→ neverfly: 我住的老舊社區是只有九個用機械車位，其它都平面車位 07/23 12:01
→ neverfly: 根本悲劇，九個人要均攤機械車位的維護費 07/23 12:02
→ neverfly: 機械車位壞了是自負八成，管理費出兩成 07/23 12:03
→ neverfly: 老舊的機械車位又常壞，根本無底洞，有夠慘 07/23 12:04
推 deltaz: 機械車位支出太高了，如果公共基金不多的話，很容易起糾紛 07/23 12:10
→ deltaz: 有機械車位的大樓，能避開進量避開，除非有把握管委會運作 07/23 12:10
→ deltaz: 的不錯，這種才能考慮 07/23 12:10
推 wasme: 為啥你的機械停車位要管委會付2成？ 07/23 12:15
→ wasme: 純屬好奇？ 07/23 12:15
推 IS0987: 就管委會決定的吧？我同學社區是管委會幫出3成，大家沒意 07/23 12:22
→ IS0987: 見就好了 07/23 12:22
→ ghjkl5566: 我住過的都有機械車位專戶 07/23 12:23
→ ghjkl5566: 不會吃到其他管理費基金 07/23 12:23
→ sdhpipt: 大部分都是因為新落成時住戶不知道機械車位這麼吃錢 訂定 07/23 12:23
→ sdhpipt: 公約時沒有排除 之後要排除機械車位就只能用講價的 07/23 12:24
→ ghjkl5566: 但我住過的社區都10年內或初,所以未來保養多恐怖就 07/23 12:25
→ ghjkl5566: 難說了 07/23 12:25
推 kusomanfcu: 不排除 可以不修阿 07/23 12:27
→ kusomanfcu: 機械車位這麼便宜當買平面的是白痴喔 07/23 12:28
推 albertab: 住戶素質決定一切，素質反映價值，價值反映在價格上。 07/23 12:59
推 Petrovsky: 社區舊了 就是沒救啊 07/23 13:23
→ Petrovsky: 原本優質的住戶 不會屈居老舊社區 會紛紛搬走 07/23 13:24
→ Petrovsky: 剩下來 搬不走的 素質不會太好 07/23 13:25
→ Petrovsky: 同時 老舊社區 也無法吸引新的優質住戶 07/23 13:26
→ Petrovsky: 所以 社區老舊了 居住品質會明顯衰退 07/23 13:27
→ Petrovsky: 台北市老豪宅 也是因為這樣才會崩很大 07/23 13:28
推 kusomanfcu: 樓上 對也不對 07/23 13:28
→ kusomanfcu: 重點是一開始社區的持有戶 07/23 13:29
→ ghjkl5566: 連戰住的一品大廈也30 40年了,我相信那間就維護的很好 07/23 13:29
→ kusomanfcu: 所以例如 浮州合宜。過20年勒？ 07/23 13:30
→ ghjkl5566: 是啊,所以重點是裡面住了誰,老不是絕對因素 07/23 13:31
推 sdhpipt: 老豪宅崩很大??? 有這種事??? XD 07/23 13:33
→ sdhpipt: 主要還是看現在流行的品項 如果25~30年前流行的郊區山莊 07/23 13:34
→ sdhpipt: P兄說崩很大我沒意見 如果是台北市區的老豪宅 不但沒崩反 07/23 13:35
→ sdhpipt: 而一直在漲價啊 07/23 13:35
推 kusomanfcu: 老豪宅如果拉平均線應該會嚇死人 07/23 13:37
推 stevensevens: 在三重嗎哈哈哈 07/23 13:39
→ lordguyboy: 那不是老豪宅 是現在老宅賣豪宅價錢 07/23 13:40
推 deltaz: 機械車位獨立專戶，如果故障基金不足，那會怎麼處理呀? 07/23 13:43
推 ultradev: 老豪宅還是貴，如果所謂的優質住戶是指有錢程度，只是住 07/23 13:48
→ ultradev: 戶從非常有錢換成很有錢而已，素質還是很好 07/23 13:48
推 cutesuper: 社區舊了怎會沒救 重點還是在住戶 我最愛舉台北市敦化 07/23 14:00
→ cutesuper: 南市民大道那棟的例子 30年大樓 居民水準高 果然有建 07/23 14:00
→ cutesuper: 商談都更 馬上就成功 現在都蓋一半了 強者我住那邊的 07/23 14:00
→ cutesuper: 朋友爽翻天 07/23 14:00
推 IS0987: 問題是住戶水準高這種案例，100個看看有沒有一個社區有 07/23 14:03
推 iso90024: 我家才7樓，今年要換電梯大概100萬，管委會說住戶不用出 07/23 14:16
→ iso90024: 錢，而且每個月管理費才500 07/23 14:16
推 IS0987: 那就管委會有錢當然沒事啊，問題就是出在沒錢 07/23 14:22
→ IS0987: 現在每月收500還有錢肯定有其他收入或者當初建商有留錢之 07/23 14:23
→ IS0987: 類的 07/23 14:23
→ IS0987: 我還看過有那種社區出租一堆東西，每一個月不用繳錢還能 07/23 14:23
→ IS0987: 領的耶 07/23 14:23
推 owhaha: 還不簡單 頂樓直接租給電信業者當基地台 管理費馬上夠用 07/23 14:44
→ owhaha: 看住戶願不願意就這樣 07/23 14:45
→ IS0987: 有人說台灣人貪財、怕死、愛當官！你要租給基地台沒那麼 07/23 14:46
→ IS0987: 簡單啦 07/23 14:46
推 mfcke: P大難得不講廢話 在都市計畫裡面有這種排擠效應 有錢人會一 07/23 15:32
→ mfcke: 直買最新最好的房子 (這裡說大數據) 持續把人洗出來 收入 07/23 15:32
→ mfcke: 不夠遲早要離開那個圈子 被往外洗 07/23 15:32
→ seraphpiyo: 一開始社區就在個居民水準不怎麼樣的地方，怎麼換也沒 07/23 17:07
→ seraphpiyo: 救吧。 07/23 17:07
→ ghjkl5566: 啊災,畢竟到目前我都住到10初年就換了,現在這間才8年 07/23 17:48
→ ghjkl5566: 都沒遇到真要大修機械車位的,但我看專戶餘額都蠻多的 07/23 17:48
推 kusomanfcu: 你把2個當做1個電梯維修 就知道花費勒 07/24 02:36