Re: [請益] 林口捷運前段房價?

[Fujiwarano (???)]

※ 引述《StupidDog (笨狗哥)》之銘言：
: 去林口很多趟了
: 其實除了冬天稍冷外  基本上沒啥太大缺點
: 說要交通有交通 離蛋黃卻還是很遠
: 要機能也還可以 就是吃三井這點
: 但畢竟只是個新造鎮 人口有成長 但點燈率??
: 優點是新造鎮  整體規劃不錯  走起來很舒服
: 但.....
: 只是隨便看個幾間
: 為什麼現在2年內新建案或預售還是開到45呢  45都可以買板橋江翠了欸
: 表明開價過高  還被代銷嗆那你去住公寓或往後段找...
: 明明未來城5~10年左右中古屋  仲介朋友說成交價大概只在25上下而已
: 為何差這麼多??  求解...
我來無薪加班一下......
https://lihi.cc/MA2hh
這張圖解釋了你的疑慮

新建案都是金黃色的建物

基本上這些都是新完成第一次移轉的居多

所以單價比較準一些

但如果是10年的建物 從實價登錄以來約7年的平均 你上面數字看看就好

實際要點開來看近半年到一年左右去看單一社區成交狀況才客觀

https://lihi.cc/r5Ccn

這個是你提的江子翠

剛好我過農曆年前有帶鄉民買方看過幾輪 也算有研究過做點功課(雖然最後收斡旋未成交

兩張圖能夠比較出什麼?

