦！
推 Midcarry: 專業的 代書 房仲都有啊，可是他們都沒跟我說就是了...
→ taoist9999: 房客看房東一直找人來看房子時，或許心理就已經盤算好
→ taoist9999: 了。
→ taoist9999: 我說的花錢讓專業的來，是指請房客走這部分。
→ Midcarry: 只好默默吞了，花錢請律師打官司
→ Midcarry: 請走房客？不太懂
→ taoist9999: 要嘛你找律師（例如：某個包租公……），不然就找專營
→ taoist9999: 法拍的仲介公司。
→ Midcarry: 他們就是堅持要10月底才要走，他們有收聚賭的錢，在那
→ Midcarry: 棟房子客廳打麻將
→ taoist9999: 聚賭的錢，這太好了！
→ Midcarry: 法拍的仲介公司？
→ taoist9999: 告刑事啊！
→ taoist9999: 找律師吧！
→ taoist9999: 不走就告刑事啊！
→ taoist9999: 收集證據，他們不走就告刑事。
→ Midcarry: 刑事不是要我多付律師錢打官司又對我沒什麼好處嗎
→ taoist9999: 刑法第268條。
→ taoist9999: 但小心連你自己也可能會有事。
→ Midcarry: 那還是算了 好恐怖
→ taoist9999: 市面上的租賃契約，大都會有一條不可從事違法的事情之
→ taoist9999: 類的條文。
→ taoist9999: 真的好聚好散啦！找專業的人去談判。
→ taoist9999: 租給賭場，這你也敢做，真是有趣。
→ taoist9999: 好啦！我料想你事先不知情啦！
→ taoist9999: 我朋友租房子給別人，後來作為賭場被破獲，房東也被叫
→ taoist9999: 去做筆錄。
推 Midcarry: 我是不知情啊 畢竟麻將桌只有一張人來了就收錢開始打了.
→ Midcarry: ..
→ taoist9999: 花錢請人去談判，或是找對租賃這方面比較懂的律師去處
→ taoist9999: 理。
→ tamacugi: 10月底會搬這個話的可信度？契約白紙黑字都可以不理了
→ taoist9999: 別傻了！現在就趕人了啦！
→ taoist9999: 開賭場的人，就是罪犯，你會相信罪犯的話？
→ taoist9999: 照禮數來，8月1日前搬走，貼點錢給對方搬家費當紅包。
推 qooisgood:   刑事只要去警察局報案他們開賭場就好
→ taoist9999: 先禮後兵。
→ qooisgood: 有證據警察就會辦了 不用請律師
→ taoist9999: 是沒錯！但怕對方腦羞成怒，破壞屋內設備就不好了。
→ taoist9999: 開賭場可以當作談判籌碼，非必要最好別報警。
→ tamacugi: 先講10月，然後再改年底，然後改過年前，然後改過年後，
→ tamacugi: 然後....
推 Midcarry: 我想問一下目前水電費是他們繳的，怎麼樣才能改成我來
→ Midcarry: 繳？這樣子就不會有強制罪的問題了
推 Midcarry: 好像要拿上一期水電繳費收據...感覺很難討到...
→ taoist9999: 如果水電單目前就是你的名字，只是變更通訊地址的話，
→ taoist9999: 你當然有權利。
→ taoist9999: 你這樣子真的不行，花錢去找專業人士處理啦！
→ taoist9999: 只是如果買賣過戶的話，承辦地政士有些會協助過戶水電
→ taoist9999: 號，這部分你要問承辦地政士了。
→ tamacugi: 可以換但不能斷水電，故無實益
推 deltaz: 如果帳單在自己名下，可以不小心忘記繳錢嗎
推 kusomanfcu: 民法443
推 kusomanfcu: 通知8/2起你要準備裝潢
推 Midcarry: 通知要裝潢也沒用吧 我已經寄存證信函告知租約到8/1號了
推 kusomanfcu: 都要有啦，所有能做的方式全管齊下。
→ tamacugi: 簡單說提告是一定的，但是是手段不是目的，但協商無效
→ tamacugi: 時手段就變成目的，這是理性考量，但當人在不爽時就另
→ tamacugi: 當別論