Re: [閒聊] 為了不想租屋而買房

[star5818 (東東)]

我就是不願意租而買房子的...

我是因為工作調動沒辦法再住在家裡
必須面對買還是租的
而租房子要把錢給房東這個感覺我不蘇胡
所以假設這個工作地我會待五年
我用很笨的方式考慮以下...

議題A：如果我要買房子
存款200萬歸0
條件：自備200 / 貸款800 / 新房
每個月我繳28000給銀行（22000是本金
五年後我的本金剩668萬
五年後如果房價跌10%，1000萬的房子剩900
扣除要還銀行的668，我拿回233
如果房價漲10%，我拿回432萬

議題B：如果我要租房子
存款200萬維持我的固定投資報酬7%
五年後變280
每個月存28000並且每年固定多5%
（因為議題A我付得出這個數字的貸款
所以假定租房子的話我就多這個數字可存）
五年後多存200萬（含7%投資回報）
租房每個月22000如果五年不漲租金
五年我共要支出132萬
結餘280+200-132= 348萬

結論就是
如果我買房子，五年必須賣掉還賠錢賣
我拿回來的錢等於五年前的存款
相當於這五年我沒多存錢
可以接受嗎？
可以
所以我就買了

因為這五年可以住自己的小房子很開心
不幫其他房東付貸款很開心
可能可以拿回400萬很開心（自己說
房子我可以不賣拿去租啊


什麼通貨膨脹、房子修繕維護之類的我都沒算
因為算這麼細我不會啊

因為買了房子，現在就要更努力的賺錢
爭取再跳幾次槽，五年後還能再存200...




※ 引述《TFTOLED (ttoo)》之銘言：
: 有這種算法???
:    把利息130萬/240月得出1個月5500，再用5500比現在的房租8500低，
:    然後得出你的結論，這是什麼怪招?
:    那你乾脆只貸款80萬元，其他用自備款，得出1個月利息550元，豈不是更high
:    要房租比利息，只有1個算法，就是房子貸款的部分(也就是800萬)，乘上利率1.58%
:    算出來1個月就是10500。然後再算自備款(房子市價減貸款)的機會成本，
:    假設房價1000萬，自備款200萬，200萬放在銀行生利息1個月就是2000元。
:    ->房貸加自備款機會成本10500+2000=12500元。然後你房租是8500元，
:    要買要租我沒意見，投資報酬率、利率、房價走向各有看法我沒意見，
:    但是你用錯誤的算式誤導大家是不行的。
:    但是你用錯誤的算式誤導大家是不行的。
:    10萬月薪已經很厲害了，相信您再加點油，
:    把最基本的財務讀懂，薪水會大幅提升的。
:    把最基本的財務讀懂，薪水會大幅提升的。
: ※ 引述《jolyoy (Northan)》之銘言：
: : 我自己剛買房 我算給你看 分享一下我怎麼想的
: : https://i.imgur.com/Lo7GjZJ.jpg
: : 我目前貸接近800萬 本利攤還法
: : 機動一段式利率目前1.58%
: : 貸20年 每期都只繳最低金額的話
: : 總利息大約133萬
: : 每個月平均利息 133萬/240個月 = 5500元/月
: : 利息的概念其實就當是繳房租
: : 以前繳房租給房東 現在繳房租給銀行
: : 以前繳房租給房東 現在繳房租給銀行
: : 我在買房之前 每個月房租+車位 大約8500
: : 如果以此價位來算 房東又很好心20年不漲價
: : 20年總花費是204萬
: : 其實已經比利息高出不少了
: : 而且還是沒漲價的狀況下
: : 可能有人會說 房貸利率是機動的啊
: : 以後升息利息就會變高 這樣算不準
: : 但我要說 如果大幅度升息
: : 但我要說 如果大幅度升息
: : 那代表台灣經濟一定有重大突破
: : 升息代表著銀行收了你的存款
: : 另外拿去投資 可以有更大的收益
: : 另外拿去投資 可以有更大的收益
: : 所以可以給你更高的利息
: : 但在這樣的背景下 房價你說不會漲嗎
: : 現在經濟發展遲緩成這樣
: : 卻只有房價逆風高飛
: : 我是不信大幅度升息房價不漲的
: : 另外 通貨膨脹基本上是擋不太住的
: : 房租大概也是跟著通膨率每年1%1%的在攀升
: : 這幾年房價跌 房租價格大部份地區也是逆風高飛啦
: : 只要人口結構沒有急速的變化的話
: : 只要地點不要太差 房租我想是跌不下來的
: : 為了要賺20年房租跟利息的差額70萬
: : 為了要賺20年房租跟利息的差額70萬
: : 204萬-133萬=70萬
: : 我現在每個月大概要繳4萬房貸
: : 利息大概1萬 本金3萬
: : （前面計算的5500是平均，實際上利息是前高後低）
: : 我所損失的是這3萬塊投資在其他地方的機會成本
: : （或者你可以說是這20年共800萬成本本去賺這70萬）
: : （或者你可以說是這20年共800萬成本本去賺這70萬）
: : 如果你真的很會投資 保證每年都可以穩定獲利
: : 那就真的不要買房子
: : 我目前平均月收入在10萬左右
: : 一個人生活開銷也不大 （徵女友 大誤
: : 一個人生活開銷也不大 （徵女友 大誤
: : 真的要撥一部份的錢去其他地方投資也是可以的
: : 俗話說的好 雞蛋不要放在同一個籃子裏
: : 買房子是另外一種分雞蛋的好方式
: : 只是真的物件要好好挑 一定要挑一間
: : 至少考慮十年不換房 生活工作都方便的物件
: : 畢竟房市越來越不熱這是不爭的事實
: : 地點很重要
: : 地點很重要
: : 地點很重要
: : 以上是我的個人淺見 謝謝大家
: : 屋
: : 子
: : 子
: : 到

