[閒聊] 淺談奇岩重劃區

[fantasier (路過)]

各位版大晚上好

小妹我是天母信義房屋的業務

繼上次天母篇各位版大不棄嫌，這一次小妹來分享一下北投區-奇岩重劃區的心得


大部分都是個人觀感與淺見，若有不同，還請多多指教

奇岩重劃區難免會提到部分廠商與建案的名字，小妹會盡力避掉這個部分

在進來前三個月，一直聽到奇岩重劃區這個響噹噹的名字。但是由於早期找房的經驗，一
直對重劃區的房子沒有太好的印象

感覺就很多爛尾樓、品質糟的貧民窟（遮臉
套一句學長說的：有電梯的公寓。

奇岩重劃區的位置：
https://i.imgur.com/brMwevO.jpg
（借蘋果的圖，這張圖很讚，一目了然重劃區）

猶記得第一次去奇岩重劃區的時候，我們家要找租房，那時的我還沒進信義房屋，也不知
道那一區就叫奇岩重劃區

初到異地，只覺得，噢，好荒涼的地方

部分正在拆，部分正在蓋，一些蓋好的。建商旗幟滿滿都是，路很大條，空氣中卻佈滿灰
黃的塵土

觀感真的超差，哈


由於工作地區不同，小妹很晚才開始認識這個地方，第一次用仲介的身分去是支援學長帶
客戶看房

「原來這裡就是奇岩重劃區。」暗忖著，發現這裡慢慢的變了，而且似乎變了很多。

飛揚的塵土少了，精心養的綠意逐漸盎然。
（雖然旗幟一樣飛揚著...哈哈）

隨著入住率變高，漸漸有人氣，好像變得....還不錯？
看著小朋友騎著還裝有輔助輪的腳踏車，爸爸媽媽攜手閒散的經過，我對這個地方慢慢的
改觀

真正會開始研究這個區塊，思考到底要買哪個案子，是因為和朋友（客戶）聊到這個地區

天母新案都開破百，距離換空間，開車慢慢開10-15分鐘而已好像也不錯齁？

因此開啟了我們的奇岩找房之旅


重劃區顧名思義就是個政府介入的地方，路很直很大條，會車不會是問題

很特別的是，為了確保綠地比，這一個地區有限高，每一小區限制的高度不同，不會像一
些新市鎮每一棟都蓋超高，導致整個城市像都市叢林一樣很密集
（個人不是很喜歡摩天大樓的感覺）

住這邊的話，市場要往北投市場去，東西很便宜，酸梅湯紅茶很好喝，現包餡餅很好吃（
誤）

臨時要買柴油米鹽，重劃區北邊有一間頂好還滿大間的(可以刷apple pay和電子發票載具
XD）

區內我還沒看到有小七或全家的存在，有需要要往奇岩捷運走

研究了一整個早上（不知道為什麼有種在林口逛outlet的感覺）我們歸納了幾個點

如果也是喜好景觀的志同道合的夥伴可以參考我們挑房的方向，可以幫您節省一些時間

（因為建案真的太多了）

1.觀察棟距：有些棟距沒有規劃好，既然要買這個地方，就是要享受綠意和空間呀！所以
棟距太近的一律不考慮

2.考慮部分空地的未來發展：很大部分是市政府的地，不確定未來會不會蓋，不管問誰，
回答都是目前不會蓋，未來不能保證
好吧，就當作會蓋，主面向臨這種空地的就不看了

地圖拿出來，畫一畫，感覺臨公園的比較保險，抗跌性也比較高

仔細去找臨四大公園的建案，發現很大部分都是大坪數，部分小坪數（果然是精打細算的
建商們呀XD)

（小坪數的目前剩4戶，大坪數還有未開賣的）

3.買新成屋真心建議要挑建商（之前才爆出這區的某案又有漏水糾紛..）
Ps.建議不管在哪一區，找新成屋都需要過濾這個部分噢！
盡量找在當地開發已久的建商，有經驗的建商比較了解當地的地質氣候和人文，比較會蓋
出有適合該地區的房子

整串整理下來，還真的剩沒什麼案子可以挑XD

以上～

希望這次的文章能幫助到有在觀望該區的版友^___^

有什麼問題也歡迎來Line詢問：
ID: @nxs3130c     (@小老鼠也要打才找得到哦～）
這個帳號是公眾帳號，無法通電話，有擔心我會打電話騷擾的請不用怕哈哈

