推 eason79126: 認真推07/21 15:19
推 Tosca: 管理費100?! 52坪管理費一個月要五千多耶!!07/21 18:02
稍微高級一點的大樓不是很正常嗎，有這麼訝異?!
24小時保全制服哨，一個哨點一個月就12萬了，加上垃圾清運，機電保養，一個月15萬支出
很正常，加上有兩台電梯，還要在20年內存200萬左右，滿合理的數字
滿多建案都嚴重低估管理費，然後管委會就會經營困難，南部的大樓從管委會存款大概可以
看出該大樓的管理狀態，也可以推估住戶對於生活品質的思維
推 Petrovsky: 喔喔 蠻認真的賞屋文07/21 18:30
推 Petrovsky: 看不出來 Zaha Hadid的作品是哪一個?07/21 19:08
→ Petrovsky: 那兩幅抽象表現主義油畫 應該是仿製畫07/21 19:09
→ Petrovsky: 或是 藝術家模仿類似 趙無極的風格07/21 19:10
https://i.imgur.com/st414GG.jpg
推 aneshsiao: 高雄房價都沒跌？再等等吧07/21 19:26
跌在前三年吧，特別是大坪數，崩了應該有20%吧
→ heroandeve: 作品是大廳那個大型裝飾品07/21 19:59
推 qooisgood: 推仔細介紹 下次找一天去看看07/21 20:18
楠梓案子的話題就靠你了
推 s1385999: 認真推！文化首馥 真的蠻不錯的07/21 21:26
推 bigtsai: 蓋的跟台北的敦南樞苑很像07/21 22:00
好像是同一個設計師
推 Petrovsky: 藝術品味不錯 這風格 就算是贗品 也是有眼光的人選的 07/21 22:15
推 kingof303: 感謝心得 希望能多多分享 07/21 22:36
推 suchleo: 介紹仔細，推！ 07/21 22:50
推 aneshsiao: 再跌20%我也不意外，當初落後起漲，現在延後跌是合理 07/21 23:00
→ aneshsiao: 的 07/21 23:00
別用撥接上網啦，資訊太慢，高雄這一年不知道經濟在熱啥，滿多我常去的地方都繁榮起來
，不知道是不是挖到石油，連房價都開始止跌回漲，不過這是逃命波還是盤整期就不好說啦
，得過個五年，等新的工業科技園區都有個眉目之後，才知道後續變化了。話說回來，不要
硬擠特定區域的話，很多都已經1字頭了，在崩一段的機會太困難了，除非經濟崩盤，不然
要跌到靠近營建成本附近是不可能的事(等於土地幾乎免費)
我們這些小朋友，老實說就是跟在財團屁股後面走，北高現在狂開發，跟市政府網站上規劃
的差不多，外圍一圈住宅區，包住內側的商業區
https://i.imgur.com/PfQV0jd.jpg
推 mydarkfight: 楠梓馬桶案嗎XD07/21 23:17
機電室附贈蓄水池功能唷
推 pau5566: 推07/21 23:25
推 asdf922: 感謝分享！跪求文化首馥跟double a 心得07/21 23:28
首馥很強啦，很早就看過好幾次了，要做筆記的話還要特地再去一趟，有點懶XD
印象中有提出的疑問是SRC接RC的附近樓層(印象中是13樓)，上下的物理特性不一樣，會不
會容易在地震的時候有裂痕，導致容易漏水，回答是設計師與建築師他們那麼專業，不會規
劃出有問題的房子(高雄不少有問題的好嗎)，這個可能要有專業土木背景的人才能解答了
首馥的問題就是價錢太貴，一部分視野會被永信遮住(買這一側的房子如果太早買，當作有
景觀的價格在買賣，現在永信蓋起來景消失了，價格沒額外折讓應該oooxoxox)。最早買的
那一批應該有吃到前幾年的跌幅，2016年中之後買的，又是不同的心情啦
題外話，隔壁的百立皇冠好能撐，21年屋又大坪數，單價中高樓層都還是2字頭，超猛
https://i.imgur.com/r8EAtZU.jpg
推 polome: 太認真，怪怪的。07/22 00:07
真的要買的時候，看的比這仔細多了，最近都隨便看看而已 XD