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.109.4
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推 bbdirty5566: 感覺是空空反串
why？
推 saibh: 推 會更努力
~
※ 編輯: star5818 (220.129.109.4), 07/19/2018 23:16:50
推 grotwpig645: 買房就是會更有動力往上，魯空只會不上進希望跌
推 QQeevv: 其實不用想這麼多 房貸付的起 就可以買了
推 benny3579: 房貸OK但是頭期付不出來怎辦嗚嗚嗚
推 guardian93: 你會有動力賺更多錢
推 punkdog: 偏偏某樓付不起  幫QQ  加油喔
推 QQeevv: 樓上先想想自己吧 XD
推 trestan: 不懂「買房子存款200萬歸0」的意思？投資的200萬不也一
→ trestan: 樣不能動，不然何來的7%報酬！不管買房或投資這200萬都
→ trestan: 不能做其他用途不是嗎？！
歸零因為我把200拿出來買房子了
如果是租的話錢還在我身上
雖然都是不能動但是我「覺得」200拿去買房子那它就不會增長了，但是留著投資他還在滾錢
推 trestan: 5年穩健7%報酬的投資，是否可分享一下？
這個就不分享了，因為我的投資方式知道的人越多越...
推 lovemost: 少評估了裝璜，成本很高
忘了說，最後買的是帶裝潢的五年屋，傢俱家電十萬搞定
→ lovemost: 7%報酬很多定存股都辦的到，風險也不高
小弟我不懂股票～ 請大神報名牌！
推 seisio: Qq被看出來是甚麼貨色，但是持續看多房市，我懂了，你希望
→ seisio: 房價最好一坪一千萬，大家通通買不起吧！這邏輯通了
→ seisio: 所以腰斬腰斬再腰斬，一坪20萬你就慌了，靠，大家都買的起
→ seisio: 所以腰斬腰斬再腰斬，一坪20萬你就慌了，靠，大家都買的起
→ seisio: 阿我怎麼買不起
S大不要吵架啊啊啊啊啊啊
推 trestan: L大，「7%報酬很多定存股都辦的到，風險也不高」這是您
→ trestan: 親身「穩健、長期」獲利的投資經驗？
→ seisio: T大，大約3-8%不難達成，小弟剛好在2007年畢業，也學習相
→ seisio: 學術與實務操作，已經分享很多人了，歡迎站內信
推 ooxx123: 貸30年？？
→ seisio: 巴菲特跟經理人的對賭，哪位獲利高，為期10年，您可以去yt
→ seisio: 看看
※ 編輯: star5818 (220.129.109.4), 07/20/2018 00:45:09
推 lovemost: 你的長期是多長期，我投資大概五年多而已，資產有分配
→ lovemost: 不同的比重在不同風險的投資產品，最差的一年都有11%總
→ lovemost: 獲利，低風險的我就是放在台積電和金融股，玉山金為主
→ seisio: 正確，短進短出只會讓您心慌，重點還是殖利率，牛皮股
推 passionyeh: 請問為什麼本板很多空空愛玩反串梗呢？
推 amordelcor: 焦慮不安
推 QQeevv: S大~加油~用力用力~你還不夠生氣~
推 kid1a2b3c4d: 推
推 waxxxbang: 自備200+五年房租168最後拿回233虧135w...我有哪裡算
→ waxxxbang: 錯嗎...
推 j90261: 笨笨，可以賠本賣才是真高手
推 Harlequin727: 他的算法是 把a付出去的本息 當作是b的存款來做比
→ Harlequin727: 較 算法沒錯
→ guk: 豪洨文
推 chad11009: 呃..貸800萬的1.6%利息是1萬 不只6千
推 batista1980: 推這計算!
→ batista1980: 看了一堆讓數學老師哭死的計算 這次的觀念好多了
→ batista1980: 貸30年本息攤還就這樣  不過本金前5年沒還那麼多喔!
推 allofwsc: 房租貴到想買房+1
推 kusomanfcu: 2014 2015 超多這種計算的好嗎
→ kusomanfcu: 菜味
推 seekfine: 逢甲三房品質尚可不帶傢俱，1.8萬租不太到..房租漲價其
→ seekfine: 實很有感，推文鼓吹不要買的人，應該要感謝，不然以後
→ seekfine: 屋主怎麼找的到人付租金的人呢
推 batista1980: 只能說最近作文比賽參賽者數學程度普遍下降?
→ batista1980: 怪我幹嘛?? 我又不念考古學的
推 nicolaschen2: 7%現金殖利率本來就很多了，一堆只會買房當投資的鄉
→ nicolaschen2: 巴老？
→ zxcvbnmqwert: 樓上請推薦一下每年固定有7%的且保本的
推 roy0710: …你中南部不要太爛的收租產品 槓桿開下去投報都10-20%
推 nuance2009: 真得會更努力。因為不習慣欠錢。