1.江子翠新房約60以上 並不是你說的45可以買

而林口的新房三井三錦的確有41萬的成交紀錄 但也是相差單價20萬 不少了

10坪就200萬 20坪就400萬了只能說板橋林口 青菜蘿蔔各有所好

2.非金黃色的建物 林口那區塊包含你提到的未來城 平均屋齡都是10年附近

在江子翠同樣屋齡並不是如此單價

江子翠那區塊平均屋齡都是20年居多 單價45買的到的都靠捷運或文化路較遠的區塊了

文化路一段平均看到的建物至少都50左右 對 你會覺得江子翠新舊差距不大

但那就是那地方的市場 那邊已經是老區域 所以新建物建案釋出不多

3.你朋友或是代銷還在用前中後段去區分林口行情 大錯特錯

這是我入行七年前時後的報價當時的時空背景跟最近一些新建案陸陸續續林立的出現

早已不同了

光這張圖你自己看就知道

A9區域內基本上各個社區因為實價登錄上路已七年 所以都有各自的行情

光你說的未來城就有分一期跟二期的行情 一期的最近成交價可能因為親屬交易15萬的關係

所以有被影響到一些可能的案子25在放

但上周有件我都來不及放在line報給熟客的未來城 大約28左右被快速掃掉

從同事報案到被告知賀成交 大概不超過一個禮拜的時間吧

有沒有來的及資料上網我都來不及查了

基本上 行情只有在新建案可能人家同一社區會認同

如果你不同社區拿來互套 這就跟拿明朝的劍斬清朝的官差不多意思了-.-

光未來城對面的3年左右麗江清久當時成交都平均34~37在第一次建物登記的

當時連未來城都有兩房成交到單價39萬 那個買的人還是信義現在某間分店的店長自己

但我必須要跟你說

現在未來城這社區 願意賣低於3字頭的客戶 除非急缺錢的

不然大部分只有第一手的屋主也許還存一點機會而已 但這種案子可以說是可遇不可求

然後我必須要說 林口有某些低價移轉案子 可能不能客觀去看待

已知區內有些地下金融的人 都刻意用借二胎去引誘後來壓逼屋主還錢的方式去賤賣

有些可能就是轉到這些人或人頭的名下

這種案子一般人也吃不太到 連業務要做到這種案子賣給自住客也不容易了


至於你如果想問 為什麼林口新成屋有這種行情

原因很簡單

你在新北其他區域 5年內的新屋 就不是這種價格買的到 所以來林口的人

有足夠資金的人 他會認為值得 比買在新北其他區域都划算

我們業務也很無奈啊 大家來林口都喜歡先往新建案去跑去買 然後讓代銷卡單價去成交

10年房子也許他們都覺得舊 看不上眼吧


但我個人認為 大概我打這些 可能對你已既定的印象沒什麼幫助吧

我也不覺得我寫出這些客觀事實能夠讓你相信什麼

你覺得不值得 但林口今年1-5月目前公布出來的實價成交件數也是約800多件

成交量也不輸板橋同期約1200件了

只能告訴你 林口算是新北市相較區域內國小一直在蓋 一直額滿蓋新校的區域了

點燈率這種純感覺的東西我就不討論了

你多不同時間逛一下林口吧 林口住戶大部分出門都開車 很少路上走路

除非國中小上下學時間帶小孩容易在路上看到這樣

因為林口就是相對巷弄車子好開好停車 不需要像我去江子翠帶看的時候

還要煩惱車子該停哪裡或狹窄巷弄難行車的問題 那是習慣

住林口大概只有去台北市確定沒地方停車的區域 才會使用公車或捷運

也不是說一定沒人走路

A9站走到三井的人也不少就是了大概500公尺左右吧 我自己是懶得走就是了

我只有帶看的時候才會陪客戶走路





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推 emily0603: 專業推
推 dir2007: 推，住林口就是喜歡開車方便的環境
推 kusomanfcu: 江翠重劃區整個被忽略勒
推 kusomanfcu: 如果是進city上班 國道過三峽大概就XD
推 kusomanfcu: 林口要在桃園或林口上班的方便
→ kusomanfcu: 等北大特區一帶人住越滿，林口未來進城會越有感
推 sunsand: 專業推，林口40-50其實不貴
推 Celtic8879: 林口50不貴??
推 SenYang: 江翠重劃區45一定有吧
推 jecko: 林口40-50都可以贏山下的頭前 副都心了
推 Celtic8879: 副都心都下殺4字頭了 當然機能跟林口還不能比
推 jecko: 不過A9走到三井300公尺是超捷徑嗎, 距離其實有一小段約500-
→ jecko: 600公尺
特別感謝你我去對了一下google地圖測量 沿著文化三路走到三井 的確500公尺
→ userman: 講那多，還是山下好!
推 batista1980: 永和過個橋到公館台大新屋5-60, 林口翻個山到新莊泰
→ batista1980: 山50...好吧！
推 IS0987: 林口50不貴= =？
我沒有說不貴 但我只能說還是有人去成交 你覺得新建案貴 可以多來看10年屋
推 batista1980: 林口10年前大概15, 後來炒上去很兇，後來炸了跌了一
→ batista1980: 陣子，捷運加三井後來又炒上去一波。基本上價格波動
→ batista1980: 挺大的
推 ming1018: 公館台大50-60新屋在哪？拜託說一下!
推 inthenchen: b是說永和新屋50 60
※ 編輯: Fujiwarano (118.167.70.158), 07/15/2018 05:18:40
推 miranda329: 林口進城上班不用經過三峽吧？
推 IS0987: 我是回上面有一個s大，不是回覆原po，原po妳講的我是覺得
→ IS0987: 有內容也沒其他太大意見
推 shudies: 專業給推，我現在都只能看中山路附近，扶輪公園那邊買不
→ shudies: 太下去了。
其實我就住中山路那一帶附近 我個人是覺得環境上沒有什麼差別@@ 去outlet跟家樂福都
是開車或騎車 這附近買比較大空間的考量客戶也不少
※ 編輯: Fujiwarano (60.250.83.211), 07/15/2018 11:41:44
推 jecko: 林口真的不錯 近來吸引不少中產階級與有錢人移居
推 shudies: 嗯！最近一直在看中山路、文化三、文化北之間的新建案，
→ ex1986512: 樂居網 那個價格是顯示平均價  點進去可以看各年度價
→ ex1986512: 格
→ ex1986512: 基本上最近一年成交 都是低於平均價 幾乎賠錢
→ ex1986512: 這個價格 跟台中市中心差不多 超便宜  一堆在掛賣  拿
→ ex1986512: 實價登錄價格不難談  工作附近真的不用考慮了
→ ex1986512: 就我去看的經驗  真的不少就是空房在等增值  不難談
→ ex1986512:  房仲也直接坦白說跌不少  但林口真的就是跟買桃園差
→ ex1986512: 不多而已
推 kusomanfcu: 林口是桃園生活圈