Re: [心得] 三房是不是不敗物件

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

※ 引述《zhi5566 (協志 5566 最棒)》之銘言：
: 最近板上一股格局風
: 九成都是在討論三房
: 新竹這邊三房物件現在也是沒太多選擇
: 建商目前都集中火力攻兩房 四房熱度小
: 這樣可以說三房物件(一般25-30)是不是難跌易漲


在房價高到大部分的人買不起前.

三房是主流.

不過這個買不起是指"真的"買不起,而不是下層買盤說的買不起.

也就是說,當靠爸媽出錢也買不起的時候,剛性需求才會大量接受兩房.
(台灣年輕人買盤大半都有靠父母親支撐...)

例如香港,香港三房因為過了總價額,所以我記得3x坪很可能只能貸款7成.
(它們是階段性貸款,越高金額貸款額越低)

所以你要準備的現金太可怕,就算香港GDP高台灣一倍香港人也買不起.

你要你爸媽隨便拿出個兩三百萬港幣現金,太困難了.
(還是買老屋....新屋香港人是不用想,除非你要買到超偏遠的山上去)


但是目前台灣還沒這個問題.

就算是台北也都還沒這個問題.
(中南部就更不論,中南部房價翻三倍,三房還是依然是主流)

so....目前台灣主流還是三房,四平八穩,屹立不搖.

但是四房大幅衰退,目前感覺已經完全被兩房甩到很遠的地方去...

不過四房衰退主要是非必要性的關係...

跟生活型態的改變,娛樂型態的改變有關...


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推 Tosca: 公設比也有關係 四五房以上 買方會感覺室內空間差太多
→ Tosca: 三房40坪 室內28坪 差12 四房60坪 室內42坪 差18將近20坪!
→ Tosca: 所以中南部有四房需求的會乾脆買透天 都是實坪
推 seisio: 中肯，推
推 phcebus: 其實都是實坪的意思還有內含電梯樓梯啦
推 JD56: 菲哥
推 s8752134: 推
→ chen831030: ++
→ chen831030: 謝謝