Re: [閒聊] 高樓層優缺點

[rpg1510 (八分之三)]

※ 引述《a410601 (小恩)》之銘言：
: 最近看桃園一個4年新古屋建案。
: 總樓層25，24樓賣。
: 價錢算是貼近實價登錄。
: 想請教看看高樓層的優缺點。
: 謝謝各位。

關於電梯的部分

幾部電梯？電梯到的樓層？
一層幾戶？共用電梯廳，還是各自獨立電梯廳？
總戶數多少？每部電梯平均要服務幾戶？

最理想的狀況：
當然是每戶平均可以分配到2部電梯
維修遇到2台同時維修的機率小
而且這2部電梯，都能到達所有樓層 (頂樓R層~地下最底層)
這樣想去頂樓R樓休憩空間，or去地下室牽車，中間都不用換搭電梯
至於每層共用電梯廳的戶數，越少越好 (每層越多戶，遇到拍鬥陣的鄰居機率越高)
所以豪宅才會有獨立電梯廳的規劃，甚至還有傭人專用電梯
電梯的狀況良好，有通風設備不悶熱
有延遲開門的按鈕，遇到搬運物品時才方便
按完樓層後除非馬上按關門，否則應有2~3秒的等待時間，防止人員還在進出夾傷

盡量避免的情況：
1.整棟樓只有1部電梯，平常等待時間長，遇到維修真的是世界末日
2.一層有好幾十戶，可是共用的電梯卻只有2部
3.一層只有幾戶，但整棟樓上百戶，每部電梯平均要服務戶數比太高，等待時間長
4.每層電梯有2部，但其中有一部電梯卻只能到一樓，想去地下室還要換搭電梯
5.瓷釦沒設定好，其他樓層的住戶可以到自己樓層 (但可以技術解決 → 重新設定就可)
6.電梯內裝殘破髒亂，沒有通風設備
7.沒有延遲開門按鈕，搬東西像是在玩數字地墊，不是電梯夾物品就是人被電梯夾
8.按完樓層電梯門馬上自動關，比絕命終結站還刺激

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推 EternalNight: 缺點第4點根本就是在講腥婦發的房子馬
推 pponywong: 興富發很喜歡玩8併10併
推 aimlin: 不是有20拼的嗎
→ aimlin: 七期新案喔 讚
→ neverfly: 每戶兩部也太豪華了，一層四戶要八部電梯嗎
→ york1987: 2戶1部吧? 1戶2部太狂了
推 ethel617: 南部可不是只有興富發的大樓是這樣
推 lovemost: 不管是兩戶一部還是怎樣，這種估法都太不精確，電梯是否
→ lovemost: 足夠跟電梯速度、電梯容量、電梯經過多少樓層、多少人一
→ lovemost: 起使用都有關係
推 Allyssa: 豪宅那個其實是貨梯，不是佣人梯
→ Allyssa: 只是管委會會要求倒垃圾要走貨梯
→ Allyssa: 施工廠商也是，才會被稱爲佣人梯
→ Allyssa: 因為都是外勞在倒垃圾
→ Allyssa: 雙北以外的建案多的是三梯(有個獨立貨梯規劃)
→ Allyssa: 一層頂多4-6戶，這種住很爽