站內信也可，只是小妹有時候比較忙，比較少上站時回覆會慢很多，還請多包涵，謝謝^_
_^

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.145.201
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1531661515.A.375.html
推 sdhpipt: 你沒有講到奇岩重劃真正的特點:離車站越近 限高越矮
→ sdhpipt: 前面限高2X米後面限高3X米 比松山機場航道下方的限高還矮
→ sdhpipt: 所以說這區大概都蓋不高 而且以後要都更時獎勵灌不進去
推 amordelcor: 無憂茶+滷肉飯
推 shake1949: 這篇就有失水準了.......
推 joe2: 那邊超過60就很難賣
→ harry118: 北投市場沒提到滷肉飯跟本不專業
→ fantasier: 小妹不太吃滷肉飯...聽你們這樣講好想吃啊，請問可以
→ fantasier: 偷偷說是哪一家嗎
推 Petrovsky: 這邊原本 是不是沼澤區啊? 好像有很多湖?
→ joe2: 就矮仔財啊....號稱台灣第一
→ Petrovsky: 因為有沼澤 才限高嗎?
→ Petrovsky: 否則 以台灣人的邏輯 重劃區就是100層樓要蓋滿滿
推 joe2: 奇岩重劃是以低密度開發為限
→ joe2: 建蔽跟高度有限制，跟士科一樣
推 IS0987: 矮仔財有時候中午我晚一點到，老闆就跟我說沒有白飯不用
→ IS0987: 排了，嗚嗚
推 dyyang: 我34年北投人...奇岩實在..都要住北投了 為何不住新北投呢
推 dyyang: 重劃區只有三條路 公館路 三合街 磺港路 都太小條了 沒有
→ dyyang: 主幹道
→ dyyang: 住北投就是要看山 看綠地  重劃區只能看對面的陽台
推 dyyang: 如果說那裡離捷運近 永和中和新莊板橋文山新店一樣有捷運
→ dyyang:  還更方便離市區更近 我實在看不出來奇岩重劃的價值 還請
→ dyyang: 賜教
→ fantasier: 決定明天就吃矮仔財了！11:00去來得及嗎？哈哈哈哈
推 amordelcor: 星期一？
推 kaz: 奇岩問題就是那條爛橋.還有當時房市大好都規劃大P
→ fantasier: 我還在公司，不方便編輯回推文，這邊慢慢用留言先回。
→ fantasier: 其實奇岩重劃區是許多退休天母人的選擇之一，還蠻多案
→ fantasier: 子都是天母人過去買的（所以也很多奇岩重劃案子是天母
→ fantasier: 地區的業務接的哈哈哈）其實政府規劃低密度開發的關係
→ fantasier: ，讓該地區的生活品質很不錯，我們很多客戶都很喜歡～
推 Petrovsky: 有聽過朋友說 某朋友在那邊買大坪數房子
→ Petrovsky: 結果 房價大跌 賠了超過2000萬
→ Petrovsky: 結果 號稱豪宅 隔音超差 鄰居很吵
→ fantasier: 剛剛發現矮仔財週二才開...（眼神死）突然現在好想吃
→ fantasier: 滷肉飯R
→ fantasier: （小聲）所以才說要買那邊慎選建案..
→ Petrovsky: 建商不理 (牆太薄 好像也沒救了)
→ Petrovsky: 自住 住到心情很差
→ Petrovsky: 的確 這位慘賠的自住客 就是天母在地人 悔不當初
推 ppnow: 我不愛但鐵定很硬，1市內唯一重畫區 2限高戶數有限
推 HarryHTC: 奇岩腹地太小 發展有限
→ toroiver: 過了那溪走向捷運站的路爛啊 人行道有大有小 走騎樓有
→ toroiver: 的又被佔
推 Cookieboy: 我記得一戶超貴的吧？
→ Cookieboy: 我從國3去清江圖書館到現在大二的在那k書
→ Cookieboy: 真的是看從無到有哈哈
→ Cookieboy: 我爸說那邊以前都是魚池的樣子
→ Cookieboy: 他以前還會去釣魚
→ Cookieboy: 結果地被政府強制徵收
→ Cookieboy: 結果現在拿來給建商蓋樓？？
推 LFORST: 這重劃區路邊都停滿了車，一點高級感都沒有，建議建商紅線
→ LFORST: 給他申請下去，畫好畫滿才能有超過60萬/坪的價值
→ pds1: 旁邊住戶水準很普通
推 kusomanfcu: 在你覺得荒涼時才是最好砍價買屋時候。。
推 cyora: 同HTC大，覺得整體腹地太小，區內路也不大。外出到捷運站
→ cyora: 的距離用走的有點尷尬，最好還是要開車
推 inthenchen: 畫紅線下去，過個半年又取消了，台灣人水準無解
→ ghjkl5566: 重劃區停車位應該很夠才對,劃紅線對真住戶影響不大
推 KrisNYC: 滿地的乙工 扣完乙工沒幾棟 註定要很難賣...
推 Petrovsky: 喔喔 原來是魚池 真有趣
推 Petrovsky: 所以 原本真的是低漥地帶 沼澤地區
推 Petrovsky: 原來都是乙公 台灣重劃區 怎麼都是工業宅+商業宅?
→ sagarain: 不然哪有地
→ sagarain: 三十年前台北還沒多大
推 sdhpipt: 奇岩重劃區哪來的乙工???
→ sdhpipt: https://goo.gl/images/4XjKe9  這報導有簡易都市計畫圖
推 KrisNYC: to sdhpipt你那個報導的璜港路左邊全部都工業地
推 sdhpipt: 磺港路西側就不是奇岩重劃區了 而且其實也不是磺港路以西
→ sdhpipt: 而是過了捷運站的北投路西側才是工業用地
→ sdhpipt: 北投路 崇仁路 磺港路這邊還是住宅區
→ sdhpipt: https://goo.gl/SWnNhd 這邊有人轉貼整個都市計劃案
→ sdhpipt: 還有 你說"滿地的乙工 扣完乙工沒幾棟 註定要很難賣"
→ sdhpipt: 很明顯你的語意是說奇岩重劃"裡面"有乙工 所以說你錯了
→ fantasier:  https://i.imgur.com/NtG2zul.jpg
→ fantasier: 借用我們家代銷部的圖，這邊有很完整的限高限制
推 Petrovsky: 喔喔 本魯還是覺得 那邊限高 一定有鬼 呵呵
→ Petrovsky: 台灣人 的邏輯 就是要蓋摩天大樓 蓋好蓋滿
推 randylee: 限高就是地質問題吧
推 FsJerry: 樓上巷子內的。
推 denliu: .