推 vinven: 我們上週有去看，不過只負擔的起b3或b5這兩區，但是格局就07/22 01:21
→ vinven: 很小，後來不了了之，附近的晴天樹剩三樓五樓各一，要109807/22 01:21
→ vinven: 萬左右 07/22 01:21
→ vinven: 然後面對一間廟，雖然代銷人員說不會有宮廟或繞境問題，但07/22 01:22
→ vinven: 誰知道呢 07/22 01:22
這個是青年光華交叉口附近的案子，跟你說的應該不是同一個唷
推 azhong: v大把文化藏美跟文山藏美搞混了07/22 01:28
推 azhong: 文化藏美隔壁的永信建案蓋起來，到時候被附近文化首馥、07/22 01:33
→ azhong: 百立這幾間都是20幾樓以上的大樓包圍，棟距感覺很壓迫，07/22 01:33
→ azhong: 採光不知道會不會有影響07/22 01:33
跟永信棟距應該有20米，跟百立應該有10米左右，小坪數的採光在後側，沒啥感覺，視野還
是滿寬闊的。前面的大坪數影響應該比較多，可是當天有點發懶，就沒花時間去看72坪的了
推 bungtw1024: 推仔細07/22 02:58
推 asdf922: 再推一次！07/22 06:48
推 batista1980: 很漂亮的房子07/22 08:43
推 batista1980: 台北人來看管理費100挺合理的，不過可能保全薪水南部07/22 08:48
→ batista1980: 低一點? 大樓的管理員素質真的很重要，差的搞不好哪07/22 08:48
→ batista1980: 天變內賊07/22 08:48
前方還有林蔭大道唷，市區應該就這一段最茂盛吧
https://i.imgur.com/GED2JQu.jpg
→ heroandeve: 這棟坐向採光地段都不差 就小坪數沒前陽台 車道小07/22 09:56
→ heroandeve: 倒垃圾 下雨麻煩 單價偏高07/22 09:57
推 Shootin2K17: 藏美啊..哈哈，當初推案兩三千萬，殺一點還高姿態...07/22 10:24
→ Shootin2K17: 現在受不了，路邊掛1508萬，悲催的建案07/22 10:24
楠梓的事件之後，我看還要再跌一段吧
推 whface: 推d大詳細。這案相比隔壁大樓壓迫感實在太大，一直沒去看07/22 10:55
現場看其實還好，我覺得停車場問題比較大
推 vinven: 哈哈，真的，我把文山藏美跟文化藏美搞混了XD07/22 10:56
推 aneshsiao: 最近傳產的老板錢從中國搬回台灣啊，高雄多少傳產07/22 14:47
→ aneshsiao: 事實上高雄產業並沒有比較好，我是看跌07/22 14:48
→ aneshsiao: 看義大集團的營運就知道了，傳產轉進東南亞07/22 14:49
工業園區狂開，各大財團突然都大舉投資高雄，一定是有什麼新進展，只是我們這些做民眾
的，都是事情水到渠成之後才恍然大悟。我猜五年後開始狂丟利多新聞的時候，民眾才有機
會看清楚全貌，但那時候是高點了
推 horol: 推這篇，北部希望也有專業賞屋文。我看一看還是有點抓不到07/22 17:41
→ horol: 眉角07/22 17:41
多花點時間去銷售中心走動，然後看看網路上的資訊，很快就會上手的
推 aneshsiao: 原po講得也有道理，其邁跟中央談好了有重大規劃07/22 20:58
→ aneshsiao: 不過我還是看跌，理由不解釋 07/22 20:58
推 PTTcrazy: 很多北部人南下炒房，看過很多新屋的屋主都是北部人 07/22 22:28
這一波應該都扛去種了，畢竟南北部人對於房子的認知差太多了
※ 編輯: deltaz (42.77.105.31), 08/04/2018 06:50:13
※ 編輯: deltaz (218.174.81.174), 12/12/2018 12:47:44